Аналитики домрф рапортуют, что объем апартаментов растет во всех крупных регионах, кроме Москвы. Довольно любопытный факт, так как он показывает как на 2 шага впереди идет Москва и как за ней подтягиваются регионы.

Москва в апартаменты уже наигралась. Всех достал этот формат в серой зоне, а так же набор косяков, который тянется за ним. Весь список апартаментах сюрпризов и нюансов был перечислен тут. А вот регионы по ходу пока не в курсе с чем столкнуться через пару лет. Если "курортная" реализация ещё выглядит логичной, то в других городах это просто проблемы отложенные на некоторое время. Хотя можно было "научиться" на примере Москвы.

Сейчас в Москве по сути невозможно получить документы на апартаменты в классическом их понимании: строим как бы квартиры, но хер забиваем на социалку, инсоляцию и другие нормы. Город говорит, что надо за ВРИ платить, за социалку - если не можете построить - компенсацию давать. Лавочка похуистического настроения к инфраструктуре и жителям - полностью закрыта.

Также эти нововведения касаются проектов, которые в реализации. И там два пути - перевод в жилье с уплатой ВРИ и полной компенсацией за социалку или сдаем как строили апартаменты, но должны занести бабла за социалку, которой нет. Поэтому когда сейчас покупаете апарты - имейте ввиду, что сроки сдачи могут поехать необходимости бахнуть бабок в город.

Получается что на рынке Москвы сейчас полный эксклюзив - апартаменты до 28 кв. м🤣 Апартов не будет, как и квартир до 28 кв. м. Девелоперам надо на них повышать цены, мамкиным-инвесторам инвестировать.

За что точно уважуха Самолету – они четко идут намеченным курсом, и, не смотря на все чудеса рынка, еще ни разу не пропустили отчетность. Хотя, что им скрывать? Результаты стабильные. Судите сами.
По МСФО за 1 полугодие показывают рост выручки г.г. на 69% до рекордных для компании 170,8 млрд. Скорректированная EBITDA тоже выросла г.г. на 62% до рекордных 53,5 млрд руб.
Из сообщения компании следует, что Самолет готовился к волатильности рынка и системно перестроил бизнес-модель: оптимизировал процессы, пересмотрел пул проектов в пользу более маржинальных, а также реализует мастер-девелопмент.
Компания считает, что такой подход поможет эффективно работать в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и быстро увеличить маржинальность после снижения ключевой ставки.
Думаем, эти смогут, Самолет умеет.

«Остров Мечты» начал строительство третьего концертного зала для театральных постановок и мюзиклов на 1300 мест. Новый проект, стоимостью 2,5 млрд рублей, станет частью культурно-развлекательного кластера и пополнит ряд уже существующих площадок: концертный зал на 4,5 тысячи мест и зал-трансформер на 10 тысяч мест, о строительстве которого компания объявила меньше месяца назад.

По словам председателя правления ХК «Остров Мечты» Амирана Муцоева, с появлением третьего зала общая вместимость комплекса станет 16 тысяч человек, что позволит организовывать культурные события любого масштаба и направленности, включая B2B-мероприятия.

А вот за 1,3 ярда пытаются продать участок "Ленинская Слобода, 23". Этот ЗУ, вроде, уже накрыт КРТ. Рядом стоит ТЭЦ, поэтому жилья не будет, а будут наши любимые - офисники. Офисники на ТТК в локации развивающегося ЗИЛа? Продано, реализуем.

Плотничком к этому ЗУ стоит другой КРТ - "Автозаводская, 16", там должен был Колди реализовывать проект, но что-то пошло не по той тропинке. Также рядом есть участок из пачки под названием: "перевезите московский Политех в Коммунарку, а вместо этого застройке все его корпуса в Москве". Пока эта инициатива на стопе.

За 1,2 ярда пытаются слить ЗУ "Бирюсинка, 1/18" в Калошино. Вообще это лайт индастриал от А101. И тут два варианта: первый - кто-то щупает рынок, второй - А101 не хочет играть в лайт индастриал, а хочет кому-то толкнуть землю. Вообще шикардостно толкнуть так, чтобы было СП и можно было бы получить за реализацию проекта льготу ВРИ для других проектов. Как раз, сейчас зашли в старую Москву и активно шуршат площадками.