Знакомим вас с нововведениями, которые коснутся новостроек Подмосковья. Отметим, что речь идет проектах, которые еще не прошли согласование.

Первое. Итак, в многоквартирных домах, строительство которых пока что только в планах, первых жилых этаже не будет. Высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. Исключение - только для домов до 4 этажей.

Второе. При КРТ (за исключением ИЖС и малоэтажной жилой застройки) количество мест для постоянной парковки теперь может определяться как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье это 356 машин на 1 тыс. жителей. То есть теперь можно ограничиться 320 местами для постоянной стоянки машин на 1 тыс. челиков. 25% машиномест должны находиться в границах жилого квартала, остальные могут быть на относительных выселках, таких, чтобы пешком было не более 1,2 км. Рядом с вашим ЖК есть ж/д станция, или до вас дошла настоящая московская цивилизация в виде метро? Значит, места для постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативов, но это ограничение работает лишь в том случае, если от станции до дома пешком не более 800 м.

Третье. У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная придомовая территория, но можно скооперироваться с соседями и сделать единый общий красивый двор. Но не двором единым: например, детские и спортивные площадки можно будет разместить на эксплуатируемых крышах. Детские площадки должны быть практически на расстоянии вытянутой руки - максимум в 100 метрах от дома. Остальные могут быть чуть подальше - в 300 м.

Стоун успел зарегистрировать только первый ДДУ в своих Сокольниках на ЗУ "Гастелло, 32", как на полянку спроса подъезжает Dar с проектом на ЗУ "Сокольнический вал, 2А". Там шаманят над проектом архитекторы из Kleinewelt. Проект от ранее опубликованной концепции (1) и (2) немного причесали, но массинг остался тот же - две коммерческие, красивые башни, и две дурнушки под реновацию. Вот так в одном проекте будут соседствовать господа из бизнеса и переселенцы из пятиэтажек.

Dar назвал проект Solos. Ждем старта продаж тут, а также ожидаем следующие проекты в таком распиздатом районе Сокольники:
1. Митьково
2. КРТ "Маленковская, 32"
3. "Стромынка, 20" и ещё два проекта на Стромынке.
4. "Жербунова, 6"

ЦБ отчитался по проектному финансированию (ПФ) за 2 квартал 2024 года. Ключевые цифры:

1. Девелоперы продолжают активно выводить метры. На рынке Святой Руси аж 115 млн кв. м. - рост 6% относительно прошлого года. 75 млн кв. м - нераспроданные площади. Хотя казалось бы, вывод новых объемов надо сокращать. Но, девелоперы по старой привычке продолжают получать РнС и сразу их выкидывать в продажи. Сейчас из-за сниженного спроса им придется понять простую истину, - класть РнСки в стол.
2. Отмечается рост спроса из-за сокращения гос. программ по субсидированию ипотеки. Также ЦБ отмечает, что цены никто не уронит. Уронят вывод новых объектов на рынок: "несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться избегать существенного снижения цен, сокращая объемы запуска новых проектов и в отдельных случаях приближая сроки завершения строительства к срокам передачи ключей. Это позволит им привлекать финансирование по мере роста".
3. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу умеренно снизится, а значит девелоперы будут платить банкам больше бабок за ПФ. Условно сейчас большинство ПФ выдано под 4-8%, а будет под 8-12%, очевидно, что эта разница не заложена в фин. модели. Поэтому появляются два пути: поднять цены и переложить этот расход на клиента или не перекладывать расход, а нафиг обанкротиться переложив на плечи банка дострой объекта.