А вот данные по фактическим ценами* у девелоперов. И их поведение за последние 2 месяца. Специально для умников - очевидно, что на динамику влияет не только ценовая политика, но и портфель проектов, - где-то вышел новый дорогой проект, где наоборот закончился и тд. Давайте смотреть, что есть?
ДС, РГ, Форма и Левел (да, да тот самый Левел со скидками 35%) бустанули цены более чем на 5%. Льготку отменили - ребятам с портфелем проектов бизне си выше - пофигу на вашу льготку. Льготка нужна только парням с проектами в лесах и лугах.
В плюсе также: Самолет, Эталон, Брусника. Первые просто не могут отвыкнуть постоянно цены повышать, вторые жмут рассрочки, третьи адаптируются в Москве.
А вот Догма перегрела цены в своих двух Подмосковных проектах и начала снижаться, установив своеобразный антирекорд этого рейтинга - -8,4%. ПИК также довольно активно сейчас сбавил цены, потому что парням надо жать объем, а для того чтобы объем был - нужно уж оверпрайсовый жирок посбавить.
*Фактические цены - цены, которые публикует домрф - данные из проектных деклараций застройщиков. По сути - сколько денег капает на эскроу / на сколько метров было продано.
ДС, РГ, Форма и Левел (да, да тот самый Левел со скидками 35%) бустанули цены более чем на 5%. Льготку отменили - ребятам с портфелем проектов бизне си выше - пофигу на вашу льготку. Льготка нужна только парням с проектами в лесах и лугах.
В плюсе также: Самолет, Эталон, Брусника. Первые просто не могут отвыкнуть постоянно цены повышать, вторые жмут рассрочки, третьи адаптируются в Москве.
А вот Догма перегрела цены в своих двух Подмосковных проектах и начала снижаться, установив своеобразный антирекорд этого рейтинга - -8,4%. ПИК также довольно активно сейчас сбавил цены, потому что парням надо жать объем, а для того чтобы объем был - нужно уж оверпрайсовый жирок посбавить.
*Фактические цены - цены, которые публикует домрф - данные из проектных деклараций застройщиков. По сути - сколько денег капает на эскроу / на сколько метров было продано.
Недвижимость инсайды
Продажи жилья в России упали на 58% Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный…
Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области?
Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.
Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.
Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.
Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.
Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.
Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.
Донстрой и не собирался останавливаться (ключи от 1 квартала уже раздают) и стартанул продажи в 7 квартале «Острова» в Мнёвниковской пойме.
Архитектура и благо по красоте: дома парят на столбах как у Ле Корбюзье, добавьте сюда двухуровневый парк на 3 га и вы почти в раю.
Инфраструктура вообще добрый вечер — будет вам и метро и мост через Москва-реку, и хоккейная академия Овечкина. Про офисник от Стоуна, мы уже говорили вроде. Да и академия фигуристки Навки уже почти построена.
Вокруг только река и заповедники, а с ними и благостная тишина, с которой так туго в Москве. Особенно в районе Патриков и Хамовников, которые уже превратились в туристический «пунктик», обязательный к посещению. За такую отдушину не грех и 50 мультов отвалить.
Промышленности здесь не было и не будет, а значит, госпóды могут спать спокойно и с открытым окошком.
Архитектура и благо по красоте: дома парят на столбах как у Ле Корбюзье, добавьте сюда двухуровневый парк на 3 га и вы почти в раю.
Инфраструктура вообще добрый вечер — будет вам и метро и мост через Москва-реку, и хоккейная академия Овечкина. Про офисник от Стоуна, мы уже говорили вроде. Да и академия фигуристки Навки уже почти построена.
Вокруг только река и заповедники, а с ними и благостная тишина, с которой так туго в Москве. Особенно в районе Патриков и Хамовников, которые уже превратились в туристический «пунктик», обязательный к посещению. За такую отдушину не грех и 50 мультов отвалить.
Промышленности здесь не было и не будет, а значит, госпóды могут спать спокойно и с открытым окошком.
Недвижимость инсайды
Появился очередной вариант проекта на ЗУ "Большой Саввинский, 9" - это завод "Машиноаппрат". Изначально проектом занимался Level, но как мы узнали из интервью Филатова - площадку толкнули частному инвестору, который по ходу и продолжает её вести к логическому…
Продолжим тему жирных проектов. Переносимся в Хамовники. Тут активно готовится к реализации проект на ЗУ "Большой Саввинский, 9". Вот такую концепцию для этого участка подготовило бюро Masters Plan.
У проекта довольно долгая история, он на рынок мог попасть ещё 5 лет назад, но девелопмент - дело не быстрое, а девелопмент в категории роскошная Москва - ещё более медленное занятие. Некоторые площадки там ждут своего часа десятилетиями. Меняется время, вкусы, богатые люди, а они (площадки) рано или поздно попадают в реализацию.
По проекту вопросов нет - всё стиль: арки, террасы, моллированные окна. Удивляет, что нет белого варианта фасада, чтобы уж совсем войти в канон элитной недвижимости 2020-ых.
Рядом кто-то будет реализовывать редевелопмент домика по адресу "Большой Саввинский, 2 стр 7", через квартал перфекционисты взбодрят "Московский шелк" на ЗУ "Большой Саввинский, 12", капиталисты готовят к выходу "2-й Вражский, 8 стр 2". Кто-то вовлечет проекты: "2-й Вражский, 5"; "1-й Тружеников,17А" и "Плющиха, 62".
На высокой стадии проект Колди на ЗУ "Тружеников, 12" уже видна вся его ампирная составляющая имени Герасимова. Левел свои Саввинские (17 и 27) тоже довольно быстро строит.
Удивительно, но факт - если бабки на кармане, то есть из чего выбрать на северном фланге Хамовников. На южном же фланге весь спрос всосет в себя Абсолют с Лужниками и перфекционисты с Фрунзенской.
У проекта довольно долгая история, он на рынок мог попасть ещё 5 лет назад, но девелопмент - дело не быстрое, а девелопмент в категории роскошная Москва - ещё более медленное занятие. Некоторые площадки там ждут своего часа десятилетиями. Меняется время, вкусы, богатые люди, а они (площадки) рано или поздно попадают в реализацию.
По проекту вопросов нет - всё стиль: арки, террасы, моллированные окна. Удивляет, что нет белого варианта фасада, чтобы уж совсем войти в канон элитной недвижимости 2020-ых.
Рядом кто-то будет реализовывать редевелопмент домика по адресу "Большой Саввинский, 2 стр 7", через квартал перфекционисты взбодрят "Московский шелк" на ЗУ "Большой Саввинский, 12", капиталисты готовят к выходу "2-й Вражский, 8 стр 2". Кто-то вовлечет проекты: "2-й Вражский, 5"; "1-й Тружеников,17А" и "Плющиха, 62".
На высокой стадии проект Колди на ЗУ "Тружеников, 12" уже видна вся его ампирная составляющая имени Герасимова. Левел свои Саввинские (17 и 27) тоже довольно быстро строит.
Удивительно, но факт - если бабки на кармане, то есть из чего выбрать на северном фланге Хамовников. На южном же фланге весь спрос всосет в себя Абсолют с Лужниками и перфекционисты с Фрунзенской.
Недвижимость инсайды
Ключик золотой Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ…
Ключ 19%. Коллеги, как с продажами дела?
Недвижимость инсайды
Ключ 19%. Коллеги, как с продажами дела?
Ну, к концу года 20% ждём минимум, а то и больше, как все обсуждают.
Недвижимость инсайды
Ну, к концу года 20% ждём минимум, а то и больше, как все обсуждают.
Зеленый банк прогнозирует 20%, но там дальше такой смешной прогноз идёт, что кажется, 20 - не придел мечтаний.
Город решил продать два ТПУ одним выстрелом. Речь идёт, про ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект".
Такой "пакет" могли сделать только для одного - чтобы инвестор построил и жилье и коммерцию. Судите сами, ТПУ на Мичуринском в оценке было за 923 мульта (тут жилье), а ТПУ на Тимирязевский за 83 мульта (тут коммерция). Можно сказать, коммерцию на Тимирязевский "на сдачу дали".
Отметим, что ТПУ на Тимирязевской (Яблочкова, 9) ранее пытались продать за 198 мультов, но его никто не купил. Это довольно очевидно, что 38 тыс. кв. м за такие бабки никому не нужны.
Мичуринский ранее не продавали, но там уже реализуется проект "Инноватор". Сейчас там в реализации 2 башни, а в рамках ТПУ можно купить 29 тыс. кв. м - вероятно, это 3 башня, которая была изначально по проекту. Можете полюбоваться 2 башнями с вишней и грушами. Архитектура - на любителя, но дольщикам, которые там купили - почему-то очень нравится.
Стартовая цена всего аукциона - 996 мультов. Посмотрим, кто заберет объект и заберет ли вообще. Сейчас бридж под сделку только очень отважный человек сможет.
Такой "пакет" могли сделать только для одного - чтобы инвестор построил и жилье и коммерцию. Судите сами, ТПУ на Мичуринском в оценке было за 923 мульта (тут жилье), а ТПУ на Тимирязевский за 83 мульта (тут коммерция). Можно сказать, коммерцию на Тимирязевский "на сдачу дали".
Отметим, что ТПУ на Тимирязевской (Яблочкова, 9) ранее пытались продать за 198 мультов, но его никто не купил. Это довольно очевидно, что 38 тыс. кв. м за такие бабки никому не нужны.
Мичуринский ранее не продавали, но там уже реализуется проект "Инноватор". Сейчас там в реализации 2 башни, а в рамках ТПУ можно купить 29 тыс. кв. м - вероятно, это 3 башня, которая была изначально по проекту. Можете полюбоваться 2 башнями с вишней и грушами. Архитектура - на любителя, но дольщикам, которые там купили - почему-то очень нравится.
Стартовая цена всего аукциона - 996 мультов. Посмотрим, кто заберет объект и заберет ли вообще. Сейчас бридж под сделку только очень отважный человек сможет.