Стачек пр., 59 (445кв.м.) #Продажа, окупаемость 10 лет

Продажа помещения с продуктовым сетевым арендатором Дикси, арендует с 2011 года. Договор заключён до 31.12.28 года с возможностью пролонгации. МАП составляет 710 000 рублей.

Выгодная локация - в пешей доступности от двух станций метрополитена Кировский завод и Автово. Напротив остановки общественного транспорта. Помещение имеет витринное остекление, несколько входов/выходов с проспекта и со двора.

Эл. мощность 20 кВт

Высота потолков h=3м

Цена 85 млн.р.

Пестеля ул, 13-15 (78кв.м.) #Продажа за 30млн.р

Помещение на высоком трафике в историческом центре города.
Вход: 2 с улицы и 1 со двора.
Эл. мощность 30 кВт
Высота потолков h=3,5м
Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Марата ул., 48/15 (170кв.м.) #Продажа, окупаемость10 лет
Помещение с большими арочными витринами.
Высота потолков h=3,4м
Эл. мощность 30кВт
Объект по своему уникальный, легко делиться на два стационарных помещения. Отличный вариант в зоне высокой деловой активности, при высокой проходимости, в историческом центре города.

Типанова 19(328м2) #продажа
74 000 000


Продаётся готовый арендный бизнес с надёжным арендатором "Дикси"
Всё готово к работе
Площадь 328м2

Рыбацкая ул.,10 (32кв.м.) #Продажа за 20млн.р.

Помещение с большой витринной в историческом центре города.
Высота потолков h=2,61м
Отдельное стационарное помещение подходящее как для инвестиций и/или собственного бизнеса.

Невский пр.,132 (323м2) #Продажа за 💰135 млн.р.

👍Фасадное помещение с большими витринами в самом центре города. Чётная сторона Невского проспекта более инвестиционно-привлекательна, солнечная и более проходимая🌴
Эл. мощность 15 кВт (возможно увеличение)
🔑Помещение состоит из первого этажа и 🗝подвала под ним, как с отдельным входом, так и с первого этажа. Первый этаж имеет два входа: с улицы и со двора. Есть возможность согласования вытяжки для общепита. Помещение не КГИОН и в собственности 20 лет. Перекрытия железобетонные, был проведён кап. ремонт дома. Возможна продажа как под свой бизнес так и под арендный бизнес, арендатор готов оставаться по ставке 800-900т.р./в мес.
Продажа по ДКП.

Придорожная аллея,14 (5268,5м2) #Продажа под ГАБ - окупаемость 4,5 года
Объект с высокой доходностью в густонаселённом районе города, в радиусе 500метров более 20 000 квартир. Готовы якорные арендаторы на Объект. 
Светофор займёт порядка 900м2, для кабинетов можно будет сделать второй свет (лёгкий ремонт);
Фитнес клуб с бассейном 2500-3000м2;
 Аптека, алкомаркет, зоомагазин, пекарня, общепит и другие небольшие арендаторы займут оставшуюся площадь по ставке 1500-2000р/м2;
Вложений в ремонт объекта около 70млн.р.
МАП: Светофор 950т.р.; Фитнес клуб 2,8млн.р.; 
и 1600м2 - 2 млн.р.
Итого МАП 5,75млн.р.
Окупаемость составит ~4,5 года.

Бонусы: Есть удобные выxoды на крышу (возможность организации эксплуатируемой кровли порядка +3000м2);
Большая территория у объекта, легко добавить +НТО, +мойку самообслуживания и т.п...

Непрофильный актив собственника (юр. лицо без ндс, обременений нет), недавно приобрели актив на торгах по банкротству, не упустите выгодное предложение.

Придорожная аллея,14 (1917м2) #Продажа под ГАБ окупаемость 4 года
Продажа от собственника чистого объекта без обременений, удачная инвестиция под создание готового арендного бизнеса (ГАБ). 
На площадь 1000-1100м2 согласован магазин Светофор по ставке 750-850т.р./мес. Оставшуюся площадь 800-900 кв.м. при кассовую зону готовы арендовать Аптека, Алкогольный магазин, пункты выдачи ПВЗ и прочие сети по ставке 1500р./м2.
Итого месячный арендный поток (МАП) составит 2млн.р. 
Срок окупаемости с учётом ремонтных работ составит порядка 4 лет.
В радиусе 500 метров 20 000 человек. 
Непрофильный актив собственника, все документы готовы к продаже.

Л.О., Красная долина, Центральное ш.,д.6 (1200м2) #Продажа под ГАБ окупаемость 6,5 лет
Объект под ГАБ, уже заключен договор со Светофором и скоро начнётся арендная плата, так же в этом здании Сбербанк, Почта, центры притяжения. В радиусе 15 км проживает ~15 000 человек и этот золотой пяточёк является основным местом покупок, напротив Магнит и Пятёрочка.
1) Светофор (1000м2) - 400000 рублей в месяц + 3% в год индексация
2) Красное и Белое (176м2) - 90000 рублей в месяц +3%
3) Вайлдберис (48м2) - 30000 рублей в месяц +3%
Кроме помещений с фасадный части 500 м2 земли в собственности 10х50 метров, возможна пристройка. Окупаемость составит менее 6 лет.

Новое Девяткино, дом 21 (670 кв.м.) #Продажа окупаемость 8,5 лет. Цена 75млн.р.
К продаже ГАБ (готовый арендный бизнес) с сетевыми арендаторами:
Светофор стабильный арендатор открылся ещё летом 2022 года и успешно работает. Ставка 618 000р/мес.
Красное и Белое алкогольный магазин арендует за 125 т.р./ в месяц.

Лахта, Новая ул.,34 (1000м2) #Продажа, окупаемость 7 лет. Цена 66 млн.р.
Помещение в перспективном районе Лахты. Сдано в аренду под производство в долгосрочную аренду за 630 т.р. в месяц. Срок окупаемости с учётом действующей ежегодной индексации 10%.
ГАБ за 66млн.р. - МАП (630т.р.)

Ириновский пр. (Вкусно и Точка 384м2) #Продажа под ГАБ, окупаемость 7 лет
Продажа помещения с арендатором "Вкусно- и точка" , ресторан быстрого питания на этапе строительства. Долгосрочный договор аренды 25 лет. Ежегодная индексация арендной ставки 5%. Ставка аренды: 1 250 000 ₽/месяц.
Витражное остекление «в пол»
Варианты оплаты:
100% оплата
Рассрочка на индивидуальных условиях на срок до 36 месяцев
📈Рост актива: Увеличение цены при перепродаже на 40%
Ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2027 года.

Цена: 112 881 300 ₽

#Продажа коммерческого помещения 16 м² у метро Просвещения (ул. Есенина, 32к1)

Ищете прибыльное коммерческое помещение в Санкт-Петербурге? Это компактное пространство 16 м² в пешей доступности от метро "Проспект Просвещения" - идеальное решение для старта бизнеса или расширения сети!

🔥 Главные преимущества объекта:
✔️ Выгодное расположение – 1 минута от метро, зона с высокой проходимостью
✔️ Свободная планировка с потолками h=2,5м.
✔️ Электрическая мощность 7 кВт – достаточно для точек общепита и розничной торговли
✔️ Чистая сделка – один собственник, отсутствие обременений
✔️ Готовая к использованию площадь – минимум затрат на подготовку

💰 Стоимость: 11 700 000 рублей
🏆 Идеально подходит для:
• Мини-кофеен
• Фаст-фуда и фуд-корнеров
• Розничных магазинов (цветы, сувениры, косметика)
• Пунктов выдачи заказов
• Сервисных услуг (ремонт техники, химчистка)

📍 О локации:
Объект расположен в Выборгском районе – одном из самых развитых в Санкт-Петербурге. Рядом:
🚇 Станция метро "Проспект Просвещения"
🚌 Остановки общественного транспорта
🚗 Удобный подъезд и парковка

📊 Почему это выгодная инвестиция?
• Стабильный пассажиропоток – гарантия клиентов для вашего бизнеса
• Перспективный район – постоянное развитие инфраструктуры
• Ликвидность недвижимости – возможность перепродажи с прибылью

Дачный пр-т, 17к2 (488м2) #Продажа, ГАБ окупаемость 11 лет | Цена: 154 млн.р.
Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором "Магнит" у метро Проспект Ветеранов
Эл. мощность 60кВт
Высота потолков h= 3,3м
🔥 Ключевые преимущества:
✔ Отдельный вход – собственник продает напрямую
✔ Выгодное расположение – видимость от станции с проходимостью 84 000 чел./день (2,5 млн/мес.)
✔ Витражное остекление – хорошая естественная освещенность
✔ Рекламный потенциал – возможность размещения вывески на фасаде
✔ Удобная логистика – отдельный вход для разгрузки + подходы со стороны метро и двора
✔ Документы готовы – быстрая сделка

Благодатная ул.,33 (30м2) #Продажа за 14,7млн.р.

✅ Надежный арендатор – пункт выдачи Яндекс Маркет (гарантированные платежи)
✅ Угловое расположение – отдельный вход, максимальная проходимость
✅ Густонаселенный район – постоянный поток клиентов
✅ Готовая инфраструктура – удобно для покупателей и сотрудников
✅ Выгодная инвестиция – минимальные риски, пассивный доход
Почему стоит купить?
🔹 Готовый бизнес – не требует вложений и управления
🔹 Стабильная аренда – проверенный арендатор с 2017 года
🔹 Перспектива роста стоимости – удачная локация в развивающемся районе
🔌 Эл.мощность: 15 кВт
Продажа в связи с перераспределением активов. Готовы обсудить условия:
▪ Торг для серьезных покупателей
▪ Помощь в оформлении сделки
▪ Консультация по инвестиционным перспективам

Продается коммерческое помещение 67,5 м² на Светлановском проспекте – выгодная инвестиция с готовым бизнесом и гарантированным доходом!
🔥 Ключевые преимущества объекта:
✅ Премиальное расположение в оживленном районе с двумя отдельными входами – с улицы и из торгового комплекса
✅ Современное витражное остекление на главную магистраль – максимальная заметность для бизнеса
✅ Готовый бизнес с надежным арендатором – действующий контракт с сетью Vaffel (популярный норвежский стрит-фуд) на 5 лет
✅ Стабильный пассивный доход – 200 000 ₽/месяц (2,4 млн ₽/год) при ставке 2 964 ₽/м²
✅ Высокая проходимость –  25 000+ человек ежемесячно
💰 Инвестиционная привлекательность:
Быстрая окупаемость за счет долгосрочного договора аренды
Перспектива роста арендной ставки благодаря удачному расположению
#Продажа за 23 374 890 рублей.
Окупаемость до 10 лет.

Готовый арендный бизнес – студия фортепиано в Красном Селе
Пассивный доход с окупаемостью 8,9 лет
Инвестируйте в стабильный бизнес с гарантированной доходностью!
Ключевые преимущества:
✔ Готовый бизнес – помещение продается с действующим арендатором
✔ Долгосрочный договор аренды (от 5 лет с пролонгацией)
✔ Ежегодная индексация арендной ставки 8% – защита от инфляции
✔ Выгодная локация – Красное Село, ул. Восстановления, 19 (75,8 м²)
✔ Текущая арендная ставка: 1 500 ₽/м² + КУ
✔ Гибкие условия оплаты (100% или рассрочка до 12 месяцев)
Почему это выгодная инвестиция?
Стабильный ежемесячный доход без затрат времени на управление
Прогнозируемая окупаемость – всего 8,9 лет
Перспективный район с развивающейся инфраструктурой
Защита от инфляции благодаря ежегодной индексации платежей
Финансовые условия:
🔹 #Продажа: 12 734 400 ₽
🔹 Окупаемость: 8,9 лет
🔹 Варианты оплаты:
Полная оплата
Рассрочка до 12 месяцев (индивидуальные условия)
Идеальный вариант для пассивного дохода!

Бугры, Тихая ул.,15 (590м2) #Продажа окупаемость до 9 лет
Прeдлaгаем в продажу помещение cвобoдного нaзнaчения в ЖK «Cтopoны Cвeтa» с сетевым арендатором "Яндекс Лавка" 
Арендная плата 885 000р/мес. Индексация 5%
4+ мокрые точки
-Пoмeщeние c ocтeклeниeм в пол
-Рядом есть бесплатная парковка для автомобилей
Пo сосeдству с Пекарней АRТ Bасkеryaптекой , Здрaв Сити, Парикмахерской, планируется открытие 2го входа в Пятерочку (со стороны двора)
Активно застраивающийся район, высокая плотность населения Локация: в радиусе 300 метров 12 960 жителей и 5 184 квартир. В ЖК дефицит коммерческих помещений и высокая плотность населения.
Цена: 88 400 000 ₽ / 149 831 ₽ за м2

#Продажа помещения в ЖК «Десяткино» с арендатором Fix Price – стабильный доход 312 000 ₽/мес!
Выгодная инвестиция в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга!
📍 Адрес: СПб, Муринская дорога, 10к2 (ЖК «Десяткино»)
📏 Площадь: 327,2 м²
💰 Арендный доход: 312 000 рублей в месяц (953,55 ₽/м²)
📊 Срок окупаемости: 9,9 лет
Почему это выгодное предложение?
✔ Надёжный арендатор – федеральная сеть Fix Price (стабильные платежи)
✔ Высокая ликвидность – помещение в современном жилом комплексе с хорошей проходимостью
✔ Пассивный доход – не требуется управление, арендатор уже работает
✔ Долгосрочная прибыль – договор аренды с крупным ритейлером обеспечит доход на годы
🔹 Идеально для инвесторов, ищущих надежные активы с быстрой окупаемостью.