🔎Поиск помещения для бизнеса или инвестиций обычно выглядит так: сотни вкладок, фейковые объявления и звонки в никуда. 🤯

Мы в N-One.ru ценим ваше время. На нашем портале собрана актуальная база коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

🗺 Удобный поиск по карте: интересует конкретный район или трафик у метро? Просто откройте карту на сайте. 🏢 Фильтры по параметрам — всё разложено по полочкам.

Мы берем на себя то, что Вам важно: Комиссия прозрачна, результат гарантирован.

✅ Заходите на N-One.ru и выбирайте лучшее место для своего дела.

Куда вложить деньги, чтобы они работали, а не сгорали от инфляции? 💸

🔝Коммерческая недвижимость остается одним из самых надежных активов. Да просто «купить стены» мало. Нужна стратегия.

Один из самых интересных форматов сейчас — Субарендный бизнес. 📈 Это возможность получать высокую доходность при относительно небольшом входе. Мы просчитываем финмодель до копейки: от каникул и ремонта до окупаемости (реальные кейсы — окупаемость менее 1 года!).

🖥 На N-One.ru мы собираем объекты с потенциалом. Я помогу найти ликвидное помещение, которое будет кормить Вас годами.

🔥 Хотите разбор инвест-проекта? Пишите в ЛС!

❗️❗️❗️❗️минус 14% на всё ко Дню всех ❤️ в коммерцию!

🫂 Открываем закрытую акцию эклюзивно для твоих клиентов — лучшие условия:

Минус 14% с 10 по 22 февраля на все помещения от застройщика
🤍 вычитаем 14% при 100% оплате
🤍 вычитаем 14% от ПВ при покупке в Рассрочку 0%
не суммируется с иными акциями

Смотри как это работает:

♥️ 1эт 51,12м² за 19 297 800 Р
с ПВ 40% : выгода 1 080 676 Р
100% оплата: выгода 2 701 692 Р
♥️ 1эт 100,78м² за 35 273 000 Р
с ПВ 50%: выгода 2 469 110 Р
100% оплата: выгода 4 938 220 Р
♥️ 37,10м² за 9 275 000 Р
с ПВ 40%: выгода 519 400 Р
100% оплата: выгода 1 298 500 Р
♥️ 298,82м² за 74 705 000 Р
с ПВ 40%: выгода 4 183 480 Р
100% оплата: выгода 10 458 700 Р
♥️ 9м² за 2 835 000 Р отделка в 🎁
с ПВ 50%: выгода 198 450 Р
100% оплата: выгода 396 900 Р ♥️ 29,51м² за 7 082 400 Р
⚡️с min ПВ 10%: выгода  99 153 Р
100% оплата: выгода 991 536 Р♥️ 43,86м за 10 087 800 Р
⚡️с min ПВ 10%: выгода 141 229 Р
100% оплата: выгода 1 412 2

☄️ НОВОСТИ ☄️

НОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ В ПРОДАЖЕ: ‼️

📱ОБЪЕКТ: СПб, ул. Костюшко, д. 38 - "Wildberries"

➖ S — 55,8 м2
➖ Арендная ставка — 130 000 руб./мес.
➖ ДА — 9 лет
➖ Стоимость — 16 900 000 руб.
➖ Окупаемость — 10,8 лет

Платим брокеру 1,5%

🚀 Идеальное место для открытия бизнеса в Петербурге! 👇
🏠 Сдаётся готовое торговое помещение свободногo назначeния по привлекательной цене: 165 тысяч рублей/мec.
✨ Чем оно привлекательно?
🔹 Расположено на 1-м этaже жителeго дoма по адреccy: Богатырский просп., 7к2🔸 Имеет oтдельный внeшний вход, удобный для ваших гостей и сотрудников🔹 Мощность элeктроcнабжения — 15 кВт🔸 Высота потолко́в — 3 метра🔹 Площадь помещения — 76 м²🔸 Просторная парковка рядом🔹 Чистая отделка внутри🔸 Предоставляются месяц бесплатных арендных каникул
🛍 Сейчас здесь успешно работает продуктовый магазин, но ваше предприятие тоже сможет здесь отлично развиваться!
Хотите получать стабильно высокую прибыль? Свяжитесь с нами и узнайте подробности прямо сейчас! ✅
#Бизнес #Торговля #СанктПетербург #АрендаПомещения #Инвестиции #ОткрытиеМагазина

🔥 Доходное помещение в Сосновом Бору закрытая #продажа!
📌 Адрес: Ленинградская обл., Сосновый Бор, пр-кт Героев, 74/1
💰 Что предлагает эта инвестиция:
Готовый работающий бизнес
Регулярный доход от аренды: 393 000 ₽ в месяц
Окупаемость менее 7 лет
Собственность на землю и здание
🧑‍💼 Зачем покупать сейчас:
Привлекательная цена ниже рыночных предложений
Высокая востребованность среди арендаторов
Грамотно оформленная документация и договорные обязательства
🔑 Ваш шанс создать стабильный источник дохода в регионе с отличной транспортной доступностью и активным развитием экономики.
📈 Стоимость объекта: 30 000 000 ₽
Заинтересовались? Узнайте больше деталей и организуйте показ помещения! Платим вознагрождение!⭐

☄️ НОВОСТИ ☄️

НОВЫЙ ГАБ В ПРОДАЖЕ: ‼️

📱ОБЪЕКТ: СПб, ул. Костюшко д.38 - "ВинГараж"

➖ S — 87,1 м2
➖Аренда ставка - 236 250 руб./мес. (в том числе 5% НДС)
при УСН без НДС арендная ставка – 225 000 руб./мес.
при ОСНО 22% НДС арендная ставка – 274 500 руб./мес.
➖ ДА — 10 лет
➖ Стоимость — 28 900 000 руб.
➖ Окупаемость — 10,2 лет

Ваша комиссия 1,5%

☄️ НОВОСТИ ☄️

НОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТЦ Ручьи-2 С АРЕНДАТОРОМ В ПРОДАЖЕ: ‼️

📱ОБЪЕКТ: СПб, Северный пр., д.115 - "ТурАгентство"

➖ S — 7,8 м2
➖ Аренда ставка - 30 000 руб./мес.
➖ ДА — 11 мес.
➖ Стоимость — 3 750 000 руб.
➖ Окупаемость — 10,4 лет

🌆🌆🌆🌆🌆1этаж СПЕЦЦЕНА с выгодой 1 948 240 Р

Продолжаем делиться готовыми кейсами СПЕЦЦЕН в марте ➡️ на все помещения от застройщика - 14% при 100% оплате, успевайте сделать супер-выгодное предложение себе или своим клиентам!

▫️Этаж: 1 /4
▫️Площадь: 39,76 м2
▫️Расположение: центральное в лобби комплекса на трафике к якорю "Вкусно- и точка"🔑 СПЕЦЦЕНА: 11 967 760 Р🔥 13 916 000 Р

💰Платим вознагрождение
👉 Готовое КП для клиента скачать

🔥 ВАЖНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ДЛЯ НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ! 🔥
👋 Дорогие друзья и коллеги!
🌟 Мы рады сообщить Вам о важном обновлении в нашей стратегии коммуникаций. 🌟
Учитывая текущие тенденции и изменения в цифровых платформах, мы решили расширить наше присутствие и создать аналогичный канал в Max, куда продолжим публиковать актуальные материалы о коммерческой недвижимости, включая аренду, продажу и анализ спроса. 🏢✨
📈 Почему мы выбрали Max?
Telegram, несмотря на свою популярность, сталкивается с возрастающими техническими сложностями в России, что затрудняет стабильное общение с нашими читателями. 💫 Мы стремимся обеспечить Вам непрерывный доступ к важной информации, поэтому приняли решение дублировать наши публикации в Max. 🌍
Это позволит нам оставаться на связи независимо от возможных технических сбоев и обеспечит вам оперативное получение новостей и аналитики о рынке коммерческой недвижимости. 📱
📊 Что вас ждет в нашем новом канале?
📈 Актуальные данные о состоянии рынка аренды и продажи коммерческой недвижимости
📉 Анализ спроса и тенденций в различных сегментах рынка
🤝 Полезные советы и рекомендации для инвесторов и предпринимателей
📄 Информация о новых проектах и перспективных объектах
🎯 Мы приглашаем Вас присоединиться к нашему новому каналу в Max и продолжать вместе следить за развитием рынка коммерческой недвижимости. Оставайтесь с нами — впереди много интересного! 🚀 https://max.ru/join/n6tiHb1suAN9zlYEde8OA12GR0MdqYtCGWFJBR8ZutE

📈💰 Ключевая ставка Банка России снижена до 15%! Как это повлияет на субарендный бизнес в Санкт-Петербурге? 🏢🏠
📅 Решение Центрального банка России
🆕 Банк России принял важное решение — снизить ключевую ставку на 0,5 п.п., доведя ее до 15%! 🔥 Это заседание прошло 20 марта, и оно полностью соответствовало ожиданиям участников рынка, учитывая недавнюю риторику регулятора. Однако, несмотря на снижение, текущая ставка остаётся довольно высокой («заградительной»), создавая сложности для малого и среднего бизнеса, включая сферу субаренды. 🛡️
Медленное снижение ставки влияет преимущественно на долгосрочные планы предпринимателей, а не на мгновенные решения. 🗓️
⏳ Целевые ориентиры Банка России
📌 Согласно последним данным, Банк России имеет хорошие шансы достичь заявленных целей — ключевой ставки 12% и инфляции 4,5% — чуть раньше намеченного срока, возможно, даже до конца текущего года. 🚀
Однако регулятор действует осторожно, постепенно уменьшая ставку. Следовательно, летом вряд ли стоит ожидать радикальных изменений, и текущая корректировка может стать последней до сентября. Тогда аналитики снова оценят соответствие реальных показателей инфляции прогнозным и решат, оптимален ли текущий курс для предотвращения перегрева экономики или риска рецессии. 🌐
📖 Инфляция и динамика цен
📈 Рост цен в январе-феврале, скорректированный на сезонность, составил 10,2% (против 4,4% в последнем квартале 2025 года). Базовая инфляция за этот период достигла 7,0%, превысив предыдущий квартал (5,0%). К середине марта годовая инфляция зафиксирована на уровне 5,9%. 📊
🔧Замедление инфляции
🔪Во второй месяц года темпы роста цен ощутимо замедлились после устранения временных факторов начала года. Без учета этих факторов устойчивая инфляция оценивается примерно в 4–5% годовых. 📉
🤔Инфляционные ожидания и спрос потребителей
💬Инфляционные ожидания остались прежними, хотя их повышенный уровень мешает дальнейшему устойчивому снижению инфляции. Параллельно наблюдается некоторое снижение потребительского спроса, связанное с активным потреблением в конце 2025 года, вызванным ожиданиями повышения налогов (НДС и утилизационного сбора). 🛍️
💼Рынок труда и зарплаты
💼Доля предприятий, испытывающих кадровый дефицит, снижается и достигла минимальных уровней с середины 2023 года. Компании планируют более скромные повышения зарплат в 2026 году по сравнению с прошлыми годами (2023–2025). При этом уровень безработицы рекордно низок, а рост зарплат опережает производительность труда. 🧻
💳Финансовый сектор и кредитование
💹 Процентные ставки понижаются практически во всех сегментах финансового рынка. Однако условия банковского кредитования остаются весьма жесткими. 💣

🏙️ Как это отразится на субарендном бизнесе в Санкт-Петербурге?
📌Снижение ключевой ставки положительно скажется на субарендном бизнесе:
✅Доступность кредитных ресурсов улучшится, позволяя владельцам коммерческой недвижимости легче привлекать финансирование для ремонта, модернизации и развития объектов. 🏗️
💡Повышение доступности займов стимулирует спрос на арендуемые помещения, способствуя росту числа арендаторов и увеличению доходов собственников. 📈
📝Улучшится финансовое положение субарендаторов, которым станет проще брать кредиты на развитие собственного дела, повысив активность на рынке коммерческой недвижимости. 💻
📌Однако высокая ставка пока остается барьером:
⚠️Несмотря на снижение, ставка остаётся достаточно высокой, что ограничивает масштабные вложения и модернизацию объектов. 🚫
💤Медленное снижение ставки создаёт неопределенность и откладывает крупные сделки и долгосрочные контракты. ⏳
📌Выводы для субарендного бизнеса в СПб:
📖Следите за динамикой ставок и оперативно реагируйте на улучшение финансовых условий.
📈Используйте временные окна низких ставок для привлечения инвестиций и расширения своего бизнеса.
📣Активно продвигайте преимущества субаренды в условиях растущего спроса на коммерческие помещения. 📢
💫Надеемся, наша информация помогла вам лучше понять текущую экономическую ситуацию и перспективы развития субарендного бизнеса в Санкт-Петербурге! 🌟

🔥 Продаётся помещение свободного назначения 85 м² в Санкт-Петербурге
📍 Адрес: Заневский проспект, 65 (Красногвардейский район).
💼 Почему это выгодно?
Первая линия проспекта, отдельный вход с улицы.
Панорамное остекление и большие витрины (до 3,2 м).
Высота потолков — 4,5 м, свободная планировка.
Чистовая отделка, вентиляция, центральное отопление.
Мощность электросети — 8 кВт.
🚇 Локация мечты:
Рядом станция метро «Ладожская» и Ладожский вокзал.
В шаговой доступности дом бизнес-класса Glorax Заневский (1000 квартир) и апарт-отель (800 номеров).
Огромная бесплатная парковка на 1000 мест и гипермаркет «Окей».
Активный пешеходный и автомобильный трафик, высокая покупательская способность.
💰 Стоимость: 22 100 000 ₽ за всё.
✨ Возможности использования:Магазин, салон красоты, кафе, офис, сервисный центр — решайте сами! Без профиля — любое коммерческое использование.
Помещение ждёт своего нового владельца (см на сайте) 🌐.
#недвижимость #спб #коммерческаянедвижимость #инвестиции #бизнес #продажапомещения #заневскийпроспект #ладожская #перваялиния #отдельныйвход #витрины #высокопотолки

🏷️Аренда в Красной Долине!
Сдаём торговое помещение на месте бывшего магазина «Светофор» (ш. Центральное, д. 6).
Площадь: 200 - 900 м².
Аренда: 350 000 ₽ (700 ₽/м²).
Высота потолков: 3,1 м.
Вход: отдельный с улицы.
Паркинг: наземный.
Плюсы: Рядом Сбербанк, Почта России, «Пятёрочка», «Магнит» — огромный трафик! Помещение с типовым ремонтом, есть вода и электричество
Готовы обсуждать деление площади.
📞 Звоните для просмотра!

🔥 Коммерческое помещение с сетевым арендатором «Апрель» — Санкт-Петербург
Адрес: Ланское шоссе, 65.
Ключевые параметры
Площадь: 62,8 м².
Арендатор: федеральная сеть «Апрель».
Арендная ставка: 180 000 руб./мес. + КУ.
Срок договора: 20 лет.
Индексация: до 10% раз в 3 года.
Экономика
Стоимость: 21 500 000 руб.
Окупаемость: 9,9 лет.
Почему это выгодно?
Стабильный доход: надёжный арендатор с долгосрочным договором.
Пассивный доход: не нужно искать арендаторов или заниматься управлением.
Рост дохода: индексация ставки защищает от инфляции.
Локация: высокий пешеходный трафик, витринное остекление, отдельная входная группа.
Для кого этот объект?
Для инвесторов, ищущих надёжный актив.
Для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход.
📞 За подробностями — в личные сообщения!
#инвестиции #коммерческаянедвижимость #аренда #пассивныйдоход #спб #апрель

🆕 ГАБ в районе с дефицитом коммерции:

При выборе торгового помещения для инвестиций все забывают посмотреть на соседние объекты. Если в доме ряд одинаковых помещений, то начнется бойня за арендаторов и демпинг арендной ставки. Но, если ваше помещение единственное в доме, драться будут уже арендаторы.

Улица Беллы Куна 19 к1. Этот дом расположен в старом советском районе с сильным дефицитом коммерции. Вся торговля в этой локации держится на ОСЗ и паре помещений. Одно из таких помещений и продается за 10,5 лет окупаемости.

В радиусе 500 метров находится больше 9 318 квартир и на такое количество людей всего 12 зданий с торговыми помещениями. А само помещение находится на основной пешеходной улице. Иными словами - здесь есть люди и мало коммерции. А ради людей арендаторы и снимают помещения.

Площадь помещения 65 м2, а планировка хоть и не идеальный квадрат, но подойдет любым видам бизнеса - от аптеки, до алкомаркета. Для большей надежности в помещение посадили двух арендаторов - ВБ и Озон. Даже, если один из них съедет, помещение будет приносить вам деньги.

🍀Цена: 25,8 млн.р
АП: 205 000р (индексация 7%)
Арендаторы: ВБ + Озон
Окупаемость: 10,5 лет
Площадь: 65 метров

Но лучше доедьете до туда или посмотрите по Яндекс картам. Когда будете гулять по району, обязательно посчитайте торговые помещения, которые увидите рядом. Такие цифры поражают.

Если хотите посмотреть все своими глазами, пишите📝