Вот теперь стало немного яснее! Но не все.
Начало ТУТ

▫️Людмила утверждала что не подписывала никакие документы.
Да, именно! Не подписывала документы о продаже квартиры.
Из мотивированного решения суда известно, что почерковедческая экспертиза была проведена -  подписи от имени Людмилы на договоре купли-продажи выполнены другим лицом.

▫️Также она сказала, что не знакома с С - покупателем и М.заемщиком - следующим покупателем.
Покупатель С. не в одиночку, а в группе, еще 6 мошенниками, завладел квартирой.

Примечательно, что в суде покупатель С. не возражал против признания сделки недействительной, возможно, для смягчения будущего приговора, вина доказана, отпираться некуда.

Право собственности заемщика М. не может являться законным, ввиду приобретения ее у незаконного владельца С, поэтому суд его прекратил.  А значит СК выплатит  страховое возмещение и погасит кредит заемщику М.

Решение суда под постом⬇️

🤔У меня в голове крутится один вопрос: сыграло ли заболевание Людмилы какую-то роль в этой истории?
На первый взгляд, ее диагноз мог сделать ее удобной мишенью для мошенников. Психическое заболевание, без решения суда о недееспособности, создало  "серую зону" – человек вроде бы под наблюдением, и может совершить сделку, но не факт  что юридически она действительны. С другой — диагноз также стал аргументом для возвращения квартиры ей, как законному владельцу. Не она, а прокурор обратился в защиту ее интересов.

❓Какие мысли у вас на этот счет?

Следующая история, которая появилась в копилке страховщика, будет о... С такими родственниками и врагов не надо!🙁

🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ

Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию.
Кто хочет поучаствовать и еще не проголосовал - вам сюда.

Продолжим встречу нашей рабочей группы!
Представим:
Вы покупаете недвижимость. Всё что могли проверили. Совершили сделку. Предусмотрительно оформили полис по защите права собственности. Но тут начинаются судебные тяжбы... Консультации юристов, оформление документов, нотариальные услуги, адвокатские гонорары — и всё это стоит денег!

А что если бы вам предложили страховку, которая покроет непредвиденные расходы на защиту вашего права собственности?

Представьте, что страховщик компенсирует оплату и первой консультации, и расходы на почерковедческую экспертизу, и пошлину нотариусу за заверение копий документов для суда.

Какие именно расходы вам было бы интересно включить в такой продукт? Выбрать можно несколько вариантов. Давайте договоримся о 3 самых важных на ваш взгляд.

Голосуем⬇️

❓ВОПРОС

Прежде чем рассказать историю одного правоустанавливающего документа, предлагаю проголосовать

Как считаете, здание с видом разрешенного использования "ОБЩЕЖИТИЕ"

🏡Жилое
🏢Нежилое

С ТАКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ И ВРАГОВ НЕ НАДО!

Операционный риск не состоялся.
Звучит так, будто операция, на которую все надеялись, провалилась.
Давайте разберемся, что же произошло!

📖 История квартир начинается либо с приватизации либо со стройки. В нашем случае первый вариант.
В 2021 году мать и дочь решили оформить квартиру на себя. Но был еще сын-брат, Евгений, инвалид второй группы, признан недееспособным, помещен на постоянное проживание в ГБУ "Психоневрологический интернат". В этом случае (ст.35 ГК РФ) исполнение обязанностей опекуна совершеннолетнего недееспособного возлагается на интернат.
Однако этим же распоряжения за Евгением было сохранено право проживания в квартире, где жили его мать и сестра.

Чтобы приватизировать, мать обратилась в интернат, и получила от него доверенность с условием оформления на Евгения 1/3 доли в квартире. Выдача доверенности была ошибкой интерната, которая привела к роковым последствиям🪤

Через полтора года отдел социального обслуживания решил провести внеплановую проверку опекуна - интерната, а именно: условий жизни подопечного, обеспечение сохранности его имущества, соблюдения опекуном прав и законных интересов подопечного.
Проверку интернат провалил 🆘

Оказалось, что мать и дочь приватизировали квартиру без Евгения. Оформили на себя по 1/2 доле, а через некоторое время мать подарила свою долю другому сыну.

После составления отделом соцзащиты акта в отношении интерната, о результатах которого интернат, видимо, сообщил матери-дочери, дочь продает свою долю сособственнику.
Интернат чего-то ждет... Может переговоры ведет.

Через полгода мать и дочь перестали выходить на связь с интернатом, перестали посещать Евгения.
Как найти? Выехать на место. Интернат отправился на квартиру и ... познакомился с новым собственников и четырьмя его несовершеннолетними детьми. Семья купила квартиру с ипотекой.

📝Тут интернат спохватился и подал иск о признании приватизации квартиры недействительной, требуя применить последствия недействительности сделки.
Основывал свои требования на:
▫️ ст. 173.1 - оспоримая сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица,
▫️ст. 2, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Неприглядно выглядит - родственники бросили своего, забыли о своих обязанностях.
Но кто бы мог подумать, что в суде...

❓Как вы думаете, чем закончился суд?
Пишите варианты в комментариях к посту

ТЕХНИЧЕСКИЙ СБОЙ

Вчера обнаружила, что страницы сайтов судов Московской области недоступны.
А сегодня Юрист-компании сообщает, что ГАС "Правосудие" восстановят к 18 октября.

Сайт судов Москвы работает, что не может не радовать!🥁

Как только что-то ломается, понимаешь как было удобно ДО!

ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА за 3 квартал 2024

🔹Земельные вопросы:

▪️Упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь им участки можно получать без проведения торгов.

▪️Отмена норма 2,5% кадастровой стоимости ЗУ при установлении цены продажи земельных участков без торгов.

▪️Размер арендной платы за земельные участки в гос и мун. собственности теперь определяется на основании их кадастровой стоимости.

▪️Введена возможность использования сервиса ФГИС ЕЦП НСПД для подготовки схемы расположения земельных участков.

▪️ В минимальный предельный срок владения земельным участком для освобождения от налогообложения теперь включается срок владения исходным участком при его разделении или перераспределении в связи с изъятие для гос. и мун. нужд. Ранее, при возникновении нового участка (присвоения нового кадастрового номера) срок начинал течь заново. (вступил в силу 22.07.2024)

▪️Заочное голосование СНТ и ОНТ теперь можно проводить через портал госуслуг.

▪️Решение собрания СНТ и ОНТ при очно-заочном или заочного голосовании считается принятым, если участвовало более чем 50% членов товарищества.(вступил в силу 22.07.2024)

▪️Уточнено понятие "хозяйственная постройка" - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. (вступил в силу 22.07.2024)

▪️Введено понятие "освоения" земельных участков. Правообладатели должны приступать к использованию участков в течение 3 лет с момента оформления права собственности (прим. - правовая база заставить использовать имеется - см. ТУТ. Законопроекты по признакам неиспользования ЗУ и по мероприятиям освоения ЗУ уже внесены на рассмотрение). (вступает в силу 01.03.2025)

🔸Общие вопросы:

♨️ Введен механизм досудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и/или регистрации прав. (вступает в силу 01.01.2025)

▪️Установлен размер пошлины за кадастровый учет и изменен размер пошлин за регистрацию прав на недвижимость (вступает в силу с 01.01.2025).

🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?

Порой восхищаюсь клиентами!
Некоторые удивляют своим вниманием к деталям. Им бы андеррайтерами становиться!

Обратился клиент за страховкой титула на квартиру. 
Документы продавца не сложные, не свежие, не скандальные.
На руках полный пакет: свидетельство о праве на наследство по завещанию 21.05.1997г.
первичная регистрация права собственности в Росреестре прошла в 2018 году.
Наследство получил внук от бабушки - документы на родство предоставили.
Бабушка написала завещание на квартиру в 1994 году.
Негативных факторов на внука нет.
Что еще проверять в документах 1997 года?

Клиент:  Вас ничего не смущает? И почему там герб РСФСР?
Может объясниться за нотариуса: зачем бланкам пропадать, выпишем на тех, что есть?

Еще раз проверили, перечитали, изучили каждую запятую.

❓Как думаете, что смущало клиента

1️⃣ - старый бланк, не должен был использоваться
2️⃣ - не нашел полномочий нотариуса, удостоверившего завещание
3️⃣ - не нашел полномочий нотариуса, выдавшего свидетельство о наследстве
4️⃣ - отсутствовал штамп Росреестра на свидетельстве о наследстве

🔲ПУСТАЯ ЯЧЕЙКА

Давняя знакомая попросила проконсультировать своего коллегу по вопросу титульного страхования.

Он собирается приобрести квартиру у собственника, которому уже за 70 лет, и ранее у него была инвалидность по психическому заболеванию, но он снял инвалидность в 2023 году. Естественно, у клиента появились вопросы, как минимизировать риски.

Что он уже сделал:
1. Получил заявления от супруги и дочери, что они в курсе сделки и не возражают.
2. Договорились о безналичных расчетах, чтобы все было чисто и прозрачно.
3. Будут оформлять нотариальный договор

❓Какой шаг он пропустил перед оформлением договора?

1. Получил заявления от супруги и дочери, что они в курсе сделки и не возражают.
2. Договорились о безналичных расчетах, чтобы все было чисто и прозрачно.
3. ....
4. Будут оформлять нотариальный договор

Пишите свои варианты!

Вся в рабочем процессе, конкретный поиск и бац - первым номером ...😂
Гарант 🔥

#будниандеррайтера