⚡«Фантастические» сделки и чем они завершаются, 
или как работает титульное страхование⚡

Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!

Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул. 

Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.

Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие  из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.

Хотите понимать продукт, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?

Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!

С чего начать?
Прийти на вебинар!
Проведу я, автор канала ДОРОГА К ДОМУ - Ольга Боровикова

🔺29.10.24, вт. 11:00

Хотите узнать о продукте добровольное титульное страхование
✅Записывайтесь по ссылке

https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1

🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ

Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию, а также в опросе по непредвиденным расходам, которые сопровождают судебный процесс при оспаривании права собственности.

🔸В опросе о непредвиденных расходах больше голосов набрала тройка следующих позиции:
▪️Составление документов
▪️Услуги адвоката
▪️Расходы на экспертизу

🔹Вторая тройка:
▪️Услуги оценщика
▪️Услуги нотариуса
▪️Включите всё

Теперь переходим к ещё одному важному вопросу — какую сумму покрытия расходов вы считаете разумной?

Пройдите опрос ⬇️

После 6-днейной рабочей недели... 🤪

На вебинаре рассказала про сделку с продавцом-банкротом, которую приняли на страхование, а другие СК отказали. Объяснила как рассуждали и почему в том кейсе риски не высокие, несмотря на неоднозначный статус продавца.

После вебинара агент предложил провести обучение андеррам других СК😅 Нет уж, таким я не готова делиться со всеми!
Разве что с вами!

❓Сложно продавать объекты банкрота?

✅Да! Все шугаются!
❌Нет! Как обычный объект!
😈Чур меня! Даже не берусь!

🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?

На вопрос "что смущало клиента" выбраны были все предложенные варианты!

Кто не играл - предлагаю сходить сюда а затем вернуться.

Ваши ответы говорят о том, что каждый вариант мог появиться в голове клиента и стать у него поводом для волнений.

Больше всех голосов набрал 1 вариант - герб. Да, герб действительно заставил клиента насторожиться. Он прямо спросил об этом, но как дополнение к основному вопросу!

Было еще одно обстоятельство, которое куда больше беспокоило клиента. Так беспокоило, что и андеррайтер задумался!

Итак, пора раскрыть карты!

🌟Угадали те, кто выбрал вариант - 2 - полномочия нотариуса, удостоверившего завещание!

Герб, бланк, полномочия …
У клиента хватило проницательности задать нужные вопросы.

Давайте признаемся: не каждый готов искать приказы на нотариуса по документу тридцатилетней давности!
В интернете была обрывочная информация по полномочиям нотариуса, и андеррайтер рекомендовал получить официальный ответ. На фото вы видите таблицу из ответа как прекращались и снова выдавались полномочия нотариусу.

Да, 90-е оставили нам не только мемы про малиновый пиджак, но и свое юридическое наследие.
Завещание было удостоверено 28.06.94г. - аккурат в перерыв между полномочий.
Судя по таблице, подход к полномочиям нотариуса был творческим!

Может, у вас есть свои примеры таких «артефактов»?

Это подделка из анонса вебинара одного юриста.
Используем как тренажер!

Напишите в комментариях моменты в документе, которые говорят что это подделка. Если кто то дал комментарий и вы согласны - ставьте лайк ему! Не хотите публично - пишите в личку @borovikovaov😊

Позже разберем варианты. И может проговорю для тех кто не услышал на вебинаре на что я обратила внимание.

Начинаем!

📞ТРЕНД - ТЕЛЕФОННЫЕ МОШЕННИКИ

На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.

Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.

Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.

1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.

2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты. КАК?! Все заемные средства люди переводят злоумышленникам.

3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.

Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.

4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.

❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.

❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?

🌐ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ по правам потребителей

Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:

🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.

Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ

🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.

Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.

🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.

ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении

🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.

🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.

🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Под постом Обзор⬇️

Обзор ВС РФ по закону ЗПП

Задачка

Продается квартира. Правоустанавливающий документ продавца - Договор купли-продажи в простой письменной форме и Соглашение о расторжении договора купли-продажи.
По ДКП: продавец - мужчина, покупатели - папа, мама и несовершеннолетний ребенок.
Оплата - за счет социальной выплаты "херсонского" жилищного сертификата.
Право собственности было зарегистрировано в равных долях за тремя покупателями.
В Соглашении о расторжении, заключенном через 3 недели после регистрации права, указана причина - не поступила оплата.

❓В какой форме должно заключаться соглашение о расторжении договора купли-продажи?
🖊простой письменной
🔏нотариальной
🏃пойду спрошу

#будниандеррайтера

Добрыйвечер!🔥🔥🔥

Делитесь своими артефактами!
Ранее Мужик, Лень