📌Задачка

Сын обратился с иском к отцу, чтобы выделить в имуществе супружескую долю умершей матери для включения в наследственную массу.

Имущество состояло из земельного участка,  предоставленного отцу в 1990 году как члену садового товарищества. На тот период отец состоял в браке с матерью истца.

Право собственности было зарегистрировано за отцом в 2007 году, на основании решения суда.

❓Вопрос:
Указанный земельный участок, признанный за одним из супругов основании судебного решения, является личной собственностью или совместной?

📊 Голосуйте:
1️⃣ Личное имущество, так как решение суда всегда индивидуально.
2️⃣ Совместное имущество, членские взносы вносились в браке.
3️⃣ Не могу определиться

Как нотариат объясняет свой успех в законодательной инициативе по введению нотариальной формы договора дарения (с 13 января 2025г,)

О том как дарение может  использоваться как "серая сделка" писала ТУТ. Пост нашёл отклик: >100 репостов, почти 7000 просмотров.

Статистика вещь интересная и нужная, и преподнести её можно по-разному...

❓Как считаете -  нотариальная форма дарения решит проблему с мошенничеством?

Фото с сайта realty.rbc.ru

#аргументыдляклиента

ФАС сегодня, спустя год, признал виновным Сбер в нарушении антимонопольного законодательства.

Однако предписание об устранении нарушения  выдаваться не будет, так как банк уже прекратил реализацию программы Домклик Плюс.

По голосованию точно не вариант 🟧
Штраф будет, но размер пока не ясен.

🔹Вариант 1 - 7 голосов - личная собственность.
Есть такие кто думает, что участок личный, потому что право на него признано на основании судебного акта. Также же думали и решали первая и вторая инстанция.

Апелляция еще и отметила, что судебное решения по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности нельзя приравнивать к возмездной сделке или актам государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
+ истцом не представлено доказательств, подтверждающих возведение дома на участке за счет общих средств супругов (в период брака). Т.е., по мнению суда, истец (кто претендовал на долю умершей) должен был доказывать, что строилось на совместные средства.

🔸Вариант 2 - совместная собственность - верный ответ.
Большинство проголосовали за совместную собственность.
Так же посчитал ВС РФ по делу №41-КГ23-67-К4, отметив, что участок предоставили в период брака, членские и паевые взносы тоже вносились в браке.
Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона (ст.34 СК РФ и ст.256 ГК РФ). Доказательств предоставления земельного участка по основаниям, исключающим признание его общей совместной собственностью супругов, не представлено. ВС указал, что ответчик должен был доказать, что дом строился на его личные средства, т.к. презюмируется, что имущество совместное.

🔺Признание решением суда за одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное (предоставленное) в период брака, не исключает возможность его отнесения к совместной собственности супругов при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 36 СК РФ.

Т.е. получая от контрагента решение суда, как правоустанавливающий документ продавца, следует изучать основание (сделку, акт, свидетельство и т.д.) положенное судом в обоснование возникновения права собственности. Соотнести это основание с теми, которые относят имущество к личной собственности, и потом сделать вывод - личная или совместная собственность.

🍩УГОЩАЙТЕСЬ ПОНЧИКОМ!
Как тренды года влияют на продажи и услуги

На выходных многие эксперты писали о трендах. Кого-то читала, а послушала эфиры трёх экспертов из разных сфер: один специализируется на услугах для риелторов и юристов, второй обучает продажам и маркетингу, а третий — создатель и игропрактик. На первый взгляд кажется, что их взгляды должны отличаться. Но нет! У них оказалось общее мнение: современные тренды в продажах всё больше направлены на эмоции, ощущения и маленькие радости.

Что объединяет: всё сводится к тому как мы взаимодействуем с клиентами и какой отклик вызываем.
Основные направления: радость в моменте, впечатления и трансформации. Дополнительно — мягкость и забота в коммуникации.

Названия трендов, где то совпадали у экспертов, либо близко к этому,  дополнение к названию - мои ассоциации с этим трендом.

1️⃣ Дофаминовая экономика: «Угощайтесь пончиком!»
Стресс, изменения и неопределённость - наше настоящее. В этих условиях людям нужно то, что принесёт радость здесь и сейчас, хоть и небольшую. Это выражается в создании маленьких «дофаминовых» удовольствий: приятных бонусов, незначительных подарков, тёплого сервиса. Представьте клиента, который получает «конфетку» — неожиданный комплимент, скидку или мини-презент, при этом еще ничего не купив? Это укрепляет его доверие и создает предвкушение, что покупка  более приятное событие.
❓Что вы можете добавить в свою работу, чтобы создать у клиента предвкушение удовольствия в момент покупки или начала взаимодействия с вами?

2️⃣ Экономика впечатлений: «Тебе нравится или ты впечатлён?»
Люди покупают не только товары, но и эмоции, связанные с ними. Создание «вау-эффекта» — один из ключевых инструментов успешных продаж. Клиент должен запомнить ваше предложение, даже если оно не идеальное, даже если оно сейчас ему не подошло.
❓Что вы можете сделать, чтобы клиент не просто узнал о вашей услуге, но был впечатлён её подачей?

3️⃣ Забота в коммуникации: "Уютный разговор"
Проявление заботы перестало быть просто приятным дополнением. За последние 3 года она была в бизнесе и развивалась, трансформировалась. Нашла на канале В ТАПКАХ КЛИЕНТА интересный пост про цвета года. Если говорить образно, цвета Pantone последних лет стали своеобразным "языком заботы", который отражает изменения в обществе и подходах к клиентам.
2023, Viva Magenta: Забота через действие. Бизнес доказывал, что он готов "сражаться" за доверие клиентов.
2024, Peach Fuzz: Забота через мягкость. Эмоциональная связь, внимание к деталям, забота стала личной и глубокой.
2025, Mocha Mousse: Забота через устойчивость. Люди хотят стабильности и уверенности, теперь это: экологичность, честность и долговременные решения.
❓Как вы покажете клиентам, что ваша забота — это не разовая акция, а системный подход?

4️⃣ Экономика трансформаций: «Старый новый я!"
Индивидуальный подход — не новость. Но сегодня недостаточно просто предложить что-то «на заказ». Клиент ожидает, что после взаимодействия с вами он изменится: станет увереннее, спокойнее, счастливее. Это может быть ощущение, что он приобрёл не просто услугу, а улучшил свою жизнь.
❓ Как ваша услуга или товар может помочь клиенту почувствовать, что его жизнь стала лучше после покупки?

➡️ Подумайте над вопросами!

✳️ Желаю вам найти возможности и способы, чтобы ваша услуга была на высоте, а ваши клиенты становились счастливее!

⛳️ Мне очень отзывается, я хочу следовать этому тренду:

☘️ИП против Росреестра

📖 Предприниматель передал физ лицу заем в сумме 400 000 руб. на срок чуть меньше года.
Долг не был возвращен, поэтому через год ФЛ решил передать доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Они заключили соглашение об отступном.

Подав документы в Росреестр, получили уведомление о приостановлении регистрации права - отсутствие документов об уведомлении о продаже долей. Через 3 месяца Росреестр отказал в регистрации перехода права.

Предприниматель не согласился с Росреестром и обратился в суд. Судился с 2021 года.

▪️Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию Росреестра, указав, что отсутствие уведомлений делает регистрацию права невозможной.
▪️Кассационная инстанция, напротив, решила встать на сторону фермера: мол, сделка действительна, и сначала надо зарегистрировать право, а уж потом разбираться с претензиями сособственников, потому как у них способ защиты - перевод на себя прав покупателя.

В ноябре 2024 года ВС РФ определением 310-ЭС24-9039
завершил дело отказом предпринимателю.

🔸Что сказал Верховный суд: Действия Росреестра законны.
Потому что:

➡️ Число участников долевой собственности не превышает пяти, поэтому к сделке по отчуждению долей применяются правила Гражданского кодекса без учета особенностей, установленных ст.12, 13, 14 Закона 101-ФЗ Об обороте земель сельскох-ного назначения (без выделения участка в счет доли может продавать, дарить, завещать и т.д., когда продает КФХ или сельхоз. организации или содольщику - извещать о намерении не требуется, не требуется решения общего собрания участников долевой собственности).

➡️ Другие сособственники земли имеют преимущественное право покупки доли (ст.246, 250 ГК РФ), при продаже земель сельхоз.назначения - преимущественное право у исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, или органа местного самоуправления

➡️ Передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. При таком отчуждении имущества сособственники также имеют право на преимущественное приобретение доли.
Вывод следует из разъяснений п.7 Постановления 6 и п.7 Обзора практики, утв. Информационным письмом
Президиума ВАС РФ 21.12.2005 # 102.
➡️ Нарушение права преимущественной покупки не является по общему правилу основанием для признания сделки недействительной, статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению (см.п. 91 постановления Пленума ВС РФ 25). Последствием такого нарушения - обладателем такого права требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом сделка является действительной.

➡️ При проведении гос. регистрации Росреестр осуществляет правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Хотя рассматриваемая сделка действительна, в силу закона Росреестр обязан приостановить регистрацию - п.40 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации - отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Вот такой нюанс!
▪️Даже если сделка действительна, её последствия зависят от соблюдения всех процедур: направление уведомления или получения отказа от обладателей преимущественного права.
▪️соглашение об отступном - это тот самый вариант из ст.246 ГК РФ - либо распоряжение ею (долей) иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГКРФ.

☠️СКЕЛЕТЫ В ШКАФУ

У каждого есть скелеты в шкафу.
Чаще неожиданно они выплывают, когда начинается дележка наследства.

Документы иногда открывают неожиданные факты — и прошлое оказывается совсем не таким, каким его знали. Например, установление родства или оспаривание отцовства может изменить круг наследников, как минимум, затянуть в судебные тяжбы. И у меня есть об этом история!

☘️ Александр решил вступить в наследство после смерти отца Сергея и, как водится, начал собирать документы. А с ними и больше возникало вопросов — многое не стыковалось с тем, что он знал.

🌪Перенесемся в 1982 год.
Сергей и Наталья поженились в 1982 году. Оба были научными сотрудниками, но семейное счастье длилось недолго. Уже через два года Сергей оказался в местах лишения свободы, осужденный Московским городским судом на 10 лет.

Тюремные стены изменили его... Психическое расстройство, потеря памяти — и вот, в конце 1985 года он освобожден досрочно. Вскоре ему присвоили вторую группу инвалидности.

Сергей вернулся в квартиру, где ранее жил с Натальей. Они продолжили жить под одной крышей, встал на рег.учет там же. Но вот что — новый брак они не заключали. Впрочем, могли ли? Его диагноз исключал возможность официального брака.

Как складывалась их жизнь дальше, из судебных документов понять трудно. Известно лишь, что у каждого до этого брака были дети: у Сергея - сын Александр, у Натальи - дочь Елена.
В 1992 году Наталья вступила в жилищный кооператив, а в 1996 году полностью выплатила пай за четырехкомнатную квартиру.

Годы шли. В октябре 2021 года Наталья умерла. В декабре 2022 — Сергей.

После смерти Натальи, к нотариусу за открытием наследства обратилась Елена.

После смерти Сергея, к нотариусу, открывшему дело на наследство Натальи, обратился Александр. Он считал, что отец не успел оформить свои наследственные права после смерти Натальи, поэтому его очередь.
Несмотря на штамп о браке в паспорте отца, выданном в 2002 году, согласно справке ЗАГС брак был расторгнуть в 1984г.  Александр не верил, он был уверен:
расторжение брака было фиктивным, мнимым.
Он подал иск:

▪️ Признать развод недействительным согласно ст.170 ГК РФ
▪️ Признать четырехкомнатную квартиру совместно нажитым имуществом
▪️ Признать его наследников на 1/4 долю

❓Как вы считаете, прав ли Александр в своих требованиях?

▶️ Да, можно надеяться: брак можно признать недействительным, и его расторжение тоже.
⏸️ Нет, ошибается – не все требования можно заявлять
🔀 Нельзя все указанные требования рассмотреть в одном деле - и брак, и наследство
⏺ Дело спорное: они же вели общее хозяйство и совместно проживали, хотя платила она пай после брака