🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Не строители, а дирижеры #ВикторияOnline

С редевелопментом я столкнулась впервые лет в 11. Моя мама работала в бывшем военном городке. Казармы, сохранившиеся в нем со времен Российской империи, были одновременно прекрасными: краснокирпичными, малоэтажными — и пугающими: опустевшими окнами, словно потухшими глазами, смотрели они на окружающий мир и маленькую меня.

Но все изменилось, когда в казармы заехали бригады строителей. Весело ежедневно переругиваясь год эти ребята творили на моих глазах магию. Носили бетон и трубы, смешивали какие-то субстанции, махали инструментами и в конце концов... презентовали новый жилой комплекс. И — о мама миа, санта Мария — он был прекрасен. Для маленькой меня.

Большая я иначе смотрю на их работу 😂. Но не могу не отметить, что для скромного провинциального городка они сделали большое дело. Девелоперы редко решаются перестраивать историческое наследние, но когда все-таки идут на этот шаг, часто превращают старые заброшенные здания в настоящие шедевры. И как раз о таких примерах я сегодня пишу на канале девелопера FORMA. Посмотрите, это правда прекрасно: https://tttttt.me/forma_realty/1237

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки?

Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект.

Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 

Ждем-с...

@novostroyman

На картинке один из известных подмосковных ЖК, нарисованный нейросетью

Угадайте, что за он 👇🏻😉

@novostroyman

«Потребительский терроризм» не так прост, как казалось?

А нам казалось, что в этом вопросе все предельно ясно: чем качественнее выполнены работы — тем меньше претензий, ну и наоборот. Правда девелоперы говорят, что дольщики пошли алчные, а юристы еще хуже... Оказывается, есть и другая версия, далекая от варианта застройщиков и тем более от нашего. До сих пор ее не переварили, хотя изучаем уже несколько дней. Делимся.

Нелирическое отступление

Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин как-то отмечал, что в последнее время Россия и многие другие государства существуют в условиях гибридной войны, которую развязали США и их союзники. Она целенаправленно ведется по разным направлениям — политическому, экономическому, информационному, правовому.

Эти высказывания содержатся в статье Бастрыкина, вышедшей еще в 2016 году. В контексте о гибридной войне он говорит преимущественно о санкциях, демпинге на рынке углеводородов, манипуляциях валютой, расследованиях громких дел, межэтнических конфликтах и прочем. Если что — Украина и ее организации в тексте не упоминаются.

К чему все это

Рассказав о данных заявлениях Бастрыкина, автор попавшейся нам на глаза статьи, утверждает, что гибридная война всерьез коснулась стройотрасли. Далее цитируем.

«Украинские специалисты психологических манипуляций взялись за крупных российских застройщиков... <...> Разработана технология, мягко говоря, не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов. Эта незамысловатая схема уже принесла ее организаторам миллиарды рублей навара и грозит застройщикам, если не разорением, то критичными финансовыми и репутационными потерями».

При этом сами застройщики ничего нового не говорят и какие-либо спецслужбы не упоминают. Участники рынка, со слов автора статьи, отмечают, что в последнее время в российские суды хлынула волна исков от жильцов к девелоперам за недоделки в квартирах. При этом косяки в основном мелкие, а иски миллионные. Часто дольщики не спешат открывать дверь работникам для устранения огрехов, многие выбирают денежную компенсацию, но тратят ее не на новый ремонт, а используют по своему усмотрению.

Итоги

Не готовы дальше вдаваться в подробности, отметим только, что «потребительский экстремизм» со стороны покупателей жилья в материале настойчиво подается как результат деятельности украинских спецслужб, преследующих определенные цели (если интересно — вот статья, в ней и вероятные цели недоброжелателей обозначены, и разная статистика, и рейтинги, и данные от неуказанных экспертов: букафф полно). Вот только не ясно, отправил ли автор изложенное в Следственный Комитет или ФСБ. Вроде бы, столь серьезные вопросы в их компетенции.

З.Ы. Мы всегда старались проходить мимо материалов о недвиге с явным политическим подтекстом и освещать именно новости рынка. Но тут, уж простите, не удержались, тема оказалась очень близка. Ранее Novostroyman разбирал проблему «потребительского и строительного экстремизма». Мы сняли фильм, в котором постарались оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области, кто занимается «терроризмом» на рынке. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/V9lGCE3skVo (спойлер: в видео речь пойдет исключительно о девелоперах, дольщиках и ЖК).

@novostroyman

#НовостиПроектов

Понедельник – не только начало рабочей недели, но и время для нашей традиционной рубрики. Под чашку любимого горячего напитка читайте новости перспективных проектов столицы и области за 4–10 ноябр-бр-р-ря и настраивайтесь на трудовой подвиг 💪. Ну и не забывайте, что все подробности прячутся под ссылками, они внутренние и из Телеграма не уводят. Погнали!

1️⃣ «Эталон» анонсировал продажи в ЖК Marilnn Park.
2️⃣ Засветилась концепция будущего бизнес-центра на ул. Веткина в Марьиной Роще, которую построит группа «Астон».
3️⃣ Sminex ищет подрядчика для подготовки документов на демонтаж зданий фабрики «Свобода» на улице Вятской.
4️⃣ MR Group проходит ГИКЭ по проекту строительства ЖК на месте бывшей военно-воздушной инженерной академии им. Жуковского на улице Серeгина.
5️⃣ Sense шуршит по смене ГПЗУ на улице Алексея Свиридова, з/у 7.
6️⃣ Региональная ГК «Град» в деревне Марусино под Люберцами начинает реализовывать свой первый ЖК, ранее начатый «Старктом».
7️⃣ На Поварской реставрируют Главный дом усадьбы Чернова XVIII в.
8️⃣ Hitech Development планирует строительство офисника класса de luxe на Пятницкой.
9️⃣ Структура, связанная с ГК «Киевская площадь», выкупила кинотеатр «Варшава» на пл. Ганецкого. Что здесь будет — вопрос открытый.
🔟 «Дорстройтрест-М» прошел экспертизу по деловому центру «Хорошевская площадь» в составе ТПУ «Хорошевская».

@novostroyman

Многострадальный пруд в «Садовых кварталах» пропал. Похоже, конечно, на какую-то временную меру. Но маленький блогер внутри @ireneAdmin плакает.

@novostroyman

Кому — ипотеку, кому — квартиру.... Представителям МВД предложили выдавать жилье

Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого (и, наверно, чего-то еще нам не известного) в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию.

Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу.

Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий (например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр.).

В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?

@novostroyman

Фасад бутика Dior в Мадриде оригинально забрендировали под французскую тематику 😍

@novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт

Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.

Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%. 
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).

При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).

Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».

В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».

В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.

В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇

@novostroyman