Закон о защите единственного ипотечного жилья банкрота — нюансы
Намедни подписан закон, который позволяет не забирать у гражданина, проходящего процедура банкротства, единственное жилье, которое взято в ипотеку (так кричит каждый второй заголовок в СМИ). Звучит красиво, вот только никакого «табу» на изъятие таких «квадратов» в документе нет. Главное в нем:
▪️ Закон позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде.
▪️ Согласие других кредиторов и финансового управляющего не требуется.
▪️ В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке.
▪️ Платить кредит может третье лицо (например, родственники) или сам гражданин.
Ниже — пояснения руководителя аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» о том, как это будет работать.
Да, отдельное мировое соглашение с банком, заключаемое независимо от других кредиторов должника, возможно. Однако важным элементом становится источник погашения ипотеки. Либо в соглашении должно участвовать третье лицо, предоставляющее финансирование, либо у самого гражданина должен быть источник дохода, свободный от притязаний иных кредиторов.
При этом обязательство погасить заем на жилье не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов перед другими кредиторами (а такой план может быть принят, если у гражданина есть источник дохода). Получается замкнутый круг: гражданин, не имеющий дохода, не сможет сам платить по ипотеке, а имеющий доход должен будет расплачиваться со всеми кредиторами.
Даже если гражданин, не имеющий дохода и добившийся списания необеспеченных долгов, сумеет обособленно договориться с банком, риски по новому закону будут значительными. Невыплата ипотеки после завершения дела о банкротстве грозит обращением взыскания на предмет залога по общим правилам.
Т.е., при нехватке выручки от реализации заложенного имущества гражданин будет должен банку оставшуюся сумму, списать остаток вряд ли удастся. Положение окажется хуже, чем при банкротстве: поблажек, разрешающих в течение 5 лет повторное банкротство со списанием долгов, принятый закон не дал.
Кстати, первоначальный проект закона предлагал гражданам действительно льготный режим: можно было брать потребительские кредиты, погашать за их счет ипотеку, затем стать банкротом, сохранить единственное жилье, освободиться от всех долгов, кроме ипотечного, и начать все с начала. Иными словами, документ позволял должникам сохранять единственную ипотечную квартиру за счет банков, выдающих потребительские кредиты, которые можно было законно не возвращать. Новые правила этого не допускают.
@novostroyman
Намедни подписан закон, который позволяет не забирать у гражданина, проходящего процедура банкротства, единственное жилье, которое взято в ипотеку (так кричит каждый второй заголовок в СМИ). Звучит красиво, вот только никакого «табу» на изъятие таких «квадратов» в документе нет. Главное в нем:
▪️ Закон позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде.
▪️ Согласие других кредиторов и финансового управляющего не требуется.
▪️ В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке.
▪️ Платить кредит может третье лицо (например, родственники) или сам гражданин.
Ниже — пояснения руководителя аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» о том, как это будет работать.
Да, отдельное мировое соглашение с банком, заключаемое независимо от других кредиторов должника, возможно. Однако важным элементом становится источник погашения ипотеки. Либо в соглашении должно участвовать третье лицо, предоставляющее финансирование, либо у самого гражданина должен быть источник дохода, свободный от притязаний иных кредиторов.
При этом обязательство погасить заем на жилье не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов перед другими кредиторами (а такой план может быть принят, если у гражданина есть источник дохода). Получается замкнутый круг: гражданин, не имеющий дохода, не сможет сам платить по ипотеке, а имеющий доход должен будет расплачиваться со всеми кредиторами.
Даже если гражданин, не имеющий дохода и добившийся списания необеспеченных долгов, сумеет обособленно договориться с банком, риски по новому закону будут значительными. Невыплата ипотеки после завершения дела о банкротстве грозит обращением взыскания на предмет залога по общим правилам.
Т.е., при нехватке выручки от реализации заложенного имущества гражданин будет должен банку оставшуюся сумму, списать остаток вряд ли удастся. Положение окажется хуже, чем при банкротстве: поблажек, разрешающих в течение 5 лет повторное банкротство со списанием долгов, принятый закон не дал.
Кстати, первоначальный проект закона предлагал гражданам действительно льготный режим: можно было брать потребительские кредиты, погашать за их счет ипотеку, затем стать банкротом, сохранить единственное жилье, освободиться от всех долгов, кроме ипотечного, и начать все с начала. Иными словами, документ позволял должникам сохранять единственную ипотечную квартиру за счет банков, выдающих потребительские кредиты, которые можно было законно не возвращать. Новые правила этого не допускают.
@novostroyman
🇩🇪 Когда балкон — роскошь, а не довесок для хранения ненужных вещей
Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.
▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.
▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Женщины предъявляют особые требования к планировкам квартир. Согласно результатам опроса, наибольшей популярностью пользуются квартиры с кухней-гостиной и мастер-спальней, такого мнения придерживается по 25% опрошенных. 19% дам хотели бы обзавестись жильем с балконом или террасой, а 13% предпочитают панорамное остекление и гардеробные.
Архитекторы компании Донстрой предусмотрели все эти пожелания при проектировании «Символа», который активно строится в столичном Лефортово. Здесь можно выбрать квартиру, где будет удобно принимать гостей на большой 24-метровой террасе в теплое время года, наслаждаться горячей ванной возле окна и скоротать зимние вечера, сидя у настоящего дровяного камина. А большие окна и потолки от 3,1 м делают квартиры светлыми, просторными и комфортными для жизни.
Архитекторы компании Донстрой предусмотрели все эти пожелания при проектировании «Символа», который активно строится в столичном Лефортово. Здесь можно выбрать квартиру, где будет удобно принимать гостей на большой 24-метровой террасе в теплое время года, наслаждаться горячей ванной возле окна и скоротать зимние вечера, сидя у настоящего дровяного камина. А большие окна и потолки от 3,1 м делают квартиры светлыми, просторными и комфортными для жизни.
SEZAR GROUP поделился дизайн-концепцией интерьеров в SEZAR CITY...
... с нами, ну а мы, в свою очередь, спешим поделиться ею с вами. Рассказываем, что задумано:
▪️ 4 типа дизайна интерьеров в стиле «современная классика», авторы концепции — студия дизайна и архитектуры Nobbey.
▪️ В каждом лобби — комната ухода за питомцами, ресепшн, мягкая зона ожидания, зона почтовой корреспонденции, гостевой санузел, колясочная.
▪️ Площадь лобби в башнях-доминантах — от 230 до 315 кв. м, в линейных корпусах — от 90 до 120 кв. м.
▪️ Во всех входных группах — панорамные окна в пол и светопрозрачные двери.
▪️ Отделка стен — сочетания глянцевых и фактурных поверхностей, на полу — геометричные панно.
▪️ Акценты — фантазийные люстры, текстиль, лепнина, картины и декоративные скульптурные композиции.
▪️ Материалы класса luxe, мебель, осветительные приборы, декоративные панно и арт-объекты будут изготовлены на заказ по авторским эскизам.
Кстати, стойка ресепшн удалена от мягкой зоны ожидания (решение способствует комфортному общению гостей), комната ухода за питомцами расположена при входе с улицы, колясочная и гостевой санузел — у выхода в приватный двор, т.е. максимально близко к месту, где они важны, в зоне почтовой корреспонденции предусмотрены пуфы и столик для сумки. В общем, все продумано, как говорится, «от и до». Ждем реализацию, чтобы оценить все фишечки вживую.
... с нами, ну а мы, в свою очередь, спешим поделиться ею с вами. Рассказываем, что задумано:
▪️ 4 типа дизайна интерьеров в стиле «современная классика», авторы концепции — студия дизайна и архитектуры Nobbey.
▪️ В каждом лобби — комната ухода за питомцами, ресепшн, мягкая зона ожидания, зона почтовой корреспонденции, гостевой санузел, колясочная.
▪️ Площадь лобби в башнях-доминантах — от 230 до 315 кв. м, в линейных корпусах — от 90 до 120 кв. м.
▪️ Во всех входных группах — панорамные окна в пол и светопрозрачные двери.
▪️ Отделка стен — сочетания глянцевых и фактурных поверхностей, на полу — геометричные панно.
▪️ Акценты — фантазийные люстры, текстиль, лепнина, картины и декоративные скульптурные композиции.
▪️ Материалы класса luxe, мебель, осветительные приборы, декоративные панно и арт-объекты будут изготовлены на заказ по авторским эскизам.
Кстати, стойка ресепшн удалена от мягкой зоны ожидания (решение способствует комфортному общению гостей), комната ухода за питомцами расположена при входе с улицы, колясочная и гостевой санузел — у выхода в приватный двор, т.е. максимально близко к месту, где они важны, в зоне почтовой корреспонденции предусмотрены пуфы и столик для сумки. В общем, все продумано, как говорится, «от и до». Ждем реализацию, чтобы оценить все фишечки вживую.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
На случай важных переговоров с ремонтниками 😂 @novostroyman
Хотя эта шутка намного смешнее
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Продолжаем говорить о недвиге.... Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 29 июля по 4 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм…
#НовостиПроектов
Да... Лето плавно заканчивается, погода начинает вспоминать об осени... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 5-11 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.
1️⃣ STONE открыл официальные продажи в в жилом комплексе Sokolniki. Цены — от 390 тыс.руб./кв.м, от 15,5 млн руб./лот (28 кв.м).
2️⃣ В квартале ÁLIA в Покровском-Стрешневе стартовали продажи в урбан-блоке City 3. Цены — от 10,5 млн р. Выдача ключей запланирована на IV кв. 2028 года.
3️⃣ Sminex поделился планировочками для квартала «Фрунзенская, 30».
4️⃣ Legenda показала детальные визуалы офисника в составе проекта «Береговые кварталы». Архитектура — KAMEN Architects.
5️⃣ Plus Development поделился концепцией бизнес-центра в Северном речном порту. Ждем 40-этажное здание на 42 740 «квадратов».
6️⃣ «Главстрой» получил ГПЗУ на первую очередь проекта на Кутузовском, 36. На 0,3 га ждем 14 260 «квадратов» недвижимости (жилая часть — 12 210 кв.м).
7️⃣ «Галс» все же решил попрощаться с объектом культурного наследия регионального значения — доходным домом Третьяковых. Актив выставлен на продажу за 3 млрд рублей.
8️⃣ «Гранель» стартует с проектом офисного комплекса, который возведут на территории ТПУ «Пресня».
9️⃣ Dogma подумывает выкупить у MR Group права на реорганизацию промки «Автомоторная».
🔟 Девелопер Apsis Globe приобрел бывшую территорию фабрики «Новая заря» во 2-м Котляковском, 3.
1️⃣1️⃣ «Актион девелопмент» приступил к строительству БЦ по адресу: Ходынская, 2 стр. 9.
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» представил ЖК «Станиславский». В планах — 5 корпусов высотой от 4 до 6 этажей, бизнес-класс. Ориентировочные цены — от 7,5 млн рублей (студии от 28 кв.м).
1️⃣3️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства офисно-гостиничного комплекса в составе квартала Slava.
1️⃣4️⃣ «Патек», похоже, пытается согласовать жилье на Расковой, в МКА «уехал» вот такой проект.
1️⃣5️⃣ Поговаривают, что на Неверовского, 8 согласовывают офисник на 55,3 тыс. «квадратов», а сам проект может принадлежать STONE.
1️⃣6️⃣ На Профсоюзной, 4-12 появится новый квартал: 36 000 «квадратов» жилья и 24 000 кв.м общественно-деловой застройки, в т.ч. гостишка на 135 номеров.
1️⃣7️⃣ 1,9 га по адресу: Дмитровское шоссе, 58 выставлены на торги. Теоретически, актив может приглянуться девелоперам, в результате чего участок займет жилье или офисник.
1️⃣8️⃣ Буквально напротив Кремля (Романов пер., 7) согласовывают небольшой клубный дом. Общая площадь — около 6,5 тыс. «квадратов», высота — 33 метра.
1️⃣9️⃣ В процессе согласования — проект на Архитектора Власова, 59, состоящий из нескольких жилых корпусов высотой до 25 этажей, офисника и детского сада на 55 воспитанников.
2️⃣0️⃣ Проект в районе пересечения улиц Тропаревской и Никулинской изменился: социалка (детский сад и школа) подросла, жилье отменяется.
@novostroyman
Да... Лето плавно заканчивается, погода начинает вспоминать об осени... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 5-11 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.
1️⃣ STONE открыл официальные продажи в в жилом комплексе Sokolniki. Цены — от 390 тыс.руб./кв.м, от 15,5 млн руб./лот (28 кв.м).
2️⃣ В квартале ÁLIA в Покровском-Стрешневе стартовали продажи в урбан-блоке City 3. Цены — от 10,5 млн р. Выдача ключей запланирована на IV кв. 2028 года.
3️⃣ Sminex поделился планировочками для квартала «Фрунзенская, 30».
4️⃣ Legenda показала детальные визуалы офисника в составе проекта «Береговые кварталы». Архитектура — KAMEN Architects.
5️⃣ Plus Development поделился концепцией бизнес-центра в Северном речном порту. Ждем 40-этажное здание на 42 740 «квадратов».
6️⃣ «Главстрой» получил ГПЗУ на первую очередь проекта на Кутузовском, 36. На 0,3 га ждем 14 260 «квадратов» недвижимости (жилая часть — 12 210 кв.м).
7️⃣ «Галс» все же решил попрощаться с объектом культурного наследия регионального значения — доходным домом Третьяковых. Актив выставлен на продажу за 3 млрд рублей.
8️⃣ «Гранель» стартует с проектом офисного комплекса, который возведут на территории ТПУ «Пресня».
9️⃣ Dogma подумывает выкупить у MR Group права на реорганизацию промки «Автомоторная».
🔟 Девелопер Apsis Globe приобрел бывшую территорию фабрики «Новая заря» во 2-м Котляковском, 3.
1️⃣1️⃣ «Актион девелопмент» приступил к строительству БЦ по адресу: Ходынская, 2 стр. 9.
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» представил ЖК «Станиславский». В планах — 5 корпусов высотой от 4 до 6 этажей, бизнес-класс. Ориентировочные цены — от 7,5 млн рублей (студии от 28 кв.м).
1️⃣3️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства офисно-гостиничного комплекса в составе квартала Slava.
1️⃣4️⃣ «Патек», похоже, пытается согласовать жилье на Расковой, в МКА «уехал» вот такой проект.
1️⃣5️⃣ Поговаривают, что на Неверовского, 8 согласовывают офисник на 55,3 тыс. «квадратов», а сам проект может принадлежать STONE.
1️⃣6️⃣ На Профсоюзной, 4-12 появится новый квартал: 36 000 «квадратов» жилья и 24 000 кв.м общественно-деловой застройки, в т.ч. гостишка на 135 номеров.
1️⃣7️⃣ 1,9 га по адресу: Дмитровское шоссе, 58 выставлены на торги. Теоретически, актив может приглянуться девелоперам, в результате чего участок займет жилье или офисник.
1️⃣8️⃣ Буквально напротив Кремля (Романов пер., 7) согласовывают небольшой клубный дом. Общая площадь — около 6,5 тыс. «квадратов», высота — 33 метра.
1️⃣9️⃣ В процессе согласования — проект на Архитектора Власова, 59, состоящий из нескольких жилых корпусов высотой до 25 этажей, офисника и детского сада на 55 воспитанников.
2️⃣0️⃣ Проект в районе пересечения улиц Тропаревской и Никулинской изменился: социалка (детский сад и школа) подросла, жилье отменяется.
@novostroyman
Почта-банк прощается с ипотекой
Наметилась еще одна «побочка» сворачивания/изменения части льготных ипотечных госпрограмм. Почта-банк решил отказаться от выдачи займов на жилье. Предполагается, что одобренные заявки будут действительны до конца августа, а уже с сентября организация забудет об ипотечном кредитовании.
Почта-банк анонсировал запуск ипотеки летом 2023 года, начав с льготных программ на строительство дома. В апреле 2024 года стартанули выдачи на вторичку. По данным Дом. РФ, объем ипотечного портфеля банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд рублей (для сравнения: в топ-20 банков последний игрок («Кубань кредит») обладал портфелем в 32,7 млрд).
@novostroyman
Наметилась еще одна «побочка» сворачивания/изменения части льготных ипотечных госпрограмм. Почта-банк решил отказаться от выдачи займов на жилье. Предполагается, что одобренные заявки будут действительны до конца августа, а уже с сентября организация забудет об ипотечном кредитовании.
Почта-банк анонсировал запуск ипотеки летом 2023 года, начав с льготных программ на строительство дома. В апреле 2024 года стартанули выдачи на вторичку. По данным Дом. РФ, объем ипотечного портфеля банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд рублей (для сравнения: в топ-20 банков последний игрок («Кубань кредит») обладал портфелем в 32,7 млрд).
@novostroyman
Неповторимый образ каждого мегаполиса стоит на пяти чувствах, как на пяти китах. Взор ласкает архитектура, слух — та самая музыка водосточных труб, осязание — поверхности из камня и металла, вкус — местная кухня. А что же обоняние? Люди любят свежие ноты цветов, цитрусов и морского бриза, ароматы ванили, хлеба и костра, элитного алкоголя и дорогой кожи. Кстати, приятный запах всегда связан с местом и временем. Поэтому бизнес умело управляет атмосферой своих заведений и даже выпускает именные духи.
Вот и Донстрой в коллаборации с нишевой лабораторией FAKOSHIMA порадует VIP-клиентов лимитированной серией парфюма «Остров Х». В 300 флаконов разлили амбициозность и гедонизм в сочетании с харизмой и элегантным вкусом, назвав композицию в честь элитного квартала в Мнёвниковской пойме. Кстати, кроме цветочного флёра, нот ванили и замши уникальная формула содержит оттенки тростникового сахара, дубовой бочки и (йо-хо-хо!) выдержанного рома. В общем, ещё не пятница, а на «Остров» уже охота!
Вот и Донстрой в коллаборации с нишевой лабораторией FAKOSHIMA порадует VIP-клиентов лимитированной серией парфюма «Остров Х». В 300 флаконов разлили амбициозность и гедонизм в сочетании с харизмой и элегантным вкусом, назвав композицию в честь элитного квартала в Мнёвниковской пойме. Кстати, кроме цветочного флёра, нот ванили и замши уникальная формула содержит оттенки тростникового сахара, дубовой бочки и (йо-хо-хо!) выдержанного рома. В общем, ещё не пятница, а на «Остров» уже охота!
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — апдейт
Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами» для граждан РФ. Документ поступит в правительство уже в начале осени и будет рассмотрен в приоритетном порядке.
Впрочем, тема такого запрета сотрясает просторы интернета, как минимум, с 2012 года. Еще тогда финские депутаты намеревались тормознуть покупку жилья в Суоми негражданами ЕС. Уже на тот момент отмечалось, что россияне приобретают землю вблизи стратегических объектов, что может угрожать безопасности государства. После 2012 года вопрос ограничений поднимался неоднократно.
В общем, ничего нового не происходит. Единственное, на этот раз скандальный закон в той или иной форме таки могут принять.
@novostroyman
Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами» для граждан РФ. Документ поступит в правительство уже в начале осени и будет рассмотрен в приоритетном порядке.
Впрочем, тема такого запрета сотрясает просторы интернета, как минимум, с 2012 года. Еще тогда финские депутаты намеревались тормознуть покупку жилья в Суоми негражданами ЕС. Уже на тот момент отмечалось, что россияне приобретают землю вблизи стратегических объектов, что может угрожать безопасности государства. После 2012 года вопрос ограничений поднимался неоднократно.
В общем, ничего нового не происходит. Единственное, на этот раз скандальный закон в той или иной форме таки могут принять.
@novostroyman