–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024

Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки.

В июле 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с июнем 2024 рухнули на 40% в количестве договоров и на 38% в «квадратах». При этом выручка девелоперов снизилась на 30% (на фоне роста средней стоимости лота на 17%). Доля сделок с ипотекой — 73% (–12% за месяц).

Июль 2024/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 4% (17 938 руб.), стоимость лота — 13% (2,96 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 31% (2 183 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (1 631 руб.), стоимость лота поднялась на 4% (415 367 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 713 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 762 руб.), стоимость лота — на 5% (384 251 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 50% (3 492 договора).

В июле 2024 по сравнению с июлем 2023 продажи в московском регионе упали на 18% в количестве ДДУ и на 17% в «квадратах», вместе с ними и выручка девелоперов снизилась на 1% (рост стоимости лота составил 20%). Доля сделок с ипотекой потеряла за год 3%.

Июль 2024/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (68 123 руб.), стоимость лота — на 26% (5,23 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 203 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 338 руб.), стоимость лота — тоже на 8% (840 914 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (258 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 376 руб.), лота — на 9% (745 027 руб.), продажи по ДДУ снизились на 30% (1 472 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman

Пять лет — изменений нет... в тарифах ЖКХ

Идея устанавливать долгосрочные тарифы на услуги ЖКХ возвращается. Депутаты рекомендовали к весне 2025 года разработать проект закона, не менее чем на пять лет устанавливающий прайс на коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, отопление, вывоз мусора) с учетом индексации.

Инициатива содержится в проекте плана рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ. Предложения должны быть готовы к 1 марта 2025. Ответственные ведомства — ФАС, Минстрой, Минэнерго, Минэкономразвития и комитет Думы по защите конкурентной политики. Считается, что ежегодная корректировка тарифов (как сейчас), не дает возможности инвесторам в сфере ЖКХ планировать свою деятельность, а гражданам — расходы.

В числе других рекомендаций — установление минимум на 5 лет экономически обоснованного размера платы за жилищные услуги (содержание дома, обслуживание лифтов, текущий ремонт и т.д.). Этот законопроект быстрее — до конца 2024 года — должны разработать ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и думский комитет по строительству и ЖКХ.
Сегодня данные цены управляющие компании могут устанавливать сами по согласованию с жителями. 

Впрочем, ФАС уже разработала проект федерального закона «Об основах государственного регулирования цен», который предусматривает закрепление применения долгосрочных тарифов. Документ согласован со всеми заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, в перспективе — его внесение в правительство.

@novostroyman

Ждем ключевую ставку в районе 7,5-8,5%... но не ранее 2027 года

Банк России обновил среднесрочный прогноз. И он предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на ближайшие годы.

▪️ Прогноз средней ключевой ставки на 2024 год — 16,9–17,4%, на 2025 — 14–16%, на 2026 — 10–11%.
▪️ Прогноз по инфляции на 2024 год — 6,5–7%, на 2025 — 4–4,5%, в дальнейшем — вблизи целевого значения 4%.

©️ «Пересмотр отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление в экономике, связанное с сохраняющимся значительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Возобновление процессов дезинфляции в экономике потребует более жестких денежно-кредитных условий, чем предполагалось ранее», — отметили в ЦБ.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июле 2024

@novostroyman

Инструменты улучшения жилищных условий: варианты неипотечные

Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. И не просто проработать, а еще и указать источники финансового обеспечения расходов на поставленные цели.

У кого-нибудь есть версии, о каких таких дополнительных и неипотечных инструментах улучшения жилищных условий в текущих реалиях идет речь? 👇

@novostroyman

🇮🇹 О налогах в Италии

Пока Россия готовится к реализации налоговой реформы, Италия взяла и удвоила налог на зарубежные доходы богатых иностранцев. Сделано это не только во имя пополнения бюджета, но и ради успокоения местных жителей, которые обвиняют экспатов в том, что они спровоцировали рост цен на жилье.

Например, в Милане стоимость недвиги из-за притока богатых подскочила на 43% за последние 5 лет, а арендная платы за два года прибавила почти 20%.

В общем, ежегодный налог на зарубежный доход для богатых иностранцев вырос со 100 до 200 тысяч евро. Мера будет касаться только новых налоговых резидентов страны, а также итальянцев, которые планируют вернуться после 9 и более лет проживания за границей. Платить придется за любые иностранные доходы или активы в течение 15 лет. На тех, кто уже переехал в Италию и имеет гражданство, налог не распространяется.

@novostroyman

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Уникальный дом — под программой реновации

Ни для кого не секрет, что под программу реновации порой попадают совершенно невероятные дома. Красивые сталинки, добротные хрущевки — все это мы уже видели в списках и проходили.

Но в Головинском районе под реновацию попало... совершенно невероятное здание — дом Йокиша.

Кто такой этот Йокиш?

Вильгельм Йокиш — это один из ярчайших предпринимателей Москвы XIX века. Он появился в Михалкове, когда одноименная усадьба была практически разрушена из-за того, что в ней... расположили производственные мощности ткацкой мануфактуры, и спас это произведение искусства.

Все производство он вывел из исторических зданий, построив для этого специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы. А освобожденные строения бережно отреставрировал на собственные средства, тем самым, вернув их к жизни.

А что, так можно было?

Но так бережно он относился не только к архитектуре, но и к людям — работникам мануфактуры. Специально для них все там же, за границами усадьбы, он построил жилые корпуса, больницу с родильным приютом и аптекой, магазин, баню с прачечной, школу, библиотеку и даже театр. Настоящий социально-культурный комплекс XIX века!

Для себя же он возвел вот этот дом 👆🏻. Скромный, но красивый и перекликающийся с ансамблем усадьбы Михалково. Теперь же он — под программой реновации. Что с ним будет, смотрите в нашем новом ролике - https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Классный материал, который мы заслужили. Доброе утро, страна 😂

@novostroyman