🐶🐱 Норма кошек и собак на квадратный метр

... разрабатывается властями. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева убеждена, что региональные власти должны утверждать предельное количество домашних животных для содержания в жилых помещениях. Документ с данной инициативой ушел на рассмотрение совета по законотворческой деятельности «Единой России».

Кстати, это не первая попытка навести порядок с живностью в квартирах )предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм):

▪️ В 2019 году Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике предлагал увязать количество живности с метражом
▪️ В 2021 году нечто подобное готовили в Заксобрании Петербурга, где обнаружили действующий документ советских времен, разрешающий на квартиру по одной кошке и собаке.
▪️ В Кировской области придумали формулу: чтобы вычислить, сколько Шариков и Барсиков можно завести, надо сначала из площади квартиры вычесть норму предоставления жилплощади (обычно 18 кв.м), умноженную на количество жильцов. Полученный результат — разделить на норматив для животных (не меньше 2,5 кв.м для собак весом больше 25 кг, от 1,5 кв.м для собак легче 25 кг, 0,8 кв.м для кошек). В общем, холостяк, проживающий в однушке на 35 «квадратов», может позволить себе аж 21 кошку. 😂

По словам Разворотневой, к ней и коллегам поступает множество обращений в связи с безответственным содержанием животных в квартирах, при котором численность зверей превышает разумное количество и ведет к ухудшению условий соседей. Существующее регулирование основано на субъективных факторах, определяемых судом по отношению к каждому конкретному владельцу Бобиков и Мурзиков, а нужна понятная и исполнимая норма для всех.

Сколько зверей рекомендуется на одну квартиру — в документе не указано. Как считаете, какое количество разумно (как в Кировской области? 🙈) или этот вопрос в принципе не должен регулироваться законодательно? 👇

@novostroyman

В гостях у... «умного дома»...

... может побывать каждый желающий. Как так? Очень просто. В Питере открылся первый шоурум Умного дома Sber. Кстати, туда уже заглянула директор портала Всеостройке. рф Светлана Опрышко, а экскурсию для нее провела СЕО проекта Екатерина Гельфанд. Ну а итогом встречи стал весьма познавательное видео о продукте Сбера.

На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. В каждой из комнат система может реализовывать более 150 различных сценариев. Сегодня около 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах. «Напичкать» жилье технологиями можно всего за несколько дней.

Но это цифры. А в ролике — всевозможные интересности: что делает Умный дом Sber с утра пораньше, каким образом помогает собраться на работу, как может добавить романтики в повседневность и пр. Даже ценник на все это удовольствие озвучен. 😉

Видели волну сумасшествия вокруг "скидок" от Level Group на этой неделе?

Коллеги проверили и разобрали их, за что их и благодарим. А вам, наши дорогие, напоминаем: проверки на нашем рыночке — мастхэв.

@novostroyman

🙀 Это было не просто смело, это было… ужас, как смело

Только так можно описать историю Франца Гарднера - предпринимателя XVIII века, который решил делать российский фарфор на территории современного Западного Дегунино Москвы.

Судите сами:
▪️Он был шотландцем, а значит, не мог иметь российских крепостных — работников для фабрики.
▪️Тогда было совершенно не понятно, где взять отечественное сырье: для качественного фарфора нужна очень особая глина.
▪️Не ясно было, и как продавать этот продукт. Фарфор считался превилегией, Гарднер же отлично понимал: хорошо заработать позволит только массовое производство.

И, не поверите, все вопросики он решил, и вскоре получил заказ от самой Екатерины II! Как? Смотрите в нашем свежем видео: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Так что там с ценами?

Пока мы все еще ждем отчет по сделкам и ценам на первичном рынке за июль от Dataflat, риелторы уже выдают свои наблюдения о том, что происходит.

Александр Харыбин, например, фиксирует точечные скидки, но массового снижения цен — нет.

Как так получается? Смотрите в его ролике. Он вышел вчера, но смеем предположить, за 1 день мало что изменилось 😂: https://www.youtube.com/live/vNcrICKu8iQ?si=nPi6-CvpwJ-f0Dvp

#НовостиПроектов
Продолжаем говорить о недвиге.... Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 29 июля по 4 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок первый корпус ЖК «1-й Саларьевский». Прайс — от 9,62 млн рублей.
2️⃣ ПИК стартанул с кварталом «Кронштадтский, 11» (является частью комплекса «Кронштадтский, 9»). Цены — от 10,4 млн рублей.
3️⃣ Sense, похоже, выйдет на стройплощадку, которая до последнего времени числилась за «Пионером». Речь идет про адрес: Мерзляковский пер., 22.
4️⃣ Vesper поделился презентацией проекте «Левенсон». Ценник на лоты — от 365 млн рублей.
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Иловайской, 3.
6️⃣ TODO MANAGEMENT построит офисный комплекс на месте морально устаревшего бизнес-центра «Панорама-Центр» (Лужнецкая наб., вл. 6, стр. 1).
7️⃣ MR Group в рамках торгов приобрел участок по адресу: Ступинский, 7. Планы девелопера на площадку не известны.
8️⃣ «Атон» выкупил участок «Воронцово поле, 10». Также он зарегистрировал «УК «Атон-Девелопмент» по данному адресу.
9️⃣ «ФосАгро» Андрея Гурьева вошла в проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского.
🔟 Мэрия Москвы решила продать участок в 4062-м Проектируемом проезде, 8. Там планируются 199 922 кв.м недвиги, в том числе 144 000 кв.м жилья.
1️⃣1️⃣ Для проекта по адресу: 1-я Бухвостова, 3/1 засветилась вот такая концепция. Площадка вроде бы числится за Magnum Development.
1️⃣2️⃣ Для участка на 2-й Звенигородской, где Ultima собиралась строить офисник, появилась концепция жилого комплекса.
1️⃣3️⃣ Бывшую базу «Росатома» (Каширское, 78) выставили на продажу. Ранее она уже успела побывать в лапках у структуры Upside Development и партнеров.
1️⃣4️⃣ В районе Магистральных улиц, Звенигородского шоссе и ТТК планируется масштабная стройка. На 73,62 га ждем 2,2 млн «квадратов» жилья.

@novostroyman

Удары по рынку недвижимости последнего времени:

1) отмена льготки
2) инфляция
3) налог на прибыль
4) политика в отношении мигрантов
5) РЕТРОГРАДНЫЙ МЕРКУРИЙ

@novostroyman

Как себя чувствует обновленная семейная ипотека?

В июле выдачи по программе резко упали, однако количество одобрений кредитов банками снизилось не так сильно. Об этом свидетельствуют данные Дом. Рф. Если говорить детальнее, выглядит это так:

▪️ С начала июля до 1 августа по «семейке» выдан 11 191 кредит (до 10 июля новые условия были неизвестны, выдач не было). В прошлом году примерно за этот же период заемщики оформили 40 227 кредитов (на 259% больше).
▪️ Количество заявок на кредиты в последние недели июля сопоставимо с прошлогодними показателями: в 2023 во второй половине июля подавалось примерно по 40 тыс. в неделю, в этом — около 36 тыс.
▪️ Немного отстает количество одобренных заявок: в прошлом году было чуть более 20 тыс. в неделю, в этом — около 18 тыс. (падение на 10%).
▪️ Выдачи кредитов пока заметно ниже — около 9 тыс. кредитов в неделю в прошлом году и 4-5,5 тыс. сейчас.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти

Вслед за столицей Подмосковье тоже выпустило постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м. Впрочем, это было более чем ожидаемо.

Документ находится на экспертизе до 23 августа.

@novostroyman

🤔 Как продвигается московская реновация?

В этом году собянинской программе расселения хрущевок исполнилось — пам-пам-па-рам — целых 7 лет. 🥳 Сколько сделано за это время — рассказал заммэра Владимир Ефимов. Делимся основными результатами:

▪️ Полностью расселили 733 дома из 5175 пятиэтажек (снесли 461 здание).
▪️ На месте демонтированных хрущевок возвели 16 стартовых домов.
▪️ ТОП-3 округа по кол-ву переселений: ВАО (123 пятиэтажки), ВАО (103), ЗАО (90).
▪️ За 7 лет реновации переехало 122,8 тыс. жителей хрущевок.

Много это или мало — оценили коллеги из канала RENOVAZI (кстати, циферки выше позаимствовали именно у них).

Пара-па-ра-пам! Пу!

@novostroyman

Привет от Бэнкси

Уличный художник представил новую работу на стене возле моста Кью в Ричмонде, на юго-западе Лондона. И это... силуэт горного козла, стоящего на возвышенности под камерой видеонаблюдения. Сам Бэнкси на странице в запрещенной сети каких-либо пояснений к работе не оставил.

Есть версия, что изображение указывает на высокий статус его автора (слово «козел» в английском омофонично аббревиатуре G.O.A.T. — «greatest of all time» («величайший на все времена»)). Также имеется предположение, что граффити демонстрирует невозможность уединиться даже в самых отдаленных местах.

🤔 Нам кажется, что оба варианта далеки от реальности.... А вам? 👇

@novostroyman

Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты»

Немного, но оставят. Если, конечно, новый законопроект от Минэкономики будет принят. Ведомство задумало дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным.

Согласно инициативе, средства от продажи таких «квадратов», оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных «хвостов», а оставить банкроту для покупки или аренды другой жилплощади.

Изначально вырученные от реализации квартиры деньги поедут на спецсчет, затем только покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его продажу на торгах. После этого до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди. Если после этого остается некоторая сумма (например, когда большая часть займа была погашена), она может исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику.

В общем, в Минэкономики старались. Правда, юристы подсказывают, что предложенный подход уже работает в судебной практике.

@novostroyman

Нет социалки — нет жилья: версия очередная

Желание заставить застройщиков обеспечивать жилые проекты социальной инфраструктурой выходит на новый уровень. Депутаты «Справедливой России — За правду» внесли в Госдуму законопроект, согласно которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п.

В документе — не очередное разглагольствование о необходимости социалки, а жесткое ограничение: он устанавливает барьер на сдачу домов и комплексов без первоочередного ввода дополнительных объектов инфраструктуры. Ваши ставки — примут или «завернут»? 👇

@novostroyman

😳 Россияне без детей не отказывают себе в семейной ипотеке

У нас тут, похоже, наметилось что-то вроде лайфхака. Полетела информация о новой схеме на рынке: россияне без детей при оформлении ипотеки привлекают созаемщика с малышом до 7 лет — вуаля — семейная программа доступна, а ставка с 20+ процентов уехала до 6%. Самое интересное, что ход не только рабочий, но и, по оценкам юристов, абсолютно легальный.

Есть два момента:
▪️ Во-первых, созаемщику-волшебнику стоит понимать, на что он подписывается. Он несет ответственность за выплату (при просрочках, неуплате), а ипотека учитывается при расчете его кредитного бремени. Кроме того, он не является совладельцем недвижимости по умолчанию, а оформить «семейку» можно лишь один раз.
▪️ Во-вторых, основной заемщик обязан выделить долю в квартире ребенку созаемщика, что может затруднить сделки с «квадратами» в будущем. После погашения ипотеки вывести несовершеннолетнего из доли можно только с согласия органа опеки.

Как вам такое?👇

@novostroyman