Средний размер ипотеки в Москве приблизился к 7 млн
Если говорить точнее, в январе-мае 2024 он в среднем составлял 6,97 млн рублей. По величине данного показателя столица возглавила рейтинг российских регионов.
▪️ «Серебро» — у Подмосковья с 4,92 млн рублей, замыкает топ-3 Петербург с 4,88 млн рублей.
▪️ «Минималочку» показали три республики — Чеченская со среднем размером ипотеки в январе-мае 2024 в 1,08 млн рублей, Ингушетия с 1,11 млн и Дагестан с результатом в 2,11 млн.
▪️ Средний по стране кредит на жилье составил 3,69 млн рублей, тогда как 5 лет назад его размер не превышал 2 млн.
Циферки засветились в исследовании РИА «Новости». #Аналитика основа на данных ЦБ и Росстата.
@novostroyman
Если говорить точнее, в январе-мае 2024 он в среднем составлял 6,97 млн рублей. По величине данного показателя столица возглавила рейтинг российских регионов.
▪️ «Серебро» — у Подмосковья с 4,92 млн рублей, замыкает топ-3 Петербург с 4,88 млн рублей.
▪️ «Минималочку» показали три республики — Чеченская со среднем размером ипотеки в январе-мае 2024 в 1,08 млн рублей, Ингушетия с 1,11 млн и Дагестан с результатом в 2,11 млн.
▪️ Средний по стране кредит на жилье составил 3,69 млн рублей, тогда как 5 лет назад его размер не превышал 2 млн.
Циферки засветились в исследовании РИА «Новости». #Аналитика основа на данных ЦБ и Росстата.
@novostroyman
Лето — время для начала карьеры для многих молодых специалистов, студентов и выпускников. ПИК вместе с Changellenge запустили программу оплачиваемых стажировок в компании — программа стартует осенью и продлится 3 месяца, а по окончании стажёры могут получить работу в компании. Что интересно — с каждым стажёром будет работать опытный наставник, который поможет погрузиться в индустрию. ПИК ищет молодых специалистов для 7 направлений — от девелопмента и продукта до маркетинга и юристов.
Changellenge
ПИК ФРИУ - семь направлений оплачиваемой программы
Конкурентная зарплата, поддержка наставника, гибкий график от 20 часов и рабочие задачи, после которых хочется говорить ого. Все это — стажировка «фриу» от ПИК
Офисная эксплуатация эксплуатирует владельцев?
Затраты на обслуживание офисной недвижимости в Москве растут быстрее, чем ставки аренды — посчитали в CORE.XP и IBC Real Estate.
▪️ В июне 2024 года средневзвешенные операционные расходы на обслуживание офисов в Москве выросли на 8,8% год к году (в среднем до 7,6 тыс.руб./кв.м в год).
▪️ В премиальных офисах такие расходы достигли 10,1 тыс.руб./кв.м, в объектах класса А — 8 тыс.руб./кв.м, класса B — 5,1 тыс.руб./кв.м.
▪️ Ставки аренды в бизнес-центрах столицы за аналогичный период увеличились на 5% год к году (до 22,8 тыс.руб./кв.м).
По оценкам экспертов, арендные платежи стали расти только в этом году из-за резкого уменьшения вакантных площадей и высокого спроса. Издержки на содержание офисов стабильно повышаются из-за перехода клининговых операторов на официальные контракты и белые зарплаты, кадрового дефицита, увеличения стоимости рабочей силы и расходников.
Затраты на обслуживание офисной недвижимости в Москве растут быстрее, чем ставки аренды — посчитали в CORE.XP и IBC Real Estate.
▪️ В июне 2024 года средневзвешенные операционные расходы на обслуживание офисов в Москве выросли на 8,8% год к году (в среднем до 7,6 тыс.руб./кв.м в год).
▪️ В премиальных офисах такие расходы достигли 10,1 тыс.руб./кв.м, в объектах класса А — 8 тыс.руб./кв.м, класса B — 5,1 тыс.руб./кв.м.
▪️ Ставки аренды в бизнес-центрах столицы за аналогичный период увеличились на 5% год к году (до 22,8 тыс.руб./кв.м).
По оценкам экспертов, арендные платежи стали расти только в этом году из-за резкого уменьшения вакантных площадей и высокого спроса. Издержки на содержание офисов стабильно повышаются из-за перехода клининговых операторов на официальные контракты и белые зарплаты, кадрового дефицита, увеличения стоимости рабочей силы и расходников.
Родители-одиночки просят преференции по семейной ипотеке
Ну а председатель комитета по защите семьи Нина Останина продвигает эти «хотелки» на уровне правительства. Суть в следующем: предлагается выдавать семейную ипотеку одиноким родителям с детьми независимо от возраста последних. Письмо с инициативой улетело к премьеру Михаилу Мишустину.
Получается, что общие обновленные условия — наличие ребенка до 6 лет или рождение нового члена общества, если имеющееся чадо уже переросло «точку невозврата» — такие семьи не устраивают. Т.е. малыша нет (семилетка — не малыш!), его появление не планируется. Как это вяжется с целью программы — повышение рождаемости и улучшение демографической ситуации в стране — не понятно...
Впрочем, одобрения данной инициативы мы не ждем. А вы? 👇
@novostroyman
Ну а председатель комитета по защите семьи Нина Останина продвигает эти «хотелки» на уровне правительства. Суть в следующем: предлагается выдавать семейную ипотеку одиноким родителям с детьми независимо от возраста последних. Письмо с инициативой улетело к премьеру Михаилу Мишустину.
Получается, что общие обновленные условия — наличие ребенка до 6 лет или рождение нового члена общества, если имеющееся чадо уже переросло «точку невозврата» — такие семьи не устраивают. Т.е. малыша нет (семилетка — не малыш!), его появление не планируется. Как это вяжется с целью программы — повышение рождаемости и улучшение демографической ситуации в стране — не понятно...
Впрочем, одобрения данной инициативы мы не ждем. А вы? 👇
@novostroyman
«Событие» для органов чувств
Похоже, средняя цена за «квадрат» московской новостройки перебралась через психологическую черту в полмиллиона. По оценкам Донстрой, она составила 502,9 тыс. рублей, а произошло это потому, что девелоперы умудряются так организовать застройку даже за пределами ТТК, что резиденты ощущают все прелести жизни на природе, не выезжая из мегаполиса.
Так, сам Донстрой, оказывается, спроектировал пятый квартал «События» на западе столицы с комфортом для всех органов чувств:
▪️ Для глаз — линии фасадов в стиле ар-деко и виды из панорамных окон и с террас.
▪️ Для обоняния — свежие ароматы двора-сада, запах кофе и горячих булочек из местного кафе.
▪️ Для слуха — шелест зелёных листьев и пение птиц на фоне лёгкого шума реки Раменки.
▪️ Для осязания — мягкий лаунж дизайнерского лобби.
Кстати, это самое лобби оформлено как двухэтажный атриум с зимним садом, фонтаном и водопадом - отлично и для зрения, и для слуха, и для обоняния. 😉
Похоже, средняя цена за «квадрат» московской новостройки перебралась через психологическую черту в полмиллиона. По оценкам Донстрой, она составила 502,9 тыс. рублей, а произошло это потому, что девелоперы умудряются так организовать застройку даже за пределами ТТК, что резиденты ощущают все прелести жизни на природе, не выезжая из мегаполиса.
Так, сам Донстрой, оказывается, спроектировал пятый квартал «События» на западе столицы с комфортом для всех органов чувств:
▪️ Для глаз — линии фасадов в стиле ар-деко и виды из панорамных окон и с террас.
▪️ Для обоняния — свежие ароматы двора-сада, запах кофе и горячих булочек из местного кафе.
▪️ Для слуха — шелест зелёных листьев и пение птиц на фоне лёгкого шума реки Раменки.
▪️ Для осязания — мягкий лаунж дизайнерского лобби.
Кстати, это самое лобби оформлено как двухэтажный атриум с зимним садом, фонтаном и водопадом - отлично и для зрения, и для слуха, и для обоняния. 😉
6,2% — средний размер дисконта на вторичку
Как выглядели продажи вторички в июне — проанализировал «Домклик». Результаты:
▪️ 32,5% сделок со вторичкой в РФ заключена с дисконтом.
▪️ Самая высокая доля сделок со скидкой — в Челябинской (55,3%) и Нижегородской (55%) областях, Краснодарском крае (52%).
▪️ Минимальная — в Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Мособласти (41,2%).
▪️ Минимальный размер дисконта — в Москве (3,5%), Петербурге (4%) и Мособласти (4,2%).
▪️ Максимальный — в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).
Как считали. Величина скидки - разница между стоимостью объекта, на который оформляется ипотека (данные Сбера), и стоимостью, указанной в объявлении перед продажей (данные витрины «Домклик»). Далее определялось среднее арифметическое по региону, учитывались только положительные значения дисконта. Распространенность скидок - отношение числа квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству лотов, купленных через витрину «Домклик».
@novostroyman
Как выглядели продажи вторички в июне — проанализировал «Домклик». Результаты:
▪️ 32,5% сделок со вторичкой в РФ заключена с дисконтом.
▪️ Самая высокая доля сделок со скидкой — в Челябинской (55,3%) и Нижегородской (55%) областях, Краснодарском крае (52%).
▪️ Минимальная — в Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Мособласти (41,2%).
▪️ Минимальный размер дисконта — в Москве (3,5%), Петербурге (4%) и Мособласти (4,2%).
▪️ Максимальный — в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).
Как считали. Величина скидки - разница между стоимостью объекта, на который оформляется ипотека (данные Сбера), и стоимостью, указанной в объявлении перед продажей (данные витрины «Домклик»). Далее определялось среднее арифметическое по региону, учитывались только положительные значения дисконта. Распространенность скидок - отношение числа квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству лотов, купленных через витрину «Домклик».
@novostroyman
Программа реновации в Подмосковье набирает обороты
Из аварийного жилья в Мытищах переселили уже 70 человек. А в общей сложности по проекту реновации в новые квартиры переедут 630.
Реализуемый проект включает не только несколько свежих новостроек, но и школу на 550 учеников, детский сад на 220 ребят, а также кафешки, магазины, аптеки — все необходимое откроется на первых этажах корпусов.
При этом люди, живущие в ветхих и аварийных домах, как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, могут выбрать один из вариантов переезда:
▪️ Продать свою квартиру застройщику и купить новую где угодно.
▪️ Выбрать квартиру в новом доме после его постройки.
▪️ Попросить застройщика обменять старую квартиру на новую.
Из аварийного жилья в Мытищах переселили уже 70 человек. А в общей сложности по проекту реновации в новые квартиры переедут 630.
Реализуемый проект включает не только несколько свежих новостроек, но и школу на 550 учеников, детский сад на 220 ребят, а также кафешки, магазины, аптеки — все необходимое откроется на первых этажах корпусов.
При этом люди, живущие в ветхих и аварийных домах, как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, могут выбрать один из вариантов переезда:
▪️ Продать свою квартиру застройщику и купить новую где угодно.
▪️ Выбрать квартиру в новом доме после его постройки.
▪️ Попросить застройщика обменять старую квартиру на новую.
Три года вместо пяти — апдейт
Законопроект, снижающий возможности "потребителей-террористов" прошел второе и третье чтения одновременно. Ждем одобрение Совфеда и подпись президента. Напоминаем, что в документе:
▪️ По закону о защите прав потребителей штраф для застройщика при нарушении обязательств составит 5% от присужденной суммы (сейчас 50%).
▪️ Размер неустойки, которую направят дольщику за задержку застройщиком сроков устранения недостатков в квартире или отказа возместить расходы на их исправление — 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (сейчас 1% за каждый день просрочки).
▪️ На устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, будет даваться 3 года (сейчас на все, кроме технологического и инженерного оборудования — 5 лет).
@novostroyman
Законопроект, снижающий возможности "потребителей-террористов" прошел второе и третье чтения одновременно. Ждем одобрение Совфеда и подпись президента. Напоминаем, что в документе:
▪️ По закону о защите прав потребителей штраф для застройщика при нарушении обязательств составит 5% от присужденной суммы (сейчас 50%).
▪️ Размер неустойки, которую направят дольщику за задержку застройщиком сроков устранения недостатков в квартире или отказа возместить расходы на их исправление — 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (сейчас 1% за каждый день просрочки).
▪️ На устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, будет даваться 3 года (сейчас на все, кроме технологического и инженерного оборудования — 5 лет).
@novostroyman
Дубай бьет очередной рекорд в недвижке
Правда, свой же. На этот раз ОАЭ строят очередной самый высокий отель в мире. Долгое время лидером среди гостишек-небоскребов был JW Marriott Marquis (355 м), до него — Rose Rayhann by Rotana (333 м). Оба также находятся в Дубае. Что известно о новом потенциальном рекордсмене:
▪️ Нейминг — Ciel Tower.
▪️ Локация — Dubai Marina.
▪️ Проект — бюро NORR.
▪️ Высота — 82 этажа, 365 метров.
▪️ 1 000 номеров.
▪️ На крыше — панорамная площадка, бассейн и рестораны.
Это, кстати, не концепция и не фантазии. Открытие объекта планируется в конце 2024 года.
@novostroyman
Правда, свой же. На этот раз ОАЭ строят очередной самый высокий отель в мире. Долгое время лидером среди гостишек-небоскребов был JW Marriott Marquis (355 м), до него — Rose Rayhann by Rotana (333 м). Оба также находятся в Дубае. Что известно о новом потенциальном рекордсмене:
▪️ Нейминг — Ciel Tower.
▪️ Локация — Dubai Marina.
▪️ Проект — бюро NORR.
▪️ Высота — 82 этажа, 365 метров.
▪️ 1 000 номеров.
▪️ На крыше — панорамная площадка, бассейн и рестораны.
Это, кстати, не концепция и не фантазии. Открытие объекта планируется в конце 2024 года.
@novostroyman
Перлы от Никиты Стасишина
Замглавы Минстроя, а также любимка нашей женской редакции, сегодня выдал ряд перлов (то ли жемчужины мысли, то ли...). Делимся фразами Никиты Стасишина:
▪️ Раньше застройщики конкурировали между собой в первую очередь качеством проектов. В ближайшие полтора года главным конкурентным преимуществом девелоперов станет не качество новостроек, а своевременная сдача домов в эксплуатацию.
▪️ Если цены на жилье начнут устраивать ралли, рухнет все жилищное строительство, и наступит кризис.
▪️ Активная фаза роста цен на недвижимость завершена, в дальнейшем темпы не превысят 4-5% год к году, что соответствует инфляции.
Напомните, плиз, кто в теме, в какое такое «раньше» застройщики конкурировали за счет качества проектов? Мы что-то никак не сообразим....
@novostroyman
Замглавы Минстроя, а также любимка нашей женской редакции, сегодня выдал ряд перлов (то ли жемчужины мысли, то ли...). Делимся фразами Никиты Стасишина:
▪️ Раньше застройщики конкурировали между собой в первую очередь качеством проектов. В ближайшие полтора года главным конкурентным преимуществом девелоперов станет не качество новостроек, а своевременная сдача домов в эксплуатацию.
▪️ Если цены на жилье начнут устраивать ралли, рухнет все жилищное строительство, и наступит кризис.
▪️ Активная фаза роста цен на недвижимость завершена, в дальнейшем темпы не превысят 4-5% год к году, что соответствует инфляции.
Напомните, плиз, кто в теме, в какое такое «раньше» застройщики конкурировали за счет качества проектов? Мы что-то никак не сообразим....
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Перлы от Никиты Стасишина Замглавы Минстроя, а также любимка нашей женской редакции, сегодня выдал ряд перлов (то ли жемчужины мысли, то ли...). Делимся фразами Никиты Стасишина: ▪️ Раньше застройщики конкурировали между собой в первую очередь качеством…
Новости от Владимира Кошелева
Перлы от замглавы Минстроя Никиты Стасишина у нас уже были, теперь встречайте новости от первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (в его сторону наша женская редакция, если что, дышит ровно).
▪️ Сначала про факт свершившийся. Депутат сообщил, что сразу во втором и третьем чтениях принят закон об освобождении подрядчиков, которые строят частные дома с применением механизма счетов эскроу, от НДС (по аналогии с застройщиками многоквартирных домов).
▪️ Теперь профантазии инициативы. Кошелев призвал увеличить сумму кредита по семейной ипотеке для всех субъектов страны, но только в тех случаях, когда совершается покупка квартиры площадью более 60 «квадратов».
На этом пока все.
@novostroyman
Перлы от замглавы Минстроя Никиты Стасишина у нас уже были, теперь встречайте новости от первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (в его сторону наша женская редакция, если что, дышит ровно).
▪️ Сначала про факт свершившийся. Депутат сообщил, что сразу во втором и третьем чтениях принят закон об освобождении подрядчиков, которые строят частные дома с применением механизма счетов эскроу, от НДС (по аналогии с застройщиками многоквартирных домов).
▪️ Теперь про
На этом пока все.
@novostroyman
Дом семьи Моны Лизы не только сохранился...
... но и продается. Речь идет про особняк, в котором когда-то проживала с семьей Лиза дель Джокондо, изображенная на картине Леонардо да Винчи (хотя, есть версии, что это автопортрет самого художника). 🤔 Впрочем, вернемся к вилле.
▪️ Локация — Флоренция, Скандиччи.
▪️ Год постройки — ≈1300 (к семье Джокондо перешла в 1498 году).
▪️ Высота — 4 этажа, площадь — около 3 995 кв.м.
▪️ Внутри — 14 спален и 15 ванных, 5 комнат отдыха, столовая, библиотека.
▪️ Есть тренажерка, помещения для персонала, лифт, терраса, веранда.
▪️ На территории — дом смотрителя, оранжерея, теплица, с/х постройки, часовня, бассейн и пр.
▪️ Площадь участка — почти 27 га.
Утверждается, что комплекс находится в идеальном техническом состоянии, но при этом в нем сохранилось множество исторических деталей. Цена вопроса — 19,6 млн долларов.
@novostroyman
... но и продается. Речь идет про особняк, в котором когда-то проживала с семьей Лиза дель Джокондо, изображенная на картине Леонардо да Винчи (хотя, есть версии, что это автопортрет самого художника). 🤔 Впрочем, вернемся к вилле.
▪️ Локация — Флоренция, Скандиччи.
▪️ Год постройки — ≈1300 (к семье Джокондо перешла в 1498 году).
▪️ Высота — 4 этажа, площадь — около 3 995 кв.м.
▪️ Внутри — 14 спален и 15 ванных, 5 комнат отдыха, столовая, библиотека.
▪️ Есть тренажерка, помещения для персонала, лифт, терраса, веранда.
▪️ На территории — дом смотрителя, оранжерея, теплица, с/х постройки, часовня, бассейн и пр.
▪️ Площадь участка — почти 27 га.
Утверждается, что комплекс находится в идеальном техническом состоянии, но при этом в нем сохранилось множество исторических деталей. Цена вопроса — 19,6 млн долларов.
@novostroyman