#НовостиПроектов
Привет-привет! Утро понедельника по традиции начинаем с новостей перспективных проектов Москвы и области. Неделя с 16 по 22 сентября выдалась жаркой, и это касается не только погоды. Событий много — усаживайтесь поудобнее. За подробностями переходите по ссылкам — из Телеграма они не уведут.

1️⃣ «Эталон» начал активно шуршать над проектами по адресу Sokolinn Park (3-я Гражданская, 1) и Marilnn Park (Октябрьская, 103).
2️⃣ А «Запад Девелопмент» — согласовывать жилую застройку в Олимпийской деревне.
3️⃣ ГК ФСК единым лотом продает БЦ «Магистральная 12».
4️⃣ А «Главстрой» продолжает развивать идею строительства ЖК на Кутузовском, 36.
5️⃣ Тем временем поползли слухи, что Sminex, выкупивший у концерна «Россиум» «Инград», будет делать с его проектами.
6️⃣ Засветились предварительные визуалы и ориентировочный ценник по ЖК «Начало» от Донстрой.
7️⃣ «Галс Девелопмент» купил бизнес-центр «На Войковской». В теории тут может появиться ЖК.
8️⃣ Coldy получил положительное заключение экспертизы по проекту БЦ N’ICE TOWER.
9️⃣ Группа «Пионер» же присматривается к 2 площадкам: БЦ «Можайский» (Сколковское шоссе) и ДЦ «Шереметьевский» (Полковая ул.). Ждем тут жилье.
1️⃣0️⃣ Проект Sense в Нижнем Кисловском переулке, 7 прошел экспертизу.
1️⃣1️⃣ Доходный дом крестьянина Колупаева (Бутырская, 73) выставлен на продажу. В теории здесь может появиться гостишка, жилье или офисы.
1️⃣2️⃣ Та же гостишка (апарты??) может вырасти и на 1-й Тверской-Ямской, 6: 2/3 доходного дома Федора Езерского выставили на торги.
1️⃣3️⃣ Рядом с усадьбой «Архангельское» появится крупный ТПУ.
1️⃣4️⃣ Чеченская компания «Гео-Инвест» по результатам торгов займется реорганизацией 2,1 га земли в районе Коптево.
1️⃣5️⃣ А административный комплекс на улице Гарибальди, 24 может уступить место девелоперскому проекту (жилому?).
1️⃣6️⃣ 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском, кажется, надумали застраивать.
1️⃣7️⃣ И площадку Мневники, 6 — тоже. Некая «Голдэн Сайд» выкупила тут административное здание.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Мосинжпроект» выставил на торги 6 транспортно-пересадочных узлов:
▪️ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» (один лот);
▪️ТПУ «Улица Генерала Тюленева», ТПУ «Улица Генерала Тюленева 2» и ТПУ «Рязанская» (один лот);
▪️ТПУ «Авиамоторная».
Всюду ждем новые перспективные проекты.
1️⃣9️⃣ Появилась новая концепция застройки территории завода «Монема» в Чермянском проезде.

@novostroyman

Как себя чувствуют апартаменты?

«Температуру» псевдо-жилья измерил «Домклик». По данным сберовского сервиса, сейчас, на фоне построянно звучащей инфы о том, что получить доки на строительство апартов стало намного и намного сложнее, данный вид «квадратов» в цифрах чувствует себя следующим образом:

▪️ Средняя цена апартов по РФ в 2024 — 7,6 млн рублей. Это на 11,2% дороже первички и на 67,3% выше стоимости готового жилья.
▪️ В большинстве регионов из ТОП-10 по выдачам ипотеки на апарты ситуация обратная: псевдо-жилье дешевле новостроек на 12-26%.
▪️ Среди регионов из топ-10 по выдачам ипотеки на апарты самые дорогие лоты — в Москве (в среднем 9,2 млн), Петербурге (8,9 млн), Мособласти (7,8 млн рублей).
▪️ В субъектах РФ из топ-10 примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион (48%).
▪️ Всего в 2024 году заемщики приобрели в кредит 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач — менее 1%.
▪️ Покупатели апартов зарабатывают в среднем 360 тыс. рублей в месяц, тогда как покупатели квартир — 131 тыс. рублей.

Далее «Домклик» также рассчитал медианный возраст покупателей апартов, число воспитываемых ими детей... Эти данные опустим. Как сейчас оцениваете «самочувствие» рынка апартов — пока еще норм или уже совсем не норм?

@novostroyman

«Московско-региональных» айтишников допустят до ипотеки под 6%?

Такие разговоры звучат на фоне «вылета» из программы двух столиц — северной и официальной. Правда, еще не из каждого утюга.

Обсуждается возможность разрешить айтишникам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать кредиты на жилье под 6%. Таком образом, речь идет об изменении параметров IT-ипотеки и ее донастройке.

Есть, правда, серьезная загвоздка: Минфин очень консервативно относится к льготным кредитам и в принципе не поддерживает любое расширение программ. Впрочем, шанс таки есть: по словам замглавы ведомства Ивана Чебескова, если корректировки будут лишь немного изменять параметры или сужать программу, то они получат одобрение.

Фактически сейчас IT-специалисты, которые живут в регионах и работают в филиалах компаний Москвы и Петербурга, при желании могут спокойненько оформить льготную ипотеку. Те, кто трудятся удаленно на столичные организации, а живут в других городах, благополучно пролетают мимо такой возможности. Вот такая незадачка. Ее и подумывают подправить....

@novostroyman

Прощаемся с Викторией

В этот четверг выйдет финальный ролик с нашей очаровательной Викторией на YouTube-канале Novostroyman.

Но не спешите расстраиваться. Новые ведущие 👆🏻 (да, именно во множественном числе!) уже готовы удивлять вас!

@novostroyman

Борьба с «резиновыми» квартирами доросла до законопроекта

А сам законопроект уже дошел до кабмина. Документ предлагает установить на уровне 6 «квадратов» на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства.

В общем, скоро «резиновые» квартиры будем мерить в попугаях мигрантах: 36 кв.м = 6 мигрантов, 60 кв.м = 10 мигрантов и т.д. Конечно, после того, как инициатива будет одобрена и вступит в силу.

@novostroyman

x2: пару слов о выписках из ЕГРН

Росреестр планирует изменить стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости с 1 января 2025 года. Разумеется, в большую сторону. Точнее, сразу вдвое.

С обозначенной даты предполагается следующий прайс:
▪️ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге — 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для юридических и 700 и 1 400 рублей — в электронном виде соответственно. 
▪️ Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — 920 рублей для физических и 2 540 рублей для юрлиц в бумажном виде и 580 рублей и 1 160 рублей соответственно в электронном.
▪️ Стоимость выписки кадастрового плана территории — 3 480 рублей для физических и 10 440 рублей для юрлиц за документ на бумаге и 700 рублей и 1 400 рублей соответственно за электронный документ.
▪️ Выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ — 3 480 рублей и 6 840 рублей для физических и юридических лиц на бумажном носителе и 1 640 рублей и 3 260 рублей — на электронном.

Скидочки для отдельных категорий предусмотрены.

@novostroyman

Снова об ипотечном стандарте

Таки свершилось. Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ станет обязательным для банков с 1 января 2025 года. Он будет распространяться на договоры, заключенные после обозначенной даты.

Детали стандарта:
▪️ Запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах.
▪️ В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).
▪️ Банку запрещается получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги.
▪️ Стандарт рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
▪️ В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
▪️ Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
▪️ Банки будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита.
▪️ Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

@novostroyman

Ну какава реклама

@novostroyman

«Отпуск» — в ноябре... у семейной ипотеки

Вопрос в том — насколько он окажется продолжительным. По данным Минфина, общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. А вот дальше интереснее: ведомство, комментируя возможность и необходимость дополнительного выделения средств, отмечает, что будет следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение о необходимости увеличивать порог.

Как подсчитали в Дом. РФ, к 19 сентября у банков осталось 427 млрд рублей для кредитования по программе. Это немало: в августе по «семейке» выдано 173 млрд рублей. Но, как всегда, есть нюанс: у крупных банков «запасы» почти исчерпаны, «остатки» сконцентрированы у небольших игроков.  Впрочем, Минфин говорит о том, что лимиты уже перераспределили. 

Наблюдаем.... и параллельно ждем от застройщиков новых придумок для стимулирования продаж. 😉

@novostroyman

​‼️ ЦЕННИК НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ

Ждали такой заголовок? «Яндекс Недвижимость» дал его. Эти ребята утверждают, что все так и есть — цены снижаются. Ну или хотя бы останавливаются, не растут. И такая картина в текущем сентябре наблюдается более чем в половине городов-миллионников. Даже исследование есть.

Как считали. Средние цены в новостройках миллионников определяли по предложениям из базы агрегатора «Яндекс Недвижимость». Сентябрьские значения сравнивали с показателями августа.

Вот что получилось в текущем месяце по сравнению с предыдущим:
▪️ В среднем по всем 16 миллионникам цены снизились на 0,2% — вот это падение! (средний прайс — около 166 тыс. руб./кв. м).
▪️ В 7 миллионниках цены упали в пределах 2,3% за месяц, в 2 — сохранились, еще в 7 — прибавили до 1,3%.
▪️ Сильнее других подешевели новостройки Воронежа (на 2,3%), Нижнего Новгорода (на 1,9%) и Москвы (на 1,5%, до средних 364 тыс. руб./кв. м).
▪️ В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне.
▪️ Наиболее существенно подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%), Перми и Омска (на 1%).
▪️ В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

В ходе изучения динамики цен в «Яндекс Недвидимости» выявили еще две тенденции. Во-первых, в среднем по всем новостройкам российских мегаполисов отмечается снижение объема предложения (в сентябре оно сократилось на 3,7% относительно августа). Во-вторых, уменьшилась и средняя площадь выставленной на продажу квартиры на первичном рынке — на 2% за месяц.

А мы с нетерпением ждем аналитику от Dataflat. #Аналитика

@novostroyman

У MR Group серьезные преобразования в коммерческом блоке

Скажем сразу: за девелопера не волнуйтесь, цель глобальной реструктуризации коммерческого блока — усиления позиций на столичном рынке. Рассказываем, какие именно изменения произошли в компании:

▪️ Коммерческий директор MR Леонид Савков назначен на пост заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу (т.о., теперь он будет курировать не только продажи, ценообразование и аналитику, но и digital-маркетинг).
▪️ На пост коммерческого директора выходит Дмитрий Власов, ранее трудившийся в компаниях Forma, А101 и RDI.
▪️ Новым digital-директором станет Артем Загоруйко, до MR Group занимавший руководящие посты в ГК ФСК и ГК ПИК.

@novostroyman

Проблемные ЖК Seven Suns Development достроит Capital Group

Шок-новости. В хорошем смысле. Строительство 3 проблемных жилых комплексов компании Seven Suns Development завершит Capital Group, дай ей боженька здоровья. Об этом в ходе совещания в Мосгосстройнадзоре сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Речь о проектах:
▪️«Светлый мир «Станция Л»;
▪️«Светлый мир «Сказочный лес…»
▪️и «Светлый мир «В стремлении к свету…».

Совместно с Capital Group участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» примет компания ПИК.

Со ссылкой на Capital Group в релизе заявлено, что специалисты компании уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов. В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии.

Следующее рабочее совещание по вопросам достройки жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…» планируется провести в октябре текущего года.

⌘ ⌘ ⌘ 

Capital Group и ПИК не раз достраивали проблемные проекты за другими девелоперами. Так что подобный ход, в общем-то, ожидаем. Дольщики, вы как, рады?

Как застраивались Хорошево-Мневники

Фактически район Хорошево-Мневники образован в 1995 году. Конечно же, он сформировался и обрел свой облик гораздо раньше. Так что опустим эти официальности и отметим самые интересные этапы застройки локации, несмотря на то, что их большая часть относится к периоду до обозначенного года X.

Заселение этих мест, если верить археологам и их находкам, началось в конце III — начале II тысячелетий до нашей эры. Впрочем, более-менее существенная информация о локации относится уже к XVI веку. На тот момент здесь раскинулись два крупных села — Хорошево и Мневники, а также два небольших — Терехово и Карамышево. С того времени до нас дошла лишь одна постройка — Храм Живоначальной Троицы.

Деревушки существовали довольно спокойно до начала 1930-х годов. Тогда в эти места пришла первая серьезная стройка. Власти взялись за создание канала Москва — Волга. В итоге на территории будущих Хорошево-Мневников появился Карамышевский гидроузел со шлюзом № 9 и два спрямления — Хорошевское и Карамышевское.  

Вторая большая стройка пришлась на начало 1960-х. Район, к тому моменту уже ставший частью столицы, превратился в настоящую испытательную площадку для типового советского жилья. Здесь появлялись первые хрущевки, затем улучшенные и доработанные версии типовых пятиэтажек, а позже брежневки и цветные многоэтажки лужковских нулевых. 

По иронии судьбы сейчас территория снова является своеобразным полигоном для строительной госпрограммы. Сегодня район — один из самых активных объектов реновации в Москве. Теперь многочисленные местные хрущевки будут заменяться современными человейниками. В программу включены целые кварталы.

Но не реновацией единой. В Хорошево-Мневники в последние годы сбежались многие и многие девелоперы. В районе сейчас строятся или сравнительно недавно сданы: «Level Звенигородская» и «Level Причальный» от Level Group, Sydney City от ФСК, Emotion от «Основы». За шаг до старта MYPRIORITY Mnevniki и MYPRIORITY Presnya от «Гранель». И этот список далек до полного.

Часть района, где сейчас находится Мневниковская пойма, долгое время выглядела полузаброшенной, отдельный жилые дома сосуществовали со свалками. Судьба территории окончательно решилась сравнительно недавно. В 2014 году власти Москвы объявили о намерениях благоустроить земли, а заодно лишили их охранного статуса. Современную архитектуру этих мест с недавних пор активно создает Донстрой, реализуя свой амбициозный проект «Остров».

Подробнее (причем намного-намного!) о застройке Хорошево-Мневников рассказали в нашем фильме на YouTube, посвященном истории, архитектуре и достопримечательностям района. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Строительные сберкассы снова рвутся в бой

На этот раз — с подачи депутатов «Справедливой России — За правду». Суть в следующем:

▪️ Такие кассы — это банки с ограниченным объемом операций.
▪️ Открыв в кассе вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить средства.
▪️ Когда сумма накоплений составит 30-50% от стоимости жилья, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.
▪️ Можно будет вложить средства материнского капитала.
▪️ Сбережения, накопившиеся кассе, можно также использовать для капремонта.
▪️ Утверждать правила деятельности кассы предлагается Центробанку.

Кстати, подобная инициатива была отклонена совсем недавно — в апреле 2023 года. Тогда похожий законопроект не прошел в парламенте первое чтение. И это была не первая попытка создать строительные сберкассы: эпопея длится с 2007 года. Пока безрезультатно.

@novostroyman

​О благоустройстве ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК приступила к реализации данного комплекса осенью 2023-го, и вот уже вовсю обсуждаются вопросы благоустройства. Девелопер планирует разбить сквер на территории ЖК «1-й Шереметьевский» в подмосковных Химках, в микрорайоне Подрезково. Рассказываем, каким он будет.

▪️ Расположение — на пути резидентов и жителей соседних районов к МЦД-3 «Подрезково».
▪️ Основной пешеходный путь к МЦД-3 через сквер будет вымощен и освещен.
▪️ Для детей — игровая площадка, для всех — зона с парковыми качелями и скамейками.
▪️ Появятся велодорожка и малые архитектурные формы.

А самое главное, что при создании сквера взрослые крупномерные деревья (клены, липы, ели и каштаны) сохранят. Т.е. их не вырубят, они будут и дальше шелестеть листвой и очищать воздух. Это не может не радовать (да, мы переживали за деревья, как за родных!).

Благоустройство ЖК «1-й Шереметьевский», помимо сквера, предусматривает наличие зон для отдыха, йоги, воркаута, детских и спортивных площадок, пешеходного бульвара, событийной площади. Их инфраструктуры планируется школа на 1100 мест с бассейном, детский сад на 440 воспитанников и наземный паркинг.