Особенности вьетнамских лифтов. Нет не только «13-го этажа», но и «14-го», и «4-го». А вот 24-й - на месте 😂

@novostroyman

Взаимопроникновение трендов поражает: в ландшафтном дизайне прочно обосновался актуальный оверсайз из модной индустрии. Суть: благоустройство пространств возле домов решают, что называется, крупными мазками, без разбивки на мелкие элементы. Декоративный эффект теперь несут большие рукотворные холмы, объёмные беседки и масштабные клумбы с двумя-тремя группами растений одного вида. Даже дорожки должны быть вымощены массивными камнями или плитами — никакой мелочи.

На пике оверсайза — парк «Зелёная река», который соединяет жилые кварталы «Символа» от Донстрой в Лефортово. Его общая длина составит 2 км, площадь — 10 га. Главный маркер ландшафта — мост на гигантских опорах-чашах, увитых диким виноградом. Здесь проложены маршруты между точками притяжения для разных возрастов. Всё под рукой — от магазинов, аптек и ресторанов до развивающих детских площадок, воркаутов, тенистых пергол и шезлонгов. При этом зоны для отдыха, игр и спорта отделены друг от друга цветущими кустарниками, деревьями и газонами.

#НовостиПроектов
Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).

1️⃣ MR Group представил проект SET. Подробности: три жилых корпуса, офисник, 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м, планировки — от студий до 5-к.
2️⃣ Появились детали по БЦ «Башня Рябов»: класс А, высота — 13 этажей, общая площадь — 20 000+ «квадратов», офисы — от 40 кв.м.
3️⃣ STONE обзавелся заключением экспертизы по проекту «STONE Ходынка 1» — апдейт. Офисы и ритейл уже на рынке.
4️⃣ Sminex поделился презентацией для «Фрунзенской набережной».
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС для ЖК на Иловайской. В рамках 1 очереди ждем 6 корпусов высотой от 12 до 38 на 2677 квартир.
6️⃣ «Мосинжпроект» оформил ГПЗУ для административно-офисного комплекса в составе ТПУ «Рязанская».
7️⃣ Ziggurat Development показал концепцию проекта на Большой Черкизовской, 4. Авторы — бюро ABG.
8️⃣ «СтройМир» покупает площадку на Академика Скрябина, 21. На 5,79 га одобрен жилой комплекс на 172 300 «квадратов».
9️⃣ Renaissance Development претендует на покупку второй очереди башни «Империя» в «Москва-Сити».
🔟 Dar согласовал АГР для жилого комплекса по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Концепция — Kleinewelt Аrchitekten.
1️⃣1️⃣ «Родина» прошла экспертизу по проекту строительства на Боровском, 51. Также появились дополнительные детали.
1️⃣2️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» засветил дополнительные рендеры для квартала на Малой Филевской, 46.
1️⃣3️⃣ ГК «Расцветай» стала владельцем 1,2 га на Стартовой. На площадке уже проводятся инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣4️⃣ Level Group показал архитектурную концепцию для проекта в Успенском, 5. В планах — премиальный жилой комплекс на 38 квартир.
1️⃣5️⃣ «Грандор» проходит ГИКЭ по проекту жилого комплекса в районе сквера Девичьего поля (Олсуфьевский, 10).
1️⃣6️⃣ На улице Авиаторов, рядом с вл. 22/17, на участке в 0,66 га задуман некий общественный комплекс.
1️⃣7️⃣ На пр-те Андропова, 8 выставлен на продажу ТЦ «Мегаполис». Ценник — 7 млрд рублей.

@novostroyman

Намечается нашествие льготных ипотечных программ?

Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько (как минимум!) льготных ипотечных программ может появиться в стране.

Известные детали:
▪️ Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
▪️ Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую (т.е. осеннюю) сессию.
▪️ Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.

«Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков.

Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?👇

@novostroyman

Дуров, Франция и недвижимость #ЗапискиРедакции

Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.

О радости и печали редакции

Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".

На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.

Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.

Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.

Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова

1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями

Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.

В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.

Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.

2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность

Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.

Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.

Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.

Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.

3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам

Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.

Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.

Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги. #FreeDurov

@novostroyman

Законопроект о жилищных вкладах — апдейт

Мы уже начали волноваться о судьбе жилищных депозитов: тема так громко звучала с конца прошлого года, буквально не умолкала этой весной, а потом затихла.... Но нет: инициатива жива и здорова. Детали уточнил статс-секретарь — зампредседателя Банка России Алексей Гузнов. 

▪️ Законопроект о жилищных вкладах находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Вероятно, до конца года он может быть принят.
▪️ По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту ипотеку.
▪️ Банк сможет отказать клиенту в выдаче только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе (например, при высоком уровне долговой нагрузки, при банкротстве или нахождении гражданина в состоянии дефолта).
▪️ Доходность и сроки таких вкладов банки будут устанавливать самостоятельно.
▪️ Клиент сможет истребовать депозит досрочно, но, вероятно, с потерей дохода. В этом случае банк не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит.

Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. Похоже, принципиально ничего не меняется, и главные детали определены. Банки, как вам такая «обязаловка» с единичными допустимыми причинами для отказа?

@novostroyman

Кредит на строительство под 1% — и это не реклама

В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин.

©️ «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он.

Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит».

Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС? 🤔

@novostroyman