+40% за год и -2% за месяц

Так, по данным, «Авито Недвижимости», в июле изменилось количество предложений квартир в новостройках России. Об этом — подробнее:

▪️ Выбор 4-комнатных и более просторных квартир вырос за год на 42%, трешек - на 50%, двушек — на 41%, однушек — на 38%, студий — на 34%.
▪️ Сильнее всего за год предложение на первичном рынке увеличилось в Ярославле и Иркутске (в 2,2 раза), а также в Челябинске, Красноярске, Воронеже и Рязани (в 2 раза).
▪️ В Москве годовой рост предложения составил 8% за год, в Санкт-Петербурге — 9%.
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) предложение на рынке новостроек сократилось на 2%.
#Аналитика

@novostroyman

🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?

Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.

Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.

В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.

Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

А вам захотелось купить квартиру в Новой Москве?

Кажется, А101 знает толк не только в строительстве 😉

Великое присоединение банков

... ждет нас в сравнительно недалеком будущем.

▪️ Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года
В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос.

▪️ ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году
По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ.

Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.

@novostroyman

Сферу управления жильем ждет трансформация

Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку.

Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами. Обсуждали многое — от ужесточения лицензирования до перехода на саморегулирование или к институту региональных операторов.

А понадобилось это потому, что существующие правила перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, лицензирование не является гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые. Об этом рассказал глава комитета Сергей Пахомов.

В итоге родилось три сценария трансформации отрасли.
▪️ Консервативный. Сохраняет лицензирование (но существенно ужесточает требования к компаниям), предполагает перераспределение полномочий между органами власти в сторону разгрузки Госжилинспекции (ГЖИ) от административно-бумажной работы.
▪️ Прогрессивный. Предусматривает переход на саморегулирование в сфере управления домами с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
▪️ Альтернативный. Здесь речь идет о переходе к институту региональных операторов управления жилфондом, основные рычаги фактически передаются государству. Управляющие организации при этом сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.

По идее, есть еще и четвертый сценарий — оставить все как есть. Правда, Пахомов говорит, что он не очень подходит. Так что ждем изменений. После совместной доработки представителями Комитета и Минстроя документ будет представлен на рассмотрение профильной комиссии Госсовета.

————
Последнее на нашем YouTube:
▪️Где в Москве хорошо живется? Районы предпринимателей.
▪️Новая Москва: интереснее, чем кажется
▪️Абсолютно счастливая Мадейра

@novostroyman

ГК ФСК монтирует окна в ЖК Rotterdam

А в перспективе из них откроются панорамные виды на Москву-реку и современные районы столицы. Работа кипит: установка окон c энергоэффективным стеклом от Larta Glass (проще говоря, зимой не холодно, летом не жарко, счета за ЖКУ адекватные) идет во всех пяти корпусах проекта.

Параллельно монтируют внутренние перегородки и стены в квартир, инженерные системы. Кстати, реализация должна завершиться уже в 2025 году. В итоге в комплексе Rotterdam ждем высотки до 29 этажей на 803 квартиры (от студий до 5-комнатных), детсад, плейхаб, зоны для отдыха, коворкинг и прочее благоустройство.

Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается

С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания.

По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.

В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».

@novostroyman

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК построит еще один дом в составе жилого комплекса «1-й Южный». Девелопер получил РнС для корпуса № 11.
2️⃣ ПИК тендерит котлованные работы на месте экс-хлебозавода № 7. Также девелопер ищет желающих провести снос строений в Ильменском, 15.
3️⃣ FORMA раскрыла детали проекта на Касаткина. В составе квартала — разновысотные здания, от таунхаусов до 175-метровых высоток.
4️⃣ MONO презентовала брокерам свой проект в Пыжевском. Высота домов — от 9 (корпуса A, B, D) до 14 (С) этажей. Средний прайс — 3 млн рублей/кв.м.
5️⃣ Sminex начал продажи в проекте «Фрунзенская набережная». За «квадрат» просят от 1 млн 850 тыс. рублей.
6️⃣ А101 показал архитектурную концепцию для ЖК по адресу: Голубинская, 28.
7️⃣ Vesper меняет ПЗЗ для 0,4 га на Погодинской, 24. По предварительным оценкам, девелопер сможет возвести на территории элитку на 30–35 тысяч «квадратов».
8️⃣ MR Group вывел в в закрытые брони 4-ю очередь проекта «Павелецкая Сити». Ориентировочный прайс — от 12,4 млн рублей. Есть преза и планировки.
9️⃣ «Трансстройинвест» согласовал дом суммарной поэтажной площадью более 27 тыс. «квадратов» с подземным паркингом на 119 м/м на Цандера, 14.
🔟 «СЗ Балчуг Эстейт» получил свидетельство АГР для клубного квартала «Садовническая, 69».
1️⃣1️⃣ ЛСР ищет подрядчика для сноса зданий на Обручева. В планах — жилой комплекс на 158 000 «квадратов» и инфраструктура.
1️⃣2️⃣ «СтройМир» поделился детальками проекта Dius (Академика Ильюшина, 21). В планах — 20-этажный корпус с апартами (267 лотов в 23-126 кв.м), офисы и ТЦ.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» в лице нового созданного им девелопера Dar согласовал АГР жилого комплекса на Бирюзова.
1️⃣4️⃣ «Орион.3» показал облик проекта на Тимирязевской, 26. Судя по появившемуся визуалу, ждем две высотки в современном стиле.
1️⃣5️⃣ «Флэт и Ко» на этот раз согласовали побольше недвиги (180 000 кв.м) на Киевской, 14.
1️⃣6️⃣ «Крост» решил пригородить дополнительные уровни к уже готовому технопарку «Строительный», что рядом с ЖК «Невский».
1️⃣7️⃣ «Пром Архитектура» забирает участки по адресам: Бумажный, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. На 0,5 га, можно возвести всего 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги.
1️⃣8️⃣ АО «Проспект» получило положительное заключение экспертизы по проекту БЦ Light City (2-я Магистральная, 3).
1️⃣9️⃣ Появились дополнительные визуализации жилого дома на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке.
2️⃣0️⃣ На Петра Алексеева, 5 стр. 2 вместо барака может появиться современный домишко.
2️⃣1️⃣ А на Петра Алексеева, 12 проектируют еще одно небольшое здание.
2️⃣2️⃣ Сразу три ТПУ готовят к продаже. Это узлы «Лермонтовский проспект», «Академика Опарина, 2» и «Лианозово».
2️⃣3️⃣ Имущество АО «ДОК-3» — 14 га и 31 600 кв.м построек на 1-й Карачаровской, 8 — выставлено на торги. Единственную заявку на приобретение подал Андрей Бокша.
2️⃣4️⃣ По адресам: Павловская, 18 и Павловская, 27/29 ждем 54,48 тыс. «квадратов» недвиги. Жилая часть — в пределах 47,65 тыс. кв.м.

@novostroyman

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир

Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.

На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.

Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷‍♀️

Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.

В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

@novostroyman

🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?

Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:

▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.

Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman