Краткосрочная аренда ВСЁ?
Как известно, депутаты Госдумы проголосовали в 1-м чтении за законопроект о посуточной аренде.
Не буду перечислять все предлагаемые нововведения. Отмечу только, что если все их примут, фактически можно будет говорить о запрете краткосрочной аренды в многоквартирных домах. Хотя формального запрета (пока) нет - пожалуйста, сдавай!
Шансы на более-менее вменяемую редакцию нового закона всё же остаются. Ряд депутатов, к счастью, против предлагаемых мер.
К примеру, депутат Алексей Куринный считает, что законопроект вообще необходимо снять с рассмотрения: «Самым правильным будет отклонить законопроект. Все, что предлагается, не будет работать».
Прямо луч света!
#аналитиканедвижимости
Как известно, депутаты Госдумы проголосовали в 1-м чтении за законопроект о посуточной аренде.
Не буду перечислять все предлагаемые нововведения. Отмечу только, что если все их примут, фактически можно будет говорить о запрете краткосрочной аренды в многоквартирных домах. Хотя формального запрета (пока) нет - пожалуйста, сдавай!
Шансы на более-менее вменяемую редакцию нового закона всё же остаются. Ряд депутатов, к счастью, против предлагаемых мер.
К примеру, депутат Алексей Куринный считает, что законопроект вообще необходимо снять с рассмотрения: «Самым правильным будет отклонить законопроект. Все, что предлагается, не будет работать».
Прямо луч света!
#аналитиканедвижимости
Маткапитал предложили приблизить к стоимости квартиры
Сегодня размер материнского капитала недостаточен для покупки квартиры, поэтому его необходимо увеличить. Об этом заявил член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Андрей Алехин:
"Сегодня близко к квартире с этими деньгами не подойдешь. Поэтому, на мой взгляд, необходимо увеличить материнский капитал, чтобы такая возможность была".
Комментарий:
Мысль отличная. Но вряд ли это будет реализовано в сегодняшних условиях. К сожалению.
@ernest_812
Сегодня размер материнского капитала недостаточен для покупки квартиры, поэтому его необходимо увеличить. Об этом заявил член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Андрей Алехин:
"Сегодня близко к квартире с этими деньгами не подойдешь. Поэтому, на мой взгляд, необходимо увеличить материнский капитал, чтобы такая возможность была".
Комментарий:
Мысль отличная. Но вряд ли это будет реализовано в сегодняшних условиях. К сожалению.
@ernest_812
Беспроцентную ссуду на покупку жилья могут дать молодым многодетным семьям
Уже сегодня соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму.
Одно из обоснований в пояснительной записке: «Наличие жилого помещения — одна из основных предпосылок молодых семей к рождению ребенка, наиболее востребованное социальное благо...
...одним из основных препятствий к рождению еще одного ребенка являются плохие жилищные условия».
Один из авторов законопроекта, глава партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов, так комментирует инициативу:
«Предлагаю ввести дополнительные меры государственной поддержки молодых многодетных семей. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, предоставлять беспроцентный целевой заем на приобретение или строительство жилья со сроком погашения до 25 лет. Многодетной молодой семьей предлагаю считать семью с тремя и более детьми, старший из которых не достиг возраста 18 лет. Возраст одного из родителей в молодой семье не должен превышать 35 лет».
Комментарий:
Что ни день, то новая инициатива из депутатского корпуса. Складывается ощущение, что соревнуются друг с другом.
Словесное обоснование в пояснительной записке, разумеется, грамотное - не поспоришь. Но кто и когда упевает просчитать и экономически обосновать все эти инициативы? А ведь понятно, что наспех придуманные схемы чаще всего:
А. Как раз не имеют чёткого экономического обоснования
Б. Поэтому изначально могут содержать дефекты, которые рано или поздно дадут о себе знать
На этом фоне недавнее предложение спикера Совфеда Матвиенко о выделении квартир многодетным, как мне кажется, как раз то, что надо.
Во-первых, намного более простой и короткий по времени реализации механизм.
Во-вторых, этот механизм уже обкатан на практике в Петербурге. Это не просто инициатива.
Вот что говорит об этом сама Валентина Матвиенко, которая, как помним, была губернатором Санкт-Петербурга: "Как только рождался третий ребенок, семья становилась на очередь, в течение максимум года она получала квартиру от государства...".
#аналитиканедвижимости
Уже сегодня соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму.
Одно из обоснований в пояснительной записке: «Наличие жилого помещения — одна из основных предпосылок молодых семей к рождению ребенка, наиболее востребованное социальное благо...
...одним из основных препятствий к рождению еще одного ребенка являются плохие жилищные условия».
Один из авторов законопроекта, глава партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов, так комментирует инициативу:
«Предлагаю ввести дополнительные меры государственной поддержки молодых многодетных семей. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, предоставлять беспроцентный целевой заем на приобретение или строительство жилья со сроком погашения до 25 лет. Многодетной молодой семьей предлагаю считать семью с тремя и более детьми, старший из которых не достиг возраста 18 лет. Возраст одного из родителей в молодой семье не должен превышать 35 лет».
Комментарий:
Что ни день, то новая инициатива из депутатского корпуса. Складывается ощущение, что соревнуются друг с другом.
Словесное обоснование в пояснительной записке, разумеется, грамотное - не поспоришь. Но кто и когда упевает просчитать и экономически обосновать все эти инициативы? А ведь понятно, что наспех придуманные схемы чаще всего:
А. Как раз не имеют чёткого экономического обоснования
Б. Поэтому изначально могут содержать дефекты, которые рано или поздно дадут о себе знать
На этом фоне недавнее предложение спикера Совфеда Матвиенко о выделении квартир многодетным, как мне кажется, как раз то, что надо.
Во-первых, намного более простой и короткий по времени реализации механизм.
Во-вторых, этот механизм уже обкатан на практике в Петербурге. Это не просто инициатива.
Вот что говорит об этом сама Валентина Матвиенко, которая, как помним, была губернатором Санкт-Петербурга: "Как только рождался третий ребенок, семья становилась на очередь, в течение максимум года она получала квартиру от государства...".
#аналитиканедвижимости
Аренда подорожала на 30%!
Но не надо пугаться) Это за 10 лет!
Итак, в крупнейших городах РФ аренда 1ккв за 10 лет подорожала В РУБЛЯХ на 30%. Тогда средняя ставка составляла 20,1 тыс.руб. А в октябре 2023 года, как я уже писал, ставка 26,1 тыс.руб.
Интересно, а сколько это в долларах США?
Пожалуйста:
10 лет назад 20,1 тыс.руб = 627 USD.
Сегодня 26,1 тыс.руб - это 292 USD.
Т.е., падение аренды жилья В ДОЛЛАРАХ составило 53%.
Простая статистика, без комментариев!
#аналитиканедвижимости
Но не надо пугаться) Это за 10 лет!
Итак, в крупнейших городах РФ аренда 1ккв за 10 лет подорожала В РУБЛЯХ на 30%. Тогда средняя ставка составляла 20,1 тыс.руб. А в октябре 2023 года, как я уже писал, ставка 26,1 тыс.руб.
Интересно, а сколько это в долларах США?
Пожалуйста:
10 лет назад 20,1 тыс.руб = 627 USD.
Сегодня 26,1 тыс.руб - это 292 USD.
Т.е., падение аренды жилья В ДОЛЛАРАХ составило 53%.
Простая статистика, без комментариев!
#аналитиканедвижимости
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге удвоились
В Москве объём инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году составил 240 млрд.руб против 119 млрд.руб в прошлом. В Санкт-Петербурге тоже рекорд: в прошлом году 71 млрд.руб, в этом 35.
Комментарий:
Основа рекордных объемов - продажи объектов уходящих компаний.
Пока еще не всё интересное и предлагающееся с хорошим дисконтом распродано. Что-то выйдет на рынок и в 2024 году. Но рекорды текущего года вряд ли будут преодолены.
@ernest_812
В Москве объём инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году составил 240 млрд.руб против 119 млрд.руб в прошлом. В Санкт-Петербурге тоже рекорд: в прошлом году 71 млрд.руб, в этом 35.
Комментарий:
Основа рекордных объемов - продажи объектов уходящих компаний.
Пока еще не всё интересное и предлагающееся с хорошим дисконтом распродано. Что-то выйдет на рынок и в 2024 году. Но рекорды текущего года вряд ли будут преодолены.
@ernest_812
Как сохранить деньги в условиях кризиса и постоянно растущей инфляции? 💸
Инвестиции в недвижимость - именно то, что поможет не только сохранить, но и приумножить ваш капитал!
На канале Rich Estate вы найдете выгодные предложения по вложению средств в строительство загородных домов Краснодара.
✅ пассивный доход
✅ полная защита инвестиций
✅ доходность до 36% годовых!
Не упустите шанс инвестировать свои средства в стабильный и востребованный продукт!💰
Rich Estate
Инвестиции в недвижимость - именно то, что поможет не только сохранить, но и приумножить ваш капитал!
На канале Rich Estate вы найдете выгодные предложения по вложению средств в строительство загородных домов Краснодара.
✅ пассивный доход
✅ полная защита инвестиций
✅ доходность до 36% годовых!
Не упустите шанс инвестировать свои средства в стабильный и востребованный продукт!💰
Rich Estate
Маленьких квартир, сдающихся в долгосрочную аренду, становится всё меньше
Комментарий:
Основные причины очевидны.
Ставки по ипотеке взлетели. Доступность приобретения квартир в собственность, соответственно, упала. Отсюда быстрое вымывание недорогих (=маленьких) квартир, сдающихся в аренду.
Есть и неочевидные причины уменьшения небольших квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.
Например:
Некоторые собственники пытаются сдать свои квартиры посуточно. Соответственно, количество квартир, сдающихся долгосрочно, уменьшается.
#аналитиканедвижимости
Комментарий:
Основные причины очевидны.
Ставки по ипотеке взлетели. Доступность приобретения квартир в собственность, соответственно, упала. Отсюда быстрое вымывание недорогих (=маленьких) квартир, сдающихся в аренду.
Есть и неочевидные причины уменьшения небольших квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.
Например:
Некоторые собственники пытаются сдать свои квартиры посуточно. Соответственно, количество квартир, сдающихся долгосрочно, уменьшается.
#аналитиканедвижимости
В ноябре стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках РФ усреднённо выросла на 1,43%. Теперь 1 кв.м в среднем стоит 127,7 тыс.руб.
Комментарий:
Ещё месяц назад было слышно много пессимистичных предположений относительно стоимости "вторички" уже к концу этого года. Чуть ли не обвал предрекался.
Но нет ни обвала, ни даже ярко выраженного снижения. Замедлился рост стоимости - не более того.
Конечно, основную роль здесь играет отсутствие льготной ипотеки, как на первичном рынке. Поэтому в декабре, скорее всего, спрос на "вторичку" и дальше будет снижаться.
Но в этом году существенного снижения цен это не вызовет.
Здесь, кстати, важно еще учитывать, что +/- три четверти сделок на вторичном рынке встречные. В этом случае, даже если приходится привлекать ипотечные средства под 16,5-17%, то не на всю сумму сделки, а только на остаток.
Так что общее удорожание может получиться не таким уж и пугающим.
#аналитиканедвижимости
Комментарий:
Ещё месяц назад было слышно много пессимистичных предположений относительно стоимости "вторички" уже к концу этого года. Чуть ли не обвал предрекался.
Но нет ни обвала, ни даже ярко выраженного снижения. Замедлился рост стоимости - не более того.
Конечно, основную роль здесь играет отсутствие льготной ипотеки, как на первичном рынке. Поэтому в декабре, скорее всего, спрос на "вторичку" и дальше будет снижаться.
Но в этом году существенного снижения цен это не вызовет.
Здесь, кстати, важно еще учитывать, что +/- три четверти сделок на вторичном рынке встречные. В этом случае, даже если приходится привлекать ипотечные средства под 16,5-17%, то не на всю сумму сделки, а только на остаток.
Так что общее удорожание может получиться не таким уж и пугающим.
#аналитиканедвижимости
Привяжут ли ипотечную ставку к средней зарплате по регионам?
Разбираемся
Идея поставить размер ипотечной ставки в зависимость от доходов жителей того или иного региона обсуждалась в Госдуме на прошлой неделе.
В ходе доклада главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной об основных направлениях единой денежно-кредитной политики идею озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин:
«Вот депутаты предлагают, что касается ипотеки, рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам. Потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов — она одинакова. Да, есть у нас социальные вопросы, есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе. Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме».
Набиуллина отреагировала положительно: «Конечно, нужно дифференцировать».
И при этом напомнила, что массовая программа для новостроек привела к региональным перекосам.
Интересен здесь комментарий представителя "Дом.РФ" Михаила Гольдберга:
"Дифференциация ставок может применяться именно в качестве целевого инструмента по развитию стратегических регионов страны".
Стратегических!
А при всём уважении к жителям упомянутых на заседании Госдумы населённых пунктов, речь, кажется, не идёт о новых ипотечных программах для стратегических регионов страны.
Пример той же дальневосточной ипотеки показывает, что не только общее снижение ипотечной ставки может привести к удорожанию жилья в таких регионах. Локально ограниченное введение тоже вызывает перекосы.
Поэтому, чтобы не столкнуться с бесконтрольным ростом стоимости недвижимости от предлагаемых ипотечных программ, просто необходимо всё взвесить. И обсудить.
#аналитиканедвижимости
Разбираемся
Идея поставить размер ипотечной ставки в зависимость от доходов жителей того или иного региона обсуждалась в Госдуме на прошлой неделе.
В ходе доклада главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной об основных направлениях единой денежно-кредитной политики идею озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин:
«Вот депутаты предлагают, что касается ипотеки, рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам. Потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов — она одинакова. Да, есть у нас социальные вопросы, есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе. Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме».
Набиуллина отреагировала положительно: «Конечно, нужно дифференцировать».
И при этом напомнила, что массовая программа для новостроек привела к региональным перекосам.
Интересен здесь комментарий представителя "Дом.РФ" Михаила Гольдберга:
"Дифференциация ставок может применяться именно в качестве целевого инструмента по развитию стратегических регионов страны".
Стратегических!
А при всём уважении к жителям упомянутых на заседании Госдумы населённых пунктов, речь, кажется, не идёт о новых ипотечных программах для стратегических регионов страны.
Пример той же дальневосточной ипотеки показывает, что не только общее снижение ипотечной ставки может привести к удорожанию жилья в таких регионах. Локально ограниченное введение тоже вызывает перекосы.
Поэтому, чтобы не столкнуться с бесконтрольным ростом стоимости недвижимости от предлагаемых ипотечных программ, просто необходимо всё взвесить. И обсудить.
#аналитиканедвижимости
Инвестиции в недвижимость
От 1 млн. ₽
До 36% годовых
Будущее надёжно!
https://tttttt.me/richestateinvest
От 1 млн. ₽
До 36% годовых
Будущее надёжно!
https://tttttt.me/richestateinvest
Telegram
Rich Estate Invest
Инвестиции в недвижимость в России и за рубежом
🅰️втор канала
ЭРНЕСТ ГАРЕЕВ @ernest_812
Вопросы по инвестициям 156sharp@mail.ru Егор Китов
🅰️втор канала
ЭРНЕСТ ГАРЕЕВ @ernest_812
Вопросы по инвестициям 156sharp@mail.ru Егор Китов
Когда появилась аренда жилья в России
Можно сказать, что "при царе Горохе")
В Москве и Петербурге первые доходные дома появились еще в XVIII веке. И уже в XIX веке примерно 80% построек Петербурга приходилось на долю доходных домов.
Но и это не предел! По оценкам историков в начале XX века в Петербурге до 98% жителей из всего миллионного населения жили в съемных квартирах, комнатах и углах.
В Москве цифры не такие впечатляющие. Но всё равно, к 1917-му году в арендуемых квартирах проживали 40% населения.
А что насчёт посуточной аренды?
Да, и это тоже уже было. То есть, краткосрочная аренда - придумка точно не наших дней!
Законодательство того времени позволяло сдавать жилье в субаренду. Причем, без разрешения хозяина!
Командированные, отдыхающие - стандартные категории субарендаторов как тогда, так и сегодня.
Как вам объявление в газете тех времен?)
@ernest_812
Можно сказать, что "при царе Горохе")
В Москве и Петербурге первые доходные дома появились еще в XVIII веке. И уже в XIX веке примерно 80% построек Петербурга приходилось на долю доходных домов.
Но и это не предел! По оценкам историков в начале XX века в Петербурге до 98% жителей из всего миллионного населения жили в съемных квартирах, комнатах и углах.
В Москве цифры не такие впечатляющие. Но всё равно, к 1917-му году в арендуемых квартирах проживали 40% населения.
А что насчёт посуточной аренды?
Да, и это тоже уже было. То есть, краткосрочная аренда - придумка точно не наших дней!
Законодательство того времени позволяло сдавать жилье в субаренду. Причем, без разрешения хозяина!
Командированные, отдыхающие - стандартные категории субарендаторов как тогда, так и сегодня.
Как вам объявление в газете тех времен?)
@ernest_812
Льготная ипотека сохранится и после 1 июля 2024 года.
По крайней мере, "в каком-то виде".
Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. По его словам, сейчас обсуждается несколько вариантов. Но окончательного решения нет.
Комментарий:
А разве были какие-то серьёзные сомнения в том, что льготную ипотеку пока не свернут полностью?)
Ни отрасль, ни экономика в целом к этому не готовы. Скажем так: нет пока решения с наименее разрушительными последствиями 🤷♂
@ernest_812
По крайней мере, "в каком-то виде".
Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. По его словам, сейчас обсуждается несколько вариантов. Но окончательного решения нет.
Комментарий:
А разве были какие-то серьёзные сомнения в том, что льготную ипотеку пока не свернут полностью?)
Ни отрасль, ни экономика в целом к этому не готовы. Скажем так: нет пока решения с наименее разрушительными последствиями 🤷♂
@ernest_812
Forwarded from Rich Estate Invest
Ипотека на частные дома - новая точка роста рынка недвижимости
По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, новой точкой роста рынка становится ипотека на ИЖС и готовые частные дома: сегмент растет опережающими темпами, а его доля в общем объеме ипотечных выдач увеличилась до 16%.
Могу добавить: учитывая, что параметры льготной ипотечной программы для ИЖС еще будут шлифоваться и докручиваться до конца года, то доля в общем объёме выдачи должна увеличиться.
Это чёткий сигнал для инвесторов: сейчас самое время инвестировать в индивидуальное строительство!
@ernest_812
По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, новой точкой роста рынка становится ипотека на ИЖС и готовые частные дома: сегмент растет опережающими темпами, а его доля в общем объеме ипотечных выдач увеличилась до 16%.
Могу добавить: учитывая, что параметры льготной ипотечной программы для ИЖС еще будут шлифоваться и докручиваться до конца года, то доля в общем объёме выдачи должна увеличиться.
Это чёткий сигнал для инвесторов: сейчас самое время инвестировать в индивидуальное строительство!
@ernest_812
В 2023 году стоимость загородных домов в России увеличилась примерно на 23%
Комментарий:
И эта тенденция вряд ли ослабеет в будущем году.
Во-первых, сам по себе загородный рынок все ещё недооценен. (Причины разные. Но самое главное, что выбрать качественный дом и не переплатить, или, наоборот, не купить себе задёшево проблему вполне возможно).
Во-вторых, почти наверняка уже до конца этого года объявят параметры льготной ипотеки для ИЖС 👆
И это, скорее всего, сделает загородную недвижимость одним из драйверов роста всего рынка в 2024 году!
#аналитиканедвижимости
Комментарий:
И эта тенденция вряд ли ослабеет в будущем году.
Во-первых, сам по себе загородный рынок все ещё недооценен. (Причины разные. Но самое главное, что выбрать качественный дом и не переплатить, или, наоборот, не купить себе задёшево проблему вполне возможно).
Во-вторых, почти наверняка уже до конца этого года объявят параметры льготной ипотеки для ИЖС 👆
И это, скорее всего, сделает загородную недвижимость одним из драйверов роста всего рынка в 2024 году!
#аналитиканедвижимости
Если это не пузырь на рынке недвижимости США, то тогда что такое вообще пузырь?
Комментарий:
Чтобы среднестатистическому американцу оплатить проживание в среднестатистическом доме в Лос-Анджелесе, ему придётся потратить:
- в августе 2020 года 49,3% своей заработной платы
- в августе 2023 года уже 84,4% ЗП
Т.е., всего за 3 года рост на 35%❗️
Это при том, что нормальное значение расходов на жильё (аренда или ипотека) - не выше 30% от дохода.
Ничего не напоминает ⁉️
@ernest_812
Комментарий:
Чтобы среднестатистическому американцу оплатить проживание в среднестатистическом доме в Лос-Анджелесе, ему придётся потратить:
- в августе 2020 года 49,3% своей заработной платы
- в августе 2023 года уже 84,4% ЗП
Т.е., всего за 3 года рост на 35%❗️
Это при том, что нормальное значение расходов на жильё (аренда или ипотека) - не выше 30% от дохода.
Ничего не напоминает ⁉️
@ernest_812
Скатерть-самобранку заказывали?
Три года назад одна британская компания представила разработку. Робот - шеф-повар, который самостоятельно достает продукты из холодильника, моет, готовит и наводит порядок.
Комментарий:
Идеальный девайс для любой хозяйки, скажете вы! И будете правы.
Но кто хоть раз видел этих идеальных помощников за 3 прошедших года в жилых интерьерах?
Всё дело в цене - от $333000.
А это, на минуточку, сравнимо со стоимостью таунхауса в той же Великобритании 😉
@ernest_812
Три года назад одна британская компания представила разработку. Робот - шеф-повар, который самостоятельно достает продукты из холодильника, моет, готовит и наводит порядок.
Комментарий:
Идеальный девайс для любой хозяйки, скажете вы! И будете правы.
Но кто хоть раз видел этих идеальных помощников за 3 прошедших года в жилых интерьерах?
Всё дело в цене - от $333000.
А это, на минуточку, сравнимо со стоимостью таунхауса в той же Великобритании 😉
@ernest_812
https://tttttt.me/richestateinvest/28
Комментарий:
Это вполне ожидаемая тенденция. После запуска льготной ипотечной программы появится возможность очень выгодно решить свой жилищный вопрос. Пока цены не раздулись и в этом сегменте 😉
@ernest_812
Комментарий:
Это вполне ожидаемая тенденция. После запуска льготной ипотечной программы появится возможность очень выгодно решить свой жилищный вопрос. Пока цены не раздулись и в этом сегменте 😉
@ernest_812
Telegram
Rich Estate
Горожане готовы сменить квартиры на частные дома
По результатам опроса каждый седьмой житель РФ планирует снять или купить в ипотеку частный дом уже в следующем году.
@ernest_812
По результатам опроса каждый седьмой житель РФ планирует снять или купить в ипотеку частный дом уже в следующем году.
@ernest_812
Всё выше и выше:
Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг новой планки.
По состоянию на 1 ноября 2023 года в новостройках России не распродано 71,1 млн. кв.м жилья.
Комментарий:
Это рекорд как по количеству этих самых метров, так и по соотношению к общему объёму строящегося жилья. Сейчас не распродано 67% жилья.
Застройщики и банки склонны объяснять это в основном рекордным количеством запусков новых проектов и высоким уровнем ввода жилья.
Конечно, и это также стало причинами роста. Но не основными.
Основная причина банальна - ипотека.
Рыночная ипотека практически ушла в закат.
Да еще одновременно условия по льготной ипотеке стали жестче.
Как результат, видим классическую картину несовпадения спроса и предложения.
#аналитиканедвижимости
Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг новой планки.
По состоянию на 1 ноября 2023 года в новостройках России не распродано 71,1 млн. кв.м жилья.
Комментарий:
Это рекорд как по количеству этих самых метров, так и по соотношению к общему объёму строящегося жилья. Сейчас не распродано 67% жилья.
Застройщики и банки склонны объяснять это в основном рекордным количеством запусков новых проектов и высоким уровнем ввода жилья.
Конечно, и это также стало причинами роста. Но не основными.
Основная причина банальна - ипотека.
Рыночная ипотека практически ушла в закат.
Да еще одновременно условия по льготной ипотеке стали жестче.
Как результат, видим классическую картину несовпадения спроса и предложения.
#аналитиканедвижимости
Банк Дом РФ предоставил информацию о том, в каких городах в 2023 году чаще всего брали ипотеку на ИЖС.
Краснодар ожидаемо вошел в тройку лидеров: там жители заняли на дома 4,4 млрд. рублей.
При этом за год объем ипотеки на ИЖС в Краснодаре увеличился в 1,5 раза.
@ernest_812
Краснодар ожидаемо вошел в тройку лидеров: там жители заняли на дома 4,4 млрд. рублей.
При этом за год объем ипотеки на ИЖС в Краснодаре увеличился в 1,5 раза.
@ernest_812
Президент России Владимир Путин заявил, что было бы правильным распространить арктическую ипотеку на участников СВО:
"Мы в тепле и безопасности, а они в грязи и под пулями, нельзя об этом забывать".
Кроме этого дано поручение правительству снять требование к стажу работы сотрудников медицинских учреждений и педагогов в регионах арктической зоны для получения льготной ипотеки.
@ernest_812
"Мы в тепле и безопасности, а они в грязи и под пулями, нельзя об этом забывать".
Кроме этого дано поручение правительству снять требование к стажу работы сотрудников медицинских учреждений и педагогов в регионах арктической зоны для получения льготной ипотеки.
@ernest_812