Ипотечных заемщиков в РФ уже больше 10 миллионов человек

Банк России опубликовал данные по количеству граждан, имеющих кредиты и займы. И насчитал 47 млн человек.

Ипотечный кредит из всего этого количества оформили уже больше 10 млн.

Комментарий:
10 миллионов ипотечников - много это или мало?
Ответ следующий. Учитывая общее количество населения страны и обеспеченность этого населения жильём, потенциал востребованности ипотеки огромный. Это с одной стороны.
Есть другая сторона - низкий уровень доступности ипотеки для большинства желающих (много о причинах этого нет смысла говорить - на эту тему есть много исследований).
Это и размер сегодняшних рыночных ставок, они сейчас вообще на уровне заградительных. Это и перекос в размере ставок на первичном и вторичном рынках.
Поэтому, если коротко, то ипотечный рынок потенциально может быть намного больше ⬆️

#аналитиканедвижимости

Инвестиции в недвижимость
От 500 тыс. ₽
До 36% годовых
Будущее надёжно!
https://tttttt.me/richestateinvest

С ноября заработала "Арктическая ипотека"

Жителям северных регионов начнут выдавать "Арктическую ипотеку".
Где конкретно: Мурманская и Архангельская области, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, Карелия и Коми, Красноярский край.

Схожая программа уже 4 года работает на Дальнем Востоке.
Условия обеих программ практически идентичны.
Основные параметры:
Ставка по кредиту - 2%
Максимальная сумма - 6 млн.руб
Срок - до 20 лет.

Комментарий:
Учитывая, что со времён перестройки российская Арктика потеряла почти треть населения, понятно, что необходимо как-то мотивировать местных жителей не уезжать в более привлекательные регионы.
И "Арктическая ипотека" - один из таких механизмов.

Но есть моменты, которые можно было бы сразу докрутить.
Например, ограничение по "оседлости" (5 лет). Зачем оно? Удержать от переезда уже проживающих - это прекрасно. Но можно было бы дать стимул для притока и новым жителям. Или даже просто иногородним инвесторам.

@ernest_812

42% - такова сегодня разница в ценах на первичном и вторичном рынках недвижимости

По данным начальника департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой по состоянию на 1 октября этого года разрыв в ценах составил 42%. Причем, он "только увеличивается".

Комментарий:
Конечно, это не может не беспокоить ЦБ, ещё бы!
Но также это беспокоит и всех, кто хоть как-то связан с рынком недвижимости. Да и вообще всех, в чьи планы входит решать свой квартирный вопрос.
Разрыв в ценах действительно растёт. Ещё месяц назад было 40%.
В большей степени это, конечно, обратная сторона льготной эпопеи.

Кстати говоря, есть довольно пессимистичный прогноз возможного развития событий в экономике в целом. Не прямо сейчас, а уже в следующем году, после выборов. И очень большой частью этого целого является строительство и связанные с ним рынки.

Так вот.
1. Учитывая, что ждать льготную ипотеку на вторичку уже точно не приходится (и хорошо, потому что этот анаболик точно выйдет боком).
2. Учитывая, что взят курс на сворачивание льготных программ на первичку и снижение их доступности.
3. Учитывая, АНОМАЛИЮ (а разве кто-то скажет, что разрыв в ценах на сопоставимые по характеристикам объекты в 42% - не аномалия?)
4. И ещё много каких факторов вроде платежеспособного спроса:

Учитывая все это, жизнь (а это в конечном итоге всегда чёткая система) совершенно точно приведет однажды оба рынка в НОРМАЛЬНОЕ (привычное, равновесное - не суть) состояние.
Вопрос в том, в какой точке будет эта встреча.
Вторичному рынку подыматься до первичного? За счёт чего? Предпосылок пока нет.
Что остаётся?
Вот именно! Снижение первички!
И хорошо ещё, если маятник качнется не так резко.

Вот такой вариант развития событий на рынке недвижимости совершенно не исключён в рамках глобальных изменений.
Конечно, если смотреть с позиций сегодняшнего дня и имея именно ту информацию, которая есть сейчас.
Любая аналитика хороша в моменте.

#аналитиканедвижимости

Путин упростил процедуру аренды жилья для военнослужащих

Президент подписал соответствующий закон, который позволяет федеральным органам власти брать в аренду жилье для военнослужащих без конкурсных процедур, необходимых по закону о контрактной системе в сфере госзакупок (N 44-ФЗ).

Комментарий:
Раньше арендовать жилье для военнослужащих можно было только в рамках того самого закона N 44-ФЗ. А это предполагает обязательное размещение в единой информационной системе такой информации, как места дислокации воинских частей, численность военнослужащих и т.д. Соответственно, доступ к этой информации мог получить кто угодно. А это, конечно, неправильно.

@ernest_812

Кино про недвижимость
"Американцы", 1992
Древний-древний фильм о работе агентов по недвижимости в США.
В культовой (в узких кругах) на тот момент времени картине снялись Аль Пачино, Алек Болдуин, Кевин Спейси и ещё целая армия знаменитостей.

Первый раз я смотрел его в 1998. Впечатление - близкое к шоку.
Чего стоит один только мотивационный разнос, который устроил герой Алека Болдуина агентам с целью поднять продажи!

Вот, например:
💥 "Первый приз Кадиллак Эльдорадо, второй приз набор ножей, третий - увольнение"
💥 "Ты приехал сюда на долбаном Хюндае, а я на БМВ за 80000 долларов. ВОТ КАК МЕНЯ ЗОВУТ!"
💥 "Я пожелал бы вам удачи, но вы все равно не знаете, что с ней делать"
💥 "Лох - это судьба!"

Вчера пересмотрел фильм. Может, сейчас он кажется немного нудноватым. Мы просто привыкли к чему-то более динамичному.
Но ТОГДА он многих мотивировал не опускать руки. А лично для меня это стало руководством к некоторым непопулярным мерам и в своем отделе продаж. И знаете что? Результат не заставил себя ждать! Пошли продажи! 👍 На что и был расчёт. Потому что 98-99-й годы в строительстве, в продажах - это было испытание для всех и каждого🏋‍♂

Короче говоря, советую нынешним агентам посмотреть, как раньше работала олда) Тогда больше будут цениться те пушистые🐰 условия (комфортные, приличные и безопасные), в которых сегодня делаются сделки 💰

@ernest_812

Судебное заседание... в стриптиз-клубе!

В Центральном районе Санкт-Петербурга состоялось заседание районного суда в одном из стриптиз-клубов.

Поводом для тяжбы между районной администрацией и собственниками помещения стала несогласованная перепланировка и врезка в общедомовые сети многоквартирного дома.

Решение провести заседание прямо в стриптиз-клубе приняла сама судья, ведущая данное дело.

Комментарий:
Имеет законное право 😉

@ernest_812

1 млрд м2 жилья

Именно столько пообещал построить к 2030 году в России вице-премьер Марат Хуснуллин на международном форуме "Россия".

Комментарий:
Учитывая, что в прошлом году в стране построено рекордное количество жилья за всю историю страны (103 млн м2), потенциально эти планы выполнимы. Миллиард квадратных метров за 7 лет - почему бы и нет! 🤷‍♂
Если бы, если бы! не целый набор СЕГОДНЯШНИХ исходных данных. В отрасли и в экономике в целом 🙈

@ernest_812

Количество выданных ипотечных кредитов, по данным ДОМ.РФ, за три квартала этого года существенно превысило показатели прошлого года:

На первичном рынке за этот период времени выдано 448 тысяч кредитов (+54% год к году).
Соответственно, на вторичном рынке выдано 1002 тысяч кредитов (+66% год к году).

@ernest_812

Покупка недвижимости в Дубае: ВСЁ?

По мнению Bloomberg, бум российских инвестиций в дубайскую недвижимость подошёл к концу.

Причины называются разные - от ослабления рубля и сильного подорожания местной недвижимости до разочарования от жизни в Дубае.
В результате россияне в настоящее время чаще избавляются от активов, чем приобретают их.

Комментарий:
Откат прогнозируемый.
У многих, слишком многих, была эйфория относительно дубайской недвижимости. Но сейчас-то она точно прошла.
Когда несколько факторов накладываются друг на друга, не надо быть провидцем, чтобы понимать, как дальше могут развернуться события.
Поэтому для многих инвесторов сейчас фиксация прибыли - просто просчитанное решение. А для части покупателей отказ от сделки - нормальный, трезвый шаг.

@ernest_812

Рынок недвижимости ПЕРЕГРЕЛСЯ.
Но это не точно!

Сегодня мало кто не слышал хоть что-нибудь о том, что рынок недвижимости перегрет. И что вполне возможно, что снижение (или даже обвал) цен на жилье произойдет уже в следующем году. И всё большее количество экспертов и аналитиков друг за другом говорят об этом, как о чем-то заранее предрешенном!

Но❗️ Случится это, или нет, и если случится, то в каких масштабах, мы сможем увидеть только в свое время. Не раньше!
Сегодня разговоры на эту тему могут быть только на уровне предположений и сновидений - не больше.
Да, поводов для корректировки цен действительно много. Но ЗНАТЬ точно, что и как произойдёт, сегодня не может никто. Потому что в уравнении слишком много X, Y и даже Z. Которые станут известны в свое время.
Там и макроэкономика, и политика (как внутренняя, так и внешняя). И всё это может оказать (и, конечно, окажет) свое влияние на рынок недвижимости.

Поэтому сегодня предположения, в которых звучат конкретные значения(!), на сколько просядет рынок, это гадание на кофейной гуще.
Дождёмся, когда станут известны факторы, способные повлиять на существо вопроса. Только тогда возможен нормальный анализ и прогноз.

#аналитиканедвижимости

Рекорд пал - да здравствует рекорд!

Выдача ипотеки в сентябре, как и ожидалось, вышла рекордная. Максимальные показатели видим и на вторичном рынке, и в новостройках.

@ernest_812

Лучший объект, появившийся в Санкт-Петербурге за 20 лет

Вот такой выбор предлагает сделать издание "Фонтанка" в рамках конкурса "СТРОИТЕЛЬ ГОДА 2023".

Комментарий:
А построено за эти два десятилетия на самом деле в Петербурге много чего знакового:
⭐️ Вторая сцена Мариинки
⭐️ КАД
⭐️ ЗСД
⭐️ Стадион Газпром Арена
⭐️ Лахта Центр
И это только малая часть.

Голосую за Газпром Арену ⚽️ - нереальная красота!
А ваш выбор?

@ernest_812

Спрос на аренду жилья на Новый год вырос в России в 1,5 раза

Пятёрка самых популярных направлений по сравнению с прошлым годом не изменилась:
❄️ Москва
☃️ Санкт-Петербург
🌥 Сочи
🌬 Казань
💨 Калининград

А вот расценки у лидеров выросли. В среднем на 25-30%

@ernest_812

Льготную ипотеку предлагают сделать еще более льготной. Теперь под 3%

Сегодня такой законопроект будет внесен на рассмотрение в Госдуму.

Сейчас правилами государственной программы ставка льготной ипотеки определена на уровне 6,5% годовых.
Однако, как говорится в пояснительной записке к законопроекту, "сейчас программа требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%».

Комментарий:

Буквально на днях в Госдуме предлагали наоборот ужесточить правила выдачи льготной ипотеки на первичное жилье.
Что-то изменилось настолько, что программа действительно потребовала именно такой корректировки?
В пояснительной записке, к сожалению, приводятся только общеизвестные факты.

Но ведь проблема не столько в какой-то конкретной цифре, сколько комплексная. И решать её необходимо комплексно. Желательно с учётом мнения экспертного сообщества.

@ernest_812

Итоги продаж на первичном рынке в октябре

Если оценивать октябрьские итоги продаж в городах-миллионниках "в среднем по больнице", то они превзошли прогнозы экспертов и порадовали девелоперов.

Ноябрь в плане спроса на первичном рынке будет, скорее всего, намного более спокойным месяцем. Конечно, это никак нельзя назвать началом стабилизации.
Да и по всему чувствуется, что волна продаж в августе-октябре выбрала часть спроса и конца этого года, и отчасти I квартала 2024-го.

Поэтому, повторюсь, ноябрь должен быть спокойным.

#аналитиканедвижимости

Аренда жилья подорожала. Чего ждать дальше?

Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в городах-миллионниках России в октябре составила 26,1 тыс.руб. в месяц.
За месяц увеличение составило 4%.

Комментарий:

В зависимости от региона, причины роста могут отличаться. Где-то преобладают одни факторы роста, где-то другие. Плюс общий для всех регионов фон - льготная ипотека и рост ставки. А это, понятное дело, разбалансировало всё, что только можно было разбалансировать 🤷‍♂

Так вот, к аренде.
В общем и целом, можно сказать, что спрос на нее уже несколько снизился и продолжает снижаться.
Поэтому ждать в ноябре и декабре большого повышения смысла не имеет 🔒

#аналитиканедвижимости

Свой дом + льготная ипотека? Да!

Построить частный дом пока еще можно с применением льготной ипотеки по ставке 8% годовых.

Информация предоставлена:
Rich Estate

Новый символ Санкт-Петербурга

На выставке-форуме "Россия" ПАО Газпром представил макет всех трёх петербургских башен Лахта-Центра - одной построенной и двух планируемых. Макет выполнен с помощью средств дополненной реальности и смотрится просто грандиозно!

Разумеется, найдутся критики и противники будущего строительства (наверняка, все помнят, как это было с первой башней). Хорошо, если только профессионалы - критический взгляд специалиста ещё никому не мешал.

Личное мнение:
Лахта-Центр - это новый символ Петербурга. С этим фактом нужно считаться.
А спорить - значит стоять против ветра.
Потому что это ход Времени. Это новая История.
Как бы пафосно не звучало 🎇

@ernest_812

О льготной ипотеке не знают 39% россиян!
Так утверждает «Домклик».

И это в то самое время, когда все, хоть как-то связанные с рынком недвижимости, а также целая армия продавцов, покупателей и инвесторов обсуждает льготную ипотеку ежедневно в течение многих месяцев и уже даже лет!

Вспоминается ещё одна цифра - 45% россиян верит в инопланетную жизнь.
Цифры (39 и 45), учитывая статистическую погрешность и методы сбора информации, +/- сопоставимы.
Так вот, может, это одни и те же люди?) 🤷‍♂

А если серьёзно, то из этой информации можно сделать вполне рабочий вывод:
Повысив информированность 📖 конкретной целевой аудитории (не знакомые со льготной ипотекой), можно ещё приподнять продажи 👆

#аналитиканедвижимости