Ипотечных заемщиков в РФ уже больше 10 миллионов человек
Банк России опубликовал данные по количеству граждан, имеющих кредиты и займы. И насчитал 47 млн человек.
Ипотечный кредит из всего этого количества оформили уже больше 10 млн.
Комментарий:
10 миллионов ипотечников - много это или мало?
Ответ следующий. Учитывая общее количество населения страны и обеспеченность этого населения жильём, потенциал востребованности ипотеки огромный. Это с одной стороны.
Есть другая сторона - низкий уровень доступности ипотеки для большинства желающих (много о причинах этого нет смысла говорить - на эту тему есть много исследований).
Это и размер сегодняшних рыночных ставок, они сейчас вообще на уровне заградительных. Это и перекос в размере ставок на первичном и вторичном рынках.
Поэтому, если коротко, то ипотечный рынок потенциально может быть намного больше ⬆️
#аналитиканедвижимости
Банк России опубликовал данные по количеству граждан, имеющих кредиты и займы. И насчитал 47 млн человек.
Ипотечный кредит из всего этого количества оформили уже больше 10 млн.
Комментарий:
10 миллионов ипотечников - много это или мало?
Ответ следующий. Учитывая общее количество населения страны и обеспеченность этого населения жильём, потенциал востребованности ипотеки огромный. Это с одной стороны.
Есть другая сторона - низкий уровень доступности ипотеки для большинства желающих (много о причинах этого нет смысла говорить - на эту тему есть много исследований).
Это и размер сегодняшних рыночных ставок, они сейчас вообще на уровне заградительных. Это и перекос в размере ставок на первичном и вторичном рынках.
Поэтому, если коротко, то ипотечный рынок потенциально может быть намного больше ⬆️
#аналитиканедвижимости
42% - такова сегодня разница в ценах на первичном и вторичном рынках недвижимости
По данным начальника департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой по состоянию на 1 октября этого года разрыв в ценах составил 42%. Причем, он "только увеличивается".
Комментарий:
Конечно, это не может не беспокоить ЦБ, ещё бы!
Но также это беспокоит и всех, кто хоть как-то связан с рынком недвижимости. Да и вообще всех, в чьи планы входит решать свой квартирный вопрос.
Разрыв в ценах действительно растёт. Ещё месяц назад было 40%.
В большей степени это, конечно, обратная сторона льготной эпопеи.
Кстати говоря, есть довольно пессимистичный прогноз возможного развития событий в экономике в целом. Не прямо сейчас, а уже в следующем году, после выборов. И очень большой частью этого целого является строительство и связанные с ним рынки.
Так вот.
1. Учитывая, что ждать льготную ипотеку на вторичку уже точно не приходится (и хорошо, потому что этот анаболик точно выйдет боком).
2. Учитывая, что взят курс на сворачивание льготных программ на первичку и снижение их доступности.
3. Учитывая, АНОМАЛИЮ (а разве кто-то скажет, что разрыв в ценах на сопоставимые по характеристикам объекты в 42% - не аномалия?)
4. И ещё много каких факторов вроде платежеспособного спроса:
Учитывая все это, жизнь (а это в конечном итоге всегда чёткая система) совершенно точно приведет однажды оба рынка в НОРМАЛЬНОЕ (привычное, равновесное - не суть) состояние.
Вопрос в том, в какой точке будет эта встреча.
Вторичному рынку подыматься до первичного? За счёт чего? Предпосылок пока нет.
Что остаётся?
Вот именно! Снижение первички!
И хорошо ещё, если маятник качнется не так резко.
Вот такой вариант развития событий на рынке недвижимости совершенно не исключён в рамках глобальных изменений.
Конечно, если смотреть с позиций сегодняшнего дня и имея именно ту информацию, которая есть сейчас.
Любая аналитика хороша в моменте.
#аналитиканедвижимости
По данным начальника департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой по состоянию на 1 октября этого года разрыв в ценах составил 42%. Причем, он "только увеличивается".
Комментарий:
Конечно, это не может не беспокоить ЦБ, ещё бы!
Но также это беспокоит и всех, кто хоть как-то связан с рынком недвижимости. Да и вообще всех, в чьи планы входит решать свой квартирный вопрос.
Разрыв в ценах действительно растёт. Ещё месяц назад было 40%.
В большей степени это, конечно, обратная сторона льготной эпопеи.
Кстати говоря, есть довольно пессимистичный прогноз возможного развития событий в экономике в целом. Не прямо сейчас, а уже в следующем году, после выборов. И очень большой частью этого целого является строительство и связанные с ним рынки.
Так вот.
1. Учитывая, что ждать льготную ипотеку на вторичку уже точно не приходится (и хорошо, потому что этот анаболик точно выйдет боком).
2. Учитывая, что взят курс на сворачивание льготных программ на первичку и снижение их доступности.
3. Учитывая, АНОМАЛИЮ (а разве кто-то скажет, что разрыв в ценах на сопоставимые по характеристикам объекты в 42% - не аномалия?)
4. И ещё много каких факторов вроде платежеспособного спроса:
Учитывая все это, жизнь (а это в конечном итоге всегда чёткая система) совершенно точно приведет однажды оба рынка в НОРМАЛЬНОЕ (привычное, равновесное - не суть) состояние.
Вопрос в том, в какой точке будет эта встреча.
Вторичному рынку подыматься до первичного? За счёт чего? Предпосылок пока нет.
Что остаётся?
Вот именно! Снижение первички!
И хорошо ещё, если маятник качнется не так резко.
Вот такой вариант развития событий на рынке недвижимости совершенно не исключён в рамках глобальных изменений.
Конечно, если смотреть с позиций сегодняшнего дня и имея именно ту информацию, которая есть сейчас.
Любая аналитика хороша в моменте.
#аналитиканедвижимости
Рынок недвижимости ПЕРЕГРЕЛСЯ.
Но это не точно!
Сегодня мало кто не слышал хоть что-нибудь о том, что рынок недвижимости перегрет. И что вполне возможно, что снижение (или даже обвал) цен на жилье произойдет уже в следующем году. И всё большее количество экспертов и аналитиков друг за другом говорят об этом, как о чем-то заранее предрешенном!
Но❗️ Случится это, или нет, и если случится, то в каких масштабах, мы сможем увидеть только в свое время. Не раньше!
Сегодня разговоры на эту тему могут быть только на уровне предположений и сновидений - не больше.
Да, поводов для корректировки цен действительно много. Но ЗНАТЬ точно, что и как произойдёт, сегодня не может никто. Потому что в уравнении слишком много X, Y и даже Z. Которые станут известны в свое время.
Там и макроэкономика, и политика (как внутренняя, так и внешняя). И всё это может оказать (и, конечно, окажет) свое влияние на рынок недвижимости.
Поэтому сегодня предположения, в которых звучат конкретные значения(!), на сколько просядет рынок, это гадание на кофейной гуще.
Дождёмся, когда станут известны факторы, способные повлиять на существо вопроса. Только тогда возможен нормальный анализ и прогноз.
#аналитиканедвижимости
Но это не точно!
Сегодня мало кто не слышал хоть что-нибудь о том, что рынок недвижимости перегрет. И что вполне возможно, что снижение (или даже обвал) цен на жилье произойдет уже в следующем году. И всё большее количество экспертов и аналитиков друг за другом говорят об этом, как о чем-то заранее предрешенном!
Но❗️ Случится это, или нет, и если случится, то в каких масштабах, мы сможем увидеть только в свое время. Не раньше!
Сегодня разговоры на эту тему могут быть только на уровне предположений и сновидений - не больше.
Да, поводов для корректировки цен действительно много. Но ЗНАТЬ точно, что и как произойдёт, сегодня не может никто. Потому что в уравнении слишком много X, Y и даже Z. Которые станут известны в свое время.
Там и макроэкономика, и политика (как внутренняя, так и внешняя). И всё это может оказать (и, конечно, окажет) свое влияние на рынок недвижимости.
Поэтому сегодня предположения, в которых звучат конкретные значения(!), на сколько просядет рынок, это гадание на кофейной гуще.
Дождёмся, когда станут известны факторы, способные повлиять на существо вопроса. Только тогда возможен нормальный анализ и прогноз.
#аналитиканедвижимости
Итоги продаж на первичном рынке в октябре
Если оценивать октябрьские итоги продаж в городах-миллионниках "в среднем по больнице", то они превзошли прогнозы экспертов и порадовали девелоперов.
Ноябрь в плане спроса на первичном рынке будет, скорее всего, намного более спокойным месяцем. Конечно, это никак нельзя назвать началом стабилизации.
Да и по всему чувствуется, что волна продаж в августе-октябре выбрала часть спроса и конца этого года, и отчасти I квартала 2024-го.
Поэтому, повторюсь, ноябрь должен быть спокойным.
#аналитиканедвижимости
Если оценивать октябрьские итоги продаж в городах-миллионниках "в среднем по больнице", то они превзошли прогнозы экспертов и порадовали девелоперов.
Ноябрь в плане спроса на первичном рынке будет, скорее всего, намного более спокойным месяцем. Конечно, это никак нельзя назвать началом стабилизации.
Да и по всему чувствуется, что волна продаж в августе-октябре выбрала часть спроса и конца этого года, и отчасти I квартала 2024-го.
Поэтому, повторюсь, ноябрь должен быть спокойным.
#аналитиканедвижимости
Аренда жилья подорожала. Чего ждать дальше?
Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в городах-миллионниках России в октябре составила 26,1 тыс.руб. в месяц.
За месяц увеличение составило 4%.
Комментарий:
В зависимости от региона, причины роста могут отличаться. Где-то преобладают одни факторы роста, где-то другие. Плюс общий для всех регионов фон - льготная ипотека и рост ставки. А это, понятное дело, разбалансировало всё, что только можно было разбалансировать 🤷♂
Так вот, к аренде.
В общем и целом, можно сказать, что спрос на нее уже несколько снизился и продолжает снижаться.
Поэтому ждать в ноябре и декабре большого повышения смысла не имеет 🔒
#аналитиканедвижимости
Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в городах-миллионниках России в октябре составила 26,1 тыс.руб. в месяц.
За месяц увеличение составило 4%.
Комментарий:
В зависимости от региона, причины роста могут отличаться. Где-то преобладают одни факторы роста, где-то другие. Плюс общий для всех регионов фон - льготная ипотека и рост ставки. А это, понятное дело, разбалансировало всё, что только можно было разбалансировать 🤷♂
Так вот, к аренде.
В общем и целом, можно сказать, что спрос на нее уже несколько снизился и продолжает снижаться.
Поэтому ждать в ноябре и декабре большого повышения смысла не имеет 🔒
#аналитиканедвижимости
О льготной ипотеке не знают 39% россиян!
Так утверждает «Домклик».
И это в то самое время, когда все, хоть как-то связанные с рынком недвижимости, а также целая армия продавцов, покупателей и инвесторов обсуждает льготную ипотеку ежедневно в течение многих месяцев и уже даже лет!
Вспоминается ещё одна цифра - 45% россиян верит в инопланетную жизнь.
Цифры (39 и 45), учитывая статистическую погрешность и методы сбора информации, +/- сопоставимы.
Так вот, может, это одни и те же люди?) 🤷♂
А если серьёзно, то из этой информации можно сделать вполне рабочий вывод:
Повысив информированность 📖 конкретной целевой аудитории (не знакомые со льготной ипотекой), можно ещё приподнять продажи 👆
#аналитиканедвижимости
Так утверждает «Домклик».
И это в то самое время, когда все, хоть как-то связанные с рынком недвижимости, а также целая армия продавцов, покупателей и инвесторов обсуждает льготную ипотеку ежедневно в течение многих месяцев и уже даже лет!
Вспоминается ещё одна цифра - 45% россиян верит в инопланетную жизнь.
Цифры (39 и 45), учитывая статистическую погрешность и методы сбора информации, +/- сопоставимы.
Так вот, может, это одни и те же люди?) 🤷♂
А если серьёзно, то из этой информации можно сделать вполне рабочий вывод:
Повысив информированность 📖 конкретной целевой аудитории (не знакомые со льготной ипотекой), можно ещё приподнять продажи 👆
#аналитиканедвижимости
Краткосрочная аренда ВСЁ?
Как известно, депутаты Госдумы проголосовали в 1-м чтении за законопроект о посуточной аренде.
Не буду перечислять все предлагаемые нововведения. Отмечу только, что если все их примут, фактически можно будет говорить о запрете краткосрочной аренды в многоквартирных домах. Хотя формального запрета (пока) нет - пожалуйста, сдавай!
Шансы на более-менее вменяемую редакцию нового закона всё же остаются. Ряд депутатов, к счастью, против предлагаемых мер.
К примеру, депутат Алексей Куринный считает, что законопроект вообще необходимо снять с рассмотрения: «Самым правильным будет отклонить законопроект. Все, что предлагается, не будет работать».
Прямо луч света!
#аналитиканедвижимости
Как известно, депутаты Госдумы проголосовали в 1-м чтении за законопроект о посуточной аренде.
Не буду перечислять все предлагаемые нововведения. Отмечу только, что если все их примут, фактически можно будет говорить о запрете краткосрочной аренды в многоквартирных домах. Хотя формального запрета (пока) нет - пожалуйста, сдавай!
Шансы на более-менее вменяемую редакцию нового закона всё же остаются. Ряд депутатов, к счастью, против предлагаемых мер.
К примеру, депутат Алексей Куринный считает, что законопроект вообще необходимо снять с рассмотрения: «Самым правильным будет отклонить законопроект. Все, что предлагается, не будет работать».
Прямо луч света!
#аналитиканедвижимости
Беспроцентную ссуду на покупку жилья могут дать молодым многодетным семьям
Уже сегодня соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму.
Одно из обоснований в пояснительной записке: «Наличие жилого помещения — одна из основных предпосылок молодых семей к рождению ребенка, наиболее востребованное социальное благо...
...одним из основных препятствий к рождению еще одного ребенка являются плохие жилищные условия».
Один из авторов законопроекта, глава партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов, так комментирует инициативу:
«Предлагаю ввести дополнительные меры государственной поддержки молодых многодетных семей. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, предоставлять беспроцентный целевой заем на приобретение или строительство жилья со сроком погашения до 25 лет. Многодетной молодой семьей предлагаю считать семью с тремя и более детьми, старший из которых не достиг возраста 18 лет. Возраст одного из родителей в молодой семье не должен превышать 35 лет».
Комментарий:
Что ни день, то новая инициатива из депутатского корпуса. Складывается ощущение, что соревнуются друг с другом.
Словесное обоснование в пояснительной записке, разумеется, грамотное - не поспоришь. Но кто и когда упевает просчитать и экономически обосновать все эти инициативы? А ведь понятно, что наспех придуманные схемы чаще всего:
А. Как раз не имеют чёткого экономического обоснования
Б. Поэтому изначально могут содержать дефекты, которые рано или поздно дадут о себе знать
На этом фоне недавнее предложение спикера Совфеда Матвиенко о выделении квартир многодетным, как мне кажется, как раз то, что надо.
Во-первых, намного более простой и короткий по времени реализации механизм.
Во-вторых, этот механизм уже обкатан на практике в Петербурге. Это не просто инициатива.
Вот что говорит об этом сама Валентина Матвиенко, которая, как помним, была губернатором Санкт-Петербурга: "Как только рождался третий ребенок, семья становилась на очередь, в течение максимум года она получала квартиру от государства...".
#аналитиканедвижимости
Уже сегодня соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму.
Одно из обоснований в пояснительной записке: «Наличие жилого помещения — одна из основных предпосылок молодых семей к рождению ребенка, наиболее востребованное социальное благо...
...одним из основных препятствий к рождению еще одного ребенка являются плохие жилищные условия».
Один из авторов законопроекта, глава партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов, так комментирует инициативу:
«Предлагаю ввести дополнительные меры государственной поддержки молодых многодетных семей. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, предоставлять беспроцентный целевой заем на приобретение или строительство жилья со сроком погашения до 25 лет. Многодетной молодой семьей предлагаю считать семью с тремя и более детьми, старший из которых не достиг возраста 18 лет. Возраст одного из родителей в молодой семье не должен превышать 35 лет».
Комментарий:
Что ни день, то новая инициатива из депутатского корпуса. Складывается ощущение, что соревнуются друг с другом.
Словесное обоснование в пояснительной записке, разумеется, грамотное - не поспоришь. Но кто и когда упевает просчитать и экономически обосновать все эти инициативы? А ведь понятно, что наспех придуманные схемы чаще всего:
А. Как раз не имеют чёткого экономического обоснования
Б. Поэтому изначально могут содержать дефекты, которые рано или поздно дадут о себе знать
На этом фоне недавнее предложение спикера Совфеда Матвиенко о выделении квартир многодетным, как мне кажется, как раз то, что надо.
Во-первых, намного более простой и короткий по времени реализации механизм.
Во-вторых, этот механизм уже обкатан на практике в Петербурге. Это не просто инициатива.
Вот что говорит об этом сама Валентина Матвиенко, которая, как помним, была губернатором Санкт-Петербурга: "Как только рождался третий ребенок, семья становилась на очередь, в течение максимум года она получала квартиру от государства...".
#аналитиканедвижимости
Аренда подорожала на 30%!
Но не надо пугаться) Это за 10 лет!
Итак, в крупнейших городах РФ аренда 1ккв за 10 лет подорожала В РУБЛЯХ на 30%. Тогда средняя ставка составляла 20,1 тыс.руб. А в октябре 2023 года, как я уже писал, ставка 26,1 тыс.руб.
Интересно, а сколько это в долларах США?
Пожалуйста:
10 лет назад 20,1 тыс.руб = 627 USD.
Сегодня 26,1 тыс.руб - это 292 USD.
Т.е., падение аренды жилья В ДОЛЛАРАХ составило 53%.
Простая статистика, без комментариев!
#аналитиканедвижимости
Но не надо пугаться) Это за 10 лет!
Итак, в крупнейших городах РФ аренда 1ккв за 10 лет подорожала В РУБЛЯХ на 30%. Тогда средняя ставка составляла 20,1 тыс.руб. А в октябре 2023 года, как я уже писал, ставка 26,1 тыс.руб.
Интересно, а сколько это в долларах США?
Пожалуйста:
10 лет назад 20,1 тыс.руб = 627 USD.
Сегодня 26,1 тыс.руб - это 292 USD.
Т.е., падение аренды жилья В ДОЛЛАРАХ составило 53%.
Простая статистика, без комментариев!
#аналитиканедвижимости
Маленьких квартир, сдающихся в долгосрочную аренду, становится всё меньше
Комментарий:
Основные причины очевидны.
Ставки по ипотеке взлетели. Доступность приобретения квартир в собственность, соответственно, упала. Отсюда быстрое вымывание недорогих (=маленьких) квартир, сдающихся в аренду.
Есть и неочевидные причины уменьшения небольших квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.
Например:
Некоторые собственники пытаются сдать свои квартиры посуточно. Соответственно, количество квартир, сдающихся долгосрочно, уменьшается.
#аналитиканедвижимости
Комментарий:
Основные причины очевидны.
Ставки по ипотеке взлетели. Доступность приобретения квартир в собственность, соответственно, упала. Отсюда быстрое вымывание недорогих (=маленьких) квартир, сдающихся в аренду.
Есть и неочевидные причины уменьшения небольших квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.
Например:
Некоторые собственники пытаются сдать свои квартиры посуточно. Соответственно, количество квартир, сдающихся долгосрочно, уменьшается.
#аналитиканедвижимости
В ноябре стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках РФ усреднённо выросла на 1,43%. Теперь 1 кв.м в среднем стоит 127,7 тыс.руб.
Комментарий:
Ещё месяц назад было слышно много пессимистичных предположений относительно стоимости "вторички" уже к концу этого года. Чуть ли не обвал предрекался.
Но нет ни обвала, ни даже ярко выраженного снижения. Замедлился рост стоимости - не более того.
Конечно, основную роль здесь играет отсутствие льготной ипотеки, как на первичном рынке. Поэтому в декабре, скорее всего, спрос на "вторичку" и дальше будет снижаться.
Но в этом году существенного снижения цен это не вызовет.
Здесь, кстати, важно еще учитывать, что +/- три четверти сделок на вторичном рынке встречные. В этом случае, даже если приходится привлекать ипотечные средства под 16,5-17%, то не на всю сумму сделки, а только на остаток.
Так что общее удорожание может получиться не таким уж и пугающим.
#аналитиканедвижимости
Комментарий:
Ещё месяц назад было слышно много пессимистичных предположений относительно стоимости "вторички" уже к концу этого года. Чуть ли не обвал предрекался.
Но нет ни обвала, ни даже ярко выраженного снижения. Замедлился рост стоимости - не более того.
Конечно, основную роль здесь играет отсутствие льготной ипотеки, как на первичном рынке. Поэтому в декабре, скорее всего, спрос на "вторичку" и дальше будет снижаться.
Но в этом году существенного снижения цен это не вызовет.
Здесь, кстати, важно еще учитывать, что +/- три четверти сделок на вторичном рынке встречные. В этом случае, даже если приходится привлекать ипотечные средства под 16,5-17%, то не на всю сумму сделки, а только на остаток.
Так что общее удорожание может получиться не таким уж и пугающим.
#аналитиканедвижимости
Привяжут ли ипотечную ставку к средней зарплате по регионам?
Разбираемся
Идея поставить размер ипотечной ставки в зависимость от доходов жителей того или иного региона обсуждалась в Госдуме на прошлой неделе.
В ходе доклада главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной об основных направлениях единой денежно-кредитной политики идею озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин:
«Вот депутаты предлагают, что касается ипотеки, рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам. Потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов — она одинакова. Да, есть у нас социальные вопросы, есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе. Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме».
Набиуллина отреагировала положительно: «Конечно, нужно дифференцировать».
И при этом напомнила, что массовая программа для новостроек привела к региональным перекосам.
Интересен здесь комментарий представителя "Дом.РФ" Михаила Гольдберга:
"Дифференциация ставок может применяться именно в качестве целевого инструмента по развитию стратегических регионов страны".
Стратегических!
А при всём уважении к жителям упомянутых на заседании Госдумы населённых пунктов, речь, кажется, не идёт о новых ипотечных программах для стратегических регионов страны.
Пример той же дальневосточной ипотеки показывает, что не только общее снижение ипотечной ставки может привести к удорожанию жилья в таких регионах. Локально ограниченное введение тоже вызывает перекосы.
Поэтому, чтобы не столкнуться с бесконтрольным ростом стоимости недвижимости от предлагаемых ипотечных программ, просто необходимо всё взвесить. И обсудить.
#аналитиканедвижимости
Разбираемся
Идея поставить размер ипотечной ставки в зависимость от доходов жителей того или иного региона обсуждалась в Госдуме на прошлой неделе.
В ходе доклада главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной об основных направлениях единой денежно-кредитной политики идею озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин:
«Вот депутаты предлагают, что касается ипотеки, рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам. Потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов — она одинакова. Да, есть у нас социальные вопросы, есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе. Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме».
Набиуллина отреагировала положительно: «Конечно, нужно дифференцировать».
И при этом напомнила, что массовая программа для новостроек привела к региональным перекосам.
Интересен здесь комментарий представителя "Дом.РФ" Михаила Гольдберга:
"Дифференциация ставок может применяться именно в качестве целевого инструмента по развитию стратегических регионов страны".
Стратегических!
А при всём уважении к жителям упомянутых на заседании Госдумы населённых пунктов, речь, кажется, не идёт о новых ипотечных программах для стратегических регионов страны.
Пример той же дальневосточной ипотеки показывает, что не только общее снижение ипотечной ставки может привести к удорожанию жилья в таких регионах. Локально ограниченное введение тоже вызывает перекосы.
Поэтому, чтобы не столкнуться с бесконтрольным ростом стоимости недвижимости от предлагаемых ипотечных программ, просто необходимо всё взвесить. И обсудить.
#аналитиканедвижимости
В 2023 году стоимость загородных домов в России увеличилась примерно на 23%
Комментарий:
И эта тенденция вряд ли ослабеет в будущем году.
Во-первых, сам по себе загородный рынок все ещё недооценен. (Причины разные. Но самое главное, что выбрать качественный дом и не переплатить, или, наоборот, не купить себе задёшево проблему вполне возможно).
Во-вторых, почти наверняка уже до конца этого года объявят параметры льготной ипотеки для ИЖС 👆
И это, скорее всего, сделает загородную недвижимость одним из драйверов роста всего рынка в 2024 году!
#аналитиканедвижимости
Комментарий:
И эта тенденция вряд ли ослабеет в будущем году.
Во-первых, сам по себе загородный рынок все ещё недооценен. (Причины разные. Но самое главное, что выбрать качественный дом и не переплатить, или, наоборот, не купить себе задёшево проблему вполне возможно).
Во-вторых, почти наверняка уже до конца этого года объявят параметры льготной ипотеки для ИЖС 👆
И это, скорее всего, сделает загородную недвижимость одним из драйверов роста всего рынка в 2024 году!
#аналитиканедвижимости
Всё выше и выше:
Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг новой планки.
По состоянию на 1 ноября 2023 года в новостройках России не распродано 71,1 млн. кв.м жилья.
Комментарий:
Это рекорд как по количеству этих самых метров, так и по соотношению к общему объёму строящегося жилья. Сейчас не распродано 67% жилья.
Застройщики и банки склонны объяснять это в основном рекордным количеством запусков новых проектов и высоким уровнем ввода жилья.
Конечно, и это также стало причинами роста. Но не основными.
Основная причина банальна - ипотека.
Рыночная ипотека практически ушла в закат.
Да еще одновременно условия по льготной ипотеке стали жестче.
Как результат, видим классическую картину несовпадения спроса и предложения.
#аналитиканедвижимости
Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг новой планки.
По состоянию на 1 ноября 2023 года в новостройках России не распродано 71,1 млн. кв.м жилья.
Комментарий:
Это рекорд как по количеству этих самых метров, так и по соотношению к общему объёму строящегося жилья. Сейчас не распродано 67% жилья.
Застройщики и банки склонны объяснять это в основном рекордным количеством запусков новых проектов и высоким уровнем ввода жилья.
Конечно, и это также стало причинами роста. Но не основными.
Основная причина банальна - ипотека.
Рыночная ипотека практически ушла в закат.
Да еще одновременно условия по льготной ипотеке стали жестче.
Как результат, видим классическую картину несовпадения спроса и предложения.
#аналитиканедвижимости
НОВОГОДНИЙ ПРОГНОЗ ПО ВТОРИЧКЕ
Начиная с III-го квартала этого года, многие эксперты начали активно хоронить рынок вторичного жилья. В том смысле, что "нет льготной ипотеки на вторичку = нет покупателей, нет продаж и нет рынка".
Но, как уже неоднократно говорил, все не так очевидно.
Первичному рынку тоже предрекали коллапс после решения свернуть льготную ипотеку.
Но в обозримом будущем этого точно не произойдёт(да и в необозримом будущем тоже вряд ли) .
Факторов за это сегодня - вагон.
Чего стоит хотя бы поиск Правительством альтернатив ипотеке в виде, для примера, рассрочки или лизинга.
А там, кстати, и до факторинга недалеко 😉 Главное, красиво выстроить всю цепочку - и всё получится!
И что же из этого следует? Элементарно - цены на первичку если и снизятся в следующем году, то совсем не по причине уходящей льготной ипотеки. А учитывая вполне вероятную заменушила на мыло льготной ипотеки на нечто другое, могут и продолжить рост. Конечно, вряд ли бурный, но всё же.
А если так, то в этой логике разрыв в ценах на первичку и вторичку, который сегодня существует, должен увеличиться ещё больше! Но разве кто-нибудь верит в это? 😉
Вот и я тоже нет)
Получается, что и вторичное жилье тоже должно отрасти.
Кстати, если кто-то из девелоперов предложит рынку массовый, вменяемый и справедливый механизм трейд-ин с полным циклом "от и до", то он моментально кратно вырастет. Правда, как результат, это потянет цены на вторичку вверх. Но, с другой-то стороны, мы ведь уже договорились, что вторичное жилье всё равно должно подорожать 👆
#аналитиканедвижимости
Начиная с III-го квартала этого года, многие эксперты начали активно хоронить рынок вторичного жилья. В том смысле, что "нет льготной ипотеки на вторичку = нет покупателей, нет продаж и нет рынка".
Но, как уже неоднократно говорил, все не так очевидно.
Первичному рынку тоже предрекали коллапс после решения свернуть льготную ипотеку.
Но в обозримом будущем этого точно не произойдёт
Факторов за это сегодня - вагон.
Чего стоит хотя бы поиск Правительством альтернатив ипотеке в виде, для примера, рассрочки или лизинга.
А там, кстати, и до факторинга недалеко 😉 Главное, красиво выстроить всю цепочку - и всё получится!
И что же из этого следует? Элементарно - цены на первичку если и снизятся в следующем году, то совсем не по причине уходящей льготной ипотеки. А учитывая вполне вероятную замену
А если так, то в этой логике разрыв в ценах на первичку и вторичку, который сегодня существует, должен увеличиться ещё больше! Но разве кто-нибудь верит в это? 😉
Вот и я тоже нет)
Получается, что и вторичное жилье тоже должно отрасти.
Кстати, если кто-то из девелоперов предложит рынку массовый, вменяемый и справедливый механизм трейд-ин с полным циклом "от и до", то он моментально кратно вырастет. Правда, как результат, это потянет цены на вторичку вверх. Но, с другой-то стороны, мы ведь уже договорились, что вторичное жилье всё равно должно подорожать 👆
#аналитиканедвижимости
Где в 2023 году аренда жилья подорожала сильнее всего
Среди городов-миллионников больше всего ставки аренды однокомнатных квартир выросли в Нижнем Новгороде. Там рост составил 30,8%.
Далее в тройке идут Челябинск (+30,2%) и Санкт-Петербург (+28,4%).
В Москве за прошлый год рост составил 19,6%.
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
Среди городов-миллионников больше всего ставки аренды однокомнатных квартир выросли в Нижнем Новгороде. Там рост составил 30,8%.
Далее в тройке идут Челябинск (+30,2%) и Санкт-Петербург (+28,4%).
В Москве за прошлый год рост составил 19,6%.
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
Рекордные объёмы новых проектов в 2023 г.
В прошлом году застройщики вывели на рынок 49,4 млн кв.м.
Это на 21% больше, чем в 2022 г.
В общей сложности строящегося жилья в России по итогам 2023 г. стало 106 млн кв.м.
Комментарий:
По этому показателю рынок почти достиг доковидного уровня (107,5 млн кв.м.).
Но вот о чём говорит такой большой вывод на рынок новых объектов? Это уверенность в относительно быстрой нормализации рынка? Или самоуверенность в способности переждать смутные времена?
Пока я ставлю на первое.
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
В прошлом году застройщики вывели на рынок 49,4 млн кв.м.
Это на 21% больше, чем в 2022 г.
В общей сложности строящегося жилья в России по итогам 2023 г. стало 106 млн кв.м.
Комментарий:
По этому показателю рынок почти достиг доковидного уровня (107,5 млн кв.м.).
Но вот о чём говорит такой большой вывод на рынок новых объектов? Это уверенность в относительно быстрой нормализации рынка? Или самоуверенность в способности переждать смутные времена?
Пока я ставлю на первое.
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
26 трлн рублей вложили россияне в жилищное строительство за 30 лет
А всего построено за этот период 767 млн кв.м. жилья.
Такие данные привел Виталий Мутко на выставке "Россия".
Комментарий:
Давайте считать. Разделив одну цифру на другую, получаем среднюю за 30 лет стоимость квадрата меньше 34 тыс руб.
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
А всего построено за этот период 767 млн кв.м. жилья.
Такие данные привел Виталий Мутко на выставке "Россия".
Комментарий:
Давайте считать. Разделив одну цифру на другую, получаем среднюю за 30 лет стоимость квадрата меньше 34 тыс руб.
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
Санкт-Петербург показал найменьший рост стоимости кв.м за год
Стоимость 1 кв.м в новостройках Северной столицы за 2023 год в среднем прибавила 6% по всем сегментам жилья. Это наименьший показатель среди городов-миллионников.
А максимальный прирост произошёл в Челябинске - на целых 40%. Это при том, что годом ранее там была зафиксирована наименьшая стоимость 1 кв.м среди всех городов-миллионников!
#аналитиканедвижимости
@ernest_812
Стоимость 1 кв.м в новостройках Северной столицы за 2023 год в среднем прибавила 6% по всем сегментам жилья. Это наименьший показатель среди городов-миллионников.
А максимальный прирост произошёл в Челябинске - на целых 40%. Это при том, что годом ранее там была зафиксирована наименьшая стоимость 1 кв.м среди всех городов-миллионников!
#аналитиканедвижимости
@ernest_812