Минстрой РФ обновил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Этот норматив используется для определения размеров различных соцвыплат и к рыночной стоимости жилья имеет отношение лишь косвенное.
Для примера возьмём показатели обеих столиц.
В Москве цена кв.м утверждена Минстроем в размере 165,6 тыс.руб, в Петербурге 165,3.
В то время как рыночная стоимость жилья комфорт-класса в Москве превышает 300 тыс.руб, а в Петербурге 200 тыс.руб.

@ernest_812

Девелопер Hines (США) выходит из проектов «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге.
Как заявил представитель инвесткомпании, «процесс выхода из активов является сложным и требует полного соблюдения государственных требований, а также получения необходимых разрешений регулирующих органов».

Комментарий:
Два момента.
Еще одним иностранным участником станет меньше на нашем рынке.
И второе. Конечно, очень важно, кто их заменит. Хотелось бы, чтобы кто-то не менее профессиональный.

@ernest_812

Экс-сотрудники "Яндекса" запустили сервис краткосрочной аренды апартаментов на международных рынках.
По словам пресс-службы стартапа, проект уже запущен в Таиланде и Армении. В планах на ближайшие 4 года - открыть более 10 тысяч апартаментов в десяти странах, включая Вьетнам, Индонезию и Филиппины.
На сегодняшний день проект оценен инвесторами в 3,5 миллиона долларов.

Комментарий:
Думаю, что это пример удачного стартапа, который почти наверняка принесёт своим инвесторам очень хорошие новости.

@ernest_812

Во время своего традиционного радиообращения губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов рассказал, что ставка по социальной ипотеке составит 8,7% годовых.
Использовать полученные средства можно на приобретение квартиры в одном из домов, включенных в программу "Доступное жильё". Все эти квартиры продаются с уже выполненным чистовым ремонтом, поэтому заезжать в них можно сразу после заключения договора.

@ernest_812

Ставки по ипотечным кредитам в США продолжают свой рост в октябре и составляют в среднем 7,49% годовых.
Факторы, которые на это влияют - инфляция, ситуация на рынке труда и неопределенность в отношении следующего шага ФРС. Все они способствуют самым высоким ставкам по ипотечным кредитам за последнее поколение (!).

А что, кто-то рассчитывал отсидеться? Уже точно не получится

@ernest_812

В Петербурге собираются отложить на год вступление в силу закона о реновации хрущевок.
Инициатором выступил городской комитет по строительству, который считает, что существующая юридическая база Петербурга пока недостаточно готова к полноценному вступлению в действие закона о комплексном развитии территорий.

Комментарий:
Известно, что депутаты городского парламента ранее высказывались, что изначально установленный срок до 2024 года их вполне устраивает и работу над поправками они завершить успеют. Поэтому ясно, что истинная (или лучше сказать основная) причина предлагаемого переноса сроков все же другая. Это выборный 2024 год. И, конечно, накануне президентских, губернаторских и муниципальных выборов никому не нужны недовольные жители расселяемых хрущевок. Ведь именно массовые протесты жителей прошлой осенью стали причиной переноса срока вступления части положений закона на год.

@ernest_812

Если бы стоимость квартиры, купленной в 2003 году за 25 млн.руб., росла пропорционально инфляции, то сколько она стоила бы сегодня, спустя 20 лет?
Мы подсчитали. Получилось ни много ни мало 131,5 млн.руб

@ernest_812

Депутаты Госдумы предлагают запретить рекламу апартаментов, продающихся под видом жилья.
Соответствующий законопроект планируется внести на рассмотрение Госдумы в ближайшее время. В устных комментариях одной из причин указывается частое отсутствие в рекламе информации о статусе недвижимости и возникающего из-за этого у покупателей недопонимания, собственниками какой недвижимости они становятся - жилой или нежилой.

Комментарий:
Разумеется, корректное информирование покупателей необходимо контролировать. Это ясно. Но что-то подсказывает, что неосведомленных покупателей апартаментов сегодня не так и много. А уж тех, кто не понимает различий в статусе - есть ли такие вообще)

@ernest_812

Практически во всех российских регионах продолжается рост спроса на квартиры в новостройках.
В результате за месяц цены в городах-миллионниках по моим оценкам увеличились в среднем на 3,7%. Хотя в большинстве регионов активность покупателей явно снижается.
И если, например, в Краснодаре средняя стоимость 1 кв.м. увеличилась примерно на 5,5% (до 170 тыс. руб. за 1 кв.м.), то в Москве 1 кв.м. в среднем стал стоить 345 тыс. руб., прибавив 1,5%.
В Санкт-Петербурге прирост за месяц составил всего 0,3%. Теперь 1 кв.м. в питерских новостройках в среднем стоит 240 тыс. руб. за 1 кв. м.

Комментарий:
Если не произойдёт чего-то из ряда вон, покупательская активность на рынке строящегося жилья продолжит снижаться.

@ernest_812

В России могут усложнить покупку жилья с участием материнского капитала. Соответствующий законопроект, разработанный комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, предполагает ужесточение правил использования материнского капитала при покупке жилья.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов прокомментировал новацию: "Органы опеки и попечительства будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала. Без их одобрения такие средства перевести продавцу будет невозможно".

Комментарий:
Речь идёт о борьбе с различными схемами обналичивания маткапитала. И если сейчас органы опеки и попечительства принимают участие исключительно при продаже жилья, то в случае принятия законопроекта, оцениваться жилая площадь будет также и при покупке. И это правильно в теории, если и на практике будет реализовано так же правильно. Что намного сложнее.

@ernest_812

Кино про недвижимость.
Да, бывает и такое, хоть и не так много художественных фильмов на эту тему. Тем более, не так много хороших.
На мой взгляд, "99 домов" (2014) - точно один из лучших.

С одной стороны, можно сказать, что он о жестких ситуациях, связанных с выселением должников из своих домов в результате лопнувшего ипотечного пузыря в США. Но на самом деле это всего лишь фон.
А фильм, по большому счету, на тему "как остаться человеком".
Часто это труднее, чем кажется. Особенно, когда уже есть, что терять.

Кстати, это также и кино, мотивирующее на то, чтобы оторвать пятую точку от дивана и ловить свои шансы.
Диалог:
- Что ты видишь за окном?
- Я вижу дома.
- А я уже насчитал 9 возможностей сделать бабки, пока мы проезжали 5 кварталов!

Мне понравилось, поставил 7/10.
Кто-то смотрел? Что скажете?

@ernest_812

На сколько подымется ключевая ставка?

Да, именно так звучит вопрос, какое же решение примет Совет директоров Банка России 27 октября относительно ключевой ставки. Потому что шансов на то, что ставка останется на прежнем уровне, очень мало (хотя и такое возможно). Большинство экспертов склоняется к тому, что повышение составит минимум 1п.п. Я настроен более радикально. Думаю, увидим 15%.
Почему? Да, например, вот такое замечание ЦБ кажется очень показательным:
«Инфляционное давление в российской экономике остается высоким. Реализовались существенные проинфляционные риски... В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий...".

Хотя и не оставляет ощущение, что окончательное решение там ещё не принято. Еще и еще раз взешиваются и оцениваются все влияющие на это факторы.

Как очередное повышение отразится на рынке недвижимости, думаю, понятно:
ставки по рыночной ипотеке уйдут в район 17%.

#аналитиканедвижимости

Как важно вовремя встретить профессионала!
⠀
Врач сказал: «Фима, хорошая новость - я могу избавить тебя от твоих головных болей. Плохая - для этого потребуется кастрация. У тебя редкое состояние, из-за которого твои яйца давят на нижний отдел позвоночника, и это давление вызывает у тебя жуткую головную боль. Единственный способ снизить давление — удаление яиц».
Фима был в отчаянии. Ему не хотелось жить. Но выбора не было, и он согласился.Когда он вышел из больницы, впервые за 20 лет его не терзала головная боль, но его не покидало сожаление об утраченной части самого себя. Но потом он решил, что нужно начать новую жизнь. Он увидел магазин мужской одежды и подумал: «А не купить ли новый костюм?» Вошёл в магазин и сказал продавцу: «Мне нужен костюм». Пожилой продавец смерил его быстрым взглядом и сказал: «Так… Рост 44».
Фима рассмеялся: «Верно, откуда вы знаете?»
— «60 лет в бизнесе!»
Фима примерил костюм — он был впору.
⠀
Пока он любовался собой в зеркале, продавец спросил: «Как насчёт новой рубашки?»
Фима подумал и согласился.
Продавец взглянул на Фиму и сказал: «Так. 34 рукав и 16 с половиной шея».
И вновь Фима удивился:
«Верно, откуда вы знаете?»
— «60 лет в бизнесе!»
Фима примерил рубашку, и она сидела великолепно!
Когда Фима поправлял перед зеркалом воротничок, продавец спросил: «Может быть, нужны новые ботинки?» Фиме понравилась эта мысль, — продавец взглянул на Фиму и сказал:
«Так… 9½»
Фима был потрясён:
«Верно, откуда вы знаете?»
— «60 лет в бизнесе!»
Ботинки подошли идеально.
Фима прошёлся по магазину, и продавец спросил:
«А нижнее бельё?»
Продавец сделал шаг назад, смерил взглядом талию Фимы и сказал: «Так… Размер 36».
Фима расхохотался: «Ха-ха! Вот я вас и поймал! Я с юности ношу 34»
Продавец покачал головой: «Вы не можете носить 34-й. 34-й размер нижнего белья придавит ваши яйца к нижнему отделу позвоночника, и у вас будет жуткая головная боль»
⠀
Вот такая интересная притча. Заставляет задуматься, а всегда ли мы сами обращаемся к профессионалам - хоть костюм подобрать, хоть квартиру 👆

@ernest_812

Вложения в недвижимость Дубая: выгодно? ВЫГОДНО!

Очень частый запрос со стороны инвесторов: где именно лучше всего купить жилье в Дубае, чтобы сдать его в аренду как можно выгоднее?

Независимо от бюджета покупки, вложения инвестора в недвижимость Дубая с целью последующей сдачи в аренду - достаточно выгодное мероприятие. За первую половину 2023 года стоимость аренды показала прирост во всех сегментах жилья. Но арендные ставки изменились не везде одинаково.
Например, в сегменте недорогих квартир удорожание в среднем составило 16%, элитные подорожали меньше - на 10%.

Для примера можно привести средние годовые арендные ставки в Дубае:
Недорогая студия 12000$
Элитная 2-комнатная квартира 42000$
Недорогая вилла с 3 спальнями 21000$
Элитная вилла с 4 спальнями 87000$

Комментарий:
Учитывая качество предложения на местном рынке недвижимости и постоянный спрос со стороны иностранных инвесторов, оснований ждать снижения арендных ставок пока нет. Скорее, наоборот. Если, конечно, не повлияют прочие факторы. Но это как всегда)

@ernest_812

Краткосрочная аренда: на выход из тени?

7 ноября в Госдуме будет рассмотрен законопроект о посуточной аренде.

Предыстория коротко.
Вопрос о посуточной аренде взяли в оборот после того, как Конституционный суд рассматривал жалобу жильцов на одного из своих соседей. Недовольство вызывал шум и частая смена арендаторов.
Тогда КС пришел к выводам, что посуточная аренда, с одной стороны, не запрещена. Но, с другой стороны, что этот вопрос нуждается в дополнительной проработке.

По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, законопроект поможет обелить рынок посуточной аренды и защитить права его участников. Если документ одобрят, этот рынок выйдет из тени, в бюджет будут поступать дополнительные доходы. При этом, как утверждает депутат, документ учитывает интересы соседей. Потому что арендодатели, сдающие квартиры на короткий срок, будут обязаны соблюдать права соседей, шуметь будет нельзя.

Комментарий:
Так и сейчас шуметь нельзя. Никто не отменял закон о тишине.
Впечатление двойственное.
Создаётся ощущение, что принять закон желание есть. Не из-за соседей, конечно. А чтобы вывести из тени очень ёмкий сегмент рынка недвижимости.
Но станет ли этот закон нормально работающим механизмом - большой вопрос.
Не так надо было.

@ernest_812

Эскроу-счета под ИЖС для физлиц: уже скоро!

Да, уже очень скоро граждане смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Соответствующий законопроект одобрен правительством РФ.
Как известно, сейчас эскроу-счета применяют только при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков.
Распространение эскроу-счетов на ИЖС, разумеется, будет очень полезным для рынка загородного домостроения.

Вопрос возникает только к рассуждениям о том, что в этом случае строительство загородного дома обойдётся заказчику дешевле на 10–20%(?).
На каких расчётах это утверждение основано, не очень понятно.
Скажу только, что когда вводились эскроу-счета при возведении многоквартирных домов, ничего дешевле не стало. Да никто и не ждал этого. Вопрос был в одном - насколько метр станет дороже!

#аналитиканедвижимости

С маткапиталом стоит поспешить!

Депутаты Госдумы решили исправить ситуацию, связанную со снижающейся в стране рождаемостью. Сделать это предлагается путем отказа в маткапитале женщинам, родившим первенца после 25-30 лет, или сделать выплату доступной только на второго ребенка.

Комментарий:
Учитывая, что речь идет именно о тех, кто рожает первенца, вполне нормальная инициатива. Ограничения по возрасту в 25-30 лет не касаются тех, кто рожает второго и так далее. Это принципиальный момент! А то многие, не разобравшись, уже разволновались)
Для сведения добавлю, что озвучила эту инициативу председатель комитета по вопросам семьи Госдумы Татьяна Буцкая.

@ernest_812

Банк России повысил ключевую ставку на 2 п.п., с 13% до 15% годовых.

Именно такой прогноз я давал несколько дней назад.

ЦБ также ухудшил прогноз по инфляции до 7–7,5% по итогам 2023 года (ранее ожидалось 6–7%).

Как думаете, что теперь будет с ипотекой?

@ernest_812

Аналитика по воскресеньям 🧠

"Рейтинг" пузырей на мировых рынках недвижимости в 2023 году

Очень интересный, хоть и недостаточно глобальный (где Россия?) индекс пузырей на рынке недвижимости представил банк UBS.

Что в отчёте для нас интересно? Например, вот:
Низкие процентные ставки остановили резкий рост цен на жилье последних десяти лет во многих странах. В результате этого почти во всех столицах цены на жилье резко упали – такого снижения не наблюдалось со времен финансового кризиса 2008 года.

Странно! У нас почему-то все не как у всех. Да, были и есть низкие ставки, но только если льготные и только на строящееся жилье. И, соответственно, цены они разогнали до неприличия и только на первичку.
Посмотрим, к чему приведет этот искусственный перекос.

Вернёмся к отчёту UBS.
В зоне риска Цюрих и Токио.
Обоснование по Цюриху: недвижимость в Цюрихе сегодня стоит на 50% дороже, чем 10 лет назад в номинальном выражении.
Опять же, что нашему рынку 50% за 10 лет?! Так, мелочи.

Хотелось бы ещё отметить любимый сегодня многими инвесторами в недвижимость Дубай. В отчете он находится на безопасной позиции. Но покупателям местной недвижимости стоит обратить внимание на тревожные симптомы, схожие с 2009 и 2015 годами. Тогда всё закончилось очень брутально, кто помнит!
И если симптомы перерастут во что-то большее, инвесторов сдует, как ветром (из пустыни). А учитывая, что большинство покупателей недвижимости в Дубае - это именно инвесторы, которые там не живут, то не трудно представить, как этот Bubble-boom может выглядеть.

Руководство в этом случае простое - не идти на поводу у модных тенденций, а думать своей головой. Вот и всё.

#аналитиканедвижимости