Что ожидает рынок недвижимости. Размышляем
Во-первых, я вижу очередное разочарование в рубле. Вывод денег из России в недвижимость за ее пределами, - превратился в очевидный тренд последних трех лет. И я уверен, что после снятия карантинов и открытия границ, этот поток резко усилится. Понятно, что не стоит бежать сломя голову и кидаться на первые попавшиеся предложения - нужен четкий анализ ситуации, знание рынков и всевозможных нюансов, которые вы можете получить или проживая определенное время в выбранной стране, ежедневно прорабатывая эти темы или найдя профессионального консультанта, эксперта, кто вас проведет по “минному полю”.
Второе. Также после открытия границ я уверен, что достаточно большое количество наших граждан кинутся наверстывать и возвращать любимый стиль жизни, повышать ее качество - поедут отдыхать за границу, реанимируя авиаперевозки, туристический, гостиничный и арендный рынки. Причем, я думаю, что это будут затяжные поездки. И здесь еще сработает отложенный спрос и на покупке недвижимости. Это опять рынок зарубежной недвижимости.
Третье. Снятие части банковских вкладов в конце марта привело и еще приведет к увеличению роста желающих вложиться в недвижимость на внутреннем рынке. Понятно, что здесь также нужно четко понимать зачем вы туда идете, какую преследуете цель, что ожидаете. Поэтому, если вы не “живете в этом рынке” каждый день, не ощущаете его на кончиках пальцев, то без профессионального помощника вам не обойтись.
Нужна консультация? Обращайтесь в мессенджер или просто позвоните +7913-912-4636. Скайп: nazarov4636
#рынокнедвижимости #недвижимостьзаграницей #зарубежнаянедвижимость #открытиеграниц #кипр #дубай #инвестициивнедвижимость #недвижимостьвновосибирске #новосибирск #коммерческаянедвижимость #недвижимостьнакипре #недвижимостьвдубае
Во-первых, я вижу очередное разочарование в рубле. Вывод денег из России в недвижимость за ее пределами, - превратился в очевидный тренд последних трех лет. И я уверен, что после снятия карантинов и открытия границ, этот поток резко усилится. Понятно, что не стоит бежать сломя голову и кидаться на первые попавшиеся предложения - нужен четкий анализ ситуации, знание рынков и всевозможных нюансов, которые вы можете получить или проживая определенное время в выбранной стране, ежедневно прорабатывая эти темы или найдя профессионального консультанта, эксперта, кто вас проведет по “минному полю”.
Второе. Также после открытия границ я уверен, что достаточно большое количество наших граждан кинутся наверстывать и возвращать любимый стиль жизни, повышать ее качество - поедут отдыхать за границу, реанимируя авиаперевозки, туристический, гостиничный и арендный рынки. Причем, я думаю, что это будут затяжные поездки. И здесь еще сработает отложенный спрос и на покупке недвижимости. Это опять рынок зарубежной недвижимости.
Третье. Снятие части банковских вкладов в конце марта привело и еще приведет к увеличению роста желающих вложиться в недвижимость на внутреннем рынке. Понятно, что здесь также нужно четко понимать зачем вы туда идете, какую преследуете цель, что ожидаете. Поэтому, если вы не “живете в этом рынке” каждый день, не ощущаете его на кончиках пальцев, то без профессионального помощника вам не обойтись.
Нужна консультация? Обращайтесь в мессенджер или просто позвоните +7913-912-4636. Скайп: nazarov4636
#рынокнедвижимости #недвижимостьзаграницей #зарубежнаянедвижимость #открытиеграниц #кипр #дубай #инвестициивнедвижимость #недвижимостьвновосибирске #новосибирск #коммерческаянедвижимость #недвижимостьнакипре #недвижимостьвдубае
На днях меня попросили чаще рассказывать что происходит на рынке, свои ощущения, возможно, факты сделок, чтобы понимать какое есть движение и есть ли вообще.
Запланировал сделать прямой эфир в фейсбук. Потом выложу на наш канал в ютуб и размещу здесь ссылку. Кстати, если вы хотите, чтобы я затронул какой-то вопрос или тему, - напишите в комментариях.
А, пока, кратко.
На рынке очень много профессиональных инвесторов. Это те люди, которые специализируются на инвестициях в недвижимость и при оценке предложений очень тщательно и придирчиво, под лупой, каждое из них рассматривают. Коридор привлекательности 5-8 лет окупаемости через аренду. Поэтому, если вы хотите продать свой объект, - вы легко сможете самостоятельно вычислить цену. Конечно, есть много нюансов. Но, про них не здесь. По крайней мере, не сейчас.
В тоже время, очень мало хороших качественных ликвидных объектов - предложений на продажу. Тут вы можете сделать вывод, что если у вас такой актив и вы хотите продать, то у вас есть шанс продать его несколько дороже.
Даже при рассмотрении помещений в стройках, инвесторы просят девелопера сделать комплексное предложение под ключ. С гарантированно подобранным арендатором. Чтобы на берегу понимать перспективы по доходности.
Бюджеты, кстати, разные. 15-50-100-300 млн.руб и выше.
Активный интерес, по-прежнему, лежит в плоскости земельных участков под многоквартирную жилую застройку. Сами понимаете, этот сегмент сейчас прет. Сколько осталось? Не знаю. Резких предпосылок нет. Следим за событиями в стране, в мире, в Москве. И делаем выводы.
Чувствуем неудовлетворенный спрос и на высококачественную жилую недвижимость. Несмотря на кажущее обилие жилых комплексов с ценами 120-150 тыс.руб. за кв.м и выше, - купить нечего))
С нетерпением ожидаем начала продаж в проектах NAUTILUS и Маяковский, несмотря на ценники от 180-200 тыс.руб.за кв.м.
Ноябрь еще не завершился, но прошли несколько сделок. Пара сделок с бюджетами 21 и 25 млн.рублей (офисы в центре Новосибирска и подземный паркинг), небольшие апартаменты в Дубае. Готовится сделка по покупке квартиры с бюджетом 17 млн.руб., торгового помещения с бюджетом 15 млн.руб., несколько инвесторов активно рассматривают и анализируют предложения с бюджетами 50-100 млн.руб. Крупный складской комплекс в активных переговорах, плюс подключаемся еще к одному с бюджетом в 700 млн.руб. И есть интересант.
В принципе смотрятся и загородные дома и достаточно активно. Но, покупатель стал еше более осмотрительный или даже придирчивый.
На Кипре клиент в связи со срочной продажей снизил стоимость дома на 25%! Дом в Писсури (между Пафосом и Лимассолом). Цена с 350 тыс.евро снижена до 260 тыс.евро.
В целом, кстати, общий тренд покупателей - делать грубые ценовые предложения. И нужно быть к этому готовым. И тренировать себя психологически, особенно, если вы самостоятельно продаете свои объекты и общаетесь с покупателями без брокера.
#ситуациянарынке #рынокнедвижимости #недвижимостьновосибирска
Запланировал сделать прямой эфир в фейсбук. Потом выложу на наш канал в ютуб и размещу здесь ссылку. Кстати, если вы хотите, чтобы я затронул какой-то вопрос или тему, - напишите в комментариях.
А, пока, кратко.
На рынке очень много профессиональных инвесторов. Это те люди, которые специализируются на инвестициях в недвижимость и при оценке предложений очень тщательно и придирчиво, под лупой, каждое из них рассматривают. Коридор привлекательности 5-8 лет окупаемости через аренду. Поэтому, если вы хотите продать свой объект, - вы легко сможете самостоятельно вычислить цену. Конечно, есть много нюансов. Но, про них не здесь. По крайней мере, не сейчас.
В тоже время, очень мало хороших качественных ликвидных объектов - предложений на продажу. Тут вы можете сделать вывод, что если у вас такой актив и вы хотите продать, то у вас есть шанс продать его несколько дороже.
Даже при рассмотрении помещений в стройках, инвесторы просят девелопера сделать комплексное предложение под ключ. С гарантированно подобранным арендатором. Чтобы на берегу понимать перспективы по доходности.
Бюджеты, кстати, разные. 15-50-100-300 млн.руб и выше.
Активный интерес, по-прежнему, лежит в плоскости земельных участков под многоквартирную жилую застройку. Сами понимаете, этот сегмент сейчас прет. Сколько осталось? Не знаю. Резких предпосылок нет. Следим за событиями в стране, в мире, в Москве. И делаем выводы.
Чувствуем неудовлетворенный спрос и на высококачественную жилую недвижимость. Несмотря на кажущее обилие жилых комплексов с ценами 120-150 тыс.руб. за кв.м и выше, - купить нечего))
С нетерпением ожидаем начала продаж в проектах NAUTILUS и Маяковский, несмотря на ценники от 180-200 тыс.руб.за кв.м.
Ноябрь еще не завершился, но прошли несколько сделок. Пара сделок с бюджетами 21 и 25 млн.рублей (офисы в центре Новосибирска и подземный паркинг), небольшие апартаменты в Дубае. Готовится сделка по покупке квартиры с бюджетом 17 млн.руб., торгового помещения с бюджетом 15 млн.руб., несколько инвесторов активно рассматривают и анализируют предложения с бюджетами 50-100 млн.руб. Крупный складской комплекс в активных переговорах, плюс подключаемся еще к одному с бюджетом в 700 млн.руб. И есть интересант.
В принципе смотрятся и загородные дома и достаточно активно. Но, покупатель стал еше более осмотрительный или даже придирчивый.
На Кипре клиент в связи со срочной продажей снизил стоимость дома на 25%! Дом в Писсури (между Пафосом и Лимассолом). Цена с 350 тыс.евро снижена до 260 тыс.евро.
В целом, кстати, общий тренд покупателей - делать грубые ценовые предложения. И нужно быть к этому готовым. И тренировать себя психологически, особенно, если вы самостоятельно продаете свои объекты и общаетесь с покупателями без брокера.
#ситуациянарынке #рынокнедвижимости #недвижимостьновосибирска
1-й выпуск в 2024 году обзора новостей на рынке недвижимости я заменил краткими итогами по всем сегментам рынка недвижимости, сформировавшимися трендами и прогнозами на 2024 год.
В этом видео вы также услышите мнения двух известных аналитиков рынка недвижимости Новосибирска: Сергея Николаева и Сергея Дьячкова. Я использовал фрагменты из взятых накануне у ребят интервью.
В этом выпуске:
00:00 Вступление. Что будет в этом выпуске
02:30 Офисный рынок
13:19 Торговая недвижимость
29:13 Складской рынок
39:53 Жилая недвижимость, рынок новостроек
46:25 Апартаменты
49:49 Элитная недвижимость, новостройки
53:52 Элитная недвижимость, вторичка
58:44 Элитная недвижимость, загородка
1:01:58 Прогнозы на 2024 год
1:16:27 Льготная ипотека. Конфликт банков и застройщиков
1:18:02 Зарубежная недвижимость. Кипр
1:25:18 Перспективы развития Новосибирска. Сергей Дьячков
#новости
@nazarovLife
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Итоги и тренды 2023. Прогнозы на 2024. Все сегменты рынка недвижимости.
#итоги2023 #прогноз2024 #рынокнедвижимости
1-й выпуск в 2024 году обзора новостей на рынке недвижимости я заменил краткими итогами по всем сегментам рынка недвижимости, сформировавшимися трендами и прогнозами на 2024 год. В этом видео вы также сможете услышать…
1-й выпуск в 2024 году обзора новостей на рынке недвижимости я заменил краткими итогами по всем сегментам рынка недвижимости, сформировавшимися трендами и прогнозами на 2024 год. В этом видео вы также сможете услышать…
Рынок недвижимости в Новосибирске:
Рост спроса на апартаменты:
- Апартаменты стали популярными, превзойдя продажи жилой и коммерческой недвижимости.
- Апартаменты - гостиничная недвижимость с возможностью краткосрочного проживания.
- Спрос на недвижимость вырос из-за дефицита и отсутствия новых строительств метро, торговых и бизнес-центров.
- Цены на апартаменты немного выросли, но доступны для инвесторов с разными бюджетами.
- Локация и концепция проекта влияют на востребованность и цены объекта.
Коммерческая недвижимость:
- Дефицит коммерческой недвижимости в Новосибирске, в отличие от Москвы.
- В кризисные периоды в Москве цены падают, компании уходят, в то время как в Новосибирске ситуация стабильнее.
- Рынок быстро восстанавливается после корректировок.
- Новосибирск играет роль "Москвы" для соседних городов.
Элитная недвижимость:
- Высокий спрос на элитное жилье, но предложения не соответствуют ожиданиям.
- Развитие города и мегаполисов требует игры в эту нишу.
- Богатые клиенты предложили строительство клубного дома с элитными квартирами.
Рынок недвижимости на Кипре:
Инвестиции и гражданство:
- В 2020 году Кипр отменил программу гражданства, требующую 2-2,5 млн евро.
- Рынок перестраивается после потери программы, что затрудняет застройщиков.
- Недвижимость покупать сложно из-за сложностей переводов денег и жесткости банков.
- Застройщики с русскими корнями помогают гражданам.
Проблемы и возможности:
- IT-компании на острове процветают, но банковская система стала проблемой.
- Выбор жительства на Кипре хорош, но с ограничениями и сложностями в путешествиях.
- Взаимоотношения между клиентами, брокерами и застройщиками построены по-разному.
- Брокеры часто выбирают застройщиков, которые платят им больше комиссии, что может привести к необъективности в выборе объектов для клиентов.
Общие тенденции на рынке недвижимости:
Инвестиции и управление:
- Инвесторы отказываются от зарубежной недвижимости из-за нестабильности и кризисов.
- Выбор страны для инвестиций требует внимательного анализа налогов и управления финансами.
- Экспертная помощь становится все более важной в этом процессе.
Профессионализм и рынок:
- Профессиональное управление апартаментами делает их привлекательными.
- Важно обращаться к профессионалам для экономии времени.
- Профессионализм агентов повысился, что положительно влияет на рынок.
- Некоторые объявления о недвижимости остаются некачественными, не передают уникальность объекта и не привлекают потенциальных покупателей.
Ремонт и готовые решения:
- Люди сталкиваются с проблемой ремонта жилья, которая вызывает стресс и недовольство.
- В мире популярны готовые решения с дизайном и техникой.
- В Москве и Новосибирске появляются предложения с упакованным ремонтом.
- Загородная недвижимость также требует инноваций и концепций для привлечения клиентов.
Тренды и прогнозы:
Стабильность и спрос:
- Прогнозы на рынок недвижимости предполагают его стабильность и спрос на коммерческую недвижимость.
- Недостаток предложений может привести к росту цен.
- На рынке недвижимости наблюдается увеличение количества агентов и застройщиков, которые стали более активными и публичными.
Цены и дефицит:
- На рынке происходили сделки с ценами в 2-3 раза выше средней.
- Застройщики начали повышать цены, включая апартаменты.
- Дефицит объектов и увеличение себестоимости строительства влияют на рынок.
- Недостаток коммерческой недвижимости привел к дефициту.
#рынокнедвижимости
Nazarov Life
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
https://dzen.ru/video/watch/672d72d2fada8f7a423f0f3b
😏 Запись выступления Ирины Левченко, начальника отдела развития отношений с партнерами в Сбере (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация НОАН.
Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Что будет с ключевой ставкой.
- Дальнейшая судьба ипотечных ставок.
- Что предпринимает Сбер в связи с текущей ситуацией.
- Нужны ли сейчас рынку новые государственные программы поддержки.
@NazarovLife
Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Что будет с ключевой ставкой.
- Дальнейшая судьба ипотечных ставок.
- Что предпринимает Сбер в связи с текущей ситуацией.
- Нужны ли сейчас рынку новые государственные программы поддержки.
@NazarovLife
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Видео
СБЕР. Что ждать от рынка недвижимости. Когда "ключ" пойдет вниз? | НАЗАРОВ LIFE | Дзен
Видео автора «НАЗАРОВ LIFE» в Дзене 🎦: #недвижимость #рынокнедвижимости #ключеваяставка
Запись выступления Ирины Левченко, начальника отдела развития отношений с партнерами в Сбере (г.
Запись выступления Ирины Левченко, начальника отдела развития отношений с партнерами в Сбере (г.
https://www.youtube.com/watch?v=Ibkw2kjetAc
🎙 Запись выступления Татьяны Павловой, руководителя направления по работе с партнерами ГК МЕТА (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация НОАН.
Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Какой сегмент недвижимости более востребован
- Что происходит на строительном рынке
- Что будет с ключевой ставкой
- Будет ли снижение цен на недвижимость
- Прогноз развития рынка на ближайший год
- Что предпринимает ГК Мета
Площадки, где вы можете смотреть видео:
📱 https://www.youtube.com/c/NazarovTV
📱 https://dzen.ru/nazarovlife
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
📱 https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov
@NazarovLife
Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Какой сегмент недвижимости более востребован
- Что происходит на строительном рынке
- Что будет с ключевой ставкой
- Будет ли снижение цен на недвижимость
- Прогноз развития рынка на ближайший год
- Что предпринимает ГК Мета
Площадки, где вы можете смотреть видео:
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
@NazarovLife
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ГК МЕТА. Что происходит на строительном рынке. Прогноз развития рынка недвижимости на ближайший год.
#недвижимость #рынокнедвижимости #прогноз
Запись выступления Татьяны Павловой, руководителя направления по работе с партнерами ГК МЕТА (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация…
Запись выступления Татьяны Павловой, руководителя направления по работе с партнерами ГК МЕТА (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация…
https://www.youtube.com/watch?v=xL8cPtk0pA4
🔥 Запись выступления Александра Назарова, руководителя Nazarov & Partners (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация НОАН.
Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Какая недвижимость сейчас более привлекательна
- Куда можно инвестировать
- Как относиться к кризисам и как во время них работать агенту
- Есть ли дефицит на рынке коммерческой недвижимости
- Что будет с ценами в ближайший год
- Как застройщикам делать более продаваемый продукт
Площадки, где вы можете смотреть видео:
📱 https://www.youtube.com/c/NazarovTV
📱 https://dzen.ru/nazarovlife
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
📱 https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov
@NazarovLife
Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Какая недвижимость сейчас более привлекательна
- Куда можно инвестировать
- Как относиться к кризисам и как во время них работать агенту
- Есть ли дефицит на рынке коммерческой недвижимости
- Что будет с ценами в ближайший год
- Как застройщикам делать более продаваемый продукт
Площадки, где вы можете смотреть видео:
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
@NazarovLife
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Как относиться к кризисам и как во время них работать агенту. Что будет с рынком недвижимости.
#коммерческаянедвижимость #рынокнедвижимости #кризис
Запись выступления Александра Назарова, руководителя Nazarov & Partners (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация НОАН.
Вопросы…
Запись выступления Александра Назарова, руководителя Nazarov & Partners (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация НОАН.
Вопросы…