Кем я не стал

Интересная штука жизнь. Живешь так живешь, набираешься опыта, обрастаешь навыками, знаниями, профессиями, а в один прекрасный момент раз и находишь дело своей жизни. И максимально концентрируешься на этом. И все накопленное уходит в историю. Хотя нет, не хочется так думать. Ты сегодняшний становишься таким сгустком своего же опыта, который тебя делает сильнее, компетентнее, практичнее что-ли. И, возможно, иногда даже спасает.

Решил тут пофилософствовать. Кем я не стал. Интересный получился список.

Я не стал:
- Шахматистом. Решил закончить профессиональную карьеру в статусе вице чемпиона Новосибирска среди юношей.
- Поэтом. В школьное время и в институте писал стихи. Много. Хотя по русскому и литературе оценки были 3/4.
- Спортсменом (волейбол, настольный теннис) - очень хорошо играл, даже участвовал в соревнованиях, хоть и не в большом спорте.
- Музыкантом. В детстве мне купили балалайку и начали учить. Увы. Потом немного я играл на баяне, неплохо на гитаре, на ударных. Даже выступал в ансамбле в школе и в институте. Немного пытался играть на пианино. Всю жизнь завидовал тем, кто круто может играть на музыкальных инструментах. Мечтал о скрипке, саксофоне, рояле, ударных.
- Актером. Клоуном. Мимом. Восемь лет профессионального хобби не вытолкнули меня в этот мир. Хотя документы в театральный институт в Питер я отправлял.
- Светооператором и светорежиссером. Мне это очень понравилось. Я чувствовал как надо. Самоучка, конечно. Тоже большой кусок жизни посвятил параллельно с актерством.
- Военным. Прозвучит необычно, но я сопротивлялся своему увольнению из армии и хотел остаться служить. Но, зам.декана института, куда меня хотели вернуть, чтобы я защищал их шахматную честь, был сильнее.
- Инженером-гидротехником. С правом производства общестроительных и подводных работ. Папа все мечтал, чтобы я плавал/ходил по рекам и был капитаном. Хотя это не про это, но где-то рядом.
- Электромонтером телефонной связи. Сначала ненавидел в минус 40 залазить в колодцы и голыми руками восстанавливать порывы проводов, но потом привык.
- Токарем-расточником. Возможно, те 3,5 года меня сделали человеком и перевернули взгляд на многие вещи. Научили не боятся любой работы. И не только этому.
- Сетевиком (МЛМ). Шесть лет в Гербалайфе меня научили не сдаваться, полюбить и пересобрать себя. Но, и это оказался не мой путь.
- Страховщиком. Чуть это не стало делом моей жизни. Но, меня переманили на рынок недвижимости.
- Управляющим ТЦ. Вот, что значит попасть не в правильную компанию к неправильным собственникам бизнеса. И, пожалуй, теперь можно им за это сказать спасибо.
- Фотографом. С детства привили нам с братом любовь к фотографии. И нравилось. Фотографировать, проявлять. Смотреть на это чудо. Хотя сейчас мы все “фотографы” с такими-то телефонами. Вон даже в нашем журнале “Дорогой Новосибирск” есть много моих работ. Но, я не отношусь к этому серьезно. Я не профи и мне еще учиться и учиться. И хотел бы, кстати.
- Бизнес-тренером. Одно время так часто начал проводить мастер-классы (по недвижимости), что времени на работу оставалось все меньше и меньше. Понятно, что сейчас эти компетенции просто встроены в текущую деятельность, но лет 10 уже подобных мероприятий не проводил. А, нет, каюсь, одно в этом году было.

А еще я крестиком вышивать умею. Так, пожалуй, можно завершить мою исповедь. Хотя это уже из другой оперы - что я умею, могу и люблю. Может тоже надо подбить скилы.

А так да, посмотрел я еще раз на список - внушительный. Представляете в какую гремучую смесь опыта и компетенций это все со временем превратилось?

@nazarovlife

Вот жизнь пошла, - всего за несколько часов сделал новый сайт https://cyprus.nazarov.company/

Причем это не апгрейд нашего прежнего сайта по кипрскому направлению, а абсолютно новая история, написанная с учётом текущей ситуации.

Обращайтесь, кстати, если нужна помощь.

@nazarovlife

Что нового в мире недвижимости нашел мой бот Radar Nazarov за последние 3 дня.

Новосибирск / НСО. Новостройки Новосибирска остановились в цене
Цены на новостройки в Новосибирске перестали расти и стабилизировались. Это сигнал о балансе спроса и предложения, когда покупатели перестают торопиться, а застройщики корректируют планы.
↗

Новосибирск / НСО. В логистике и ритейле Новосибирска вырос спрос на временные кадры
Это отражает гибкость бизнеса в условиях нестабильного спроса и стремление оптимизировать издержки.
↗

Новосибирск / НСО. В Новосибирске выбрали инвестора для комплексного развития участка с ветхим жильем
Это шанс не только улучшить городскую среду, но и создать ликвидный актив в востребованной локации с потенциалом для дальнейшего развития.
↗

Новосибирск / НСО. В Новосибирске на рынке аренды дефицит однокомнатных и студий
Это сигнал о высоком спросе и ограниченном предложении, что поднимает арендные ставки и повышает ликвидность таких объектов.
↗

Россия. Складской рынок показал рекордный объем нового строительства
Рынок складской недвижимости в России достиг рекордного объема нового строительства, что отражает растущий спрос на логистические площади.
↗

Россия. Доля междевелоперовских земельных сделок составила более 40%
Сделки между девелоперами на рынке земель превысили 40%, что говорит о высокой активности профессионалов внутри отрасли.
↗

Россия. Каждый десятый продавец недвижимости в Дубае предлагает скидку
Это сигнал о нарастающей конкуренции и возможном смещении баланса спроса и предложения.
↗

Кипр. Кто скупает недвижимость на Кипре в 2026 году?
В 2026 году на Кипре активизировались покупатели из стран с нестабильной экономикой и инвесторы, ищущие надежные активы в Европе.
↗

Греция. Цены на покупку и аренду жилья в Греции росли в 1-м квартале 2026 года
Это отражает устойчивый спрос на рынке, особенно в популярных туристических и прибрежных локациях.
↗

Турция. Отели Wildberries в Турции начали принимать туристов — 15 мая заработали сразу четыре гостиницы сети WB Travel
Wildberries запустила четыре отеля в Турции, сразу выйдя на туристический рынок с крупной сетью WB Travel.
↗

Мой вывод простой: недвижимость всегда показывает не только цену квадратного метра, а настроение денег. Когда меняются спрос, правила, миграция и поведение крупных игроков, рынок заранее подсказывает, где завтра будет ценность.

Radar Nazarov трудится для вас, пока вы занимаетесь своими делами. И ставьте лайк, если было полезно.

#новостиИИ
@nazarovlife

На рынке сейчас не так много объектов, где можно не просто “купить или арендовать квадратные метры”, а собрать сделку под свою задачу: договориться об арендных каникулах, выбрать формат использования, взять меньшую или большую площадь, обсудить ремонт, парковку или даже сценарий дальнейшего управления.

Я собрал 7 объектов, которые стоит посмотреть предпринимателям, инвесторам и компаниям, ищущим понятную коммерческую недвижимость в Новосибирске.

https://dzen.ru/a/ag6hGSfwfxHTFSKh

@NazarovLife

Шикарный и крайне полезный подкаст записали с основателем строительной компании "Плотникофф" Владимиром Бессоновым! Ждите! Уже скоро!

@nazarovlife @bessonov54

Что нового в мире недвижимости нашел мой бот Radar Nazarov за последние 3 дня.

Новосибирск / НСО. «Это стоп стройки»: из-за требований КРТ в Новосибирской области станет меньше коттеджных поселков
В Новосибирской области ужесточили требования к коттеджным поселкам, что приведет к сокращению их числа.
↗

Новосибирск / НСО. Доходный дом в центре Новосибирска выставили на торги
Локация гарантирует постоянный спрос, а формат аукциона позволяет войти в рынок по более выгодной цене.
↗

Новосибирск. Цифра дня 25 этажей запланировали в гостинице на месте долгостроя на Кошурникова
Вместо долгостроя на Кошурникова появится гостиница на 25 этажей. Высотный объект в центре города обещает привлечь стабильный поток гостей и повысить ликвидность района.
↗

Россия. «Доширак» стал владельцем бывшего офиса «Трансаэро»
«Доширак» приобрел бывший офис «Трансаэро» — редкий пример сделки с крупным офисным активом в текущих условиях.
↗

Россия. Объем инвестиций в недвижимость снизился на 20%
Это сигнал к тому, что сейчас важнее выбирать проекты с проверенной локацией и высокой ликвидностью, а не гнаться за объемами.
↗

Россия. Юристы назвали изменения в законах о недвижимости в России в 2026 году
В 2026 году в России вступят новые изменения в законы о недвижимости, которые затронут регистрацию и сделки с объектами.
↗

Россия. Ставка может увеличиться вдвое: эксперты раскрыли, кто рискует остаться без выгодной семейной ипотеки
Семейная ипотека может подорожать в два раза, и не все успеют воспользоваться текущими ставками. Для тех, кто рассчитывает на льготы, это сигнал ускорять решения — рынок не ждет.
↗

Кипр. Иностранцы обеспечили почти половину всех сделок с жильем на Кипре
Это говорит о высокой ликвидности и привлекательности локации для инвестиций, особенно в условиях глобальной нестабильности.
↗

Таиланд. Власти Таиланда грозят штрафами иностранцам, владеющим бизнесом и недвижимостью через подставных тайцев
Таиланд ужесточает контроль за иностранцами, скрывающими владение бизнесом и недвижимостью через подставных лиц.
↗

Дубай. Цены на недвижимость в Дубае снизились на 15% из-за войны
Цены на недвижимость в Дубае упали на 15% из-за геополитической нестабильности.
↗

На Кипре, кстати, в 2015-16 гг, когда мы только запланировали наш переезд и открытие представительства и активно изучали рынок, пропорция иностранных покупателей тоже достигала 50%. Так что если смотреть эту новость в динамике, то она уже выглядит поспокойнее.

Radar Nazarov трудится для вас, пока вы занимаетесь своими делами. И ставьте лайк, если было полезно.

#новостиИИ
@nazarovlife

Завтра такое мероприятие модерирую.

Авторитетные новосибирские бизнесмены поделятся опытом управления бизнесом в проекте «Навигационные заметки» и расскажут, как не сбиться с пути в новых реалиях, как найти точки опоры в период нестабильности, где искать новые ниши и возможности в 2026 году.

Все подробности здесь

@nazarovlife

Почему объект не продается, хотя цена «почти рыночная»

Есть фраза, которую я слышу постоянно: «Цена нормальная. Может, чуть выше рынка, но не критично». И именно в этом «чуть выше» часто и скрывается проблема.

Любой собственник хочет продать дороже — это нормально. Но в недвижимости, особенно коммерческой, даже условные +10% могут полностью менять логику решения для покупателя или арендатора.

Если объект дороже рынка, он должен понятно объяснять, почему за него нужно платить больше. Не просто быть «хорошим», а иметь очевидную ценность и уникальность.
И вот здесь многие объекты застревают.

Вроде все нормально: локация, площадь, документы, собственник готов к диалогу, брокер отвечает на звонки. Но объект не вызывает ощущения: «Надо брать». Потому что цена стоит как у сильного предложения, а воспринимается объект как обычный.
Собственник ориентируется на лучшие аналоги: «Там продают дороже — значит, и мы можем». Но рынок сравнивает не ожидания собственника, а реальный выбор.

Покупатель смотрит не только на цену за метр. Он оценивает вход, видимость, парковку, ремонт, планировку, поток, инженерные возможности, риски и количество альтернатив вокруг.

Арендатор смотрит еще жестче: сможет ли бизнес выдержать эту ставку и зарабатывать здесь? Если помещение не дает дополнительного потока или удобства, он просто выберет другой вариант.

Поэтому звонки могут быть, а сделки — нет.

Звонки означают, что объект заметили. Но цена не совпала с ощущением ценности.

Есть и другая проблема: объект может быть почти рыночным по цене, но плохо упакованным.
Слабые фотографии. Сухое описание. Не объяснен сценарий использования. Не ясно, кому объект подходит и в чем его сильные стороны. В итоге покупатель видит не готовый продукт, а просто набор квадратных метров. А квадратные метры всегда хочется купить дешевле.

Чтобы объект продавался дороже, его недостаточно просто выставить. Его нужно объяснить рынку:
— кому он подходит;
— какой бизнес здесь может работать;
— в чем сильные стороны;
— где риски;
— чем он лучше альтернатив.

Если на эти вопросы нет ответа, рынок отвечает молчанием.
А молчание рынка — это тоже обратная связь.

Мало звонков — предложение не цепляет.
Много звонков, но нет показов — проблема возникает уже в первом разговоре.
Много показов, но нет предложений — объект проигрывает при сравнении.
Есть предложения сильно ниже цены — рынок не верит в заявленную ценность.

И здесь нужен не брокер, который месяцами говорит «надо подождать», а тот, кто способен честно разобрать, где именно объект проседает:
— в цене;
— в подаче;
— в состоянии;
— в аудитории;
— в стратегии продвижения.

Иногда достаточно скорректировать цену или поменять фотографии. Иногда — выйти на другую аудиторию. Иногда — сначала привести в порядок входную группу, документы или планировку.
А иногда нужно честно признать: цена не «почти рыночная». Она просто комфортна для собственника, но неубедительна для рынка.

И это не трагедия.
Трагедия — месяцами защищать цену, которую рынок уже давно не подтверждает. Потому что объект стареет в рекламе.

Собственник теряет время. Брокер — время и доверие. А рынок начинает думать, что с объектом что-то не так.

Поэтому если объект долго не продается или не сдается, начните не с вопроса «где еще разместить объявление».

Начните с другого: что именно рынок не покупает в вашем предложении. Иногда объекту нужна не скидка, а честная диагностика. Но если диагностика показала, что цена не подтверждается спросом, лучше узнать это сейчас, а не через полгода пустой экспозиции.

#коммерческаянедвижимость

@nazarovlife

Записали сегодня классный подкаст с Евгением Кевченковым, ювелиром, владельцем "Русской ювелирной компании №1".

Писали прямо во флагманском салоне среди бриллиантов и прочих ювелирных роскошных украшений. Это по-хорошему будоражило.

Так спокойно и много снимать в ювелирном салоне еще не удавалось)

Материал ушел в монтаж, - ждите, уже скоро!

#ДорогойНовосибирск

@NazarovLife

Магия, конечно. Хор и гроза. Africa - Angel city chorale

Интересный факт: сама идея такой «дождевой увертюры» появилась раньше у других хоровых коллективов и стала своеобразной традицией для исполнения «Africa». Версия Angel City Chorale была вдохновлена выступлениями словенского хора Perpetuum Jazzile и других коллективов.

Записал обзор помещения на ул. Галущака, 1. Если вы в состоянии развития или оптимизации, то это может стать, практически, идеальным местом для вашего бизнеса! Пишите!

Что нового в мире недвижимости нашел мой бот Radar Nazarov за последние 3 дня.

Новосибирск / НСО. Ждали 58 лет: гостиницу «Турист» достроили в Новосибирске
Для рынка это сигнал о возрождении крупных проектов в центральных локациях, где спрос на качеальный отельный продукт стабильно высок.
↗

Новосибирск / НСО. Продажа квартир в новостройках Новосибирска займет от двух до четырех лет
Продажа квартир в новостройках Новосибирска растянется на 2-4 года из-за текущего спроса и темпов строительства.
↗

Новосибирск / НСО. Рядом с гостиницей «Турист» построят еще одно здание отеля и парковку
Вокруг гостиницы «Турист» появится новое здание и парковка, что увеличит гостиничный потенциал района.
↗

Россия. IBC Real Estate: ЗПИФы недвижимости замедлили темп
ЗПИФы недвижимости в России замедлили рост, что отражает осторожность инвесторов на фоне нестабильности рынка.
↗

Россия. Доходность офисов превысила доходность банковских вкладов
Это сигнал для инвесторов: офисы в правильных локациях становятся надежным активом с привлекательным денежным потоком.
↗

Россия. NF Group: ритейлеры увеличили объем сделок со складами в четыре раза
Ритейлеры в России резко активизировали сделки со складами, увеличив объем в четыре раза. Это отражает рост спроса на логистику и необходимость гибких решений в цепочках поставок.
↗

Россия. На Лужнецкой набережной появится офисная башня Sminex в стиле Фаберже
Sminex строит офисную башню в стиле Фаберже на Лужнецкой набережной — локация с высоким деловым потенциалом и престижем.
↗

Россия. CMWP: объем гибких офисов вырос на 8%
Для инвесторов это сигнал о растущей ликвидности и привлекательности формата в условиях меняющихся бизнес-потребностей.
↗

Россия. Спрос на ипотеку для ИЖС растет: банки снижают ставки
Спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства заметно вырос, и банки реагируют снижением ставок.
↗

София. Цены на посуточную аренду в Софии на предполагаемые даты «Евровидения 2027» увеличились в десятки раз
Это классический пример, как крупные события резко поднимают спрос и вытягивают стоимость недвижимости в ключевых локациях.
↗

Мой вывод простой: рынок недвижимости сейчас проверяет объекты не красивыми обещаниями, а способностью приносить деньги. Отели оживают там, где есть поток людей, офисы и склады выигрывают у пассивного ожидания, ИЖС держится на доступной ипотеке, а крупные события показывают, как быстро спрос двигает аренду. В ближайшие годы ценность будет там, где локация, сценарий использования и денежный поток сходятся в одной точке.

Radar Nazarov трудится для вас, пока вы занимаетесь своими делами. И ставьте лайк, если было полезно.

#новостиИИ
@nazarovlife

Друзья, если вы сейчас находитесь в состоянии поиска земельного участка для строительства или отдельного особняка с большой приватной территорией, предлагаю обратить внимание на мое предложение.

Речь об объекте на ул. Александра Невского, 30 в Новосибирске.

Это не просто дом и не просто земля. Это закрытый городской имущественный комплекс: участок 41,37 сотки, существующее здание 1 165,6 м², благоустроенная территория, городские коммуникации и редкий для города формат приватности.

Сценарии, которые здесь могут раскрыться:

• частная клиника или реабилитационный центр;
• wellness / recovery-проект;
• закрытый клуб или семейная резиденция;
• представительский офис;
• образовательный или камерный общественный проект;
• реконструкция с увеличением площади под профильный малоэтажный объект.

Цена предложения: 210 млн руб.

Мы сейчас ведем переговоры с несколькими потенциальными покупателями. Но вдруг именно вы тот самый человек, кому это предложение приглянется больше остальных, и вы успеете впрыгнуть в последний вагон.

Посмотреть презентацию можно здесь:
https://objects.nazarovcre.ru/al-nevskogo-30/

@NazarovLife

Ищу юриста (или помощника юриста) по коммерческой недвижимости и земельным вопросам в Новосибирске. Нашему юристу уже сложновато справляться со всеми задачами.

Задачи:

сопровождение сделок купли-продажи;
аренда и аренда с выкупом;
агентские договоры;
земельные вопросы;
инвестиционные проекты.

Формат работы обсуждается: офис, гибрид, частичная занятость, проектная работа.

Если можете порекомендовать сильного специалиста — буду признателен.

@NazarovLife

Обратил внимание, что сегодня интересная дата — 06.06.2026.

Не могу сказать, что серьезно отношусь к нумерологии, но некоторые совпадения выглядят любопытно.

Если сложить все цифры даты:

6 + 6 + 2 + 0 + 2 + 6 = 22

В нумерологии 22 называют числом Мастера-Строителя (Master Builder). Это число связывают не с мечтами и желаниями, а с созданием больших проектов, систем и наследия.

Еще интереснее, что шестерку традиционно связывают с домом, комфортом, семьей и пространством, в котором живет человек.

Получается довольно символичное сочетание:

6 — дом и недвижимость.
22 — строитель и созидатель.

Для человека, который уже 26 лет занимается недвижимостью, девелопментом и развитием территорий, такая трактовка невольно заставляет улыбнуться.

И тут я неожиданно поймал еще одну ассоциацию.

В логотипе проекта «Дорогой Новосибирск» тоже есть две двойки. Правда, перевернутые и зашифрованные в знаке. Когда мы его создавали, закладывали сразу несколько смыслов.

Один из них — символ квадратного метра. Все-таки недвижимость и городская среда являются важной частью проекта.

Но есть и второй смысл, который мне нравится еще больше. Само название «Дорогой Новосибирск» можно читать по-разному.

С одной стороны — дорогой в смысле стоимости. Город, где растут проекты, инвестиции, недвижимость и бизнес.

С другой стороны — дорогой в смысле близкий сердцу, любимый. Город, который важен и дорог людям, которые в нем живут.

Возможно, это просто красивые совпадения.

А возможно, все большие проекты действительно строятся из смыслов, которые со временем начинают складываться в единую картину.

Хорошая дата, чтобы вспомнить об этом.

06.06.2026.

@NazarovLife