​К своему стыду, сегодня первый раз за свою жизнь, приехал в Кольцово.

Хотя,... Чего тут стыдиться? Я в работе всегда был за специализацию. Чем уже сегмент, в котором ты работаешь, тем лучше его ты можешь изучить, тем выше твоя экспертность и тем больше ты востребован среди клиентов.

Моей специализацией в Новосибирске в сегменте коммерческой недвижимости с 2004 года была работа с помещениями street retail (рестораны, банки, магазины), офисами в БЦ и зданиями. По территориальному признаку если смотреть, то я концентрировался на центральной части города с допуском - по линии метро. Причиной выбранного сегмента стало то, что я всегда работал над повышением эффективности и гарантий заработка, а поскольку 80-90% компаний, которые выходили в Новосибирск всегда первое помещение хотели получить в центре, то я начал на этом и концентрироваться.

Вот поэтому спальные и удаленные районы, а тем более не по линии метро, меня не интересовали, и я отказывался от таких заказов. Так случилось и с Кольцово.

А специализация позволила мне настолько глубоко изучить "свою территорию", что я могу в голове перебирать здание за зданием, понимая какие бизнесы в них находятся на первых этажах, какой площади все эти помещения, какие высоты потолков, окна или витрины в них, какая архитектура. Столько уже было случаев, когда я по фрагменту фасада здания или фото внутреннего интерьера, понимал о каком адресе идет речь!..

Специализация сильная штука!

А в Кольцово сегодня поехал больше из-за любопытства, хотелось расширить свой горизонт знаний и ощущений от города. Да, и, объекты нужно было посмотреть. Будем продавать хорошее торговое помещение с арендатором (50 млн.р) и разные офисы.

Кстати, неплохой расклад для тех, кто скопил 2-3-5 млн.рублей и не знает, что с ними делать. На удивление, ставки аренды в Кольцово по офисам очень приличные 750-850 руб./кв.м - можно не плохую доходность получить. Обращайтесь!
#кольцово #специализация #коммерческаянедвижимость #агентпонедвижимости #эксперт #арендныйбизнес #продажаофиса

Общался сейчас со «старым» клиентом. Обсуждали ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. И, вообще, ситуацию (без этого сейчас никуда). Поскольку у клиента много разных бизнесов, в каком-то все хорошо, где-то неплохо, а где-то начинает готовиться к сложностям. Чтобы их минимизировать, требуются вливания.  

Мой клиент готов обсудить продажу своих офисных помещений в бизнес-центре в Новосибирске, сданных в аренду. Думаю, что примерные варианты это 1000-2000 кв.м. С ценой не определился, сложно сейчас с этим, - готов будет обсуждать предложения. 

Думаю, цена будет определяться из возможной доходности процентов 8, плюс-минус. 
Попросил предоставить цифры по арендаторам, чтобы понимать что и как. 

В целом, сегодня покупка коммерческой недвижимости, сданной в аренду, - самый привлекательный сигнал по надежности сохранения денег6 с которыми вы не знаете, что делать.  

#ситуациянарынкенедвижимости #офисывновосибирске #арендныйбизнес #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #назаровипартнеры

Пока я на Кипре, офис Nazarov & Partners в Новосибирске подготовил видео о новом предложении в нашем пуле коммерческой недвижимости

Помещение в спальном районе в ЖК Панорама в Новосибирске, на 1 этаже жилого дома. Площадь 132 кв.м, стоимость 15 100 000 рублей. В помещении работает салон красоты. Хорошая репутация, много положительных отзывов и довольных клиентов. В спальном районе живёт порядка 2500 семей с доходом средний/выше среднего. Отличнейшее состояние помещения с дизайнерским креативным ремонтом, что также сильно повышает его привлекательность!

1️⃣ Можно купить помещение и салон красоты останется в аренде.

2️⃣ Поскольку бизнес в помещении ведёт текущий собственник помещения, а он переезжает, то помимо помещения он готов рассмотреть и продажу бизнеса. Подчеркну, бизнес поставлен, работает, есть довольные клиенты и команда, которая, кстати, хотела бы продолжить работать. То есть, покупатель может рассмотреть и покупку действующего бизнеса вместе с помещением, поставить толкового управляющего (или лично для души потрудиться) и ещё себе платить аренду.

3️⃣ Мы рассматриваем возможность отдельно продать бизнес – салон красоты и отдельно помещение с арендатором. Для покупателя бизнеса, кстати, тоже есть свои «плюшки»:

✅ Он действует! Есть команда. Оборудование, расходники, прочее. Заходи, корректируй формат (если хочется) и зарабатывай деньги развивая бизнес.

✅ Клиенты – об этом я писал выше, – 2500 семей живут прямо здесь! А что ещё нужно для счастья салону красоты? Люди!

✅ Реально креативный ремонт и концепция самого заведения – уникальность!

✅ Собственник готов обсудить вход в бизнес через покупку бизнеса и рыночную аренду или разовое уменьшение суммы за выкуп бизнеса и «размазывание» её в ставку аренды путём увеличения на какой-то период. То есть, такая своеобразная рассрочка покупки бизнеса.

Посмотреть можно на моём YouTube-канале или прямо здесь, нажав на картинку ниже

✔️ Коммерческое помещение
📐 132 м²
🏠 Этажей 1
📍 ЖК Панорама
💸 15 100 000 ₽

🙋‍♀️ брокер Наталья Дерунец +79139224858

#инвесторам

@nazarovLife