Московский БЕТОН | Недвижимость
125K subscribers
9.85K photos
257 videos
12 files
509 links
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома.
Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО

Проблемные застройщики и аварийные объекты

Заявление № 5026049587

Чат: @nedvizmo

Связаться: @sergeylebed
Download Telegram
🤔Очень необычные бренды от Самолета обнаружены в свежих заявках на регистрацию товарных знаков.

СЗ «Самолет Кутузовский» регистрирует Lion Place в несвойственной им декоративной стилистике.
Посмотрим что это и зачем…
В 2025 году вторичка в Москве и области может подешеветь

Ситуацию на вторичном рынке столичного региона назвали уникальной.
На вторичном рынке Московского региона наступила стагнация цен, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На протяжении года цены на жильё почти не менялись.

Эксперты отмечают, что цены на жильё не менялись на протяжении года. Такое происходило и раньше, например в 2022 году, но нынешнюю ситуацию аналитики считают уникальной. Ранее годовая стабильность сопровождалась ростом или снижением цен в разные полугодия. В прошлом, 2024 году, цены на жильё оставались неизменными все 12 месяцев.

По итогам 2024 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в столичном регионе изменилась на величину от −0,3% до +0,8%. Это околонулевая динамика в пределах статистической погрешности.

По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас рынок недвижимости столичного региона находится на распутье. Более года на цены давит отсутствие доступной ипотеки на вторичное жильё. При этом высокая инфляция поддерживает цены. Ликвидное предложение не накапливается из-за перетока покупателей с первичного рынка на вторичный.

Из-за комбинации разнонаправленных факторов цены на квартиры стоят на месте. Но перспективы рынка можно оценить по динамике в бюджетных и ликвидных сегментах. Стоимость квартир с короткими сроками экспозиции постепенно снижается. По мнению эксперта, в 2025 году снижение цен станет более заметным.
Как снять ипотечное обременение, рассказали в Росреестре

В ведомстве поделились пошаговой инструкцией.
Как снять с недвижимости ипотечное обременение, разъяснили в столичном управлении Росреестра.
При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка об обременении. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения жилищного кредита.

Если обязательства по кредитному договору исполнены, банк выдаёт соответствующую справку. Её не нужно направлять в Росреестр. Банк обязан самостоятельно обратиться к госрегистратору за погашением записи об ипотечном обременении. Росреестр аннулирует обременение в течение трёх рабочих дней. Когда эта процедура будет завершена, банк проинформирует собственника о снятии ограничения, рассказали в ведомстве.

Однако есть и исключения: если была выдана бумажная закладная, подтверждающая, что квартира находится в залоге у банка. В этом случае после исполнения обязательств по кредитному договору банк должен выдать владельцу квартиры оригинал документа с отметкой об исполнении обязательств.

В Росреестре добавили, что ипотечный заёмщик может обратиться для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, приложив оригинал закладной для её аннулирования. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои документы».
Законопроект о рассрочке на первичку внесут в Госдуму в январе

Специалисты уверены, что регулирование инструмента необходимо.
Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.
Также он добавил, что, по предварительным данным,документ постараются принять в весеннюю сессию

Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что рассрочке надо уделять особое внимание
Две трети российских регионов ввели туристический налог

Эксперты объяснили Циан.Журналу, скажется ли это на стоимости краткосрочной аренды.

Туристический налог с января ввели 63 из 89 субъектов Российской Федерации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Российского союза туриндустрии (РСТ).
«Шестьдесят три субъекта Российской Федерации ввели налог в 754 муниципальных образованиях», — отметили в союзе.

Среди городов, в которых утвердили новую плату, есть и популярные среди туристов локации. Это Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Петрозаводск, Зеленоградск, Казань, Архангельск, города-курорты Кавказских Минеральных Вод. Ставка налога в 2025 году составляет 1% стоимости размещения, но не менее 100 рублей. Платить его должны организации и физические лица, оказывающие услуги по временному проживанию.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самое дорогое помещение в Москве, которое сейчас сдается в аренду — это бывший бутик Cartier на Петровке. Собственник хочет получать за свои 1200 элитных квадратов феерические ₽18 миллионов в месяц. И, прогнозируемо, не может найти арендаторов.

Даже представить страшно, какой должна быть выручка, чтобы окупать такую аренду.
Названа общая стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы

Стоимость самой дорогой квартиры из «золотой сотни» — 8,3 млрд рублей.

За год суммарная стоимость 100 самых дорогих московских квартир выросла на 19%. К концу 2024 года она достигла 160 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». При текущем курсе общая стоимость всех элитных квартир из «золотой сотни» эквивалентна $1,6 млрд.

По итогам 2023 года суммарная стоимость ста самых дорогих квартир столицы оценивалась в 134 млрд рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.
Согласно расчётам аналитиков, к концу декабря 2024 года средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год средняя стоимость такого лота увеличилась на 10%.

Около четверти самых дорогих столичных квартир, 25% — это пентхаусы. Стоимость самой дорогой квартиры на московском рынке элитного жилья — 8,3 млрд рублей. Цена самого доступного из сверхдорогих лотов — 288 млн рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». Это на 8% превышает прошлогоднее значение.
За что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году

За самовольную замену радиаторов начнут штрафовать, а ответственность за нарушение пожарной безопасности и неуплату налогов с продажи квартиры ужесточат.
В 2025 году вступают в силу изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов квартир. За что могут оштрафовать владельцев жилья, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».

Штраф за нарушение пожарной безопасности
С 1 января штраф за нарушение пожарной безопасности в многоэтажке вырос до 15 тыс. рублей. Ранее за это нарушение могли оштрафовать на сумму не более 10 тыс. рублей. Президент правозащитного фонда «Отечество» Артём Ананьев рассказал, за какие именно нарушения владельцам квартир грозит штраф. Пожарные люки на балконах нельзя загромождать мусором. В квартире не следует хранить легковоспламеняющиеся жидкости. За изменение направления открывания входной двери могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Ананьев напомнил, что жители многоэтажных домов несут ответственность за общедомовое имущество. Если ущерб нанесён по их вине, им придётся самостоятельно оплатить восстановительные работы.

Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года вырос штраф за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи жилья. Это связано с введением прогрессивной шкалы налогообложения. В этом году начала действовать пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физлиц, напомнила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. При годовом доходе до 2,4 млн рублей действует ставка налога 13%. Часть годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей облагается налогом по ставке 15%. При годовом доходе свыше 5 млн рублей действует ставка 22% годовых. Эти правила применяются к доходам, полученным от продажи недвижимости. При продаже квартир и домов стоимостью выше 2,4 млн рублей налог от продажи вырастет. Юрист отметила, что размер штрафа при умышленной неуплате НДФЛ с доходов от продажи жилья составит 40% суммы налога. Штраф будут рассчитывать исходя из более высоких ставок налога.

Штраф за самовольную замену радиаторов
В 2025 году вводятся штрафы за самовольную замену радиаторов отопления. Чтобы обновить коммуникации отопительной системы, необходимо согласовать изменения с местными органами самоуправления, рассказал Артём Ананьев. Изменения в инженерных системах могут повлиять на качество отопления всего многоквартирного дома. Штраф за самовольную замену радиаторов составит 800 рублей. Если действия собственника приведут к протечке коммуникаций, при этом пострадает квартира соседей, нарушителю придётся за свой счёт делать ремонт и восстанавливать отопительную систему.

Нарушение норм эксплуатации газового оборудования
С 1 января увеличены штрафы за небрежное обращение с газовым оборудованием. Штраф для владельцев газовых плит составит от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Ранее штраф не превышал 2 тыс. рублей.
Артём Ананьев рассказал, за что могут оштрафовать:
срок службы газовой плиты более 20 лет. Газоснабжающая компания может отключить подачу газа, даже если плита качественно выполняет свои функции;
газовая плита самовольно перенесена. Согласно нормам, газовая плита должна находиться на кухне в специально отведённом месте. Ремонт, техническое обслуживание, перемещение газового оборудования разрешены только с привлечением специалиста газовой службы;
владелец жилого помещения отказывает в доступе работнику газовой службы, который должен провести техобслуживание газового оборудования. Время визита специалиста должно быть заранее согласовано;
собственник квартиры привлёк к диагностике или ремонту компанию, не располагающую законными полномочиями, — например, не имеющую аттестации.
Самый золотой дом столицы: в сети опубликовали рендеры ЖК Malevich, который строят недалеко от станции метро «Отрадное».

Кажется, застройщик определился с ЦА проекта. Но не уверены, что в Москве найдется достаточно богатых цыган, чтобы раскупить все квартиры в комплексе.
😂В этом году легче похудеть, чем купить квартиру. Так что, граждане Москвы — реалисты.

89% населения хочет похудеть.
8% купить квартиру или авто.
1% надеется бросить курить…
⚡️ Доля сделок на вторичном рынке за наличку достигла 79%
В России доля сделок на вторичном рынке недвижимости за наличные средства в декабре выросла и составила 79%, сообщает гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Как пишет Хусаинов в своем Telegram-канале, сейчас рынок недвижимости в стране в целом уже не так зависит от ключевой ставки ЦБ, которая составляет уже 21%. Дело в том, что на вторичке большинство сделок проходит за наличные. А на первичном рынке доля сделок с льготными программами ипотеки тоже выше относительно рыночной ипотеки.
У Черемушкинского рынка по улице Вавилова построят очередной высотный ЖК. Он будет состоять из двух 27-этажных башен, соединенных общим стилобатом. Ожидается, что общая площадь жилья превысит 30 тысяч квадратов.

Архитектура — «Горпроект», застройщик — «СИТИ21».
Московские власти выставили на продажу подвал в знаменитой высотке на Котельнической за ₽17,2 миллиона. Само помещение явно нуждается в ремонте, но площадь внушительная — 163,5 м².

Однако любителям апартостроительства в нежилых помещениях, скорее всего, ничего не светит — учитывая статус дома, на такое «жилье» в нем вряд ли закроют глаза.
Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал»

Компания ПИК объявила о начале продаж квартир в новых корпусах проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал». Оба проекта относятся к комфорт-классу.

Жилой квартал «Ильинские луга» возводится в поселке Усово-Ульинское (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 9-этажных домов, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой.

В продажу поступили квартиры в корпусе 3.2, в нем представлены 11 вариантов планировок площадью от 19,61 до 81,93 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой и без отделки, цены — от 3,4 млн рублей.

Проект «Ярославский квартал» строится в подмосковном городе Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Медведково». Квартал состоит из восьми корпусов, школы и детского сада.
Минстрой проработает меры поддержки стройотрасли

Такое поручение дал вице-премьер РФ Александр Новак.
Минпромторгу и Минстрою поручено подготовить новые предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов, сообщается на портале правительства. Такое распоряжение дал ведомствам вице-премьер РФ Александр Новак.

Профильные министерства подготовят сводную информацию по жилищному строительству и производству строительных материалов. После этого они проработают и направят в Минэкономразвития предложения по поддержке этих отраслей.

Напомним, в конце декабря глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что власти обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка. Он добавил, что сейчас поддержка застройщиков возможна только через снижение административных барьеров и сокращение цикла строительства.