Разрыв между средней ценой в объявлении и ценой в сделке на первичном рынке Москвы сейчас составляет рекордные для страны 35,7%. На вторичке он меньше, но все равно значительный — 24%.

Это наглядно демонстрирует все растущий разрыв между ценой предложения и бюджетом среднего москвича на покупку квартиры. В итоге с рынка быстро исчезают самые доступные лоты, а дорогие продолжают накапливаться.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

В Москве доля «новой вторички» — квартир в домах, сданных за последние пять лет, — достигла 24,3% от всего предложения вторичного жилья. В большинстве случаев такие квартиры при покупке доступнее новостроек.

«В большинстве районов Москвы “новая вторичка” дешевле новостроек на 10–20% и более. Это характерно прежде всего для локаций, которые активно застраивались в начале 2020 годов: многие собственники приобретали квартиры с использованием льготной ипотеки и сегодня продают их с дисконтом, при этом получая прибыль»,

— поясняет руководитель Аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.

Разница в стоимости между «новой вторичкой» и новостройками сильно зависит от локации. В Тверском районе она достигает 59%, в Замоскворечье, Донском и Красносельском — 43%. Такой большой разрыв в ЦАО аналитики объясняют тем, что текущие новостройки в этих районах относятся к премиум- и элитному классу и по продуктовым характеристикам заметно превосходят проекты, введённые несколько лет назад.

А вот на севере Москвы и в Черёмушках первичка наоборот дешевле на 7-23%. Аналитический центр Авито Недвижимости связывает это с текущим запуском реновационных проектов по более бюджетным ценам.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

В июле число сделок на первичном рынке Москвы просело почти на треть год к году, — Росреестр. Сильнее всего спрос снизился на жилье — на 31,7%. Востребованность нежилых помещений снизилась меньше — на 23,2%, поскольку их покупатели меньше зависит от льготных кредитов. Однако, учитывая положение в экономике, это может быть временным явлением.

Московский БЕТОН в 📲МАХ