Программа реновации вывела московский фонд на первое место по вводу жилья в России

Федеральная программа реновации принесла Фонду реновации звание лучшего застройщика России по итогам ввода жилья в первом десятилетии 2025 года. Впервые в истории рейтинг возглавил Фонд реновации, сдавший 1,06 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Предыдущие лидеры отечественного рынка, компании ПИК и «Самолет», опустились на нижестоящие позиции. Год назад Фонд реновации занимал третью строчку рейтинга, построив 1,12 млн квадратных метров жилья.

Одним из заметных трендов текущего года стало постепенное уменьшение доли комфортного сегмента жилья в общем объеме московской новостроечной массы. Специалисты связывают это явление с развитием программы реновации, где преобладают объекты именно комфортной ценовой категории. Объем предложения в сегменте комфорт-класса Москвы на сегодняшний день составляют проекты Фонда реновации, покрывающие 13,3% выставленных на продажу квартир. Анализ рынка, проведенный специалистами «НДВ-Недвижимости», фиксирует доминирование комфортабельных квартир в Новомосковском административном округе, где представлено 98% предложений данного класса.

Москва перестает быть «студийной»: как пишет «Метриум», количество квартир-студий в столичных новостройках всего за год обвалилось на 66,7%, а их доля в общем объеме экспозиции снизилась на 7,7%. Это связано с двумя факторами, которые идут навстречу друг другу. Во-первых, студии все еще пользуются большим спросом, потому что это самый дешевый вариант жилья. Во-вторых, из-за московских ограничений по площади застройщики стали закладывать в проекты заметно меньше таких лотов.

Проще говоря, квартиры в Москве будут еще дороже. Но зато просторнее.

Вторичка замерла в цене, зато скидки выросли, показало исследование «Яндекс.Недвижимости»

Исследование, проведённое сервисом «Яндекс.Недвижимость», выявило главные тенденции на рынке вторичной недвижимости в 2025 году.

1. Заморозка цен: Стоимость жилья оставалась стабильной большую часть года, месячный рост редко превышал 1%. Лишь в ноябре произошло ускорение динамики, но уже в декабре темпы вернулись к прежнему уровню — 0,7%.

2. Расширение скидок: Средний дисконт на вторичную недвижимость увеличился с 4,6% до 5,1%, одновременно с этим выросло число объявлений со скидками — с 48% до 54,6%. Возможны и дополнительные уступки в процессе переговоров.

3. Повышенный покупательский интерес: После начала понижательного цикла ключевой ставки россияне активизировались, число заявок на просмотр квартир повысилось на 16%.

Эти факторы указывают на сохранение баланса между спросом и предложением на рынке вторичного жилья.

Минстрой ожидает всплеск интереса к приобретению жилья при понижении ставок

Глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью каналу «Россия 24» обозначил вероятность увеличения спроса на жилые помещения в ближайшее время. Причина ожидаемого подъёма кроется в возможном дальнейшем уменьшении процентных ставок Центральным банком.

До настоящего момента реализация недвижимости шла довольно низкими темпами, обусловленными ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, особенно тех, что относились к льготным программам («семейная ипотека», ипотека для IT-специалистов).

Файзуллин подчёркивает зависимость покупательской активности от изменений в ставках и инфляции: понижение ключевых показателей неизбежно привлечёт большее количество желающих приобрести собственное жильё. Особое внимание министр уделяет готовности строительных компаний обеспечить достаточный объём готового жилья для удовлетворения повышенного спроса.

Проект жилищных вкладов отложен из-за юридических трудностей

Введение специальных жилищных вкладов в России, направленное на помощь населению в формировании первоначального взноса для оформления ипотеки, временно заморожено. Законопроекты о введении такого продукта, обсуждение которых началось в 2024 году, были приняты Госдумой в первом чтении, однако позже выяснилось, что проект нуждается в доработке.

Депутат Государственной Думы, председатель профильного комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился информацией в интервью изданию «Известия», пояснив причины задержки. Одной из основных проблем он назвал сложность одновременного согласования норм закона, регулирующих порядок открытия вклада и последующего заключения договора ипотечного займа. Предполагается, что условия накопления средств на таком счете могли бы впоследствии позволить заемщику претендовать на льготы при оформлении ипотечного кредита.

Чтобы решить возникающие правовые коллизии, законодатели работают над формулировками, которые позволят гармонизировать законодательство и минимизировать возможные проблемы для будущих вкладчиков. Возможны и альтернативные подходы к решению вопросов — некоторые депутаты предлагают вовсе отменить закон о жилищных вкладах. Окончательное решение должно быть выработано в ходе специального обсуждения, намеченного на январь будущего года.

🏢 ЦИАН снова повышает цены на продвижение объявлений о продаже недвижимости 

С 3 марта ЦИАН увеличит стоимость продвижения объявлений о продаже жилой недвижимости. В Москве средний рост составит 21%, в Ленинградской области — 18%, в Новосибирске — 24%. Повышение затронет более 160 городов и регионов. Это уже вторая индексация за последние два месяца и шестая с 2024 года — за два года продвижение объявления о продаже квартиры в Москве подорожало на 86%.  

Причины такой частой индексации нужно будет искать в финансовой отчетности «Циан», однако можно предположить, что это вызвано изменением поведения игроков на рынке недвижимости: покупательская способность снизилась, выбирать недвижимость стали дольше, а сделок заключается меньше. Вот платформа и сместила фокус с заработка на результате — сделках и ипотеке, на заработок на процессе — размещении объявлений. Вот только такая схема выгодна исключительно самой платформе, но никак не другим игрокам на рынке.
При этом, по данным исследования «Михайлов и партнеры», ЦИАН сохраняет лидерство среди классифайдов – в 2026 году восемь из десяти россиян планируют выбрать и купить недвижимость с ее помощью. За первые 9 месяцев 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась до 11,0 млрд руб — одним из факторов стало увеличение средней стоимости объявления.

Крупнейшие застройщики России начали массово задерживать сдачу жилых домов, выяснили Известия.

Топовые девелоперы сдают с задержкой каждый восьмой метр жилья.

Московские застройщики все ещё продолжают давать большие скидки покупателям — по данным «Домклик», разница между ценой квартиры в объявлении и в реальной сделке в январе превысила 35%. Это в 3,5 раза больше, чем в среднем по стране. В частности, средняя заявленная стоимость квадрата на московской первичке сейчас составляет ₽539 тысяч, а в реальных сделках она равна ₽397 тысячам.

Под грузом снега в Чертаново сложился каток. К счастью, желающих покататься в такую погоду не было, никто не пострадал.

Нотариусы защитят граждан от скрытых списаний средств за долги по ЖКХ

Комитет Госдумы подготовил окончательную редакцию законопроекта, который позволит управдомам взыскивать через нотариуса долги по ЖКХ. Нотариус будет выдавать документ — исполнительную надпись — с которой можно идти в банк или к судебным приставам; уведомления будут направляться через Госуслуги, чтобы предотвратить тайные списания.

Механизм касается только бесспорных долгов: у гражданина есть 14 дней после получения уведомления, чтобы оплатить задолженность, предоставить подтверждение обращения в суд или подать письменные возражения; при наличии возражений исполнительная надпись не будет совершена.

От ₽341,3 тысяч до ₽715,5 тысяч — сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы позволить себе взять квартиру в Москве в рыночную ипотеку.

Квартиры начнут продавать на маркетплейсе 👨‍💻

На маркетплейсе Wildberries начнут продавать недвижимость. О новом направлении рассказала ТАСС директор компании Татьяна Ким.

Сейчас компания Wildberries & Russ ведет переговоры с двумя проектами. В ближайшее время на маркетплейсе могут появиться разные объекты недвижимости, в том числе квартиры.

Ранее в тестовом доступе на площадке открылась продажа плавучих домов. Но такое предложение пока доступно только жителям столицы и Подмосковья.

Слабоумие и отвага: на фоне рекордного снегопада некоторые коммунальщики в Москве начали демонстрировать космический уровень доверия к коллегам и не менее впечатляющий уровень презрения к технике безопасности.