STONE построит бизнес-центр у метро «Римская». Он будет состоять из двух башен в 18 и 23 этажа и выполнен в форме конгломерата сглаженных прямоугольников.
Архитектурный проект — бюро WALL.
Архитектурный проект — бюро WALL.
Молодые люди стали чаще покупать жилье в ипотеку 💁♂️💸
Ипотечные кредиты в 2025 году чаще всего оформляют россияне, моложе 40 лет.
Как сообщают аналитики «ДомРФ», доля таких заемщиков составляет 80%. При этом из них 18% клиентов не достигли и 30 лет. Самая массовая категория ипотечных заемщиков – клиенты от 30 до 40 лет.
Средний возраст ипотечного заемщика теперь составляет 35 лет. Если сравнивать с 2019 годом, то он уменьшился на год.
В России также действует программа «Молодая семья», оказывающая финансовую поддержку в приобретении жилья.
Ипотечные кредиты в 2025 году чаще всего оформляют россияне, моложе 40 лет.
Как сообщают аналитики «ДомРФ», доля таких заемщиков составляет 80%. При этом из них 18% клиентов не достигли и 30 лет. Самая массовая категория ипотечных заемщиков – клиенты от 30 до 40 лет.
Средний возраст ипотечного заемщика теперь составляет 35 лет. Если сравнивать с 2019 годом, то он уменьшился на год.
В России также действует программа «Молодая семья», оказывающая финансовую поддержку в приобретении жилья.
С 1 июля услуги ЖКХ подорожают почти на 12%
Тарифы ЖКХ проиндексируют: где рост составит больше 20%
С 1 июля 2025 года тарифы ЖКХ проиндексируют. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Он отметил, что это плановая индексация. В разных регионах процент будет отличаться. В среднем по стране жилищно-коммунальные услуги подорожают на 11,9%.
В отдельных регионах тарифы ЖКХ вырастут значительно. Сильнее всего ЖКУ подорожают для жителей Пермского края — здесь запланирована индексация тарифов на 21,1%. В Архангельской области тарифы вырастут на 20%, в Кемеровской области — на 19,8%, в Северной Осетии — на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии — на 18%, в Татарстане и Дагестане ЖКУ подорожают на 17,5%.
Тарифы ЖКХ проиндексируют: где рост составит больше 20%
С 1 июля 2025 года тарифы ЖКХ проиндексируют. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Он отметил, что это плановая индексация. В разных регионах процент будет отличаться. В среднем по стране жилищно-коммунальные услуги подорожают на 11,9%.
В отдельных регионах тарифы ЖКХ вырастут значительно. Сильнее всего ЖКУ подорожают для жителей Пермского края — здесь запланирована индексация тарифов на 21,1%. В Архангельской области тарифы вырастут на 20%, в Кемеровской области — на 19,8%, в Северной Осетии — на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии — на 18%, в Татарстане и Дагестане ЖКУ подорожают на 17,5%.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Где в Москве нужно жить — объясняют астрологи.
Внимательно смотрим. Они-то точно ничего из головы выдумывать не будут.
Внимательно смотрим. Они-то точно ничего из головы выдумывать не будут.
В Москве реализуют более 330 масштабных инвестпроектов
Свыше 330 масштабных инвестпроектов реализуют в Москве. Об этом в понедельник, 9 июня, рассказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, проекты реализуются на земельных участках общей площадью 820 га. Общая площадь возводимых объектов составит 9 млн кв. м, сообщает агентство городских новостей «Москва».
Свыше 330 масштабных инвестпроектов реализуют в Москве. Об этом в понедельник, 9 июня, рассказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, проекты реализуются на земельных участках общей площадью 820 га. Общая площадь возводимых объектов составит 9 млн кв. м, сообщает агентство городских новостей «Москва».
ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
Названы округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки в мае
Зеленоградский округ стал лидером в Москве по росту цен на первичном рынке
Самое заметное увеличение цен на новостройки в мае 2025 года зафиксировано в Зеленоградском округе столицы. А единственной локацией, где новостройки слегка подешевели, стал Троицкий АО
В мае 2025 года Зеленоградский АО занял первое место в рейтинге столичных округов по темпам роста цен на новостройки, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в этой локации зафиксирована на отметке 286,9 тыс. руб., что на 6,7% превосходит апрельский показатель.
Лидерство ЗелАО по темпам роста цен в мае в bnMAP. pro объясняют вымыванием более дешевых лотов, а также тем, что экспозицию покинули три проекта. Сейчас в ЗелАО минимальный объем предложения среди прочих округов (около 400 лотов), поэтому любые изменения особенно заметны.
Второе место занял Юго-Западный АО, где средняя цена «квадрата» выросла по сравнению с апрелем на 5,4%, до 484,6 тыс. руб. На третьей позиции Западный АО (+3,7%, до 635 тыс. руб.).
Зеленоградский округ стал лидером в Москве по росту цен на первичном рынке
Самое заметное увеличение цен на новостройки в мае 2025 года зафиксировано в Зеленоградском округе столицы. А единственной локацией, где новостройки слегка подешевели, стал Троицкий АО
В мае 2025 года Зеленоградский АО занял первое место в рейтинге столичных округов по темпам роста цен на новостройки, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в этой локации зафиксирована на отметке 286,9 тыс. руб., что на 6,7% превосходит апрельский показатель.
Лидерство ЗелАО по темпам роста цен в мае в bnMAP. pro объясняют вымыванием более дешевых лотов, а также тем, что экспозицию покинули три проекта. Сейчас в ЗелАО минимальный объем предложения среди прочих округов (около 400 лотов), поэтому любые изменения особенно заметны.
Второе место занял Юго-Западный АО, где средняя цена «квадрата» выросла по сравнению с апрелем на 5,4%, до 484,6 тыс. руб. На третьей позиции Западный АО (+3,7%, до 635 тыс. руб.).
Доступность жилья оценили в «Институте экономики города»
Эксперты не ожидают ухудшения показателя в 2025 году.
Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, заявила ТАСС вице-президента фонда «Институт экономики города» вице-президента Татьяна Полиди во время онлайн-дискуссии «Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях».
К концу 2025 года коэффициент доступности жилья составит 3-3,5%. В 2024 году показатель находился на уровне 3,3%. По прогнозу Полиди, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, не изменится, она составит 58%. Эксперт отметила, что прогнозировать ситуацию на ипотечном рынке пока сложно. Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Поскольку семейная ипотека продолжит действовать, приобретение недвижимости будет доступно значительному числу семей.
Коэффициент доступности жилья — значение, показывающее, за сколько лет семья может накопить на квартиру, откладывая на покупку жилья все получаемые доходы. Он рассчитывается как отношение средней цены «квадрата» средней квартиры площадью 54 «квадрата» к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
Эксперты не ожидают ухудшения показателя в 2025 году.
Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, заявила ТАСС вице-президента фонда «Институт экономики города» вице-президента Татьяна Полиди во время онлайн-дискуссии «Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях».
К концу 2025 года коэффициент доступности жилья составит 3-3,5%. В 2024 году показатель находился на уровне 3,3%. По прогнозу Полиди, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, не изменится, она составит 58%. Эксперт отметила, что прогнозировать ситуацию на ипотечном рынке пока сложно. Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Поскольку семейная ипотека продолжит действовать, приобретение недвижимости будет доступно значительному числу семей.
Коэффициент доступности жилья — значение, показывающее, за сколько лет семья может накопить на квартиру, откладывая на покупку жилья все получаемые доходы. Он рассчитывается как отношение средней цены «квадрата» средней квартиры площадью 54 «квадрата» к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
Рыночная ипотека останется недоступной при ставке 10% годовых, считает депутат
В Госдуме назвали приемлемую ставку по рыночной ипотеке
Ставки по рыночной ипотеке не должны превышать 6–7% годовых, заявила порталу NEWS. ru депутат Госдумы Оксана Дмитриева. Только такие ставки позволят сделать жильё более доступным, уверена депутат. По её мнению, даже ставки по жилищным кредитам на уровне 10% годовых — завышенные.
Депутат также предложила другие способы повышения доступности жилья. Это предоставление отдельным категориям граждан, например, врачам и учителям, рассрочки на покупку квартир, а также создание строительных сберегательных касс. Оксана Дмитриева подчеркнула, что главным способом улучшения жилищных условий остаётся ипотека.
Аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» ожидают, что в 2025 году ипотечное кредитование покажет худший результат за последние 8 лет. Количеству выданных ипотечных кредитов упадёт до минимума. Эксперты прогнозируют сокращение рынка на 30–40% по сравнению с 2024 годом.
В Госдуме назвали приемлемую ставку по рыночной ипотеке
Ставки по рыночной ипотеке не должны превышать 6–7% годовых, заявила порталу NEWS. ru депутат Госдумы Оксана Дмитриева. Только такие ставки позволят сделать жильё более доступным, уверена депутат. По её мнению, даже ставки по жилищным кредитам на уровне 10% годовых — завышенные.
Депутат также предложила другие способы повышения доступности жилья. Это предоставление отдельным категориям граждан, например, врачам и учителям, рассрочки на покупку квартир, а также создание строительных сберегательных касс. Оксана Дмитриева подчеркнула, что главным способом улучшения жилищных условий остаётся ипотека.
Аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» ожидают, что в 2025 году ипотечное кредитование покажет худший результат за последние 8 лет. Количеству выданных ипотечных кредитов упадёт до минимума. Эксперты прогнозируют сокращение рынка на 30–40% по сравнению с 2024 годом.
Многие районы в границах старой Москвы в последние годы обретают второе дыхание. Они обладают огромным потенциалом, который часто реализуется с появлением крупного девелопера. Например, Донстрой удалось преобразить Раменки, создав современную и комфортную инфраструктуру вокруг своих проектов «Событие», «Река» и «Огни».
Здесь открываются уютные кафе и рестораны с разнообразной кухней, салоны красоты, магазины и медицинские центры. А настоящим центром притяжения для резидентов и жителей района стал облагороженный компанией парк «Событие» в долине реки Раменки, где летом проводятся музыкальные фестивали, спортивные, развлекательные и культурные события.
Благодаря оборудованным пешеходным и веломаршрутам это место идеально подходит для семейного досуга, прогулок с питомцами и занятий спортом.
Таким образом, креативные решения в благоустройстве, привлечение малого и среднего бизнеса и большое внимание к деталям становятся драйвером для перемен в лучшую сторону.
Здесь открываются уютные кафе и рестораны с разнообразной кухней, салоны красоты, магазины и медицинские центры. А настоящим центром притяжения для резидентов и жителей района стал облагороженный компанией парк «Событие» в долине реки Раменки, где летом проводятся музыкальные фестивали, спортивные, развлекательные и культурные события.
Благодаря оборудованным пешеходным и веломаршрутам это место идеально подходит для семейного досуга, прогулок с питомцами и занятий спортом.
Таким образом, креативные решения в благоустройстве, привлечение малого и среднего бизнеса и большое внимание к деталям становятся драйвером для перемен в лучшую сторону.
На опорах монорельса хотят обустроить прогулочный парк
Парк на шестиметровой высоте станет новой достопримечательностью, уверены столичные власти.
На опорах московской монорельсовой дороги хотят разбить парк. Единственный в России монорельс начал работать в 2004 году, он расположен на северо-востоке столицы. Столичные власти предложили обустроить на шестиметровой высоте прогулочный парк, пишет «Российская газета». В «Активном гражданине» уже запущено голосование по этому проекту.
Востребованность монорельсовой дороги упала после того, как в 2016 году в Бутырский район провели Люблинско-Дмитровскую линию метро. Сейчас монорельсом пользуются не больше 2 тыс. человек в сутки. Кроме того, обслуживание транспортной системы обходилось дорого. Вагоны, сделанные в единичных экземплярах, нуждались в ремонте и запчастях. В результате планового обследования конструкцию признали ненадёжной.
В 2017 году монорельс предложили превратить в трамвай и связать с другими трамвайными маршрутами, но эту идею не реализовали. В 2023 году дорогу предлагали реконструировать, обновить трассу и заменить подвижной состав. От этой идеи тоже отказались, так как вагоны этого типа больше не производятся, а выпуск новых обошёлся бы в сумму более 20 млрд рублей.
Столичные власти предложили новый вариант использования транспортного сооружения. На опорах монорельса хотят разместить прогулочную парковую зону с аллеями, цветниками и беговой дорожкой. Проект разработали в НИИ «МосТрансПроект». Авторы идеи полагают, что парк, расположенный на шестиметровой высоте, станет новой достопримечательностью. Специалисты дептранса уверены, что реализация этого проекта даст монорельсу вторую жизнь. Предполагается, что вход в парк будет бесплатным и круглосуточным. Ожидается, что парк будут посещать до 20 тыс. человек в день.
Парк на шестиметровой высоте станет новой достопримечательностью, уверены столичные власти.
На опорах московской монорельсовой дороги хотят разбить парк. Единственный в России монорельс начал работать в 2004 году, он расположен на северо-востоке столицы. Столичные власти предложили обустроить на шестиметровой высоте прогулочный парк, пишет «Российская газета». В «Активном гражданине» уже запущено голосование по этому проекту.
Востребованность монорельсовой дороги упала после того, как в 2016 году в Бутырский район провели Люблинско-Дмитровскую линию метро. Сейчас монорельсом пользуются не больше 2 тыс. человек в сутки. Кроме того, обслуживание транспортной системы обходилось дорого. Вагоны, сделанные в единичных экземплярах, нуждались в ремонте и запчастях. В результате планового обследования конструкцию признали ненадёжной.
В 2017 году монорельс предложили превратить в трамвай и связать с другими трамвайными маршрутами, но эту идею не реализовали. В 2023 году дорогу предлагали реконструировать, обновить трассу и заменить подвижной состав. От этой идеи тоже отказались, так как вагоны этого типа больше не производятся, а выпуск новых обошёлся бы в сумму более 20 млрд рублей.
Столичные власти предложили новый вариант использования транспортного сооружения. На опорах монорельса хотят разместить прогулочную парковую зону с аллеями, цветниками и беговой дорожкой. Проект разработали в НИИ «МосТрансПроект». Авторы идеи полагают, что парк, расположенный на шестиметровой высоте, станет новой достопримечательностью. Специалисты дептранса уверены, что реализация этого проекта даст монорельсу вторую жизнь. Предполагается, что вход в парк будет бесплатным и круглосуточным. Ожидается, что парк будут посещать до 20 тыс. человек в день.
⚡️ На 2,4 трлн рублей увеличат лимит по семейной ипотеке
В России запланировано увеличение лимитов льготного ипотечного кредитования по программе «Семейная ипотека» на 2025 год. По заявлениям Минфина, лимит для банков будет увеличен на 2,4 триллиона рублей.
Существующий лимит по программе семейной ипотеки до конца 2024 года составляет 6,25 триллиона рублей, куда входят и неиспользованные банками средства в размере 390 миллиардов рублей. На реализацию программы ранее из резервного правительственного фонда направили 142 миллиарда рублей.
Кроме того, с 15 декабря этого года вводится новая схема распределения лимитов семейной ипотеки. Кредиты банкам будут выдавать автоматически при наличии доступных неиспользованных лимитов.
В России запланировано увеличение лимитов льготного ипотечного кредитования по программе «Семейная ипотека» на 2025 год. По заявлениям Минфина, лимит для банков будет увеличен на 2,4 триллиона рублей.
Существующий лимит по программе семейной ипотеки до конца 2024 года составляет 6,25 триллиона рублей, куда входят и неиспользованные банками средства в размере 390 миллиардов рублей. На реализацию программы ранее из резервного правительственного фонда направили 142 миллиарда рублей.
Кроме того, с 15 декабря этого года вводится новая схема распределения лимитов семейной ипотеки. Кредиты банкам будут выдавать автоматически при наличии доступных неиспользованных лимитов.
Стоимость посуточной аренды в июньские праздники выросла на четверть
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Эксперт оценил интерес к семейной ипотеке на вторичку
В дальнейшем число таких кредитов увеличится, но незначительно.
Доля семейной ипотеки на вторичное жильё немного вырастет, но не превысит 10% от объёма выдачи по программе, если условия не изменятся, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Льготная ставка по семейной ипотеке на вторичку составляет 6% годовых. По программе можно купить квартиру в доме не старше 20 лет. Здание не должно быть признано аварийным.
По данным госкомпании «Дом.РФ», в апреле 2025 года по семейной ипотеке было выдано 35 779 жилищных кредитов. Из них всего 6% или 2 177 кредитов банки выдали по новой программе на вторичное жильё.
Гордейко ожидает, что в дальнейшем число таких кредитов увеличится, но незначительно.
В дальнейшем число таких кредитов увеличится, но незначительно.
Доля семейной ипотеки на вторичное жильё немного вырастет, но не превысит 10% от объёма выдачи по программе, если условия не изменятся, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Льготная ставка по семейной ипотеке на вторичку составляет 6% годовых. По программе можно купить квартиру в доме не старше 20 лет. Здание не должно быть признано аварийным.
По данным госкомпании «Дом.РФ», в апреле 2025 года по семейной ипотеке было выдано 35 779 жилищных кредитов. Из них всего 6% или 2 177 кредитов банки выдали по новой программе на вторичное жильё.
Гордейко ожидает, что в дальнейшем число таких кредитов увеличится, но незначительно.
Условия госконтрактов при благоустройстве изменят
Заказчик и подрядчик смогут без расторжения договора изменить условия контракта.
Правила оформления госконтрактов при благоустройстве скорректируют. Условия контрактов, предполагающих работы по благоустройству территорий, можно будет менять.
Законопроект одобрил Комитет Госдумы по экономической политике, сообщает РИА Недвижимость. Госдума рассмотрит документ 17 июня.
Согласно документу, заказчик и подрядчик смогут изменить существенные условия контракта на выполнение благоустройства не более чем на 10% цены контракта. Также можно будет изменить срок исполнения контракта на работы по строительному контролю и авторскому надзору, если меняется срок исполнения основного контракта на строительство, реконструкцию и капремонт. Допускается перенос на аналогичный срок.
Заказчикам и подрядчикам не придётся расторгать контракт, если в ходе благоустройства потребуется изменить объёмы работ, заменить стройматериалы, объяснил соавтор законопроекта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. Они смогут внести изменения до 10% от стоимости без расторжения контракта. Кроме того, при переносе сроков строительства или капремонта сроки строительного контроля будут продлены автоматически.
Сейчас контракты приходится перезаключать при любом изменении, подчеркнул депутат. Это приводит задержкам и дополнительным расходам. Благодаря поправкам процесс станет более управляемым. В контракт можно будет вносить корректировки в рамках бюджета.
Заказчик и подрядчик смогут без расторжения договора изменить условия контракта.
Правила оформления госконтрактов при благоустройстве скорректируют. Условия контрактов, предполагающих работы по благоустройству территорий, можно будет менять.
Законопроект одобрил Комитет Госдумы по экономической политике, сообщает РИА Недвижимость. Госдума рассмотрит документ 17 июня.
Согласно документу, заказчик и подрядчик смогут изменить существенные условия контракта на выполнение благоустройства не более чем на 10% цены контракта. Также можно будет изменить срок исполнения контракта на работы по строительному контролю и авторскому надзору, если меняется срок исполнения основного контракта на строительство, реконструкцию и капремонт. Допускается перенос на аналогичный срок.
Заказчикам и подрядчикам не придётся расторгать контракт, если в ходе благоустройства потребуется изменить объёмы работ, заменить стройматериалы, объяснил соавтор законопроекта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. Они смогут внести изменения до 10% от стоимости без расторжения контракта. Кроме того, при переносе сроков строительства или капремонта сроки строительного контроля будут продлены автоматически.
Сейчас контракты приходится перезаключать при любом изменении, подчеркнул депутат. Это приводит задержкам и дополнительным расходам. Благодаря поправкам процесс станет более управляемым. В контракт можно будет вносить корректировки в рамках бюджета.
ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.