По итогам 2025 года в Москве продали на 0,8 миллиона квадратных метров жилья в новостройках больше, чем вывели на рынок, — ЦИАН. Такое соотношение продаж к новому строительству зафиксировано впервые с 2020 года, а абсолютное количество запусков проектов и вовсе оказалось самым низким за всю историю ведения статистики.

Из-за высоких ставок и стагнации в экономике застройщики притормаживают свою активность на столичном рынке. Результатом этот может стать дефицит первичной недвижимости, который, по прогнозам экспертов, сложится уже в 2027-2028 годах.

В московском рейтинге самых крупных застройщиков все более-менее стабильно: ПИК и «Самолет» по итогам 2025 года сохранили лидирующие строчки, а третье место вместо «короля Новой Москвы» А101 теперь занимает MR Group. Также свои позиции заметно улучшил Level, который продолжает активно вкладываться в строительство в столице.

Подмосковные города не отстают от столицы — стоимость квадратного метра в новостройках и здесь растет со скоростью курьера на электросамокате. Сразу в пяти городах-спутниках Москвы квартиры подорожали более чем на 20%, а рекордсмену — Мытищам — почти удалось достичь рубежа в 30%.

За год квартира в бюджетной московской новостройке подорожала почти в полтора раза, — bnMAP. В декабре среднее жилье в ЖК эконом- и комфорт-класса обходилось покупателю в ₽21 миллион. Это на 41,6% больше, чем годом ранее. При этом стоимость квадрата выросла на 24,6%, до ₽406,7 тысяч. То есть, москвичи стали покупать квартиры большей площади.

Наглядно о работе риелтора за 20 секунд.

Мытищи стали лидером Подмосковья по росту цен на новостройки

Мытищи возглавили рейтинг городов-спутников Москвы: за год стоимость «квадрата» здесь подскочила на 29%, достигнув 260,7 тыс. рублей. Эксперты объясняют лидерство локации вымыванием с рынка бюджетных предложений к декабрю 2025 года.

В топ-5 также вошли Реутов (+26,9%), Котельники (+24,1%), Красногорск (+22,9%) и Балашиха (+20,8%). Основными трендами первичного рынка области стали растущий спрос и замедление выхода новых проектов.

К слову об этажности: в Москве уже есть целых три района, где среднее(!) количество этажей в новостройках превышает 35.

🏗️ Долговая нагрузка российских застройщиков выросла почти на треть

По данным директора группы корпоративных рейтингов Национального кредитного агентства Александра Дивакова, строительная отрасль столкнулась с заметным ростом долговой нагрузки.

📉 Ключевые факты:
Средняя долговая нагрузка застройщиков выросла с 3.0 до 4.2 за год.
Увеличение долгов сокращает прибыль девелоперов и усиливает финансовые риски.

Среди 13 крупных компаний:
• 5 застройщиков имеют наиболее высокую долговую нагрузку — от 4.0 до 10.
• 4 компании сохранили устойчивые показатели — около 2.0.

🏦 Реакция регулятора:
ЦБ с 1 декабря 2025 года повышает требования к банкам, кредитующим компании с высокой долговой нагрузкой. Это должно сдержать рост заимствований и укрепить финансовую стабильность отрасли.

Вторичное жилье в Москве умеет не только дорожать, но и дешеветь. Однако это случается редко — лишь в 7 районах столицы цена квадратного метра по итогам 2025 года снизилась более чем на 1%. В остальных или околонулевая динамика, или — намного чаще — заметный рост.

Самое значительное падение зафиксировано в Хамовниках (-3,7%). на втором месте Метрогородок (-3,1%), на третьем — Мещанский район (-2,8%).