По итогам первого полугодия в Москве ввели рекордные за пять лет 90 тысяч квадратов торговых центров. При этом аналитики ожидают, что к концу года ввод и вовсе составит 200 тысяч квадратов. Это практически уровень доковидной эпохи.

Из-за чего снижается прозрачность рынка недвижимости, рассказали в ЦБ

Покупатели недостаточно информированы о рисках рассрочки, считает глава Центробанка.

Прозрачность рынка недвижимости снижается из-за массового использования рассрочек и применения комиссий для застройщиков, заявила ТАСС глава Центробанка Эльвира Набиуллина в кулуарах Финансового конгресса. Она подчеркнула, что регулятор не поддерживает эти схемы.
Сейчас покупатели квартир недостаточно информированы о рисках рассрочки, добавила глава Банка России. Помимо этого комиссии, которые банки вводят для застройщиков, приводят к удорожанию жилой недвижимости.

Глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов ранее сообщил, что ЦБ собирается ограничить продажу жилья в рассрочку. Банки могут обязать проверять доход тех, кто покупает квартиры в рассрочку. Предполагается, что клиенты будут подтверждать платёжеспособность справкой о доходах.

Возобновляется выдача сельской ипотеки 🚜

Россельхозбанк заявил о возобновлении выдачи сельской ипотеки по новым условиям.

В пресс-службе кредитной организации рассказали, что прием заявок по одной из самых популярных льготных ипотечных программ стартует в банке с 1 июля.

Напомним, что весной изменились условия выдачи сельской ипотеки. Теперь жилищный кредит под 3% выдают только заемщикам, работающим в агропромышленном комплексе или социальной сфере в сельской местности.

Доля прямых продаж квартир в Москве во II квартале составила всего 10%. Это в четыре раза меньше, чем годом ранее. На рынке почти не осталось покупателей с «живыми» деньгами из-за высоких ставок как по рыночной ипотеке, так и по депозитам. Многие из тех, кто потенциально мог бы купить жилье, пока предпочитают размещать деньги в банках.

Порядок оплаты ресурсов на содержание дома предложили изменить

Законопроект внесли в Госдуму

Способ начисления платежей за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирных домов хотят изменить. Предложено начислять плату за воду и электричество только по показаниям общедомовых счётчиков. Такой законопроект внесли в Госдуму.

Сейчас такие платежи ежемесячно начисляют по нормативу. Перерасчёт по фактическому потреблению производится один раз в год. Авторы инициативы считают, что такая система оплаты неудобна для жильцов. Плату чаще всего рассчитывают по усреднённой расчётной величине, при этом не учитывается реальный расход.

Точный перерасчёт платежей делается всего один раз в год, при этом часто людям приходит счёт на доплату либо им приходится долго ждать возврата переплаты. Для управляющих компаний эта система также неудобна. Если реальный расход ресурсов выше норматива, управляющей компании приходится доплачивать разницу до сверки. Это приводит к долгам УК перед поставщиками ресурсов.

Согласно поправкам, жильцы будут платить только за фактически потреблённые ресурсы, объяснил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Плату за общедомовые нужды будут ежемесячно начислять по фактическим показаниям счётчика. Благодаря этому не придётся постоянно производить перерасчёт, а люди будут оплачивать только объем ресурсов, который реально был израсходован.

РБК так понравилось делать различные подсчеты с ипотекой, что издание уже не остановить.

Пишут, что в 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила 1 млн за кв. м. Даже в мегаполисе с самыми низкими ценами на новостройки итоговая стоимость квадрата (с учетом всех ипотечных выплат) более чем в два раза превысит текущие цены предложения в Москве.

Цены с учетом ипотеки:

• Выше 2 млн руб. за кв. м она станет в Москве — 2,1 млн руб. против исходной средней цены в 316,8 тыс. руб., предлагаемой застройщиками.

• Более 1,3 млн руб. за квадрат итоговая цена первичного жилья окажется в трех мегаполисах — Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде.

• В диапазоне 1-1,1 млн руб. окажется средняя цена кв. м в шести миллионниках — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске.

Почти 80% ипотечных кредитов, выданных в Москве в июне, были взяты под покупку квартир в новостройках. Среди крупных городов больше только у Санкт-Петербурга.

😂Ненавязчивая рекламная интеграция в злободневной статье РИА про проблему рассрочек на рынке жилья.

🤓Смотрите как по-разному ведет себя отделка в структуре продажи жилья.
Инфолайн прикинул доли квартир «с отделкой» по городам России.

— В Москве падает сильно.
— В Питере растет.
— В Екате стоит на месте.
— В Краснодаре ползет вверх.
— В Казани — обвал.

Разные города — разные стратегии, опыт и строительные возможности.

В Москве пришла пора замены зимних бордюров и плитки на летние.

Просторный участок под жилую застройку вблизи Сергиева Посада выставлен на торги ДОМ.РФ

На аукционе представлен земельный участок площадью 21,46 га в живописном районе Подмосковья. Объект расположен между деревней Высоково и лесным массивом, всего в 10 км от Сергиева Посада — одного из главных туристических центров Золотого кольца России.

Территория подходит для малоэтажной жилой застройки. Всего в 1,5 км проходит Ярославское шоссе, что гарантирует удобный выезд и быструю связь с Москвой и областными центрами.

В непосредственной близости — живописный пруд Сизиниха, благоустроенный по губернаторской программе «100 прудов и озёр». Это популярная зона отдыха для семейных прогулок и летнего досуга.

Ключевые особенности
✔ Просторный участок для масштабных проектов
✔ Живописное природное окружение
✔ Отличная транспортная доступность по трассе М-8

Начальная цена: 158 160 000 ₽
Успейте подать заявку до 21 июля!

Подробности в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте или по телефону 8 (800) 770-00-01.

Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2VtzqwyGEns

Как ни удивительно, но в Москве все еще остались районы, где каждый десятый лот на вторичке — это коммуналка. Если точнее, то речь о Текстильщиках (13%) и Западном Бирюлево (12%). Измайлово тоже недалеко ушло со своими 8%. При этом средняя цена такого объекта по столице — ₽5,44 миллиона.

Инфляция по итогам первой недели июля оказалась рекордной и составила, по данным Росстата, 0,79%. Это вызвано ростом тарифов ЖКХ в среднем на 11,9%, а в ряде регионов — на 14-15%.

Несмотря на это, эксперты продолжают прогнозировать снижение ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ.

Нынешняя стагнация на московском рынке недвижимости может продлиться месяцы и закончиться не падением цен, а их новым ростом, предупреждают эксперты. За период высоких ставок на рынке сформировался большой отложенный спрос, который, скорее всего, начнет реализоваться сразу же, как только ключевую ставку снизят до приемлемого уровня. Причем москвичи не только будут активнее брать ипотеку, но и понесут «вкладывать в бетон» накопленные на депозитах деньги, поскольку банковская доходность также упадет.

Что происходит со средней площадью проданных квартир?

Большое видится на расстоянии, поэтому мы взяли данные по регистрации ДДУ с 2016 года и внимательно посмотрели, что ж там регистрировали уважаемые девелоперы практически 10 лет.

Бабки перестают жать карман, ипотека вообще вышла из чата, поэтому средняя площадь хором у жителей Московского региона продолжает снижаться. На словах все Львы Толстые и хотели бы жить в квартирах 80-90 кв. метров, а на деле покупают всё меньше и меньше. В Московской области установлен вообще антирекорд с 2016 года. В 1 полугодии средняя площадь реализованных квартир составила 42,6 кв. м. Падение с 2016 года аж на 11%, потеряли практически полкомнаты — 5 кв. м., сильнее за это время упала только Молодая, она же Новая Москва — 13%. Туда вроде должны ехать молодые семьи за расширением площади квартиры и улучшением демографии, может, они туда и едут, только жить будут по принципу «в тесноте, да не в обиде», средняя площадь проданных квартир в 1 полугодии 2026 года составила 45,4 кв. м.

Больше всех от рук льготной ипотеки «пострадала» Москва. Если в 1 полугодии 2021 года средняя площадь была 58 кв. м., то в пики льготки она падала до 49 кв. м., а сейчас восстановилась до 52 кв. м. Учитывая, что сейчас девелоперы продолжают выводить проекты с демпингом средней площади, дабы собрать спрос и дать низкий бюджет, через 3-4 квартала мы увидим снижение данного показателя при старте продаж в Москве.

Большие квартиры сейчас остаются только в старых проектах на вторичке. Девелопмент так цифровизировался, что приходится снижать среднюю площадь и идти в повышение цены реализации метра. Хорошо ли это для градостроительной истории или демографической истории? Вопрос очень дискуссионный. Как можно увеличивать среднюю площадь квартир, если на них просто банально не хватает денег? Ну нет бабла, чтобы купить 100+ кв. метровую хату в Москве в новостройке. По рукам в прошлом году СП4 — дали. Сделали отсечку, ниже которой идти вниз нельзя, а дальше что? Делать площади, которые не покупают из-за отсутствия денег? Тоже странновато.

Будет ли дальше снижаться средняя? Скорее всего нет, Питерские подходы 10 летней давности никто не перекроет. Опыт «Сэтла» в Москве никто не повторяет.

Будет ли расти средняя площадь? С одной стороны в пользу данного прогноза работает демография, где на рынок должны выходить люди, которые уже купили квартиру и хотят купить квартиру больше. Но будут ли у них деньги на данную задумку?