Квартиры ипотечных должников не хотят покупать с торгов

Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.

Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью. Сейчас людям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах.

Когда все вокруг плебеи, зато ты — аристократ: владелец квартиры в одном из московских круглых домов решил навести у себя на балконе красоту. С отделкой под кирпич и кованым ограждением.

Появились первые рендеры 62-этажных башен «Level Нижегородская», которые будут построены на бывшей территории завода «Станкоагрегат» (Перовское шоссе). Квартирография ЖК еще не известна, но он выглядит как типичный человейник ПИКа, только очень высокий. Будем надеется, что это не окончательный вариант архитектуры.

Ничего особенного, просто парковка на ВДНХ за ₽15 миллионов.

В Москве появилось остекление балконов «здорового человека», как его уже окрестили специалисты. Речь о цельной обшивке из стекла или другого прозрачного материала без использования пластика. Хотя назвать такое остекление совсем незаметным нельзя, оно на порядок лучше вписывается в облик здания, чем обычный белый металлопластик.

😂Гражданин! В переговорах с продавцом жилья — руководствуйся средней ценой дисконта от Домклик для своего региона.
Повсеместно требуй справедливости и соблюдения статистических норм!

— Так, голубчик, дело не пойдет. Смотри в таблицу. Видишь, для Москвы скидка 6%. Вынь да полож! А то буду жаловаться самому Грефу.

Во втором полугодии 2024 года застройщики резко снизили темпы вывода жилых корпусов на рынок. В Москве падение оказалось даже более заметным, чем в среднем по России. По мнению экспертов, девелоперы готовятся к падению рынка и снижают предложение, чтобы удержать цены.

Кратко о качестве отделки от застройщика в подавляющем большинстве московских ЖК. Даже класса «бизнес+».

🤓Данные Триано также подтверждают охлаждение интереса россиян к Эмиратам и Турции. Агенты крутят карусель в сторону Бали и Таиланда.

Кажется, это никак не связано с глобальной конъюнктурой, а всего лишь результат локальных сговоров отечественных агентусов с местными индустриями.

За год спрос на новостройки столицы снизился на 24,6%, — Росреестр. При этом нежилые помещения остаются востребованными — продажи 2024 года почти повторили рекордные показатели 2023 года.

Управляющие компании намерены бороться с жалобами жителей с помощью цифровых технологий

Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.

Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.

Законопроект о рассрочке на первичку внесут в Госдуму в январе

Специалисты уверены, что регулирование инструмента необходимо.
Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.
Также он добавил, что, по предварительным данным, документ постараются принять в весеннюю сессию.

Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что рассрочке надо уделять особое внимание.

«Это мощнейший инструмент поддержки продаж, а в условиях недоступной рыночной ставки и запредельных комиссий по семейной ипотеке — едва ли не единственный. У некоторых застройщиков доля рассрочки уже существенно превышает „среднее по больнице“ значение в 40%», — пояснил специалист.
Одним из минусов рассрочки, по его мнению, является отложенный денежный поток: договор заключается сейчас, а что будет дальше — неизвестно, и это в итоге может ухудшить финальный результат проекта.

ТиНАО лидирует по количеству оформленных ДДУ в Москве

ТиНАО удерживает лидерство по числу зарегистрированных за 11 месяцев прошлого года договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что рейтинг составлен Управлением Росреестра по Москве.

«Троицкий и Новомосковский административные округа сохранили лидирующую позицию по заключению сделок на первичном рынке недвижимости. За 11 месяцев 2024 года в столице оформлено более 121 тыс. договоров долевого участия, почти треть из них – в ТиНАО. Кроме того, за этот период в округах ввели более 1,9 млн кв. метров жилья и свыше 400 тыс. кв. метров нежилой недвижимости», – сказал Владимир Ефимов.

За ноябрь прошлого года в Новой Москве оформлено свыше 3 тыс. договоров долевого участия.

Москвичам объяснили, как выбрать мастера для поверки счётчиков воды

Организация должна состоять в реестре национальной системы аккредитации.

Поверку счётчиков горячей и холодной воды нужно проводить раз в четыре-шесть лет. Срок зависит от типа устройства. Как правильно выбрать фирму для поверки считчиков, объяснили на портале мэра Москвы.

Проводить поверку счётчиков воды могут только специализированные организации, зарегистрированные в системе национальной аккредитации. Точные сроки поверки счётчиков указаны в едином платёжном документе. Также их можно узнать в документах на счётчики, при подаче показаний на сайте mos. ru, или обратившись горячую линию по телефону +7-495-539-59-00.

Если уже близок срок поверки счётчиков, нужно выбрать компанию, которая осуществит процедуру. Организацию можно подобрать в интернете, но следует убедиться, что фирма есть в реестре национальной системы аккредитации. Кроме того, рекомендуется изучить рейтинг компании, отзывы о её работе и цены. Если стоимость услуги слишком низкая, это повод насторожиться, предупредили в столичной мэрии.

Поверку счётчиков воды невозможно провести дистанционно, напомнили в мэрии. Компании, предлагающие такие услуги, занимаются мошенничеством. Мастер должен проводить процедуру только в квартире, при этом специалист использует переносную проверочную установку. После поверки мастер выдаст жильцу документы о проведении процедуры и занесёт сведения во ФГИС «Аршин».

В работе счётчика допускаются небольшие погрешности. Но если погрешность выше допустимой, мастер должен заменить устройство. После этого собственнику следует передать новые документы в управляющую компанию.

Напомним, с конца 2022 года действует новый ГОСТ поверки счётчиков воды. По новому стандарту, исполнитель должен применять автоматизированные способы синхронизации с индивидуальным счётчиком. Данные передаются во ФГИС «Аршин» через современную цифровую систему. ФГИС «Аршин» содержит сведения обо всех счётчиках, прошедших проверку.

Чем дешевле, тем дороже: за последние шесть лет стоимость московских квартир на вторичке выросла примерно на треть. В среднем. При этом быстрее всего дорожали самые бюджетные квартиры, стоимость которых за это же время увеличилась почти в полтора раза. А самые дорогие, наоборот, прибавили в цене всего 5%.

Цены на отделочные материалы за год выросли почти на 13%. При этом средние затраты на их покупку при ремонте квартир достигли ₽9,7 тысячи за один квадратный метр.

🤓Извините, у нас интеграция.

🤔Продажи — или рассрочки?
Теперь этот уточняющий вопрос нужно задавать всем, кто претендует продемонстрировать рекорды продаж.

Помним, еще пару лет назад Эталон половину продаж загнал в рассрочки.

В Дом. рф рассказали, когда исчезнут рассрочки от застройщиков

Рассрочки, которые предоставляют девелоперы на покупку квартир в своих проектах, могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, поскольку они невыгодны для застройщиков. Об этом в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ заявил руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг.

Он пояснил, что девелоперы используют рассрочки в качестве крайней мере при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном такой инструмент применяется в проектах с низкой распроданностью. Однако такая мера не лучшим образом влияет на заполнение эскроу-счетов, поскольку средства поступают в меньшем объеме и растянуты по времени. Кроме того, это повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно для девелоперов.

По мнению Гольдберга, рассрочки уйдут после того, как ипотечные ставки снизятся до нормального значения — «хотя бы до 12-14%».

Сейчас рыночная ипотека недоступна большинству россиян, так как ставки по ней слишком высоки. Программами с господдержкой после сворачивания массовой льготной ипотеки могут воспользоваться не все — такие продукты доступны не всем категориями покупателей.

😂Сливания и поглощения.
Научно-фантастический триллер «Лидеры продаж декабря». Художественный вымысел по мотивам реальных событий.