Вместо инвестиций в недвижимость москвичи все чаще выбирают рублевые вклады

При этом 54% опрошенных уверены, что в ближайший год ипотека останется недоступной.

За полгода доля жителей столицы и Подмосковья, считающих покупку недвижимости лучшим способом сохранения капитала, сократилась на 3 п.п., до 36%. А вот тех, кто отдает предпочтение рублевым банковским вкладам, стало 40% (+1 п.п.). Для сравнения, в ценных бумагах накопления держат теперь 13% опрошенных (–3 п.п за полгода).
В то же время 29% опрошенных рассказали, что вынуждены экономить, тогда как 12% отметили рост доходов за последние полгода. При этом у трети жителей Москвы и области отсутствуют какие-либо сбережения, а у четверти накоплений хватит лишь на полгода.

В связи с экономической ситуацией показало исследование и возвращение уровня тревожности к 44%, т. е. к показателям 2023-го. При этом 42% опрошенных заявили, что не готовы к крупным расходам в недалеком будущем. Также 54% респондентов выразили уверенность в недоступности ипотеки в течение ближайшего года.

«Это замкнутый круг» – эксперт о росте цен на жилье и неугомонной инфляции

Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.

Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:

ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.

«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.

Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.

За ноябрь новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах

Речь, конечно же, не о столицах.

В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.

В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.

В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.

Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».

Какие риски в сделках с жильём не заметит Росреестр, рассказали юристы

Регистратор может выявить недееспособность продавца, только если запись об этом есть в ЕГРН.

Какие риски при регистрации сделки с недвижимостью может пропустить Росреестр, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Росреестр проверяет права продавца на недвижимость, оплата госпошлины, может выявить приписки и подчистки и на документах, рассказала член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. Также ведомство проверяет, есть ли у продавца право распоряжаться недвижимостью.

Росреестр не проверяет психическое состояние продавца и не выясняет, живы ли стороны сделки, добавил управляющий партнёр консалтинговой компании «Дубинин & партнёры» Олег Дубинин. Если в будущем такие факты будут выявлены, сделку могут признать недействительной, подчеркнул юрист. Кроме того, госрегистратор не может обнаружить факт нарушения права преимущественной покупки жилья другим собственником.

Старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов добавил, что пожилые люди, продающие недвижимость, могут иметь деменцию. В зависимости от тяжести заболевания его могут признать фактором, ограничивающим дееспособность, хотя человека не признали недееспособным в суде.

Механизм распределения лимитов на льготную ипотеку изменят

Новый механизм начнёт действовать уже с 15 декабря.
Лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов будут распределять между банками по новой схеме. Новый механизм распределения лимитов готовит Минфин совместно с оператором госпрограмм «Дом. РФ».
Предполагается, что лимиты будут распределяться между банками автоматически. Банки смогут выдавать жилищные кредиты при наличии неиспользованных лимитов, не дожидаясь перераспределения остатка средств.

Ожидается, что новый механизм начнёт действовать уже с 15 декабря, сообщается на официальном сайте министерства. Сейчас оператор госпрограмм «Дом. РФ» распределяет средства между банками на основании заявленного спроса.

Сейчас по льготной программе «Семейная ипотека» действует общий лимит 6,25 трлн рублей. Неиспользованный банками лимит составляет 390 млрд рублей. Ранее резервного фонда правительства на реализацию льготных программ дополнительно выделили 446,9 млрд рублей, из которых 142 млрд руб. направили на семейную ипотеку. Лимит по программе на 2025 год увеличили на 2,4 трлн рублей.

Почти половина (49%) россиян живут в квартирах площадью до 50 м². Из них каждый четвертый — в микрожилье площадью менее 35 м².

🤓Столичный застройщик MR-групп проявляет чудеса предусмотрительности. В лого с названием нового объекта заложен отпадающий англицизм.

Всего одна палочка, которую можно безболезненно затереть на фасаде/вывеске/обложке — и перед нами не бездумное поклонение враждебному западу, а название на родном языке, со всем уважением к традициям и неповторимой культуре.

За житрожопие и чуйку — твердая пятерка. Кстати, в корпоративном бренде MR — у них та же палка…

Онлайн-голосование на IRN. RU: 55% отложат покупку жилья до снижения ипотечных ставок

На рыночную ипотеку согласны только 5% потенциальных покупателей

Оформить рыночную ипотеку на приобретение жилья сегодня готовы только 5,3% потенциальных покупателей квартир, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN. RU. Больше половины опрошенных будут ждать снижения ипотечных ставок.


Читателей попросили продолжить предложение: «Чтобы купить жилье, вы воспользуетесь…». Среди вариантов были: рыночная и льготная ипотека, ипотечные программы от застройщиков, рассрочка и другие.
Согласно результатам опроса, 55,2% ответивших вообще не готовы покупать сейчас жилье, они отложили эту покупку до снижения ипотечных ставок. Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна.

Оставшиеся 26% рассматривают другие возможности для улучшения жилищных условий. Порядка 11,5% из них надеются воспользоваться одной из ипотечных госпрограмм, 8% могли бы взять рассрочку на год-два. Еще 5,3% участников голосования согласны оформить рыночную ипотеку, и только 1,2% рассмотрели бы ипотечную программу от самих застройщиков.

В Московской области цены на вторичные квартиры тоже стагнируют — даже в топ-10 округов с самыми большим ростом стоимости жилья за месяц, прибавка составила максимум 1,25%. В среднем же стоимость квадрата увеличилась на 0,438%.

🤓Кажется, 40% у Левела еще не бывало.

Мы вот чего думаем. А ведь можно вздернуть ценник, дописав ноль, и дать скидку 90%? Как вам идейка?

ЦИАН тоже зафиксировал небольшое восстановление рынка в Москве и Подмосковье. Продажи достаточно заметно выросли, если сравнивать с октябрем, и почти достигли уровня первой половины 2023 года.

ДОМ. РФ: рост объемов жилищного строительства замедлится после пятилетнего максимума

К концу III квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет — 118 млн кв. м и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.

Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились: зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня за I полугодие 2024 г. и вдвое меньше показателей 2023 г. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам I полугодия до 72% к октябрю 2024 г. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию.

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ. РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении — снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из топ-10 по объёму жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%. Это связано в том числе со стабилизацией цен на строительные материалы.

Каждый четвертый россиянин не разбирается в квитанциях за «коммуналку»

Также соотечественники посетовали на большие банковские комиссии и удаленность банкоматов, терминалов и отделений «Почты России».

То, как формируются квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), полностью или частично не понимают 27% опрошенных жителей РФ. При этом частично затрудняются с пониманием начислений 20% респондентов, тогда как 7% признали, что вообще не разбираются в квитанциях. Таковы данные опроса, проведенного онлайн-платформой Doma. ai.

Показало исследование и то, что сложности с оплатой услуг ЖКХ испытывают около 31% россиян. Среди основных проблем 63% респондентов выдели высокие комиссии банков, а 37% – удаленность пунктов оплаты в виде банкоматов, терминалов или же отделений «Почты России».
К слову, самым популярным способом оплаты ЖКУ среди 59% участников опроса стали мобильные приложения банков. Терминалами или банкоматами пользуются 15% респондентов, приложениями управляющих компаний – 12%, государственными онлайн-сервисами – 9%, а оплачивать счета в отделениях банков или почты продолжают 5%.