Кстати, #аренда. У меня по случаю поступила однокомнатная #квартира в 5 минутах от метро #Международная, #Питер. Приятный ремонт и обстановка. Кровать готовы купить под ваш вкус. На площадке для воркаута по соседству проводятся рэп-баттлы! Я не шучу. Сдается за 20. Пишите в личку.
Квартира-мечта
Именно так она у меня названа в папках, где я храню выдающиеся квартиры. Этот бриллиант я заметил несколько лет назад. Тогда квартира предлагалась в аренду. А теперь она в продаже.
Судите сами:
🔅 Петропавловский собор у вас в окне - каждую минуту вы в пространстве Петербурга.
🔅 Под золотым шпилем - море, просто море деревьев Александровского парка.
🔅 Кронверкский проспект имеет изгиб и дома на нем освещаются по-разному. Я много лет наблюдал, как солнце движется в этой точке. Именно здесь, у Горьковской, стоят четыре дома, которые солнце освещает целый день. Для Питера это критически важно.
🔅 Что это за 4 дома?
Гурьевская сталинка на углу Каменноостровского проспекта - там весь кайф убивает шум. Дом 27 - после капремонта 90-х, внутри никакой фактуры. Дом 25 - скучноватая сталинка с небольшими квартирами. Дом 23, он же дом Барсовой - самый харизматичный. Он не растерял исторический дух.
🔅 Достаточно взглянуть на разнообразную форму окон, решетку балкона. Внутри квартиры тон задает темно-зеленая финская изразцовая печь. Под нее сделана и кухня, и буфет.
🔅 Квартира занимает последний этаж и мансарду над ней. Это значит, еще больше света и воздуха. А шума с улицы -меньше. Над вами - никого.
🔅 Владелец квартиры - большой эстет. Хотя интерьер и не новый, лично мне импонирует этот бохо-стиль. Поменять хочется только самый минимум.
Нижняя часть квартиры - 211 м2, продается за 89 млн. Верхняя часть - 111 м2, ее стоимость 51 млн.
Конфигурацию квартиры трудно передать фотографиями. Мое мнение - надо покупать обе сразу. Дорого, но очень круто именно в связке.
Такого больше нет ни в этом доме, ни где-либо еще на Петроградской стороне.
#питер
Именно так она у меня названа в папках, где я храню выдающиеся квартиры. Этот бриллиант я заметил несколько лет назад. Тогда квартира предлагалась в аренду. А теперь она в продаже.
Судите сами:
🔅 Петропавловский собор у вас в окне - каждую минуту вы в пространстве Петербурга.
🔅 Под золотым шпилем - море, просто море деревьев Александровского парка.
🔅 Кронверкский проспект имеет изгиб и дома на нем освещаются по-разному. Я много лет наблюдал, как солнце движется в этой точке. Именно здесь, у Горьковской, стоят четыре дома, которые солнце освещает целый день. Для Питера это критически важно.
🔅 Что это за 4 дома?
Гурьевская сталинка на углу Каменноостровского проспекта - там весь кайф убивает шум. Дом 27 - после капремонта 90-х, внутри никакой фактуры. Дом 25 - скучноватая сталинка с небольшими квартирами. Дом 23, он же дом Барсовой - самый харизматичный. Он не растерял исторический дух.
🔅 Достаточно взглянуть на разнообразную форму окон, решетку балкона. Внутри квартиры тон задает темно-зеленая финская изразцовая печь. Под нее сделана и кухня, и буфет.
🔅 Квартира занимает последний этаж и мансарду над ней. Это значит, еще больше света и воздуха. А шума с улицы -меньше. Над вами - никого.
🔅 Владелец квартиры - большой эстет. Хотя интерьер и не новый, лично мне импонирует этот бохо-стиль. Поменять хочется только самый минимум.
Нижняя часть квартиры - 211 м2, продается за 89 млн. Верхняя часть - 111 м2, ее стоимость 51 млн.
Конфигурацию квартиры трудно передать фотографиями. Мое мнение - надо покупать обе сразу. Дорого, но очень круто именно в связке.
Такого больше нет ни в этом доме, ни где-либо еще на Петроградской стороне.
#питер
👍31🔥12❤🔥9😍2🤣1🏆1
Рынок Питера — перекосы и возможности
Поскольку мы находимся в неестественной экономической ситуации, в недвижимости тоже все очень странно.
Сохраняется ценовой перекос. Новостройки со сроком сдачи 2-3 года застройщики по-прежнему пытаются продавать дороже, чем готовые квартиры такого же качества. Не ведитесь на это, даже если вам втюхивают дешевую ипотеку! Переплаты будут колоссальные.
Время, когда можно заработать, купив на котловане и перепродав близко к сроку сдачи ушло. К сожалению, сейчас люди, купившие на пике цен в 2021-2022 годах, выходят из стройки даже с минусом.
Думаю, что мы увидим к концу этого года банкротство некоторых мелких застройщиков. Поскольку стройку уже давно финансируют банки, а не дольщики, некоторые банки окажутся с портфелем недостроя. Когда застройщик не сможет продать квартиры, а отдавать кредит банку будет нечем, останется только отдать их банку.
Мы видим, что сейчас хорошо продается вторичка среднего размера, пригодная для жизни. Квартиры со сравнительно свежим ремонтом продаются лучше всего.
Если у вас почти доделан ремонт - я бы рекомендовал завершить перед продажей. Можно не покупать мебель, но важно, чтобы не было недоделок. Незавершенка — это гемор для покупателя. Она продается сейчас только с ощутимым дисконтом.
Снова становится выгодно купить большую убитую квартиру в историческом фонде под ремонт. Абстрагируясь от цены ремонта, конечно. Встречаются варианты по 120-130 тыс. за метр.
Вроде бы рынок покупателя сейчас, но ценник на Циане держится высоко. Если смотреть на реальные сделки, можно вычитать в среднем процентов 20 от того что мы видим среди предложений.
Продавать в связи с отъездом — пока еще можно. Мы накопили колоссальный опыт по таким сделкам. Деньги приходят быстро, банки принимают — от Таиланда до Лондона.
Время покупать для себя. Можно припарковать деньги в квартиру. Только не рассчитывайте на бурный рост, пожалуйста.
#питер
Поскольку мы находимся в неестественной экономической ситуации, в недвижимости тоже все очень странно.
Сохраняется ценовой перекос. Новостройки со сроком сдачи 2-3 года застройщики по-прежнему пытаются продавать дороже, чем готовые квартиры такого же качества. Не ведитесь на это, даже если вам втюхивают дешевую ипотеку! Переплаты будут колоссальные.
Время, когда можно заработать, купив на котловане и перепродав близко к сроку сдачи ушло. К сожалению, сейчас люди, купившие на пике цен в 2021-2022 годах, выходят из стройки даже с минусом.
Думаю, что мы увидим к концу этого года банкротство некоторых мелких застройщиков. Поскольку стройку уже давно финансируют банки, а не дольщики, некоторые банки окажутся с портфелем недостроя. Когда застройщик не сможет продать квартиры, а отдавать кредит банку будет нечем, останется только отдать их банку.
Мы видим, что сейчас хорошо продается вторичка среднего размера, пригодная для жизни. Квартиры со сравнительно свежим ремонтом продаются лучше всего.
Если у вас почти доделан ремонт - я бы рекомендовал завершить перед продажей. Можно не покупать мебель, но важно, чтобы не было недоделок. Незавершенка — это гемор для покупателя. Она продается сейчас только с ощутимым дисконтом.
Снова становится выгодно купить большую убитую квартиру в историческом фонде под ремонт. Абстрагируясь от цены ремонта, конечно. Встречаются варианты по 120-130 тыс. за метр.
Вроде бы рынок покупателя сейчас, но ценник на Циане держится высоко. Если смотреть на реальные сделки, можно вычитать в среднем процентов 20 от того что мы видим среди предложений.
Продавать в связи с отъездом — пока еще можно. Мы накопили колоссальный опыт по таким сделкам. Деньги приходят быстро, банки принимают — от Таиланда до Лондона.
Время покупать для себя. Можно припарковать деньги в квартиру. Только не рассчитывайте на бурный рост, пожалуйста.
#питер
👍35❤22🤮5🤝2
Районы Питера vs. районы Москвы
Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. Такие сделки происходят постоянно.
Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.
Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.
Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!
#питер
Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. Такие сделки происходят постоянно.
Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.
Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.
Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!
#питер
👍37❤8😁2🤷♀1
Черный каркас
В Питере новостройку с голыми стенами называют "квартира в бетоне" или "черновая отделка". В Батуми - "черный каркас". И сразу дэт-металом повеяло.
—-
P. S. В комментариях Евгений пишет:
Черный каркас - потому что это реально будет каркас ;) Стен не будет - будет монолитный каркас свободной планировки, и любые мокрые точки можно расположить как угодно, ограничений нет кстати.
#питер
В Питере новостройку с голыми стенами называют "квартира в бетоне" или "черновая отделка". В Батуми - "черный каркас". И сразу дэт-металом повеяло.
—-
P. S. В комментариях Евгений пишет:
Черный каркас - потому что это реально будет каркас ;) Стен не будет - будет монолитный каркас свободной планировки, и любые мокрые точки можно расположить как угодно, ограничений нет кстати.
#питер
👍5🤣4❤1🙈1
Эркер из газобетона
Пример обращения с петербургским наследием. Дом Френкеля, по имени архитектора и форме башни названный "высотка Шауба". Кропоткина, 19. Входит в список вновь выявленных памятников КГИОП.
В этой квартире на втором этаже доводилось бывать. Теперь она полностью выпотрошена, что еще можно понять, так как внутреннее убранство законом не охраняется. Однако чтобы в жилом неаварийном доме разобрали внешние стены эркеров и стали их выкладывать заново - такое я вижу впервые.
Это один из любимых домов на Петроградке, поэтому сохраняю все, что с ним связано. Сохранился план квартиры и фото одного из эркеров изнутри.
#питер
Пример обращения с петербургским наследием. Дом Френкеля, по имени архитектора и форме башни названный "высотка Шауба". Кропоткина, 19. Входит в список вновь выявленных памятников КГИОП.
В этой квартире на втором этаже доводилось бывать. Теперь она полностью выпотрошена, что еще можно понять, так как внутреннее убранство законом не охраняется. Однако чтобы в жилом неаварийном доме разобрали внешние стены эркеров и стали их выкладывать заново - такое я вижу впервые.
Это один из любимых домов на Петроградке, поэтому сохраняю все, что с ним связано. Сохранился план квартиры и фото одного из эркеров изнутри.
#питер
😱19❤4🤔3
Это Саша Минаков. О недвижимости, архитектуре, Питере, Лондоне, интересных городах и странах, способах найти свое счастье в глобальном мире.
Блогу 13 лет, в Телеграме — с 2017 года. Постов набралось несколько сотен. Для удобства есть теги:
Моя компания #минаков_недвижимость
#квартиры_минаков
#продано_минаков
#лондон
#питер
#путешествия
#паспорт_внж
С рождения жил в Петербурге, немного пожил в Берлине и Москве, с начала 2023 года осваиваю Лондон.
Чем я могу быть полезен для вас?
Питер 🚎
- продать недвижимость, в том числе дистанционно и помочь вывести деньги в нужную страну,
- купить интересную квартиру (исторические квартиры и небанальные новостройки),
- одобрить ипотеку,
- оптимизировать налоги, узаконить перепланировки и решить любые вопросы вокруг недвижимости.
Лондон 🚒
- получить второй паспорт или карточку резидента Британии, стран ЕС, Турции, Кипра, ОАЭ, США, Канады и других стран, в зависимости от ваших задач. Обзорное видео по теме.
- подобрать квартиру в аренду,
- помочь с покупкой квартиры/дома,
- продать недвижимость,
- найти партнерства, возможности для инвестиций,
- релокация: подобрать школу и вуз, открыть счет и компанию, правильно завести капитал и учесть налоги.
Отдельный канал про Лондон
@minakovaslondon
Не размещаю стороннюю рекламу. Все посты пишу сам. В инсте — больше визуального контента.
Самая большая награда для меня, когда вы советуете меня вашим знакомым и пересылаете им мои посты!
Написать мне — @minakovrealty
Сегодня у меня ДР 🎂 Мне будет приятно, если напишете в комментариях, как давно вы меня читаете и почему, о чем вам интереснее читать или просто "привет".
Блогу 13 лет, в Телеграме — с 2017 года. Постов набралось несколько сотен. Для удобства есть теги:
Моя компания #минаков_недвижимость
#квартиры_минаков
#продано_минаков
#лондон
#питер
#путешествия
#паспорт_внж
С рождения жил в Петербурге, немного пожил в Берлине и Москве, с начала 2023 года осваиваю Лондон.
Чем я могу быть полезен для вас?
Питер 🚎
- продать недвижимость, в том числе дистанционно и помочь вывести деньги в нужную страну,
- купить интересную квартиру (исторические квартиры и небанальные новостройки),
- одобрить ипотеку,
- оптимизировать налоги, узаконить перепланировки и решить любые вопросы вокруг недвижимости.
Лондон 🚒
- получить второй паспорт или карточку резидента Британии, стран ЕС, Турции, Кипра, ОАЭ, США, Канады и других стран, в зависимости от ваших задач. Обзорное видео по теме.
- подобрать квартиру в аренду,
- помочь с покупкой квартиры/дома,
- продать недвижимость,
- найти партнерства, возможности для инвестиций,
- релокация: подобрать школу и вуз, открыть счет и компанию, правильно завести капитал и учесть налоги.
Отдельный канал про Лондон
@minakovaslondon
Не размещаю стороннюю рекламу. Все посты пишу сам. В инсте — больше визуального контента.
Самая большая награда для меня, когда вы советуете меня вашим знакомым и пересылаете им мои посты!
Написать мне — @minakovrealty
Сегодня у меня ДР 🎂 Мне будет приятно, если напишете в комментариях, как давно вы меня читаете и почему, о чем вам интереснее читать или просто "привет".
🎉96❤23👍15🦄11👏4🍾4😎1