Исламская ипотека

Иногда мне кажется, что в России теперь вечное первое апреля.

Циан:

«Продукт разработан в форме исламского контракта "Мурабаха" в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI). Среди преимуществ исламской ипотеки — покупка недвижимости по канонам Шариата, фиксированная стоимость рассрочки на весь срок, отсутствие пени и страховки», — пояснила руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева.

Специалист отметила, что приобретение объекта недвижимости по исламской ипотеке доступно гражданину Российской Федерации независимо от его вероисповедания.

Интересно, что будет по законам Шариата полагаться заемщику в случае невыплаты исламской ипотеки?

Точное определение налогового резидентства

На днях мой срок нахождения в Англии превысил полгода. Это самое длинное проживание в другой стране. Дольше была только Германия, но там было два раза по полгода с перерывом в несколько лет.

Таким образом, я впервые стал налоговым нерезидентом РФ 👽

Глобально это особо ничего не значит - мои права и обязанности в России продолжают существовать, как будто я не уезжал.

А вот если надо заплатить налоги с продажи имущества, возникает множество нюансов. Мы с клиентами всегда рассчитываем, какое количество дней продавец квартиры проведет в России в год продажи.

Резидентство считается именно по календарному году. Если в этом году вы провели в России более 183 дней, а в 2024 точно не проведете столько, до конца этого года вы еще успеваете продать, как будто вы резидент, со всеми льготами.

Фактом получения дохода является не день сделки, а именно дата получения денег на счет.

Если вы уже нерезидент, но ваша квартира в собственности более 3 лет (получена безвозмездно - в дар или по наследству) или 5 лет (куплена за деньги, в том числе у застройщика), вы также можете продать квартиру без налога.

Есть опасения, что депутаты ГД, которым уже нечего терять в этой жизни, могут эту льготу для нерезидентов отменить и вернуть налог 30% со всей суммы.

Христом богом молю, посоветуйтесь с врачом риелтором до того, как зачем-то дарить квартиру маме! А не после, когда уже обратно открутить нельзя и мама попадает на налог со всей суммы продажи.

#паспорт_внж

Поиск жилья в Лондоне. Пост №3

Иногда мне кажется, что Лондон существует специально, чтобы опускать на землю успешных людей со всего мира. С первого раза здесь редко удается найти хорошее жилье даже людям с очень большим ресурсом. Знаю по моим клиентам - месяцами ходим, чтобы найти что-то приличное с бюджетом 10-20к фунтов в месяц.

Одна из причин - качество жилья. В Москве за эти деньги будет обставленная квартира в новом доме в Хамовниках, а риелторы будут целовать в попу. Здесь могут нехотя предложить столетнее здание, где ковролин положен поверх старого паркета. Да, плита будет Гаггенау или даже Ага, но просто 20-летнй давности. А что? Мебели чаще всего не будет вообще.

На фотке - квартира с немытыми окнами за 2 млн ₽ в месяц, я не шучу.

Посмотрев несколько вариантов, я понял что надо брать именно дом. Пусть небольшой, но с садом (rear garden)! Когда ты переезжаешь, у тебя первое время провалы и неустроенность по всем направлениям. Поэтому хотя бы в некоторых вещах очень важно почувствовать какой-то апгрейд. Дом, который радует. Кровать, на которой удобно. Это дает некую базовую стабильность.

Дома в квадрате, который я выбрал, стоили около 2000 фунтов в месяц без учета коммуналки и налога. У многих лондонцев зарплата после налогов 2000 фунтов, а порой и того меньше. Как они живут? Работают вдвоем. Или живут в социальных домах. Но эту уже другая тема.

Продолжение следует.

Предыдущие посты про поиск жилья:
Пост 1. https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2. https://tttttt.me/minakovas/1332

#лондон

👆Подоспело видео квартиры у площади Восстания с несравненной Ксенией в главной роли. Почти сто метров по такой цене - отличный вариант для семьи. Прямо сейчас идет первый показ!

#квартиры_минаков

Поиск жилья в Лондоне. Пост №4

Итак, я быстро убедился, что здесь рынок арендодателя. Это рок-звезда. Арендатор — земляной червяк и чмо. Хуже, чем в Москве в жирные годы.

И вот эврика! На четвертой неделе просмотров я встретил дом. Интуитивно понял: мой. Позвонил агенту по имени Лео. Показы у него были назначены на утро. Когда я пришел, увидел пальму при входе и окончательно понял, что дом — точно мой. Лео мне добродушно сообщил, что я первый из 20 кандидатов.

В доме находился прежний арендатор — дама с двумя детьми. Царил полный бардак. Но я риелтор, поэтому имею дар мысленно убирать срач и видеть достоинства жилища даже сквозь пирамиды чужих вещей.

Быстро осмотрев дом, я отвел агента в сторонку, посмотрел на него тяжелым взглядом, от которого некоторые продавщицы роняют колбасу, и говорю:
— Лео, блять. Мне нужно получить этот дом. Мое предложение — 50 фунтов сверху к месячной плате и вся сумма за год вперед (upfront).
— О, да, прекрасно, спасибо, да-да, оунер вилл лайк ит, — затараторил агент.

В конце дня он перезвонил и сказал, что мое предложение принято владельцем и мне предстоит внести в агентство залоговый депозит 2300 фунтов, а после того как съедет прежний арендатор — подписать договор и внести годовую плату 24000 фунтов. Да, это дофига. Но мне так и так предстояло эти деньги выплатить. А когда у тебя в стране нет арендной, трудовой и кредитной истории, это единственный способ, чтобы выбрали тебя, а не англичанина в третьем поколении.

Кстати, на заметку всем искателям недвижимости. Увидели, влюбились, хотите заполучить — просто предложите чуть больше, и вы выиграете! А ваши конкуренты пойдут лесом, сокрушаясь, как все дорого и несправедливо. Это так просто.

В следующем посте расскажу про общение с управляющей компанией и косты, связанные с домом.

===

Переезд в Лондон - поиск жилья
Пост 1 https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2 https://tttttt.me/minakovas/1332
Пост 3 https://tttttt.me/minakovas/1396

#лондон

Как быть с недвижимостью в России сейчас

Думаю, на весь Питер не более десятка риелторов с именем. В блоге одного из них ты сейчас находишься. Здесь ты можешь получить совет по твоей конкретной ситуации с учетом цен, ставок и поведения тещи. За первую консультацию и оценку квартиры гусары "Минаков недвижимость" денег не берут! Для писем: @minakovrealty.

Общий совет такой. Если ты в России и планируешь быть в России - смотри на личную ситуацию. Назрело расширение жилплощади - можно действовать. Нет острой необходимости - не надо дергаться.

Ставки ипотеки сейчас повыше, чем были, да. Однако здесь тоже нет смысла ждать у моря погоды. В обозримой перспективе ставки будут высокими. Если ставка будет еще повышаться - значит, успел взять по хорошей ставке, молодец. А через какое-то время, когда ставка начнет снижаться, сможешь рефинансировать кредит (мы это уже проходили лет шесть назад).

Осторожно с новостройками, куда тебя заманивают льготными ставками и акциями. Это растущий пузырь неликвида. Новостройки уже сегодня не продать на вторичном рынке по тем перегретым ценам, по которым их предлагают застройщики сейчас. Если покупаешь, чтобы самому жить - еще куда ни шло. Выбирай малонаселенный красивый проект на высокой стадии готовности. Никаких комплексных освоений территорий - в нынешних условиях их просто не доведут до конца.

Если твоя семья закрепилась на новом месте, есть смысл продать российский актив (вернее, пассив, который жрет деньги), пока такие возможности есть. А они могут и закрыться совсем! Люди из осени 2022 года сейчас потирают руки, потому что послушали мой совет, который тогда был ровно таким же: Продавай! И вышли в валюту по курсу 60.

Надо понимать, что нынешний курс шокирует только первое время, это чисто психологический эффект. Через год все скажут: 96 за доллар - хороший был курс. Перестань прокрастинировать в ожидании мифических лучших времен. Курс теперь такой. Он уже не будет лучше ни-ког-да.

#минаков_недвижимость

👆Показываю квартиру Макса, у которого я остановился в Амстердаме (его инста). Макс создал наполненное красотой жилище, из которого не хочется выходить даже на прекрасные каналы этого города.

#путешествия

Два типа городов

Если о-о-очень упрощать, есть два типа городов — где движ, и где чилл.

Движ:
Лондон, Париж, Барселона, Стамбул, Москва

Чилл:
Прага, Белград, Валенсия, Вена, Питер

Дополните своими или поспорьте!