Квартира на Английском
Коломна - это культурная деревня в центре Питера. Здесь на детских площадках балерины выгуливают детей, а сосед снизу запросто может оказаться оперным певцом на пенсии.
Дома пушкинских времен, пожухлые аристократические особняки, приятные изгибы канала Грибоедова, настоящие европейские скверы-площади - Репина, Кулибина и Тургенева.
И в то же время Мариинка с ее тремя сценами, бурлящая своей хипповой коммерцией Новая Голландия и сбывшиеся надежды на новую станцию метро Театральная. А еще образцовые поликлиники и детские сады, активные и дружные соседи, которых объединяет инста.
Наша квартира на Английском проспекте - вариант для семьи. Планировка идеальна, чтобы сделать евро-3 с большой кухней-гостиной. Если нет сил на большой ремонт, можно жить, сделав небольшую косметику. Покупателю остается отремонтированная кухня с мебелью Икея и всей техникой, холодильник, стиральная машина. На полу крепкий, не скрипучий паркет.
Дом после капремонта, железобетонные перекрытия. Этаж верхний, а окна выходят на крыши, в типичный петербургский двор. Есть собственное парковочное место.
68 м2
14,49 млн
Квартира в прямой продаже, проверена и юридически подготовлена к сделке.
Ваш проводник в атмосферу Коломны - агент компании “Минаков недвижимость”
Ксения Захарова
+7 921 572-75-64
#продано_минаков
Коломна - это культурная деревня в центре Питера. Здесь на детских площадках балерины выгуливают детей, а сосед снизу запросто может оказаться оперным певцом на пенсии.
Дома пушкинских времен, пожухлые аристократические особняки, приятные изгибы канала Грибоедова, настоящие европейские скверы-площади - Репина, Кулибина и Тургенева.
И в то же время Мариинка с ее тремя сценами, бурлящая своей хипповой коммерцией Новая Голландия и сбывшиеся надежды на новую станцию метро Театральная. А еще образцовые поликлиники и детские сады, активные и дружные соседи, которых объединяет инста.
Наша квартира на Английском проспекте - вариант для семьи. Планировка идеальна, чтобы сделать евро-3 с большой кухней-гостиной. Если нет сил на большой ремонт, можно жить, сделав небольшую косметику. Покупателю остается отремонтированная кухня с мебелью Икея и всей техникой, холодильник, стиральная машина. На полу крепкий, не скрипучий паркет.
Дом после капремонта, железобетонные перекрытия. Этаж верхний, а окна выходят на крыши, в типичный петербургский двор. Есть собственное парковочное место.
68 м2
14,49 млн
Квартира в прямой продаже, проверена и юридически подготовлена к сделке.
Ваш проводник в атмосферу Коломны - агент компании “Минаков недвижимость”
Ксения Захарова
+7 921 572-75-64
#продано_минаков
❤30👍16🦄2❤🔥1💩1
Стейджинг с помощью авто
Даже самый ленивый продавец уже слышал про хоум-стейджинг, то есть предпродажное декорирование квартиры.
Заметил, что хорошие европейские агентства при продаже дорогого дома рисуют перед фасадом необычные тачки, а может даже и пригоняют их физически на съемку. Это выделяет дом из массы и разжигает интерес покупателя.
Даже самый ленивый продавец уже слышал про хоум-стейджинг, то есть предпродажное декорирование квартиры.
Заметил, что хорошие европейские агентства при продаже дорогого дома рисуют перед фасадом необычные тачки, а может даже и пригоняют их физически на съемку. Это выделяет дом из массы и разжигает интерес покупателя.
👍9❤7👌1
Бывают ли крутые соседи?
Мне не везет с соседями. Что в Питере, что на даче, что в Лондоне. Не, все они вполне милые люди и не орут пьяные песни с балкона по ночам. Но вот говорить с ними вечером о Вагнере, пока наши дети увлеченно строят железную дорогу, почему-то не хочется. В основном общение "здравствуйте-здравствуйте".
По моим наблюдениям, соседи-друзья — большая редкость. Я бы даже назвал этот фактор в числе образующих стоимость квартиры, и тем более — частного дома.
Вот люди идут за "однородным социальным окружением" в "элитные" дома. И получают там в общем-то такой же набор малоприятных людей, только с деньгами.
Конечно, сосед-генерал ФСБ, скорее всего, не будет ссать в лифте. Однако мусорный пакетик свой поставит на площадку точно так же, как обитатель хрущевки, которым он еще недавно был.
А еще в элитных домах есть эффект паркинга. Жители спускаются вниз и выезжают на машине, возвращаются так же. Через чудесный двор с гамаками и фонтаном в результате никто не ходит и он остается невостребованным.
Может, нужно работать над соседскими отношениями, приходить с пирогами на Пасху, не знаю. Если у вас по-настоящему классные соседи, расскажите, как у вас складывались отношения?
Мне не везет с соседями. Что в Питере, что на даче, что в Лондоне. Не, все они вполне милые люди и не орут пьяные песни с балкона по ночам. Но вот говорить с ними вечером о Вагнере, пока наши дети увлеченно строят железную дорогу, почему-то не хочется. В основном общение "здравствуйте-здравствуйте".
По моим наблюдениям, соседи-друзья — большая редкость. Я бы даже назвал этот фактор в числе образующих стоимость квартиры, и тем более — частного дома.
Вот люди идут за "однородным социальным окружением" в "элитные" дома. И получают там в общем-то такой же набор малоприятных людей, только с деньгами.
Конечно, сосед-генерал ФСБ, скорее всего, не будет ссать в лифте. Однако мусорный пакетик свой поставит на площадку точно так же, как обитатель хрущевки, которым он еще недавно был.
А еще в элитных домах есть эффект паркинга. Жители спускаются вниз и выезжают на машине, возвращаются так же. Через чудесный двор с гамаками и фонтаном в результате никто не ходит и он остается невостребованным.
Может, нужно работать над соседскими отношениями, приходить с пирогами на Пасху, не знаю. Если у вас по-настоящему классные соседи, расскажите, как у вас складывались отношения?
👍35❤14💯3😇1
Гаргулья
Мы привыкли, что гаргулья (фр. gargouille) — это украшение неоготического фасада. Например, на Доме городских учреждений в Петербурге или доме с химерами в Киеве — это просто скульптуры.
На действительно старых готических постройках гаргулья просто маскировала водосточный желоб. Именно поэтому они торчат горизонтально.
На первом фото (г. Пальма) - гаргулья отвалилась и на ее место поставили обычный желоб. На втором (г. Вадуц) видно, что сток для воды проложен в самой гаргулье. Если бы шел дождь, мы бы увидели, как вода эффектно льется изо рта чудища.
#путешествия
Мы привыкли, что гаргулья (фр. gargouille) — это украшение неоготического фасада. Например, на Доме городских учреждений в Петербурге или доме с химерами в Киеве — это просто скульптуры.
На действительно старых готических постройках гаргулья просто маскировала водосточный желоб. Именно поэтому они торчат горизонтально.
На первом фото (г. Пальма) - гаргулья отвалилась и на ее место поставили обычный желоб. На втором (г. Вадуц) видно, что сток для воды проложен в самой гаргулье. Если бы шел дождь, мы бы увидели, как вода эффектно льется изо рта чудища.
#путешествия
👍27❤🔥5❤3🤯3
В Минакове
Слова за слово, а компании "Минаков недвижимость" 4 года. Мне было ясно как белый день, что надо агентство называть не "Элит риэлт плюс", а своим именем. Потому что персонализация и ответственность.
До 1917 года так и было. Люди не прятались за абстрактными названиями. Сименса и Нобеля до сих пор помнят в Петербурге. В среде людей "свободной профессии" — юристов, риелторов, врачей имя — это и есть знак качества. Во всех странах его гордо пишут на золотой табличке. Но не в России. У нас будет просто "Нотариус", "Адвокаты".
Единственное, что смущало — как будут склонять и сокращать? В былые времена говорили с предлогом "у" — "пошил костюм у Юдашкина" (написал и увидел черный юмор за этой фразой).
Сейчас говорят "Открыл счет в Тинькове". Так вот, люди стали говорить "в Минакове". Где хорошие агенты? В Минакове! Прямо внутри у меня сидят и заполняют договоры.
#минаков_недвижимость
Слова за слово, а компании "Минаков недвижимость" 4 года. Мне было ясно как белый день, что надо агентство называть не "Элит риэлт плюс", а своим именем. Потому что персонализация и ответственность.
До 1917 года так и было. Люди не прятались за абстрактными названиями. Сименса и Нобеля до сих пор помнят в Петербурге. В среде людей "свободной профессии" — юристов, риелторов, врачей имя — это и есть знак качества. Во всех странах его гордо пишут на золотой табличке. Но не в России. У нас будет просто "Нотариус", "Адвокаты".
Единственное, что смущало — как будут склонять и сокращать? В былые времена говорили с предлогом "у" — "пошил костюм у Юдашкина" (написал и увидел черный юмор за этой фразой).
Сейчас говорят "Открыл счет в Тинькове". Так вот, люди стали говорить "в Минакове". Где хорошие агенты? В Минакове! Прямо внутри у меня сидят и заполняют договоры.
#минаков_недвижимость
❤46👍21👏8🍾4
Квартира с идеальной судьбой
Когда работаешь достаточно долго, твои клиенты, которым ты помогал купить квартиру, через 5 лет с тобой же ее и продают.
Эта квартира — любимая. Знаю ее историю от Авраама. Следил за тем, как ребята делали ремонт, восстанавливая исторические детали — не только в квартире, но и во всем доме.
А это породистая сталинка на Петроградке — адмиральский дом на Чапыгина, 5. С потолками 3,20 и огромным двором, в котором поют птицы.
Представьте, что квартиру уже заботливо подготовили для вас. Просто привезите одежду и посуду. Сделка займет неделю.
2 спальни
51 м2
15,4 млн
Это премьера. На вашем месте я бы не задумывался, а скорее записывался на просмотр к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
#продано_минаков
Когда работаешь достаточно долго, твои клиенты, которым ты помогал купить квартиру, через 5 лет с тобой же ее и продают.
Эта квартира — любимая. Знаю ее историю от Авраама. Следил за тем, как ребята делали ремонт, восстанавливая исторические детали — не только в квартире, но и во всем доме.
А это породистая сталинка на Петроградке — адмиральский дом на Чапыгина, 5. С потолками 3,20 и огромным двором, в котором поют птицы.
Представьте, что квартиру уже заботливо подготовили для вас. Просто привезите одежду и посуду. Сделка займет неделю.
2 спальни
51 м2
15,4 млн
Это премьера. На вашем месте я бы не задумывался, а скорее записывался на просмотр к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
#продано_минаков
👍26❤🔥16❤12💔7🙏1🦄1
Как снять квартиру без агента
1️⃣ 97% квартир в аренду будут выставлены на Циане, Авито или Яндексе. Нет смысла тратить время на всякие фейсбучные группки. Довольно часто квартиры даже от агентств предлагаются арендаторам без комиссии или за 50%, так что экономия небольшая.
2️⃣ Первое, что в квартире нужно проверить — это напор воды и соседей. Все остальное можно исправить своими силами или пережить. Когда будущий житель включает горячий краник и сканирует пальчиками нагрев — я сразу понимаю, что передо мной просветленный чувак и мы братья.
3️⃣ Чтобы понять про соседей, спросите собственника, иногда он проговаривается, что сверху трое милых детей (одна из причин, почему мы просим собственников не присутствовать на показе). Посмотрите на соседние двери — нет ли признаков, что за ними обитают хмурые граждане.
4️⃣ Главное в съемной квартире — кровать. Лучше всего договориться с хозяином, что вы купите свою или как минимум подходящий вам новый матрас.
5️⃣ Если квартира не в лучшем состоянии, предложите владельцу улучшения в счет аренды. Предложение разделить расходы 50 на 50 скорее приведет к успеху. Не соглашайтесь, что "в квартире побудут вещи владельца квартиры". Все, что не нужно вам, должно быть вывезено.
6️⃣ Если собственник занимает позицию: моя квартира, мои вещи, ничего менять нельзя — уходите от такого.
7️⃣ Владелец или его представитель должен показать вам документы о собственности и паспорта собственников. Если кого-то из владельцев нет, от него должна быть доверенность. Иначе кто все эти люди?
8️⃣ Заключите договор, хотя бы самый простой, где прописан срок аренды, цена и приложена опись имущества. С договором вас можно выселить только после судебных тяжб. Без договора - пинком под зад.
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤11👏2💯2🤓2
Капсула
Когда вижу такую душевую в квартире, мое воображение рисует, как она наполняется розовой жидкостью, похожей на слизь, а внутри плавает человек, подключенный гофрированными шлангами к соплам на задней стенке. Или что это стерильная пуленепробиваемая капсула для Чужого, где он томится под больничным светом, истекая ядовитой слюной в ожидании, пока ученые в белых скафандрах начнут его препарировать.
Когда вижу такую душевую в квартире, мое воображение рисует, как она наполняется розовой жидкостью, похожей на слизь, а внутри плавает человек, подключенный гофрированными шлангами к соплам на задней стенке. Или что это стерильная пуленепробиваемая капсула для Чужого, где он томится под больничным светом, истекая ядовитой слюной в ожидании, пока ученые в белых скафандрах начнут его препарировать.
😁70👍5💯5🔥2
Вид на Зоопарк
Помните, я писал про квартиру моей мечты на Кронверкском. Риелторы считают, что именно начальный отрезок проспекта — лучший, потому что дома в дальней части смотрят окнами на зоопарк. И когда ветер дует, от зоопарка идет амбрэ.
А я вам предлагаю подумать о плюсах зоопарка. Вот две квартиры — первая выходит на тот самый петербургский зверинец на Кронверкском, вторая — на Московский зоопарк, где бродят верблюды и другие звери.
Включите видео. Закройте глаза. Прислушайтесь. Среди знакомых звуков города и птичек вы услышите дикий вопль павиана. Он не так близко, чтобы мешал вам спать или еще как-то раздражал. Но он здесь. Как будто в Петербург вторглась африканская саванна. А вы при этом в квартире с центральным отоплением сидите.
Разве этот не тот самый гротеск, который делает каменные секции неповторимыми жилищами мечты?
Помните, я писал про квартиру моей мечты на Кронверкском. Риелторы считают, что именно начальный отрезок проспекта — лучший, потому что дома в дальней части смотрят окнами на зоопарк. И когда ветер дует, от зоопарка идет амбрэ.
А я вам предлагаю подумать о плюсах зоопарка. Вот две квартиры — первая выходит на тот самый петербургский зверинец на Кронверкском, вторая — на Московский зоопарк, где бродят верблюды и другие звери.
Включите видео. Закройте глаза. Прислушайтесь. Среди знакомых звуков города и птичек вы услышите дикий вопль павиана. Он не так близко, чтобы мешал вам спать или еще как-то раздражал. Но он здесь. Как будто в Петербург вторглась африканская саванна. А вы при этом в квартире с центральным отоплением сидите.
Разве этот не тот самый гротеск, который делает каменные секции неповторимыми жилищами мечты?
👍25❤6🐳2🙈2