Минаков в Питере
2.32K subscribers
1.4K photos
72 videos
5 files
304 links
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг

http://minakov.realty

Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом:
@minakovrealty

Рекламу не размещаю.
Download Telegram
Первый сотрудник

Каждому, кто помышляет о великом, следует начать с найма помощницы по дому. А то получится, что делегируешь маркетинг в соцсетях и занятия с ребенком, чтобы освободить ценное время для надраивания пола в квартире. Think about it.
💯35👍137🔥5😁4👏2
Деревья и здания

Хороший район — где деревья выше большинства зданий. И это не обязательно Лондон. На Мойке, Крестовском и в Зеленогорске это правило действует. Обратите внимание при выборе следующей квартиры.
30👍16🎄42
Выбор участка

Сколько раз я встречал невероятной красоты и дороговизны дома на странных участках. Например, у шумной дороги с грузовиками. Или без озера и реки поблизости. В чистом поле рядом со свалкой.

Спрашиваешь, почему. Ответ — от дедушки остался. Но ведь он там просто помидоры выращивал, а вам нужно ребенка в хорошую школу отдать. Почему-то идея продать и купить более подходящий тяжело людям дается.

Чтобы выбрать участок, надо приехать в искомую местность и посчитать количество "вау". Вау, озеро. Вау, мачтовые сосны. Вау, экотропа. Вау, до станции недалеко. Вау, сколько полезной инфраструктуры. Если вау мало, это будет просто дом за забором. Зачем такой нужен?
👍5110
Меня упрекают, что мало пишу про Лондон. Вот вам история.

В субботу весь день гуляли в центре по паркам. Возвращаемся к метро Ноттинг-хилл гейт. Вижу - калитка частного сада открыта. А в этом районе волшебные частные сады! Ключ есть только у жителей окружающих домов, с улицы не зайдешь. Чисто лондонская тема.

Ну, мы сразу в калитку. Оказалось, в саду ежегодная вечеринка для соседей и друзей. С размахом голливудской свадьбы. На белых скатертях блестят бокалы. Суетятся официанты. Поет латинский ансамбль. Я уж не стал лезть с телефоном в лица публике. Здесь это осуждается. Но мне никто не препятствовал осмотреть весь сад, пока моя дочь лазала по детской площадке.

И вот я возвращаюсь к площадке. Там еще две девочки и их мама - женщина в красивом платье с мохито в руке, из приглашенных. Разговорились.
- О, Раша! Я была у вас, ездила на поезде Москва-Улан-Батор. А вообще я родилась в Ираке, в 14 лет переехала в Лондон, учиться.
- А мы из Петербурга.
- Мечтаю туда тоже попасть.
- Сейчас это, пожалуй, трудновато. Вы сами знаете, что происходит.
- Можете не рассказывать, я ведь из Ирака.

Этот город наполнен людьми со всех концов света. Смелыми, открытыми и с широким кругозором. В Ираке ведь до сих пор пиздецок. А она гуляет в красивом платье по волшебному саду с двумя прекрасными дочерьми и говорит на шекспировском английском.

#лондон
🔥5034👍12🎉2👎1😍1🍾1
В глубине души я, наверное, хакер. Мне доставляет удовольствие взлом системы. Любая система - это Вавилон. Как поет Гребенщиков, "пошел вон, Вавилон!"

Есть система глобальной стратификации. Гражданин Афганистана может посетить без виз 27 стран, а Японии – 193. Это не просто туристические неудобства. Гражданство ограничивает ведение бизнеса, доступ к образованию, капиталу, счетам, недвижимости за пределами своей страны.

Страны не равны, отсюда не равны их граждане. Хотя виноваты они только в том, что родились на определенной территории. Сейчас в изгои попали жители России, Белоруссии, а также, как ни парадоксально, Украины. Однако и Китай, и большинство стран Азии и Африки знакомы с этим давно.

Лондон открыл для меня новое крутое направление. К ипостаси «риелтор» у меня добавилась «иммиграционный консультант».

К счастью, наряду с глобальными препонами, есть конкуренция стран за людей и капитал. Да и сами люди хотят перемещаться по миру больше, чем когда либо в истории. А значит, этот процесс не остановить.

Время от времени буду без занудства рассказывать вам, как взломать систему, вернуть свободу перемещения, протестировать разные страны и выбрать свое будущее не по решению каких-то бюрократов, а свободно и самостоятельно.

#лондон #паспорт_внж
👍7423👌13❤‍🔥2👎1🗿1
Планирование впритык

Частая ошибка людей, продающих квартиру впервые - рассчитывать свои планы впритык.

В недвижимости важно пространство для маневра. Нельзя исходить из того, что мы продадим квартиру ровно за 15, а банк даст ровно 5, а встречная квартира будет ровно 20. Это может быть 14, 4 и 21.

Мы всегда выжимаем максимум для наших клиентов, но исходить рекомендуем из неблагоприятного сценария. Пусть в схеме будет запас 5-10%, лишний миллион. В крайнем случае радостно потратите на ремонт.
👍16💯31
Районы Питера vs. районы Москвы

Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. Такие сделки происходят постоянно.

Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.

Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.

Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!

#питер
👍378😁2🤷‍♀1
Квартира с башней на Фонтанке

Она снова продается! Ваш личный храм. Небес-ааа, мои обетованные.

Цена стала ближе к разумной - 42 млн за 250 метров (включая 3 уровня башни). Хотя о какой разумности мы говорим, покупая самый высокий вид из жилого дома на исторический Петербург? Это сладкое безумие.

Пишите @minakovrealty

#продано_минаков
27❤‍🔥8🔥2😱1🤩1😭1