👆Подоспело видео квартиры у площади Восстания с несравненной Ксенией в главной роли. Почти сто метров по такой цене - отличный вариант для семьи. Прямо сейчас идет первый показ!

#квартиры_минаков

Поиск жилья в Лондоне. Пост №4

Итак, я быстро убедился, что здесь рынок арендодателя. Это рок-звезда. Арендатор — земляной червяк и чмо. Хуже, чем в Москве в жирные годы.

И вот эврика! На четвертой неделе просмотров я встретил дом. Интуитивно понял: мой. Позвонил агенту по имени Лео. Показы у него были назначены на утро. Когда я пришел, увидел пальму при входе и окончательно понял, что дом — точно мой. Лео мне добродушно сообщил, что я первый из 20 кандидатов.

В доме находился прежний арендатор — дама с двумя детьми. Царил полный бардак. Но я риелтор, поэтому имею дар мысленно убирать срач и видеть достоинства жилища даже сквозь пирамиды чужих вещей.

Быстро осмотрев дом, я отвел агента в сторонку, посмотрел на него тяжелым взглядом, от которого некоторые продавщицы роняют колбасу, и говорю:
— Лео, блять. Мне нужно получить этот дом. Мое предложение — 50 фунтов сверху к месячной плате и вся сумма за год вперед (upfront).
— О, да, прекрасно, спасибо, да-да, оунер вилл лайк ит, — затараторил агент.

В конце дня он перезвонил и сказал, что мое предложение принято владельцем и мне предстоит внести в агентство залоговый депозит 2300 фунтов, а после того как съедет прежний арендатор — подписать договор и внести годовую плату 24000 фунтов. Да, это дофига. Но мне так и так предстояло эти деньги выплатить. А когда у тебя в стране нет арендной, трудовой и кредитной истории, это единственный способ, чтобы выбрали тебя, а не англичанина в третьем поколении.

Кстати, на заметку всем искателям недвижимости. Увидели, влюбились, хотите заполучить — просто предложите чуть больше, и вы выиграете! А ваши конкуренты пойдут лесом, сокрушаясь, как все дорого и несправедливо. Это так просто.

В следующем посте расскажу про общение с управляющей компанией и косты, связанные с домом.

===

Переезд в Лондон - поиск жилья
Пост 1 https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2 https://tttttt.me/minakovas/1332
Пост 3 https://tttttt.me/minakovas/1396

#лондон

Как быть с недвижимостью в России сейчас

Думаю, на весь Питер не более десятка риелторов с именем. В блоге одного из них ты сейчас находишься. Здесь ты можешь получить совет по твоей конкретной ситуации с учетом цен, ставок и поведения тещи. За первую консультацию и оценку квартиры гусары "Минаков недвижимость" денег не берут! Для писем: @minakovrealty.

Общий совет такой. Если ты в России и планируешь быть в России - смотри на личную ситуацию. Назрело расширение жилплощади - можно действовать. Нет острой необходимости - не надо дергаться.

Ставки ипотеки сейчас повыше, чем были, да. Однако здесь тоже нет смысла ждать у моря погоды. В обозримой перспективе ставки будут высокими. Если ставка будет еще повышаться - значит, успел взять по хорошей ставке, молодец. А через какое-то время, когда ставка начнет снижаться, сможешь рефинансировать кредит (мы это уже проходили лет шесть назад).

Осторожно с новостройками, куда тебя заманивают льготными ставками и акциями. Это растущий пузырь неликвида. Новостройки уже сегодня не продать на вторичном рынке по тем перегретым ценам, по которым их предлагают застройщики сейчас. Если покупаешь, чтобы самому жить - еще куда ни шло. Выбирай малонаселенный красивый проект на высокой стадии готовности. Никаких комплексных освоений территорий - в нынешних условиях их просто не доведут до конца.

Если твоя семья закрепилась на новом месте, есть смысл продать российский актив (вернее, пассив, который жрет деньги), пока такие возможности есть. А они могут и закрыться совсем! Люди из осени 2022 года сейчас потирают руки, потому что послушали мой совет, который тогда был ровно таким же: Продавай! И вышли в валюту по курсу 60.

Надо понимать, что нынешний курс шокирует только первое время, это чисто психологический эффект. Через год все скажут: 96 за доллар - хороший был курс. Перестань прокрастинировать в ожидании мифических лучших времен. Курс теперь такой. Он уже не будет лучше ни-ког-да.

#минаков_недвижимость

👆Показываю квартиру Макса, у которого я остановился в Амстердаме (его инста). Макс создал наполненное красотой жилище, из которого не хочется выходить даже на прекрасные каналы этого города.

#путешествия

Два типа городов

Если о-о-очень упрощать, есть два типа городов — где движ, и где чилл.

Движ:
Лондон, Париж, Барселона, Стамбул, Москва

Чилл:
Прага, Белград, Валенсия, Вена, Питер

Дополните своими или поспорьте!

Смещенное понятие дома

Заметил такую вещь. Когда возвращаюсь в Лондон, уже понимаю, что приехал домой. С другой стороны, где-то фоном ощущаю, что вернулся не совсем домой, а просто из небольшой поездки в большую поездку 🥴

Возможно, если бы я в свое время в Питер откуда-то приехал, было бы иначе? Интересно послушать, как у вас.

#лондон

Торг

СРОЧНО!!! ТОРГ!!!
Такая истерика в объявлении значит: мы в отчаянии, продаем второй год, понижались три раза, придите и унизьте нас еще, вытрите о нас ноги.

Реальному покупателю — хороший торг!
Этой фразой вы разрешаете покупателю прийти и порвать вас на британский флаг.

Торг всегда уместен, но пишут об этом прямым текстом только дураки.