В отключке

Глобальный цифровой мир хочет к тебе пробиться всеми возможными способами. Отключаешь один канал – мир лезет через другой. Инсту выключил – вот тебе сторисы в Телеграме.

Шульман о будущем России. Мальчик умирает. Психопат зарезал жену. Акция! Новая мобилизация – будет или нет? В Африке акулы! Ответьте на несколько вопросов. В Африке гориллы! Оцените качество обслуживания. Срочно участвуй, сопереживай, спасай, действуй, покупай.

Корпорации частные и государственные, а также отдельные медийно активные люди – их задача вовлечь тебя в свои истории, забирать твой ресурс. Времени, внимания, энергии.

А счастье современного человека заключается в том, чтобы уклониться от безумного навязчивого мира и сохранить свою жизнь.

Поэтому – отпишись прямо сейчас! Шутка. У меня только полезный и умный контент. Меня можно оставить, а всех остальных – удаляй, не сомневаясь.

Религиозные догматы недвижимости

Старый фонд: Такого больше никогда не построят.

Новостройки: Вы первый, кто перешагнет порог этой квартиры.

Это как католицизм и протестантство, просто разные миры.

Про старый фонд и любовь

Так же, как есть клиенты, не понимающие старый фонд, есть агенты, не любящие и не понимающие старый фонд.

Еще есть люди, которые переросли старый фонд. Нажились в нем сполна и с возрастом перешли на новые дома в центре. Пожалуй, новый дом с хорошей архитектурой или реконструкция старого дома в центре - это самый топ сейчас.

Довольно часто у меня бывает запрос - что-то крутое с лепниной или классный новый дом в центре. Кто понимает старый фонд, тот способен понять и качественный новострой. А наоборот не работает. "Маша, тут клопы, наверное. И машину некуда поставить"

Трагично, когда старый фонд попадает в руки агента, который его в глубине души не любит и не понимает. Вместо поэтичного рассказа про семью Бенуа и особенности организации аристократических квартир до революции (это и формирует прибавочную стоимость в этом сегменте), он им начинает унылый сказ про железобетонные перекрытия и то, что дом не памятник - легко все снести.

Если у вас квартира в старом фонде - напишите мне. Если в новом - тоже напишите @minakovrealty

#минаков_недвижимость

Правило 20 фунтов

Любой аттракцион в Лондоне стоит или 20 фунтов, или бесплатно. Середины нет.

Крупные государственные музеи, вроде Британского и Тейт, гордятся свободным входом. А в собор Св. Павла - уже 20 фунтов.

В особо востребованных публикой местах вроде зоопарка и королевских покоев со взрослого возьмут все 30.

Семейные тарифы устроены хитроу. Например, для взрослого билет 25, для ребенка 15, семейный тариф будет 65. То есть скидка только если ты с двумя детьми.

В итоге поход в зоопарк сопоставим с полетом в Амстердам.

#лондон

Переезд в Лондон: поиск жилья

Полгода назад я завалился в Лондон с рюкзаком и двумя чемоданами. Решили, что сперва минимально обустроюсь, а потом перевезу семью из России. Приехал, поселился в гостиной у Полины и начал искать квартиры и дома.

Кстати, дома в Англии - очень распространенный тип жилья. Чаще всего это таунхаусы, стоящие стена к стене, но каждый со своим садом позади дома и газоном перед входом. Забегаю вперед - именно такой дом мне и достался!

Снять что-то дистанционно - полнейшая иллюзия.
Чтобы взять годный дом по нормальной цене, надо выиграть нехилую конкуренцию. Прикиньте, я риелтор с колоссальным опытом, с поддержкой местных друзей, и у меня это заняло месяц. А заехали в дом мы еще через месяц, потому что надо было ждать выезда предыдущего арендатора. Поэтому на старте - эйрбиэнби или друзья.

Есть два сайта для поиска - Zoopla и Rightmove, на остальные нет смысла тратить время. Я посмотрел полтора десятка квартир и домиков, которые были очень компромиссными, и, несмотря на это, уходили за пару дней.

Если ваш английский оставляет желать лучшего, скорее всего вы просто не поймете, что вам тараторит агент по телефону (поначалу я половину не понимал 😆).

Район поиска был очерчен по двум критериям:

1. Время пути. Мне было важно, чтобы до вокзала Виктория в центре можно было доехать без пересадки и до станции было не более 15 минут пешком. Чтобы общий путь до Вестминстера был минут 35-40. Лондон очень растянут, и если поселиться далеко от нужных мест, будешь по полтора часа ездить с пересадками.

2. Школа. Здесь есть закрепленная за школой территория и все кто живут в ее границах, попадают в школу автоматически. Подаешь заявление в муниципалитет, указываешь 3 желаемых школы в порядке убывания. Мы выбрали некатолическую начальную школу с рейтингом "outstanding". Каждый день открывали сайты и молились. За неделю в зоне поиска появлялось всего 1-2 подходящих предложения.

Продолжение - в следующем посте.

#лондон

Поиск жилья в Лондоне. Пост №2

Как тяжело быть в шкуре клиента! Когда в твоих глазах появляются искорки (ну вот оно, нашел!), совсем не факт, что тебе удастся квартиру заполучить. Нужно сделать письменное предложение: указать свой доход, место работы, состав семьи, рекомендации от предыдущих арендодателей.

У русских агентов считается невежливым спрашивать, где человек работает и сколько получает. Здесь, кстати, тоже, но только не когда дело касается недвижимости.

Моего украинского клиента агентство попросило подтвердить легальность доходов. При ставке аренды 11 000 фунтов в месяц и нашем предложении оплатить за год вперед, они копались в налоговых декларациях и польских счетах. Даже получив все подтверждения - отказали без объяснения причины. При этом другое агентство вообще спустило проверку на тормозах и мы благополучно сняли дом. Зависит от того, насколько объект востребован, а собственник тревожен.

Претендентов с животными обычно отклоняют по дефолту. Я решил, что засуну покамест нашу кошку подальше в Россию (к счастью, она еще не успела покинуть пределов Санкт-Петербурга). А потом что-нибудь придумаем.

К моменту активного поиска у меня уже был набор начинающего джентльмена:
- карточка BRP (ВНЖ),
- полученный по знакомству адрес регистрации (proof of address)
- счет в необанке Монзо (типа Тинькова).

Еще по привычке я на все просмотры ходил в итальянском костюме, что производило некоторое впечатление на местную агентуру, которая в сфере аренды здесь, как и в России, с налетом колхоза.

И все же это была слабая позиция. Ноль финансовой, рабочей и арендной истории в Великобритании перемещали меня глубоко в категорию Б.

Тогда я еще не прочитал знаменитую книгу Кейт Фокс, и не понимал, что стоическое принятие страданий - глубоко английская черта. Возмущение строгими порядками, наглостью агентов и качеством жилья (об этом расскажу отдельно), которое охватывает всякого ступившего на британскую землю, сменилось пониманием, что этот этап надо просто пережить.

Продолжение следует.

#лондон