Бумажный дневник

Все мысли, которые у меня хватает времени оформить, я пишу сюда.

И все же лет 5 назад, начитавшись рекомендаций гуру, я завел бумажный дневник. Первый месяц вел каждый день. Потом раз в неделю, раз в полгода, потом забил. И вот сейчас вернулся.

Дневник я перечитал и обалдел, сколько всего сбылось, и реализовалось, и преодолелось. По большей части, все сомнения через 5 лет кажутся напрасными. В этом смысле дневник оказался ценен. И я подумал, а почему бы мне не поделиться с вами последней записью из него. Вот она:

Присел на скамейку в Уайтхолл гарденс. Лондон кажется таким знакомым и в то же время таким величественно неизведанным. Интересно, когда городские детали, от которых сейчас разбегаются глаза, станут привычными и я перестану их замечать? Питер я изучал 30 лет - всю сознательную жизнь. Сколько нужно, чтобы изучить Лондон?

Поставьте будильник, вернемся к этой записи лет через пять.

Как я получил ВНЖ Великобритании в 2023

Большой пост по вашим заявкам.

Моя виза называется "Skilled worker". Она дает право проживать в Великобритании основному заявителю и членам его семьи (супруг, дети до 18) в течение 5 лет. Затем всем гуртом можно подать на ПМЖ. А еще через год - и на гражданство. Можно и не подавать и вообще уехать в любой момент - никто не держит :)

Подают на визу не в консульстве. Анкета заполняется на сайте британского МВД (Home Office).

А фотографирование, сбор отпечатков и сверку оригиналов документов британцы отдают на аутсорс специальным визовым центрам. В Питере это TLScontact на Литейном, 26 в бизнес-центре "Преображенский двор".

Можно прийти на прием и в другой стране, однако тогда у вас должно быть гражданство или ВНЖ этой страны. Я решил не заморачиваться с ВНЖ других стран. Прилетел в Питер в декабре 2022 и подал. В начале февраля виза была готова.

Ключевые штуки для получения этой визы:
- работодатель-спонсор заявки,
- английский язык,
- довольно много денег.

1. Работодатель

Кто давно погружен в тему работы за границей, помнит, что раньше во многих странах Европы действовал протекционизм. Чтобы взять на работу иностранца, нужно было доказать, что на рынке нет местных специалистов. Сейчас это требование снято, по крайней мере в Великобритании. Благоприятное время!

Поэтому начинайте с работодателя. Вам нужно найти такого, у которого есть разрешение МВД Великобритании на найм иностранцев (получить его можно в том же МВД). Работодатель должен оформить на вас сертификат о спонсорстве - то есть взять ответственность за ваше пребывание в стране на весь период.

Просто компания с улицы вряд ли будет это делать. Самый лучший вариант, если у вас есть знакомые в Англии, у которых здесь есть компания. Если они готовы вам помочь, ваш приезд - дело техники. Здесь полно русских с компанией. Может быть, кто-то из друзей работает в такой компании и попросит босса за вас?

Главный прикол, что основной заявитель должен соблюдать условия программы 5 лет. А вот супруг автоматом получает и право свободно работать в Великобритании и право открывать компанию. В том числе он может открыть компанию и через какое-то время взять на работу своего супруга.

2. Экзамен на знание английского

Без английского странно ехать в Англию. Язык можно сдать в любой стране, где есть экзаменационный центр стандарта IELTS или SELT. Я сдавал в LanguageCert в Ереване. Достаточно подтвердить средний уровень Б1. Цена вопроса - 250 долларов + занятия с преподавателем.

3. Деньги

Непосредственно перед подачей мне пришлось расстаться с порядка 1 млн рублей (12 000 фунтов). Это визовый сбор и медицинская страховка вперед за весь срок действия визы - 5 лет. На трех человек. Мог купить Хендай, дурачок :)

Оплата также происходит на сайте британского МВД. Выглядит все это как покупка в онлайн-магазине. Платежи с российской карты не принимаются. Поэтому деньги были предварительно заведены на узбекскую.

Все остальные действия сводятся к сбору и переводу бумаг. Британия - причудливая страна. Среди условий получения визы есть отрицательный тест на туберкулез. Его можно получить только в "Американской клинике" на Мойке, 78. В остальном ваше здоровье никого не волнует.

Понятное дело, вы должны быть благообразными гражданами (без судимостей и всякого такого).

"Скилд воркер" - не единственная программа. Еще есть "Глобал талант" и "Инноватор виза". По ним тоже реально получить ВНЖ и переехать в Англию уже в этом году. И вот тут работодатель-спонсор не понадобится. Но есть много других нюансов.

И я был бы плохим коммерсантом, если бы не сделал в конце предложение. Если вы в целом понимаете, что вам подошла бы Великобритания и у вас достаточно свободных ресурсов (на последние деньги не надо), я могу помочь вам в получении ВНЖ по одной из этих программ.

Здесь в Лондоне у нас мощнейшая команда, которая специализируется на получении ВНЖ и гражданства с результативностью 100%. И я живой тому пример. Просто напишите мне @minakovrealty

#паспорт_внж

Паспорт-вездеход: гражданство Гренады для безвизовых поездок

Последняя из доступных россиянам программ "золотого паспорта" закрывается 31 марта. Есть шанс успеть в уходящий поезд, и я знаю как.

Наверняка вы слышали о "золотых паспортах". Погрузился в эту интереснейшую тему и хочу с вами поделиться. Небольшие страны приторговывают гражданством. До войны доступных программ было много. Особенно популярны были страны "карибского содружества". К примеру, известно, что Павел Дуров получил паспорт островов Сент-Китс и Невис.

В чем сила карибского паспорта? Он дает безвизовый въезд в Европу, Великобританию - всего около 180 стран. Гражданство пожизненное, наследуемое. От гражданства РФ отказываться не требуется. Это напоминает пропуск-вездеход или абонемент на посещение всего мира без мудотни с визами.

Можно оформить такой паспорт не только на жену и детей, но еще и на родителей. При этом обладателю не надо жить в Гренаде. Туда даже не надо приезжать.

Гренада плакала, но тоже приняла решение закрыть программу для граждан РФ. Однако, если успеть заявиться до 31 марта, гренадцы дадут время, чтобы собрать все документы. Заявиться можно через нас. Вести ваше дело будет иммиграционное агентство, у которого сотня успешных кейсов и офисы в Лондоне, Москве и Петербурге. При моем непосредственном участии (то есть, это не просто передача клиента кому-то там).

Программа дорогая, порядка 300 тыс. долларов (основная часть суммы - инвестиции в Гренаду). Цена варьируется в зависимости от состава семьи. Это легальная история, с прозрачной калькуляцией, без каких-либо серых схем.

Если среди ваших знакомых есть ребята с такими возможностями, перешлите им, пожалуйста, этот пост.

PS Если вдруг у вас гражданство Армении, Молдавии или какой-то еще страны, и при этом нет российского, все намного проще - мы можем предложить вам дюжину золотых паспортов на выбор.

PSS Как вам герб Гренады?

#паспорт_внж

Сейчас почти все программы "золотых паспортов" закрылись для россиян. Если вам любопытно углубиться в тему, как происходит "кэнселинг", загляните в прилагаемый выше милейший пресс-релиз по итогам круглого стола восточно-карибских стран и США. В пункте 6, где говорится про русских и белорусов, хочется саркастически добавить "и евреев".

Месяц в Лондоне

Есть первый клиент на поиск жилья. Смотрим огромные дома с садами в разных Ричмондах и Хэмпстедах. Это нереально драйвит и разжигает мое риелторское любопытство.

Сам пока что кантуюсь у подруги в гостиной (надо сказать, очень симпатичной и с выходом в сад, ессно). Хорошо, что взял с собой подушку безопасности. Аванс за домик я внес, но до заселения еще далеко. Должен съехать прежний арендатор. Не знаю, интересно ли вам про это? Если да, ставьте "огонек".

По утрам, не каждый день, бывает хмурая пятнадцатиминутка. Просыпаюсь с мыслями: Что я тут делаю? Зачем все это? Быстро проходит, особенно если сразу расстелить коврик и начать зарядку. В остальное время настроение спокойно-приподнятое.

Куда-то ушла военная повестка. Скажем, в Тбилиси все равно тебя преследует то обсуждение каких-то российских угроз, то надписи на заборах, то дискуссия про отмену внж и возврат авиасообщения. В Лондоне все растворяется. Здесь больше ста тысяч русских и украинцев, однако это просто две из сотни других национальностей.

Не то чтобы британцев не волновала война в Украине, просто это давно уже новость не для первых полос. Чтобы что-то узнать про положение дел, надо или специально открывать Каца на Ютубе или глубоко зарываться в высоколобые английские газеты, к чему пока у меня нет привычки.

И финальное: Как там к русским относятся англичане? Как относятся - не знаю, но меня называют "сэр" 🎩

#лондон

СССР в миниатюре

Едем в машине сегодня. Клиент из Таджикистана. Водитель — литовец. Треплемся по-русски. Лондонцы, блин!

Я — сосиска в тесте 🌭

Бывают моменты, когда вам не по себе. Тревожно и одиноко. Кажется, что вы совершите сейчас какие-то действия — и все посыплется. Вот что нужно сделать. Заворачиваетесь в большое зимнее одеяло и говорите себе: я сосиска в тесте. Сосиску не волнуют проблемы внешнего мира. Она просто греется и ей хорошо. Автор идеи - моя дочь Анна Александровна.

Рынок Питера — перекосы и возможности

Поскольку мы находимся в неестественной экономической ситуации, в недвижимости тоже все очень странно.

Сохраняется ценовой перекос. Новостройки со сроком сдачи 2-3 года застройщики по-прежнему пытаются продавать дороже, чем готовые квартиры такого же качества. Не ведитесь на это, даже если вам втюхивают дешевую ипотеку! Переплаты будут колоссальные.

Время, когда можно заработать, купив на котловане и перепродав близко к сроку сдачи ушло. К сожалению, сейчас люди, купившие на пике цен в 2021-2022 годах, выходят из стройки даже с минусом.

Думаю, что мы увидим к концу этого года банкротство некоторых мелких застройщиков. Поскольку стройку уже давно финансируют банки, а не дольщики, некоторые банки окажутся с портфелем недостроя. Когда застройщик не сможет продать квартиры, а отдавать кредит банку будет нечем, останется только отдать их банку.

Мы видим, что сейчас хорошо продается вторичка среднего размера, пригодная для жизни. Квартиры со сравнительно свежим ремонтом продаются лучше всего.

Если у вас почти доделан ремонт - я бы рекомендовал завершить перед продажей. Можно не покупать мебель, но важно, чтобы не было недоделок. Незавершенка — это гемор для покупателя. Она продается сейчас только с ощутимым дисконтом.

Снова становится выгодно купить большую убитую квартиру в историческом фонде под ремонт. Абстрагируясь от цены ремонта, конечно. Встречаются варианты по 120-130 тыс. за метр.

Вроде бы рынок покупателя сейчас, но ценник на Циане держится высоко. Если смотреть на реальные сделки, можно вычитать в среднем процентов 20 от того что мы видим среди предложений.

Продавать в связи с отъездом — пока еще можно. Мы накопили колоссальный опыт по таким сделкам. Деньги приходят быстро, банки принимают — от Таиланда до Лондона.

Время покупать для себя. Можно припарковать деньги в квартиру. Только не рассчитывайте на бурный рост, пожалуйста.

#питер

Цифровые кочевники vs цифровой военкомат

Если вы уехали из России и стали налоговым нерезидентом, это создает кучу проблем с недвижимостью.

Сгущение туч несет уже одобренный Советом Федерации закон о цифровизации воинского учета. Когда он вступит в силу, факт получения гражданином повестки будет подтверждаться просто записью в электронном реестре. То есть, уходит процедура вручения бумажки под роспись, которой можно было сравнительно легко избегать.

Далее, если гражданин не явился в вонекомат, к нему могут быть применены ограничения в правах, в частности, запрет на операции с недвижимостью. Даже без формального суда.

Вы знаете, что я не сторонник передергивания. Электронный реестр еще не создан. Кому будут высылать "электронные повестки" - пока не ясно. Неизвестно, какая будет практика применения санкций. Но с правовой точки зрения это закон - полный пиздец.

Очевидно, что мужчины призывного возраста с каплей мозгов захотят переоформить свое имущество на жен, мам и сестер.

Не всегда подходит просто дарение или быстрая продажа. Есть много нюансов правовых, налоговых. Наломать дров очень легко.

Если у вас еще только зреет такой план - переоформить, уехать, оптимизировать нерезидентские налоги - напишите мне заранее на @minakovrealty. За год или два до продажи - это не рано. Я подскажу, как лучше поступить в конкретно вашей ситуации.

Нерезиденты и государство - чего ждать

Разовью мысли из предыдущего поста. Мой посыл не в том, что парням нужно немедленно переоформлять все на тещу.

Совершенно очевидно, что государство настроено осложнять жизнь мужчинам по обе стороны границы и нерезидентам обеих полов. Эта тенденция будет нарастать. Проблема не только в том, что всех загонят в цифровой военкомат. Вот какие риски я вижу.

1. Сейчас нерезидент (гражданин России, живущий за границей 183 дня и более в календарном году) может продать квартиру вообще без налогов, выдержав срок владения 3 или 5 лет, в зависимости от способа приобретения. Вполне допускаю, что эта норма может быть отменена и налог 30% со всей стоимости вернут для всех нерезидентов. Просто выйдет какой-нибудь Клишас и скажет: что мы их жалеем, отщепенцев?

2. Банки. Корабль Райффайзена, доходы которого благодаря присутствию в России увеличились в 4 раза, медленно, но верно, разворачивается на выход. Другие банки или не открывают новые валютные счета или просто не переводят за границу. Конечно, всегда останется армянский банк, нал, биткоин, какие-то еще лазейки. И все же пока вывести деньги довольно просто - приходят за 2 дня, что в Британию, что в Таиланд.

3. Война = инфляция. Сейчас можно выйти из рублей в доллары по курсу 82. Осенью можно было по 60, и я вам советовал продавать квартиры, потому что такого благоприятного соотношения больше не будет. Единственный способ финансировать длительную войну - это печатать деньги. Это делал Николай II в Первую мировую, это делал Гитлер во вторую. За счет чего рубль может укрепляться, когда доходы упали, а экономика в изоляции?

Дилемма для всех уехавших такая - или отпускаем эту ситуацию, консервируем недвижимость, сдаем в аренду, ждем пока выйдет срок владения, кончится война и отменятся идиотские законы. Или делаем шаги к продаже прямо сейчас.

Написать мне с любым вопросом о недвижимости и релокации можно в директ @minakovrealty

#паспорт_внж