🏗Застройщики в зоне риска: что происходит с рынком жилья?

Аналитики "Движение.ру" зафиксировали резкое падение продаж новостроек (более чем в два раза) в ряде регионов после сокращения программ льготной ипотеки.

Наибольший удар пришёлся на Краснодар (падение на 53%) и Красноярск (51%). Меньше всего пострадали Москва и Нижний Новгород.

Исследование также выявило снижение "отношения распроданности к стройготовности", что указывает на риски для застройщиков, связанные с выплатами по проектному финансированию – целевым кредитам, которые банки предоставляют застройщикам на строительство конкретных объектов.

В ряде городов, включая Краснодар, Уфу и Красноярск, этот показатель уже находится в "красной зоне". Несмотря на общий рост объёмов строительства (8%), в Санкт-Петербурге и Краснодаре наблюдается их сокращение.

Вице-премьер Хуснуллин предупредил о риске банкротства для 20% застройщиков, а данные ОКБ свидетельствуют о двукратном росте просроченной задолженности по ипотеке (до ₽95 млрд).

Материалы по теме:

🔻Отмена льготной ипотеки не остановила подорожание жилья
🔻Расширения семейной ипотеки не будет
🔻Россия стоит перед угрозой массового обрушения жилья

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #жилье #новостройки #застройщики

Средняя площадь квартиры сократилась и составляет 48.8 м²

📉 За последние 10 лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 14% — с 56,6 м² до 48,8 м². Рекордсмены по уплотнению — Камчатка, Крым и Кабардино-Балкария, где метраж упал катастрофически. В Петербурге и Ленинградской области теперь предлагают апартаменты по 40–41 м² — фактически комнаты с санузлом, которые девелоперы гордо называют «европланировками». Лишь Ингушетия, Чечня и ЛНР пока держатся за относительно человеческие стандарты (60–80 м²), но это скорее исключение, подтверждающее правило.

🤓 Нацпроект как насмешка: 33 м² на человека к 2030 году
Власти торжественно объявляют о планах обеспечить каждого россиянина 33 м² к 2030 году — но это не целевой показатель, а приговор. Девелоперы и чиновники выдают отсутствие квадратных метров за «достижение». При этом цены на жильё взлетели до небес, и даже эти клетушки большинство может купить только в ипотеку на 30 лет.

❓ Кто виноват? Девелоперы, банки и молчаливое государство
Уменьшение метража — сознательная стратегия бизнеса: выжать максимум прибыли с каждого квадрата земли. Вместо семейных квартир строят студии-пеналы, а вместо дворов — плотную застройку без парковок и зелени. Государство не просто поощряет это — оно финансирует уплотнение через льготную ипотеку, позволяя банкам и застройщикам наживаться на людской беде. Итог: поколение арендаторов собственных квартир, платящих за метры, которых едва хватает, чтобы выжить.

Материалы по теме:

🔻Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки
🔻🪶 Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?
🔻«Ипотека на 30 лет» — одна квартира по цене шести

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #жилье #недвижимость #новостройки #ипотека