Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки

🏙Ряд регионов России столкнулись с угрозой перепроизводства жилья из-за низкого спроса на новостройки. Аналитики предупреждают, что более 30 регионов могут столкнуться с кризисом из-за превышения предложения над платежеспособным спросом.

🏗В среднем по стране распродано 55% введенного в 2025 году жилья, но в некоторых крупных регионах этот показатель опускается ниже 20%.

📉Аналитики констатируют, что рынок первичного жилья находится в "стадии коррекции", и его доля сокращается третий месяц подряд. Мнения экспертов о причинах проблем расходятся: одни обвиняют высокую ключевую ставку Центробанка и жёсткие требования к ипотечным заёмщикам, другие считают, что рынок просто возвращается к нормальным условиям после перегрева льготными программами.

📊Спрос на новостройки снизился на 16% по сравнению с прошлым годом, когда действовала массовая льготная ипотека, однако сейчас он поддерживается семейной ипотекой. По данным ДомКлик, те, кто приобретает жильё в ипотеку, всë же чаще выбирают именно новостройки, а не вторичное жильё.

✍️Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, ипотеки на вторичном рынке на сегодняшний день выдаются под ~25% годовых и платежи по ним превышают медианные зарплаты по стране. На их фоне покупка новостройки по нереальной цене, но под 6% становится единственным шансом обзавестись собственным жильëм.

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #недвижимость #застройщики

🏗Застройщики в зоне риска: что происходит с рынком жилья?

Аналитики "Движение.ру" зафиксировали резкое падение продаж новостроек (более чем в два раза) в ряде регионов после сокращения программ льготной ипотеки.

Наибольший удар пришёлся на Краснодар (падение на 53%) и Красноярск (51%). Меньше всего пострадали Москва и Нижний Новгород.

Исследование также выявило снижение "отношения распроданности к стройготовности", что указывает на риски для застройщиков, связанные с выплатами по проектному финансированию – целевым кредитам, которые банки предоставляют застройщикам на строительство конкретных объектов.

В ряде городов, включая Краснодар, Уфу и Красноярск, этот показатель уже находится в "красной зоне". Несмотря на общий рост объёмов строительства (8%), в Санкт-Петербурге и Краснодаре наблюдается их сокращение.

Вице-премьер Хуснуллин предупредил о риске банкротства для 20% застройщиков, а данные ОКБ свидетельствуют о двукратном росте просроченной задолженности по ипотеке (до ₽95 млрд).

Материалы по теме:

🔻Отмена льготной ипотеки не остановила подорожание жилья
🔻Расширения семейной ипотеки не будет
🔻Россия стоит перед угрозой массового обрушения жилья

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #жилье #новостройки #застройщики