🪶 Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?

Первого апреля Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ставок по своим рыночным ипотечным программам. Стоит отметить, что это уже второе за месяц снижение ставок по ипотеке этими банками.

📌 Сейчас Сбербанк предлагает взять ипотеку со ставкой от 26,6% до 28%, а ВТБ - от 26,7% до 29.7%

Тем не менее, аналитики не ожидают, что даже такое снижение ставок существенно увеличит спрос на рыночную ипотеку. По их мнению, ставки по-прежнему остаются неподъёмными для большинства российских граждан. Основная поддержка спроса, как и прежде, будет обеспечиваться за счёт льготных ипотечных программ.

📌 В целом, эксперты не прогнозируют существенного снижения ставок по ипотеке в течение текущего года, которое могло бы заметно стимулировать спрос. По словам Ивана Уклеина, старшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА», высокие ставки сохранятся надолго, а базовый среднесрочный прогноз Банка России не предполагает возвращения к доступной рыночной ипотеке даже в 2026 году. Он также добавил, что глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно подчёркивала, что без жесткой денежно-кредитной политики доступность жилья для населения могла бы снизиться ещё сильнее, а временные проблемы на рынке жилья должны решаться за счёт согласованных с правительством целевых программ поддержки, таких как субсидируемая льготная ипотека.

Материалы по теме:

🔻Не надо было брать этот кредит
🔻Квартирный Геноцид: Почему Молодёжь Остаётся Без Жилья?
🔻Расширение семейной ипотеки: доступность жилья или новый виток роста цен?

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #экономика #цб #недвижимость #жилье

Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки

🏙Ряд регионов России столкнулись с угрозой перепроизводства жилья из-за низкого спроса на новостройки. Аналитики предупреждают, что более 30 регионов могут столкнуться с кризисом из-за превышения предложения над платежеспособным спросом.

🏗В среднем по стране распродано 55% введенного в 2025 году жилья, но в некоторых крупных регионах этот показатель опускается ниже 20%.

📉Аналитики констатируют, что рынок первичного жилья находится в "стадии коррекции", и его доля сокращается третий месяц подряд. Мнения экспертов о причинах проблем расходятся: одни обвиняют высокую ключевую ставку Центробанка и жёсткие требования к ипотечным заёмщикам, другие считают, что рынок просто возвращается к нормальным условиям после перегрева льготными программами.

📊Спрос на новостройки снизился на 16% по сравнению с прошлым годом, когда действовала массовая льготная ипотека, однако сейчас он поддерживается семейной ипотекой. По данным ДомКлик, те, кто приобретает жильё в ипотеку, всë же чаще выбирают именно новостройки, а не вторичное жильё.

✍️Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, ипотеки на вторичном рынке на сегодняшний день выдаются под ~25% годовых и платежи по ним превышают медианные зарплаты по стране. На их фоне покупка новостройки по нереальной цене, но под 6% становится единственным шансом обзавестись собственным жильëм.

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #недвижимость #застройщики

Средняя площадь квартиры сократилась и составляет 48.8 м²

📉 За последние 10 лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 14% — с 56,6 м² до 48,8 м². Рекордсмены по уплотнению — Камчатка, Крым и Кабардино-Балкария, где метраж упал катастрофически. В Петербурге и Ленинградской области теперь предлагают апартаменты по 40–41 м² — фактически комнаты с санузлом, которые девелоперы гордо называют «европланировками». Лишь Ингушетия, Чечня и ЛНР пока держатся за относительно человеческие стандарты (60–80 м²), но это скорее исключение, подтверждающее правило.

🤓 Нацпроект как насмешка: 33 м² на человека к 2030 году
Власти торжественно объявляют о планах обеспечить каждого россиянина 33 м² к 2030 году — но это не целевой показатель, а приговор. Девелоперы и чиновники выдают отсутствие квадратных метров за «достижение». При этом цены на жильё взлетели до небес, и даже эти клетушки большинство может купить только в ипотеку на 30 лет.

❓ Кто виноват? Девелоперы, банки и молчаливое государство
Уменьшение метража — сознательная стратегия бизнеса: выжать максимум прибыли с каждого квадрата земли. Вместо семейных квартир строят студии-пеналы, а вместо дворов — плотную застройку без парковок и зелени. Государство не просто поощряет это — оно финансирует уплотнение через льготную ипотеку, позволяя банкам и застройщикам наживаться на людской беде. Итог: поколение арендаторов собственных квартир, платящих за метры, которых едва хватает, чтобы выжить.

Материалы по теме:

🔻Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки
🔻🪶 Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?
🔻«Ипотека на 30 лет» — одна квартира по цене шести

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #жилье #недвижимость #новостройки #ипотека