❗Сбер тоже досрочно завершил прием заявок на льготную ипотеку

Такое решение банк принял из-за исчерпания лимитов, сообщалось в пятницу, 21 июня. 

Также Сбер собирается приостановить выдачу IT-ипотеки.

❗Самая дешевая студия в Москве продается всего за 1,1 млн рублей
#эксклюзив

Обнаружено шикарное предложение - студия ЖК «Николинские ключи» в поселении Первомайское в Новой Москве. Всего 1,149 млн рублей, и вы счастливый обладатель 6,3 кв. метров на 1 этаже трехэтажного дома - с потолком в 3,15 метров (!). Без окна, но с вентиляцией.

🔅«Красивый и комфортный для проживания поселок малоэтажной застройки», - говорится в объявлении.

Также продавец обещает благоприятную экологию, живописный вид вблизи речки Десна. Въезд на территорию ЖК через шлагбаум. «Отлично подходит для прописки, инвестирования и собственного проживания», - подчеркивается в объявлении.

«Есть общая зона для хранения вещей (можно установить шкафы) и общий балкон», говорится там же.

🔥«Инфраструктура отлично развита: школа, детский сад..», - отмечает продавец.

⁉️ Мне все понятно, кроме одного: зачем жильцу студии площадью 6,3 «квадратов» без окна школа и детсад?

❗ЦБ может повысить ключевую ставку в июле 
#когдауже

В июле 2024-го Банк России все же может повысить ключевую ставку, чего не сделал 7 июня (хотя многие эксперты прогнозировали). Об этом говорится в резюме к июньскому заседанию совета директоров ЦБ на сайте регулятора. 

❗С 1 сентября запрещаются плавающие ставки по кредитам 

Закон об ограничениях плавающих ставок по кредитам и займам населению и микропредприятиям с 1 сентября 2024 года подписал президент Владимир Путин. 

Переменная ставка для граждан будет разрешена только в двух случаях:

🔺Если ипотека выдана не больше, чем на 20 лет, на сумму от 200 до 1000 среднемесячных зарплат. В таком случае ставка может поменяться максимум на треть, но не более чем на 4 п. п. 

🔺И если обычный потребительский кредит выдан на сумму, превышающую в 200 раз среднемесячную зарплату. 

❗Ключевую ставку поднимут до 20%
#эксклюзив

Существенный рост ключевой ставки Банка России означает достижение 18-20%, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота. Сегодня показатель находится на уровне 16%.

🔺Хотя повышение так и не состоялось, рост процентных ставок, фактически, произошел во всех сегментах: от межбанковского кредитования до рыночных ипотечных программ. 

Процентные ставки около 20% означают замедление, а кое-где и остановку кредитования, сказал Бархота. 

Эффект ослабления инфляции будет в значительной степени размыт: цены все равно ждет рост в результате сжатия импорта за счет снижения покупательской способности и увеличения транзакционных издержек по расчетам из-за санкций, наложенных на Мосбиржу. 

Рост ключевой ставки может оказать негативное воздействие на реальные макроэкономические индикаторы.

🔺Также, по словам Бархоты, заградительный рост процентных ставок на фоне девальвации рубля и ожидаемого роста налоговой нагрузки создает условия повышения активности в сером секторе экономики и увеличения вовлеченности альтернативных платежных инструментов, вроде криптовалют. 

❗Спрос на жилье в Росси может рухнуть
#эксклюзив

Сектор ипотечного кредитования и жилищного строительства столкнется с сокращением спроса на квадратные метры, если ЦБ поднимет ключевую ставку.

🔺Убедить рынок, что это временные трудности, будет очень непросто, высказал мнение «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота. 

❗Новостройки в столице с 2019го подорожали более чем вдвое
#эксклюзив

Квадратный метр в новостройках Москвы на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, тогда как в 2019 году показатель составлял 253 тыс., сообщили «Движимой повестке» аналитики «Метриум».

❗Итоги недели с «Движимой повесткой» 17.06 - 23.06

#итогинедели 

🔺ИТ-ипотеку хотят продлить. Проработать вопрос Минфину и Минцифры дал вице-премьер Дмитрий Григоренко.

🔺Банки прекращают принимать новые заявки на льготную ипотеку. В их числе Сбер, Промсвязьбанк, «Россия» и «Ак Барс».

🔺Источники финансирования замены лифтов в РФ могут расширить. Общественный совет при Минстрое предлагает использовать для замены лифтов в домах на спецсчетах дополнительное федеральное субсидирование. Мойэксклюзив 

🔺В РФ появится «единая платежка» для управляющих компаний. 19 июня в Госдуму внесли законопроект об единой форме отчетности управляющих компаний (УК) перед собственниками квартир. 

🔺ЦБ может значительно повысить ключевую ставку в июле. Об этом говорится в резюме к июньскому заседанию совета директоров ЦБ на сайте регулятора. 

🔺С 1 сентября запрещаются плавающие ставки по кредитам за некоторыми исключениями. Такой закон подписал Путин. 

🔺Новостройки на начальной стадии готовности в столице с 2019 года подорожали более чем вдвое. В том числе это связано с ростом числа мини-квартир, кв. метр в которых стоит дороже. Их быстрее раскупают. Мойэксклюзив

Пример креативного оформления ритейлера из Амстердама 😉

❗Говорят, часть крупных банков может исчерпать весь лимит по семейной ипотеке уже сегодня-завтра. Ух! Жара ♨️

❗Педагогам предоставят льготную ипотеку в рамках проекта «Профессионалитет»

Поручение рассмотреть этот вопрос дал президент Владимир Путин.

Кроме того, должны быть продуманы допмеры их поддержки.

❗Увы и ах, но кардинальные изменения по оплате вывоза мусора не произошли. 

Плату за вывоз мусора не будут повсеместно рассчитывать по факту (по весу, числу контейнеров). В постановлении кабмина N 671, которое вступит в силу с 1 сентября 2024 года, лишь точечные поправки - в основном технические. 

Более конкретные критерии устанавливают сами регионы.

🔺Утвержденные в субъектах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. По практике, так выходит ощутимая переплата, потому что регоператоры продавливают очень завышенные цены. 

В итоге люди оплачивают больше примерно вдвое. 

❗Получение субсидии на оплату ЖКУ упростили
#насонгрядущий

Для получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг теперь будет достаточно просто подать заявление онлайн - через портал госуслуг. Постановление об этом подписано.

Раньше процесс получения помощи был сильно трудоемким, нужно было собрать массу бумажек о работе, доходах и прочие подтверждения. Поэтому зачастую граждане не получали причитающуюся им поддержку.

Но все эти данные содержатся, собственно, на госуслугах.

❗Больше всего в Москве продается новостроек бизнес-класса 
#первыми #сдобрымутром

Доля проектов бизнес-класса в столице на 2 п.п. превышает показатель новостроек массового сегмента. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики компаний «Метриум» и Stone. 

Их доля составляет 43% от рынка первичного жилья в «старых» границах столицы. 

🔺Однако в январе-мае 2024 года в Москве заключили только 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса - 38% всех продаж. 

В массовом же сегменте продано 12 тыс. квартир и апартаментов - аж на 29% больше, чем в бизнес-классе. 

❗Квартиры с мастер-спальнями и постирочными захватывают рынок столицы 
#первыми 

Конкуренция на рынке новостроек бизнес-класса стимулирует девелоперов придумывать новые опции. 

🔺На смену стандартным планировкам евроформата в бизнес-классе пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными и патио, сказал «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. 

Мастер-спальня - главная спальня в квартире с несколькими такими комнатами. 

🔺К дополнительным опциям, кроме того, относятся лаундж-зоны с библиотеками в лобби, комнаты ожидания для курьеров, сервисные лифты, центральная система кондиционирования, увеличенная площадь остекления и так далее и тому подобное. 

Такие проекты называют чаще всего «бизнес плюс».

Сегодня Госдума примет постановление о назначении ещё одного зама председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова
#эксклюзив

❗В городах появятся спец парковки для электромобилей
#эксклюзив

Сегодня соответствующий законопроект примут во втором и третьем чтениях.

«На территориях городских округов, городских поселений, городов федерального значения Москвы, Санкт-
Петербурга и Севастополя, на федеральной территории "Сириус" могут выделяться парковки (парковочные места) для элек-
тромобилей и гибридных автомобилей, в том числе оборудованные зарядными устройствами для них в количестве, соответ-
ствующем потребности, определенной в документации по организации дорожного движения»

❗Отложившие покупку жилья из-за заградительных ставок люди снимают жилье

Цены на него пошли вверх 
#эксклюзив

На рынке аренды жилья есть все признаки оживления спроса. После полугода ценовой стагнации средние ставки аренды пришли в движение, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. 

🔺За последний месяц однушки в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях подорожали на 2,6%, двушки - на 3,5%.

При этом за полгода стоимость менялась в том же темпе +2,9% и +4,5% соответственно. 

🔺Сейчас идет переток спроса из сегмента новостроек и со вторичного рынка, где ужесточение условий ипотечного кредитования снизило активность покупателей. 

Также на стоимости отражаются сезонные циклы: поиск вариантов к новому учебному году и новому деловому сезону начался, как и год назад, не в августе, а уже в июне. 

🤪 В Питере отменили повышение тарифов ЖКХ с 1 июля 2024 года 

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, судя по всему, очень активно готовится к сентябрьском выборам. Аж решил пожертвовать коммунальщиками.

⁉️У меня вопрос: как проходит отопительный сезон в городе на Неве? 

Пы.сы. Тарифы на коммунальные услуги, которые контролируются государством, в среднем по стране поднимутся на 9,8%.