❗️Ужесточение миграционной политики может усугубить дефицит кадров на стройке
#эксклюзив
Примерно три четверти всех зарубежных и вахтовых мигрантов в Москве работают в одной из четырех отраслей — строительстве, торговле, транспорте, административной деятельности (например, охрана, уборка помещений и улиц, и так далее), говорится в исследовании НИУ ВШЭ.
🔺В строительстве и административной деятельности доля мигрантов в столице превышает 50% работающих. На транспорте, в торговле, в гостиницах и общественном питании мигранты составляют около трети работников.
❗️ «Таким образом, утверждение, что Москву строят, охраняют и убирают мигранты, не преувеличение», — делают вывод авторы исследования.
🔺Ужесточение миграционной политики может спровоцировать дефицит кадров в сферах, где занято большинство зарубежных работников, либо повышение цен на товары и услуги из-за вынужденного увеличения зарплат, предупреждают эксперты.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Примерно три четверти всех зарубежных и вахтовых мигрантов в Москве работают в одной из четырех отраслей — строительстве, торговле, транспорте, административной деятельности (например, охрана, уборка помещений и улиц, и так далее), говорится в исследовании НИУ ВШЭ.
🔺В строительстве и административной деятельности доля мигрантов в столице превышает 50% работающих. На транспорте, в торговле, в гостиницах и общественном питании мигранты составляют около трети работников.
🔺Ужесточение миграционной политики может спровоцировать дефицит кадров в сферах, где занято большинство зарубежных работников, либо повышение цен на товары и услуги из-за вынужденного увеличения зарплат, предупреждают эксперты.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Доля новостроек без отделки растет
#первыми
За последний год в Москве выросла доля квартир в новостройках без отделки на 8,7 п.п. до 30,9% от общего числа, сообщили аналитики «Метриум».
Доля помещений с чистовой отделкой сократилась на 8,5 п.п. до 53,3%.
Формат white box составляет 15,7% экспозиции (-0,3 п.п. за год).
#первыми
За последний год в Москве выросла доля квартир в новостройках без отделки на 8,7 п.п. до 30,9% от общего числа, сообщили аналитики «Метриум».
Доля помещений с чистовой отделкой сократилась на 8,5 п.п. до 53,3%.
Формат white box составляет 15,7% экспозиции (-0,3 п.п. за год).
Если вы интересуетесь рынком ИЖС, советую подписаться на канал Егора — он лично общается с инсайдерами рынка и делится независимым мнением, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Апартаменты в Сочи оказались дороже квартир
#эксклюзив
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Сочи составляет 832 600 рублей, тогда как квартир — 506 300 рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
🔺Разница в цене объясняется тем, что на рынке апартаментов большая доля проектов относится к премиальному и элитному сегменту, пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева. Апартаменты в Сочи приобретают не только для жизни, но и для инвестиций.
Также аналитики рассказали, что за квартал доля элитных апартаментов снизилась на 22,7%, притом премиум сегмента, наоборот, увеличился на 17,9%, что связано с вымыванием объема в реализации элитных апартаментов. Последнее время на рынок выходят новые проекты в премиальном и бизнес -сегментах.
🔺Общая стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 621 500 рублей (+3,8% квартал/квартал), средняя цена – 29,4 млн рублей (+8,9% квартал/квартал), средняя площадь – 47,2 кв. метров (+4,4% квартал/квартал). Наибольшим спросом пользуются малоформатные лоты от студий до «евродвушек».
🔺Минимальная цена квадратного метра — 213 000 рублей, максимальная цена – 3,2 млн рублей.
#эксклюзив
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Сочи составляет 832 600 рублей, тогда как квартир — 506 300 рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
🔺Разница в цене объясняется тем, что на рынке апартаментов большая доля проектов относится к премиальному и элитному сегменту, пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева. Апартаменты в Сочи приобретают не только для жизни, но и для инвестиций.
Также аналитики рассказали, что за квартал доля элитных апартаментов снизилась на 22,7%, притом премиум сегмента, наоборот, увеличился на 17,9%, что связано с вымыванием объема в реализации элитных апартаментов. Последнее время на рынок выходят новые проекты в премиальном и бизнес -сегментах.
🔺Общая стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 621 500 рублей (+3,8% квартал/квартал), средняя цена – 29,4 млн рублей (+8,9% квартал/квартал), средняя площадь – 47,2 кв. метров (+4,4% квартал/квартал). Наибольшим спросом пользуются малоформатные лоты от студий до «евродвушек».
🔺Минимальная цена квадратного метра — 213 000 рублей, максимальная цена – 3,2 млн рублей.
❗В России появится «период охлаждения» при выдаче кредитов
В среду, 15 января, в первом чтении приняли законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче потребительских кредитов.
🔺Этот период составит от нескольких часов до двух суток. Предполагается, что за это время люди смогут, во-первых, принять взвешенное решение, нужен ли им кредит, и, во-вторых, проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Кредитные организации и бюро кредитных историй в то же время планируется обязать обмениваться актуальной информацией по поступившим заявкам в режиме реального времени, а не так, как сейчас — в течение суток и больше.
«Мы считаем, что эта информация важна с точки зрения защиты граждан от мошенников, поэтому обмен такой информацией должен осуществляться в течение буквально нескольких минут, чтобы вовремя пресекать мошеннические заявки, когда оформляются фиктивные кредиты на граждан», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺По его словам, проблема с мошенниками остается одной из наиболее злободневных. Помимо этого, мы «обсуждали законодательное закрепление механизма, так называемой, «второй руки», когда человек может назначить родственника или доверенное лицо, которое может заблокировать какой-то подозрительный перевод».
ЦБ рекомендовал кредитным организациям такой сервис, но будет правильно закрепить его на законодательном уровне. В весеннюю сессию депутат готов принять участие в подготовке соответствующего законопроекта.
В среду, 15 января, в первом чтении приняли законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче потребительских кредитов.
🔺Этот период составит от нескольких часов до двух суток. Предполагается, что за это время люди смогут, во-первых, принять взвешенное решение, нужен ли им кредит, и, во-вторых, проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Кредитные организации и бюро кредитных историй в то же время планируется обязать обмениваться актуальной информацией по поступившим заявкам в режиме реального времени, а не так, как сейчас — в течение суток и больше.
«Мы считаем, что эта информация важна с точки зрения защиты граждан от мошенников, поэтому обмен такой информацией должен осуществляться в течение буквально нескольких минут, чтобы вовремя пресекать мошеннические заявки, когда оформляются фиктивные кредиты на граждан», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺По его словам, проблема с мошенниками остается одной из наиболее злободневных. Помимо этого, мы «обсуждали законодательное закрепление механизма, так называемой, «второй руки», когда человек может назначить родственника или доверенное лицо, которое может заблокировать какой-то подозрительный перевод».
ЦБ рекомендовал кредитным организациям такой сервис, но будет правильно закрепить его на законодательном уровне. В весеннюю сессию депутат готов принять участие в подготовке соответствующего законопроекта.
❗️Представители бизнеса предложили при расчете оборотного платежа в 3% от доходов распространителей интернет-рекламы учитывать их расходы на выполнение заказа.
В противном случае сумма, уплаченная рекламодателем, будет облагаться обязательными отчислениями несколько раз в зависимости от числа участников цепочки при размещении рекламы.
🔺Это может привести к росту цен на рекламу и создать предпосылки для подорожания товаров и услуг, говорят эксперты. #эксклюзив
В противном случае сумма, уплаченная рекламодателем, будет облагаться обязательными отчислениями несколько раз в зависимости от числа участников цепочки при размещении рекламы.
🔺Это может привести к росту цен на рекламу и создать предпосылки для подорожания товаров и услуг, говорят эксперты. #эксклюзив
❗️Спрос на рынке новостроек бизнес-класса почти не изменился
#первыми
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок, что на 3% меньше, чем в 2023 году, сообщили аналитики «Метриум».
Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I квартале (5 102 договоров долевого участия (ДДУ)за квартал).
🔺В IV квартале показатель вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
#первыми
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок, что на 3% меньше, чем в 2023 году, сообщили аналитики «Метриум».
Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I квартале (5 102 договоров долевого участия (ДДУ)за квартал).
🔺В IV квартале показатель вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Спрос на новостройки может сократиться на 15-20%
При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры ожидается снижение числа сделок на первичном рынке жилья на 15-20% по итогам 2025 года, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Спрос будет оставаться на уровне второй половины 2024 года (с небольшой погрешностью), поскольку очевидных факторов для роста покупок нет, отмечает эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.
По его мнению, аналогичный бум продаж новостроек, наблюдавшийся в 2020-2024 годах, в ближайшие пять лет точно можно не ждать. «Должна появится новая модель функционирования рынка, которая будет больше подходить новой экономической реальности», — сказал он.
🔺В 2025 году спрос на недвижимость может быть поддержан корректировкой условий выдачи семейной ипотеки (отмена лимитов и снижение первоначального взноса), предполагает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. Это позволит сохранить его на уровне, аналогичном четвертому кварталу 2024 года, добавила она.
При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры ожидается снижение числа сделок на первичном рынке жилья на 15-20% по итогам 2025 года, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Спрос будет оставаться на уровне второй половины 2024 года (с небольшой погрешностью), поскольку очевидных факторов для роста покупок нет, отмечает эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.
По его мнению, аналогичный бум продаж новостроек, наблюдавшийся в 2020-2024 годах, в ближайшие пять лет точно можно не ждать. «Должна появится новая модель функционирования рынка, которая будет больше подходить новой экономической реальности», — сказал он.
🔺В 2025 году спрос на недвижимость может быть поддержан корректировкой условий выдачи семейной ипотеки (отмена лимитов и снижение первоначального взноса), предполагает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. Это позволит сохранить его на уровне, аналогичном четвертому кварталу 2024 года, добавила она.
❗Сбор с распространителей интернет-рекламы может «спасти» оффлайн ритейл
#эксклюзив
Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.
🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.
Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.
#эксклюзив
Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.
🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.
Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.
❗️Западный округ Москвы впервые обогнал Центральный по предложению премиальных новостроек
Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».
В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.
Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.
Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.
В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).
Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».
В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.
Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.
Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.
В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).
❗В 2025 году новостройки подорожают на 8-10%
Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.
🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.
Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.
🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.
🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.
Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.
🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.
Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.
🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.
🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.
❗ФНС объяснила появление «дополнительные пени» по налоговым просрочкам юрлиц
#эксклюзив
С 1 января 2025 года в России завершился мораторий на применение дифференцированной ставки пени по налоговым просрочкам юридических лиц.
После его окончания были доначислены штрафы с учетом повышенного размера ставки по недоимкам, которые сформировались за этот период. Об этом сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС). Мораторий действовал с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года.
🔺Порядок начисления пени определяет статья 75 Налогового кодекса. В течение первых 30 календарных дней (включительно) просрочки – 1/300 действующей ключевой ставки; с 31-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов по 90-й день (включительно) – 1/150 действующей ключевой ставки, и с 91-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов – 1/300 действующей ключевой ставки.
С начислением «дополнительной пени» в связи с окончанием действия моратория столкнулись менее 0,05% налогоплательщиков, отметили в ФНС. «Речь о техническом сбое или ошибке не идет», — подчеркнули в налоговой службе.
🔺При этом часть юридических компаний изначально восприняли повышение задолженности как сбой в системе налоговиков, связанное с обновлением программного обеспечения «АИС Налог–3» (для применения дифференцированных ставок). «Анализ справок о состоянии сальдо таких клиентов свидетельствует о том, что 9 января начисление пени произошло дважды по разным ставкам за одни и те же периоды», — сказала управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. «Дополнительная пеня» отразилась как текущее отрицательное сальдо даже в случаях, когда сумма доначислений по проверке приостановлена ко взысканию обеспечительными мерами суда. Например, у одного из клиентов компании сумма пени за один день выросла с 40 млн до 320 млн рублей, сказала Бацылева. О фиксации таких проблем рассказал и эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты (ТПП) России, налоговый консультант Алексей Крылов.
#эксклюзив
С 1 января 2025 года в России завершился мораторий на применение дифференцированной ставки пени по налоговым просрочкам юридических лиц.
После его окончания были доначислены штрафы с учетом повышенного размера ставки по недоимкам, которые сформировались за этот период. Об этом сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС). Мораторий действовал с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года.
🔺Порядок начисления пени определяет статья 75 Налогового кодекса. В течение первых 30 календарных дней (включительно) просрочки – 1/300 действующей ключевой ставки; с 31-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов по 90-й день (включительно) – 1/150 действующей ключевой ставки, и с 91-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов – 1/300 действующей ключевой ставки.
С начислением «дополнительной пени» в связи с окончанием действия моратория столкнулись менее 0,05% налогоплательщиков, отметили в ФНС. «Речь о техническом сбое или ошибке не идет», — подчеркнули в налоговой службе.
🔺При этом часть юридических компаний изначально восприняли повышение задолженности как сбой в системе налоговиков, связанное с обновлением программного обеспечения «АИС Налог–3» (для применения дифференцированных ставок). «Анализ справок о состоянии сальдо таких клиентов свидетельствует о том, что 9 января начисление пени произошло дважды по разным ставкам за одни и те же периоды», — сказала управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. «Дополнительная пеня» отразилась как текущее отрицательное сальдо даже в случаях, когда сумма доначислений по проверке приостановлена ко взысканию обеспечительными мерами суда. Например, у одного из клиентов компании сумма пени за один день выросла с 40 млн до 320 млн рублей, сказала Бацылева. О фиксации таких проблем рассказал и эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты (ТПП) России, налоговый консультант Алексей Крылов.
❗Эксперты спрогнозировали дефицит на рынке элитных новостроек
К концу 2025 года может начаться дефицит элитных новостроек в Москве, что дополнительно простимулирует рост цен на них. Такой прогноз дали аналитики «Метриум Премиум».
Сегодня спрос на элитное жилье весьма высокий, но это не полностью нивелирует сложности застройщиков, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием, сказала директор управления элитной недвижимости компании Анна Раджабова.
Поэтому, по ее мнению, темпы стартов в сегменте будут снижаться. Поскольку спрос сохраняется, предложение постепенно будет вымываться. Это и может привести к дефициту и удорожанию элитного жилья в столице.
🔺В 2024 году было зарегистрировано 628 сделок на элитном рынке новостроек, что на 87% больше, чем годом ранее.
Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн рублей (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн рублей за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
К концу 2025 года может начаться дефицит элитных новостроек в Москве, что дополнительно простимулирует рост цен на них. Такой прогноз дали аналитики «Метриум Премиум».
Сегодня спрос на элитное жилье весьма высокий, но это не полностью нивелирует сложности застройщиков, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием, сказала директор управления элитной недвижимости компании Анна Раджабова.
Поэтому, по ее мнению, темпы стартов в сегменте будут снижаться. Поскольку спрос сохраняется, предложение постепенно будет вымываться. Это и может привести к дефициту и удорожанию элитного жилья в столице.
🔺В 2024 году было зарегистрировано 628 сделок на элитном рынке новостроек, что на 87% больше, чем годом ранее.
Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн рублей (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн рублей за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
❗Ремонт жилья подорожал на 20% за год
#эксклюзив
За год материалы для ремонта жилья подорожали примерно на 20%, и, вероятно, восходящая динамика сохранится в 2025-м. Об этом «Движимой повестке» сказала коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
🔺Ремонт небольшой однокомнатной квартиры без отделки в новостройке вряд ли получится сделать менее чем за 1,5-2 млн рублей, отметила она.
По словам эксперта, цены растут из-за инфляции и дорого кредитования для компаний: «производители подняли и продолжат поднимать цены на материалы».
Кроме того, на стоимость влияет кадровый голод в индустрии, из-за чего увеличивается оплата труда специалистов: отделочников, электриков, сантехников, персонала подрядчиков. «Пока, впрочем, это не происходит массово, но в 2025 году люди точно будут активнее менять прайсы на свои услуги», полагает эксперт.
🔺В 2025 году Елена Тарасова прогнозирует повышение цен на ремонтные более чем на 10%.
#эксклюзив
За год материалы для ремонта жилья подорожали примерно на 20%, и, вероятно, восходящая динамика сохранится в 2025-м. Об этом «Движимой повестке» сказала коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
🔺Ремонт небольшой однокомнатной квартиры без отделки в новостройке вряд ли получится сделать менее чем за 1,5-2 млн рублей, отметила она.
По словам эксперта, цены растут из-за инфляции и дорого кредитования для компаний: «производители подняли и продолжат поднимать цены на материалы».
Кроме того, на стоимость влияет кадровый голод в индустрии, из-за чего увеличивается оплата труда специалистов: отделочников, электриков, сантехников, персонала подрядчиков. «Пока, впрочем, это не происходит массово, но в 2025 году люди точно будут активнее менять прайсы на свои услуги», полагает эксперт.
🔺В 2025 году Елена Тарасова прогнозирует повышение цен на ремонтные более чем на 10%.
❗КС предписал урегулировать вопрос о начислении налогов при выходе участника из ООО
Конституционный суд предписал законодательно урегулировать вопрос о начислении налогов компаниям при передаче имущества участникам, выходящим из ООО. Сегодня стоимость таких активов, например, недвижимости, может быть воспринята как доход общества, и обложена налогом. КС поставил, что такой подход противоречит Конституции
Конституционный суд России (КС) постановил, что сегодняшняя практика начисления налога с учетом дохода при передаче обществом с ограниченной ответственностью (ООО) имущества в качестве доли выбывающему участнику не соответствует Конституции. Поэтому КС предприсал законодателям разработать специальный механизм начисления сборов в таких случаях.
🔺Когда один из участников ООО выходит из общества, ему могут передать его долю (первоначальный взнос) не в денежном эквиваленте, а в виде имущества — к примеру, недвижимости. Согласно приказу Минфина, в случае, когда стоимость такого имущества превышает долю выбывающей компании, его стоимость приравнивается к доходам ООО. Действующие сегодня нормы, по сути, «допускают произвольное разрешение вопроса о возникновении у общества дохода при передаче имущества выбывшему участнику, а также произвольное определение его размера», — пояснил член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий.
В постановлении КС говорится, что налогооблагаемый доход и его размер должны определяться в соответствии с экономической выгодой ООО, причем должны учитываться рыночная цена актива и денежный эквивалент доли покидающего общества участника.
🔺КС рассмотрел конкретное дело ООО «Успех и Н», которое передало вышедшей компании недвижимое имущество, стоимость которого (порядка 55 млн рублей) превысила первоначальный взнос примерно на 10 000 рублей. «Проверяя полноту уплаты налога, налоговая инспекция установила, что она исчислена компанией неправильно», — говорит адвокат, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк & Партнеры» Владислав Ватаманюк. В итоге организации начислили налог 3,254 мнл рублей, а также пени в размере 165 885,85 рублей и штраф в 160 742 рублей.
🔺Цена переданного в счет доли имущества не всегда равна ей, учитывая, что после перехода к обществу стоимость доли может снизиться, например, из-за уменьшения активов ООО, говорит Евгений Пантазий. Доля — это номинальная величина, обозначающая ряд прав и обязанностей, которыми могут быть наделены новые участники, поясняет он. «Оценка по стоимости выбывшего имущества (то есть имущественных потерь) не позволяет достоверно определить, получило ли общество выгоду и в каком размере», – подчеркнул он.
Постановление нельзя будет применять задним числом. По мнению Владислава Ватаманюка, это единственный минус решения. По мнению партнера коллегии адвокатов Tax&Right Ивана Корикова, могут возникнуть споры относительно того, как определять экономическую выгоду ООО. Дело в том, что в оплату доли передается реальное имущество, тогда как доля остающаяся у общества без него (имущества), хоть и имеет рыночную стоимость, но назвать ее рентабельным активом весьма сложно. Может возникнуть выгода в балансе, но о реальной экономической выгоде речи не идет, пояснил он.
Конституционный суд предписал законодательно урегулировать вопрос о начислении налогов компаниям при передаче имущества участникам, выходящим из ООО. Сегодня стоимость таких активов, например, недвижимости, может быть воспринята как доход общества, и обложена налогом. КС поставил, что такой подход противоречит Конституции
Конституционный суд России (КС) постановил, что сегодняшняя практика начисления налога с учетом дохода при передаче обществом с ограниченной ответственностью (ООО) имущества в качестве доли выбывающему участнику не соответствует Конституции. Поэтому КС предприсал законодателям разработать специальный механизм начисления сборов в таких случаях.
🔺Когда один из участников ООО выходит из общества, ему могут передать его долю (первоначальный взнос) не в денежном эквиваленте, а в виде имущества — к примеру, недвижимости. Согласно приказу Минфина, в случае, когда стоимость такого имущества превышает долю выбывающей компании, его стоимость приравнивается к доходам ООО. Действующие сегодня нормы, по сути, «допускают произвольное разрешение вопроса о возникновении у общества дохода при передаче имущества выбывшему участнику, а также произвольное определение его размера», — пояснил член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий.
В постановлении КС говорится, что налогооблагаемый доход и его размер должны определяться в соответствии с экономической выгодой ООО, причем должны учитываться рыночная цена актива и денежный эквивалент доли покидающего общества участника.
🔺КС рассмотрел конкретное дело ООО «Успех и Н», которое передало вышедшей компании недвижимое имущество, стоимость которого (порядка 55 млн рублей) превысила первоначальный взнос примерно на 10 000 рублей. «Проверяя полноту уплаты налога, налоговая инспекция установила, что она исчислена компанией неправильно», — говорит адвокат, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк & Партнеры» Владислав Ватаманюк. В итоге организации начислили налог 3,254 мнл рублей, а также пени в размере 165 885,85 рублей и штраф в 160 742 рублей.
🔺Цена переданного в счет доли имущества не всегда равна ей, учитывая, что после перехода к обществу стоимость доли может снизиться, например, из-за уменьшения активов ООО, говорит Евгений Пантазий. Доля — это номинальная величина, обозначающая ряд прав и обязанностей, которыми могут быть наделены новые участники, поясняет он. «Оценка по стоимости выбывшего имущества (то есть имущественных потерь) не позволяет достоверно определить, получило ли общество выгоду и в каком размере», – подчеркнул он.
Постановление нельзя будет применять задним числом. По мнению Владислава Ватаманюка, это единственный минус решения. По мнению партнера коллегии адвокатов Tax&Right Ивана Корикова, могут возникнуть споры относительно того, как определять экономическую выгоду ООО. Дело в том, что в оплату доли передается реальное имущество, тогда как доля остающаяся у общества без него (имущества), хоть и имеет рыночную стоимость, но назвать ее рентабельным активом весьма сложно. Может возникнуть выгода в балансе, но о реальной экономической выгоде речи не идет, пояснил он.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
Новым генеральным директором издателя газеты "Ведомости" с 1 февраля назначен Игнатий Павлов, сообщили в издании.
🙀Голая вечеринка довела до банкротства ночной клуб
Клуб Arma (ранее «Мутабор»), где год назад опальный блогер Настя Ивлеева провела голую вечеринку, закрывается в апреле.
Как пишет Mash, владелец заведения Михаил Данилов говорит, что после той роковой ночи место стало проклятым: испорчена репутация ☠️
В наши времена ритейлерам и развлекательным заведениям следует думать, кому дверь открывать❗️
Клуб Arma (ранее «Мутабор»), где год назад опальный блогер Настя Ивлеева провела голую вечеринку, закрывается в апреле.
Как пишет Mash, владелец заведения Михаил Данилов говорит, что после той роковой ночи место стало проклятым: испорчена репутация ☠️
В наши времена ритейлерам и развлекательным заведениям следует думать, кому дверь открывать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Цены на вторичное жилье растут небольшими темпами
#эксклюзив
За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации (особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки).
🔺По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.
#эксклюзив
За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации (особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки).
🔺По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.
❗На рынке вторичного жилья произошел бум продаж
#эксклюзив
По итогам декабря 2024 года на вторичном рынке жилья продажи за месяц выросли на 27,5%, за год – на 16,5%, рассказала «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
До отмены льготной ипотеки в июле 2024-го, в основном спрос был именно на новостройки, после он перетек на вторичный рынок.
🔺Однако в среднесрочной перспективе интерес к вторичке может снова снизиться на фоне заградительных ипотечных ставок.
В такой ситуации прирост спроса возможен только при условии существенного снижения цен, считает Елена Чегодаева. Но и этого ждать не стоит: продавцы скорее снимут квартиры с продажи, чем дадут очень большую скидку.
#эксклюзив
По итогам декабря 2024 года на вторичном рынке жилья продажи за месяц выросли на 27,5%, за год – на 16,5%, рассказала «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
До отмены льготной ипотеки в июле 2024-го, в основном спрос был именно на новостройки, после он перетек на вторичный рынок.
🔺Однако в среднесрочной перспективе интерес к вторичке может снова снизиться на фоне заградительных ипотечных ставок.
В такой ситуации прирост спроса возможен только при условии существенного снижения цен, считает Елена Чегодаева. Но и этого ждать не стоит: продавцы скорее снимут квартиры с продажи, чем дадут очень большую скидку.