❗В России может появиться крупный госзастройщик 
#мнение #эксклюзив 

Отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение других госпрограмм в сочетании с увеличением налогового бремени может снизить привлекательность девелоперского бизнеса. Это, в свою очередь, способно привести к монополизации в стройотрасли и появлению государственного застройщика, например, Росстроя. Такое мнение «Движимой повестке» высказал экономист Андрей Бархота. 

🔺Эффективная ставка налогов на труд в России составит 50-60% по итогам реализации налоговой реформы.

Строительная индустрия, предвосхищая рост издержек, будет пытаться провести налоговую оптимизацию, оформляя как можно больше персонала на невысокую зарплату и активно сотрудничая с «внештатными специалистами», считает Бархота. 

🔺Также рост налогов может стать аргументом для повышения цен на новостройки, полагает экономист. Ну а как же иначе

❗Застройщики начнут предлагать вкусняшки
#мнение #эксклюзив #прогнозы

В преддверии завершения массовой льготной ипотеки, во-первых, можно ожидать рост спроса на первичное жилье до 1 июля, во-вторых, небольшого увеличения стоимости квадратного метра в ликвидных и наиболее популярны проектах.

🔺После отмены льготной ипотеки спрос ожидаемо упадет, вероятно, на 20-30%. А то и больше, по крайней мере, до наступления делового сезона.

🔺Застройщики будут вынуждены придумывать новые схемы привлечения покупателей. Скорее всего, в основном они станут прибегать не к прямым дисконтам, а постараются использовать различные инструменты взамен выгодных кредитов - рассрочки, снижение процентных ставок по ипотеке за свой счет (правда, с пропорциональным увеличением цены кв. метра), начнут развивать трейд-ин, вводить дешевую аренду на время ожидания сдачи новостройки, предлагать еще больше дополнительных акций, делать скидки на машиноместа и кладовки.

🔺И конечно, в новых проектах будет появляться еще больше апартаментов (взамен студий до 28 кв. метров), будут уменьшаться метражи квартир.

❗Инициатива по ограничению прибыли девелоперов социальная - она справедлива с точки зрения народа. Но совершенно нереальная в рыночной экономике.
#мнение #эксклюзив

Строительные компании в современной России - это коммерческие структуры. Государство не имеет права устанавливать для них допустимый объем прибыли. Минстрой неоднократно заявлял, что именно по этой причине регулировать стоимость жилья он не будет.

🔺Единственное, что может сделать власть – контролировать соблюдение антимонопольного законодательства и сдерживать таким образом необоснованный рост цен. И это задача ФАС. Мониторингом цен на стройматериалы занимаются Минстрой и Минпромторг.

Впрочем, рыночная экономика в нашей стране кривая. Народ привык, что ему должны. А власть периодически подогревает привязку - создает льготные программы, обещает помощь. В итоге у нас получилось немного странное как бы социальное государство, которое при этом пытается играть по рыночным правилам.

Не верю.

⁉️И да, я лично устраивала часто хайп, я знаю. Но я считаю, что надо его делать разумно - ну хоть немного же должно походить на правду. Иначе какой с того толк? В чем смысл?

ЦБ может поднять ключевую ставку до 17%
#мнение #эксклюзив

Вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании Банка России, 7 июня, растет. Ее могут увеличить с 16% до 17%, высказал мнение «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.

🔺Дело в том, что инфляция по-прежнему замедляется весьма медленными темпами - они ниже ранее намеченных регулятором. Значительное влияние на показатель оказывают дорожающий импорт и госраходы.

Кроме того, несмотря на все усилия, темпы роста потребительских кредитов тоже замедляются не так быстро, как хотелось бы ЦБ, говорит Бархота.

⁉️Впрочем, по его словам, повышение ключевой не предрешено. Ее рост доведет уровень реальной процентной ставки до рекордного уровня в 9,2%. Реальная процентная ставка вычисляется как ключевая ставка за вычетом инфляции, то есть 17% - 7,8%. Это косвенно указывает на расширение кризисной воронки и снижение управляемости ситуацией.

🆘 Более того, ставка 17% - это возвращение к напряжению конца 2014 года, когда наблюдался коллапс финансовой системы РФ.

Но чтобы оставить ключевую ставку без изменений, Банку России придется использовать альтернативные инструменты. Речь идет о повышении нормы резервирования для банков и повышение нормативов продаж валютной выручки. Однако норма резервирования - инструмент монетарной политики с высоким временным лагом, а продажа валютной выручки - в эпицентре внимания правительства.

🔺Поэтому, велика вероятность того, что ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку. Хотя эффективность таких мер стала теперь заметно ниже, чем в былые времена.

❗Ипотечного пузыря нет и не будет 
#мнение #эксклюзив 

Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля. 

Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.

🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.

❤‍🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко. 

❗Благоустройство назвали визуальным шумом 
#мнение #эксклюзив 

Современная городская среда перенасыщена информацией: арт-объекты, вывески, указатели, скамейки, детские площадки и так далее. Эксперты называют этот избыток деталей визуальным шумом.

🔺В последние годы в России от массовой однотипной застройки перешли к конкурентной необходимости громко и ярко заявлять о своих объектах, чтобы привлечь покупателя.  

💬 «Каждый девелопер хочет выделиться на фоне других. Самый яркий объект, самый высокий, с авторской архитектурой... Но когда на одной улице пять ярких объектов, а на них еще указатели, бренды, вывески, плохо сочетающиеся по цвету и стилю, получится винегрет», - сказала «Движимой повестке» архитектор городских пространств, специалист по благоустройству, руководитель и сооснователь бюро городской среды Spaces Валерия Савиных. 

❗️Но все главным быть не может - информацию нужно транслировать корректно, без визуального мусора, говорит она. Есть вещи, которые действительно должны быть заметны в городе: таблички с названиями улиц, указатели, дорожные знаки, светофоры. Но это не касается сразу всех объектов. 

❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив

Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - исключительно в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.

Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.

🔺Но цены на первичку снижаться не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.

Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.

🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.

Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.

❗Распространение семейной ипотеки на ИЖС - однозначно позитивная новость для рынка загородной недвижимости. Граждане и девелоперы могут планировать покупку участков и строительство домов, сказал «Движимой повестке» учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов.
#мнение #эксклюзив

❗Девелоперы массового жилья будут внедрять рассрочки
#мнение #эксклюзив 

На рынке массовых новостроек - комфорт-класса, где льготные программы в доле выдачи ипотеки превышали 50%, основным инструментом как минимум на первое время могут стать программы рассрочки от застройщиков, такое мнение «Движимой повестке» высказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

«Несколько последних недель мы видим повышенный интерес к приобретению жилья с помощью всех доступных на сегодня льготных программ ипотеки. Клиенты старались получить одобрение банка для того, чтобы в ближайшее время выходить на сделку на текущих условиях», - рассказал он.

🔺Поэтому в ближайшие два месяца картина рынка в принципе кардинально не изменится. Одобренные кредиты будут получать уже в июле, поэтому статистика рынка в июне-июле будет ровная, а август традиционно считается месяцем отпусков и снижения деловой активности.

🔺В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса ипотека в принципе не являлась и не является основным инструментом продаж - особых изменений в этих сегментах не предвидится, добавил девелопер.

❗Застройщики пойдут в малые города 
#мнение #эксклюзив 

Застройщики охотнее будут выходить в регионы благодаря расширению семейной ипотеки именно в малых городах. Уже сейчас начали формироваться устойчивые компании, микропредприятия и малый бизнес, занимающиеся этим направлением, сказал «Движимой повестке» гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.

🔺В числе преимуществ регионов - малая стоимость земли и рабочей силы, несколько более низкие цены на технику и ряд стройматериалов.

Рынок ипотеки в малых городах также будет развиваться, считает девелопер. В условиях роста зарплат во многих категориях и возвращения военнослужащих с высоким доходом, многие смогут позволить себе строительство и без ипотеки.

Идея 🔺Однако строительство с ипотекой позволит людям положить накопленные средства в банк и получать выгодный процент, например, 16%, и одновременно взять ипотеку под 6%. Таким образом, они смогут зарабатывать до 10% на своих деньгах и стать дополнительными инвесторами в экономике.

❗ИЖС активно набирает обороты
#мнение #эксклюзив

Для малых городов индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть предпочтительнее, чем для крупных, потому что там нет таких сложностей с транспортом, как в мегаполисах, сказала «Движимой повестке» руководитель отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

ИЖС может быть идеальным вариантом для многодетных семей, которым тесно в квартире. Как правило, на те же деньги, что стоит не слишком большая квартира (менее 100 кв. метров), можно возвести частное жилье площадью от 150 «квадратов».

❗Мое мнение: журналисты именно интерпретировали
#мнение

Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.

⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂

Время покажет.