Движимая повестка
4.83K subscribers
380 photos
17 videos
13 files
483 links
Канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирую направление макроэкономики. Вхожу в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

Связь и реклама @Mariiamperev
Download Telegram
#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только  качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

⭕️ Продуктовый кружок -
Внутренняя кухня девелоперов, новейшие тенденции на рынке недвижимости, мировые практики в архитектуре, инжиниринге, антропологии, технологиях и продукте

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» - авторский канал Марии Перевощиковой - одного из ведущих журналистов РФ в сфере потребрынков, стройки и ЖКХ. 10 лет в федеральных СМИ: газета «Известия», РИА Новости, Лента.ру, Ведомости. С сентября 2022 г. стабильно была на первом месте среди авторов самой цитируемой газеты страны - «Известия»

Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь,  все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!

Realty & Finance -  канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечное сообщество @ipotekab2b
🔻Мнения и экспертиза @ipoprofi
🔻Ипотечный сервис ipoteka.global

🧑‍💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов. Встречайте Новый год  с нами! Возможность есть.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

📈 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!

♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
Подборка организована DREAMSMM

@mariiaperev
🔺Цены на кв. метр вторичного жилья за год, по версии Авито, упали в Калининграде (-8%), Краснодаре (-3%), Севастополе и Москве (-2%).

В Питере и Сочи стоимость «квадрата» не поменялась.

А в остальных крупных городах аналитики зафиксировали, как обычно, рост ⬆️

@mariiaperev
❤️Всем привет! Немного обо мне

@mariiaperev
«Одна льготная ипотека в одни руки»

С 23 декабря 2023 года будет разрешён только один кредит, по которому покупатель выступает заемщиком/созаемщиком или  поручителем по одной из госпрограмм:

🔺Господдержка 2020 (льготная ипотека на новостройки под 8%) 

🔺Семейная ипотека

🔺IT ипотека 
 
🔺Дальневосточная и арктическая ипотека
 
🔺Ипотека по госсертификату

🔺Сельская ипотека

Если человек нарушит условие и получит вторую льготную ипотеку, ставку по кредитному договору повысят

@mariiaperev
— Благо у тебя натура такая, что ты и про выеденное яйцо можешь писать, а я… нет!

— А что ж? — окрысился Шлепкин. — Чем, по-твоему, плохо выеденное яйцо? Масса вопросов! 
А.П. Чехов, Два газетчика

Подлинная инфляция – это двузначный рост цен на куриные яйца за считанные недели

«Ситуация со стремительным подорожанием и дроблением упаковки куриных яиц вызывала не только бурю негодования, но и новое осмысление природы продовольственных кризисов», - сказал «Движимой повестке» (ДП) экономист Андрей Бархота. 

🔺Куриные яйца в РФ до сих пор были чуть ли не самым доступным источником животного белка. 

Снижение доступности этого продукта вызывает сомнение в адекватности контроля за социально-экономическим положением в стране. ⁉️

@mariiaperev
Нас уже 404! ❤‍🔥

Красивое число)

@mariiaperev
#рекорды

Рынок ипотеки впервые перешагнул отметку в 100 тыс. кредитов на строительство частных домов (ИЖС), и почти 200 тыс. – на их покупку - «Дом. РФ»

@mariiaperev
#чтоделать #ктовиноват #эксклюзив

Потребление порождает инфляцию 

Поэтому повышение ключевой ставки призвано снижать доступность кредитов - прежде всего потребительского и ипотечного, замедлив трату денег.

«Снижение доступности денег, по мысли Банка России, охладит потребительский сектор и вызовет снижение инфляции – с 7 до 4%», - сказал «Движимой повестке» (ДП) экономист Андрей Бархота. 

В декабре 2014 года ключевую ставку ЦБ повысили до 17%. Тогда кредитование действительно практически остановилось, напомнил он. 

🔺В 2023-м наблюдается похожее: ключевая ставка активно растет.

Но пока явно что-то идёт не так 🧐

Ипотечное кредитование и вклады населения обычно находятся в противофазе: низкие процентные ставки стимулируют ускорение кредитования и замедляют рост вкладов. Высокие – наоборот. 

🔺Однако в уходящем году было зафиксировано синхронное ускорение и кредитования, и объемов депозитов - несмотря на значительный рост процентных ставок. 

«Новые повышения ключевой ставки ЦБ не вызывают снижение спроса на кредиты, а, значит, бессмысленны в ракурсе экономической политики, - считает Бархота. - Доходы населения заметно не растут уже много лет, и кредитование для многих стало единственным способом залатать дыры в бюджете. Экономика попала в «ловушку бедности».

Источники для инфографики: Банк России и «Дом. РФ». Для анализа взяты ипотека на рыночных условиях и рублевые вклады

@mariiaperev
#эксклюзив 

Цены на арендное жильё на юге РФ выросли почти на 30%

В частности, в Краснодаре стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 20% и двухкомнатных квартир на 25%, сообщил «Движимой повестке» (ДП) руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.

🔺Сейчас однушку массового сегмента в Краснодаре в среднем сдают за 24 000 рублей в месяц. 

В Ростове-на-Дону с начала 2023 года рост стоимости аренды однокомнатных квартир составил 22%, двухкомнатных - 27%.

🔺Аренда однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону обходится примерно в 28 000 рублей в месяц, а двухкомнатной - от 48 000 рублей. 

Аналитики выделяют следующие причины роста стоимости аренды:

⬆️рост цен на отделку и меблировку

⬆️подорожание квартир, которые сдаются в аренду

⬆️увеличение спроса на аренду из-за повышения ключевой ставки

⬆️дефицит предложения арендного жилья в крупных городах

@mariiaperev
Совет Федерации одобрил законы, направленные на совершенствование КРТ, технического регулирования в строительстве и повышение эффективности управления капитальными вложениями - Минстрой

@mariiaperev
Столицу захватывают небоскребы #эксклюзив

За год объем стройки небоскребов в Москве вырос на 10%

«По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м. Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года», - рассказали «Движимой повестке» (ДП) аналитики «Метриум». 

🔺Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее - рост на 22%.

🔺По сравнению с 2017 годом, когда был сделан первый подобный рейтинг, показатель вырос более чем вдвое (тогда объем высотного строительства составлял всего 2,2 млн кв. м). 

К небоскребам относят здания высотой от 100 метров (включая корпуса, близкие к этой отметке).

🔺Строительство небоскребов снижает затраты застройщиков, в том числе за счет рационального использования земли. Причем небоскребы ассоциируются у многих людей с престижем, что содействует высоким продажам. Поэтому число высоток и увеличивается, пояснили в компании. 

@mariiaperev
Льготная ипотека для Арктики начала приносить плоды 

Занимающий вторую строчку рейтинга крупнейших застройщиков страны Самолёт выходит в Арктику, в частности в один из городов-спутников Мурманска. 

🔺«Это результат системной работы по активизации жилищного строительства в Мурманской области. В том числе речь идет об «Арктической ипотеке» и определению перечня опорных населенных пунктов Арктики», - сказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис.

Северные широты не привлекают девелоперов: стройка дороже в суровых климатических условиях, более затратна логистика, спрос при этом не высок.

Поэтому и разрабатывают специальные меры, в числе которых привлекательная ипотека:

🔺ставка по Арктической ипотеке - 2% годовых

🔺первоначальный взнос - минимум 20%

🔺сумма кредита - 6 млн рублей

🔺срок кредита - до 20 лет

@mariiaperev
Предложение вторичного жилья в  России заметно сократилось

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выставленных на продажу вторичных квартир сейчас меньше на 21%, а относительно декабря 2021 года - на 29,5%.

🔺Спрос на готовое жильё вырос после ограничения околонулевых ставок от застройщиков на новостройки (начало 2023-го). Кроме того, люди скупали вторичку, ожидая повышения ключевой ставки ЦБ. 

Довольно необычная ситуация, учитывая заградительные ипотечные ставки. Если и захочешь купить, а выбор мал. 

@mariiaperev
По-моему, сейчас рекордно низкое предложение вторички в России за пять лет

Данные Циан

@mariiaperev
Ипотечные ставки поднимаются 
#эксклюзив

🔺Диапазон роста - от 0,2% до 2%. Часть банков начали пересмотр в том числе и одобренных ранее заявок. 

«С ипотекой на вторичное жилье сейчас дела обстоят туго, банки предпочитают в первую очередь работать с клиентами по льготным ипотечным программам на новостройки», - рассказали «Движимой повестке» (ДП) в «Этажах».

🔺Ипотека же на вторичное жилье - крайне непопулярна у кредиторов, сделки по ней лишены прежней скорости. 

@mariiaperev
#эксклюзив

Доля лотов с чистовой отделкой в новостройках Москвы по итогам ноября составила 40%

🔺За последний год предложение квартир с отделкой сократилось с 29 тыс. до 26,7 тыс. единиц. Основная причина – высокий спрос - рассказали «Движимой повестке» (ДП) в компании «Метриум». 

@mariiaperev
Вторичка подорожала из-за вымывания предложения

Вторичное жилье «старой» Москвы за январь – ноябрь 2023 года подорожало на 7%, до 269 057 рублей за кв. метр в среднем. 

🔺Наибольший рост пришелся на вторую половину года: +5,8% за июль – ноябрь. 

«Цены росли вслед за спросом и в связи с вымыванием наиболее ликвидных (адекватных по цене) вариантов. А спрос увеличился на фоне резко выросшей ключевой ставки: покупатели спешили выйти на сделку», - сказали ДП в IRN. RU.

@mariiaperev
#эксклюзив

🔺Спрос на первичные квартиры и апартаменты с отделкой на 69% превышает интерес на лоты без нее

@mariiaperev
В РФ появятся операторы «региональной реновации» 

🔺Оператор будет управлять всеми этапами комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которого могут сноситься любые здания, в том числе жилые. Поэтому механизм в том числе сравнивают с московской реновацией. 

🔺Закон, содержащий это нововведение, вступит в силу с 1 января 2024 года.

@mariiaperev
Московский ТЦ «Времена года», в котором летом 2023 года произошел смертельный прорыв горячей воды, по сообщению Mash, собрался поменять название. 

Но, как сказали мне в Национальном совете торговых центров (РСТЦ), это неправда

@mariiaperev