#эксклюзив Наибольшую долю в себестоимости строительства составляют:

🔺 отделка квартир (20,8),

🔺создание железобетонного каркаса, в том числе фундамент (15,5%),

🔺фасадные работы (10%).

Данные из презентации директора департамента проектирования Dogma Эдгара Каспаряна.

Неудивительно, что квартир с отделкой на рынке новостроек становится все меньше и меньше.

#эксклюзив Пример Эдгара Каспаряна экономии порядка 1,8% себестоимости строительства на фундаменте 😃👀

👀❗️В Госдуму внесли законопроект об отдельном жилье для студенческих семей в общежитии.

❗️В России набирает обороты мошенничество с ИЖС

С 1 марта 2025 года в России действует закон, позволяющий использовать эскроу-счета при индивидуальном строительстве жилья (ИЖС) силами аккредитованных подрядчиков. Но этот механизм необязательный, и ника не касается тех, кто уже пострадал.

🔺Недавно первому зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиру Кошелеву постило обращение сразу от 60 семей из Удмуртской республики. Они хотели улучшить свои жилищные условия, взяли льготную ипотеку - семейную и сельскую. Но пострадали от действий недобросовестного подрядчика.

🔺После получения более 90% средств с ипотечного счета, подрядчик перестал выходить на связь. Так, люди остались без домов и с ипотеками на 30 лет. Более того, если в течение двух лет с момента заключения договора они не передадут дома в залог банка, то их платежи увеличатся в четыре раза. Понятно, что для многих семей эта сумма неподъемная. Прохожее обращение получил депутат из Ленинградской области.

🔺Это говорит о нарастающем масштабе проблемы. В регионах всплывают все новые и новые факты мошенничества с недостроенными домами в секторе ИЖС. От недобросовестных застройщиков частных домов в России пострадали уже более 3 000 семей. Есть информация о Татарстане, Удмуртской республике, Ленинградской и Московской областях.

❗️В Госдуме предложили ввести кредитные каникулы для пострадавших от мошенников по ИЖС
#эксклюзивно #ДП

В Госдуме предложили ввести кредитные каникулы для взявших ипотеку при возникновении проблем у подрядчика по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Инициативу озвучили на совещании депутатов с Минстроем и ЦБ.

🔺«Механизм кредитных каникул должен не только давать отсрочку по выплате, но и предполагать сохранение размера ставки. Особенно, если это льготные программы», — сказал «Движимой повестке» первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Механизм в том числе призван помочь в случаях мошенничества, когда люди остаются с ипотекой, но без дома.

🔺Также в числе предложений — разработка Центробанком критериев андеррайтинга подрядчиков. Сейчас «у банков нет единой системы оценки подрядчиков ИЖС, каждый банк сам определяет критерии соответствия для их аккредитации», — пояснил Владимир Кошелев.

🔺В то же время банки не несут ответственность за качество типовых проектов и надежность подрядчиков. Поэтому предлагается ввести финансовую ответственность для кредитных организаций.

🔺И отдельно необходимо определить механизмы восстановления прав граждан, добавил Владимир Кошелев.

❗️Петербург вошел в десятку регионов с наибольшим потенциалом подорожания новостроек
#первыми

В список регионов с наибольшим потенциалом роста цен на первичное жилье вошли Санкт-Петербург, Омская, Орловская, Рязанская, Брянская, Вологодская и Кемеровская области, Красноярский край, Бурятия и Коми, сообщили аналитики Key Capital.

Результаты исследования показали, что регионов с «идеальным» сочетанием всех факторов роста цен на новостройки не выявлено. Но ряд регионов демонстрирует наиболее благоприятное сочетание тенденций.

🔺«Сочетание таких факторов, как низкий объем строительства на тысячу жителей, высокая доля населения с зарплатами выше 100 тысяч рублей, а также существенная коррекция цен после периода бурного роста, создает базу для будущего повышения стоимости жилья», — сказала генеральный директор компании Ольга Гусева.

При этом инвесторам перед принятием решений необходимо проводить тщательный анализ конкретных проектов и локальных особенностей рынка, отметила она.

Тюменские девелоперы на пике цифровой трансформации 🔥

Компания 4D, один из ярких девелоперов Тюмени, вышла на новый уровень в управлении проектами — в своих ЖК застройщик внедрил экосистему «Базис Недвижимость».

✅ Что было сделано?

— Теперь весь процесс — от стройки до заселения — теперь под контролем единой цифровой платформы.

— Система «Базис Стройконтроль» позволяет фиксировать все замечания онлайн: подрядчик тут же получает задачу с фото, а покупатель — отслеживает приёмку через личный кабинет.

— Заселение стало идти в 3 раза быстрее: электронная очередь, автоматизация документов и быстрая реакция на недочёты через «Базис Ключи».

📌 В 4D подчёркивают:

«Для нас важно не просто сдать дом, а создать комфортную среду. Цифровые инструменты помогают сохранить и преумножить лояльность наших жильцов, позволяя находится в постоянном контакте с ними и решать все вопросы моментально».

👉 Подробности о цифровом решении — в телеграм-канале платформы

❗По ИТ-ипотеке отменяют лимиты по объему выдаваемых банками кредитов, сообщили в Минцифры

В ведомстве пояснили, что ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита и приостанавливали выдачу ипотеки. «В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы», — сказали в Минцифры.

❗️Правительство одобрило налоговую льготу для работодателей за софинансирование ПДС
#эксклюзив

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 28 апреля одобрила законопроект Минфина о налоговой льготе для работодателей, которые будут софинансировать участие своих работников в программе долгосрочных сбережений (ПДС). Эти траты компании смогут учитывать в качестве расходов — и уменьшить налог на прибыль, также они не будут облагаться страховыми взносами. Об одобрении законопроекта Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии.

🔺Добровольная программа долгосрочных сбережений заработала с 1 января 2024 года. С ее помощью граждане могут накопить средства и использовать их в будущем на разные цели, например, образование детей, покупку недвижимости, использовать в качестве дополнительного дохода к пенсии. Операторами программы выступают негосударственные пенсионные фонды (НПФ). Получить накопленные деньги люди могут через 15 лет с даты заключения договора, а также при достижении 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин или досрочно (в особых жизненных ситуациях, таких, как потеря кормильца или необходимость дорогостоящего лечения).

🔺Сбережения формируются за счет личных взносов и взносов работодателя, софинансирования государства, пенсионных накоплений и инвестиционного дохода. Государство может софинансировать расходы на участие в ПДС, если гражданин вносит не менее 2000 рублей в год, в зависимости от дохода участника программы объем софинансирования может составить от 25 до 100% от вложений, но не будет превышать 36 000 рублей в год. Период софинансирования — 10 лет после уплаты первого личного взноса. По данным ЦБ на 31 января 2025 года, уже заключено 3,3 млн договоров ПДС, сумма привлеченных средств — 245 млрд рублей.

#эксклюзив ❗️Иностранным компаниям, ушедшим из России, планируется запретить выкуп акций покинутого отечественного предприятия. Для такого ограничения нужно, чтобы компания оказывала существенное влияние на социальное и экономическое развитие страны. Проект поправок в закон об иностранных инвестициях подготовил один из ФОИВов, сообщили мои источники.

Аналогичный законопроект внесли в Госдуму еще в 2020 году, но с 2022-го движения по нему не было.

🤦‍♀️Учитывая публикации в СМИ, речь идет все же не о ФОИВе, а только о депутатах, которые решили реанимировать законопроект, появившийся еще до начала сегодняшних событий (внесли в Госдуму в 2020-м). Поправки о запрете на обратный выкуп акций ушедшими компаниями подготовлены ко второму чтению этого документа.

🔺В таком случае, похоже, что это «игра на хайп», поскольку реальные решения будет принимать правительство с учетом мнения ведущих бизнес-сообществ.

❗️В Новой Москве резко подешевели апартаменты
#первыми

За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».

Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).

❗️За год число малогабаритных квартир в столице сократилось на четверть
#первыми

За последний год число малогабаритных квартир в новостройках Москвы сократилось на 24,2%, следует из совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development.

🔺Год назад власти столицы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. метров.

👀 В то же время количество жилых комплексов с мини-жильем за год выросло — на 13,5%, со 141 до 160.

🔺Впрочем, парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. «Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать», — объяснил он.

В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в бизнес-классе — 1615 лотов, премиум-классе — 82 лота, в новостройках Новой Москвы — 2561 лот, а в элитных проектах — ни одного.

❗️Молодые люди чаще других мечтают о покупке загородного дома

Больше всего о покупке загородного дома мечтают зумеры — 67%, а 21% из них планируют купить загородную недвижимость в течение следующих 2-3 лет, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

🔺Многие миллениалы, у которых на данный момент нет загородной недвижимости, тоже хотели ее приобрести, но их меньше — 56%, а среди поколения Х и старше доля составляет 50%.

«Высокая востребованность дач и коттеджей среди более молодого поколения может быть связана с тем, что на их подростковый возраст и период становления самостоятельности пришелся на пик развития современных технологий. Возможно, поэтому многие из них ищут способ отвлечься от цифровых реалий, стремятся к более размеренному темпу жизни, спокойному отдыху на природе», — предполагает коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

🔺Причем среди зумеров, у которых частный дом уже есть, почти каждый четвертый (24%) живет за городом постоянно. Для сравнения: миллениалы и представители поколения Х выбирают загородную жизнь реже — 19% и 18% соответственно.

❗️Цены на загородную недвижимость стагнируют

Средняя стоимость частных домов в регионах со столицами-миллионниками в апреле 2025 года составила 7,7 млн рублей (-1,1% за месяц), сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

Средняя стоимость «квадрата» частного дома составила 68 000 рублей (-0,2%).

🔺Покупка загородного дома в Московском регионе обойдется в среднем в 17,8 млн рублей при медианной цене одного метра — 116 000 рублей.