❗Первичного жилья с бетонными стенами становится всё больше
#тренды
Первичные квартиры с готовой отделкой и сантехникой выходят из моды - новостройки в границах старой Москвы стали чаще сдавать совсем «голыми».
🔺К концу третьего квартала 2024 года доля квартир и апартаментов без отделки достигла 47% от общего объёма предложения, год назад она составляла 43%, сообщают аналитики «Метриум».
🔺Доля первичных квартир с ремонтом от девелопера сократилась за этот же период 38% до 31%.
Последние годы в тренде были квартиры с готовой отделкой, вводились всё чаще даже меблированные лоты.
💯Суть была простой и логичной - «получай ключи и живи», тем более, что ремонт от застройщика дешевле благодаря оптовым закупкам (качество, конечно, оставляло желать лучшего, по крайней мере, в масс-маркете, но всё же).
Теперь правит балом жёсткая экономия.
🔺Девелоперы, которых заставили слезть снефтяной ипотечной иглы, да ещё и в самый удачный момент - с рыночными ставками в 25-26%, пытаются хоть как-то завлекать покупателей.
🔺Без отделки стоимость «квадрата» ниже. И неважно, что потом «сто-пятьсот лет» придется делать ремонт, причём по высоким ценам, слушать ремонт соседей, ну и так далее.
Кстати, могу предположить, что теперь и качество строительства снизится.
#тренды
Первичные квартиры с готовой отделкой и сантехникой выходят из моды - новостройки в границах старой Москвы стали чаще сдавать совсем «голыми».
🔺К концу третьего квартала 2024 года доля квартир и апартаментов без отделки достигла 47% от общего объёма предложения, год назад она составляла 43%, сообщают аналитики «Метриум».
🔺Доля первичных квартир с ремонтом от девелопера сократилась за этот же период 38% до 31%.
Последние годы в тренде были квартиры с готовой отделкой, вводились всё чаще даже меблированные лоты.
💯Суть была простой и логичной - «получай ключи и живи», тем более, что ремонт от застройщика дешевле благодаря оптовым закупкам (качество, конечно, оставляло желать лучшего, по крайней мере, в масс-маркете, но всё же).
Теперь правит балом жёсткая экономия.
🔺Девелоперы, которых заставили слезть с
🔺Без отделки стоимость «квадрата» ниже. И неважно, что потом «сто-пятьсот лет» придется делать ремонт, причём по высоким ценам, слушать ремонт соседей, ну и так далее.
Кстати, могу предположить, что теперь и качество строительства снизится.
❗Неудовлетворённый спрос на качественное жильё остаётся
На рынке остается значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, его реализация восстановится после стабилизации процентных ставок, считает заместитель генерального директора «Брусники» по экономике и финансам Никита Адамов.
🔺Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса, сказал он.
🔺Например, ключевыми задачами для застройщика в текущей ситуации остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. Опережающие продажи 2023 года и первого полугодия 2024 сформировали достаточную проданность в реализуемых проектах. Это дает возможность фокусироваться на сохранении необходимых темпов строительства и обеспечении высокой строительной готовности текущих объектов, отметил Никита Адамов.
На рынке остается значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, его реализация восстановится после стабилизации процентных ставок, считает заместитель генерального директора «Брусники» по экономике и финансам Никита Адамов.
🔺Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса, сказал он.
🔺Например, ключевыми задачами для застройщика в текущей ситуации остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. Опережающие продажи 2023 года и первого полугодия 2024 сформировали достаточную проданность в реализуемых проектах. Это дает возможность фокусироваться на сохранении необходимых темпов строительства и обеспечении высокой строительной готовности текущих объектов, отметил Никита Адамов.
❗Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке
Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму (на 1-4 п.п. в зависимости от размера кредита).
🔺Минимальная ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 9,4%, если превышен порог в 12,5 млн рублей.
🔺В остальных регионах - 10% при превышении суммы в 6,5 млн рублей.
На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.
Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму (на 1-4 п.п. в зависимости от размера кредита).
🔺Минимальная ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 9,4%, если превышен порог в 12,5 млн рублей.
🔺В остальных регионах - 10% при превышении суммы в 6,5 млн рублей.
На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.
❗Рынок недвижимости захватывает трейд-ин
#тренды
Доля сделок с трейд-ин выросла на треть с начала 2024 года, сообщают эксперты компании Plus Development.
⁉️Обмен старой квартиры на новую может войти в число самых популярных инструментов, прогнозируют аналитики.
🔺«В последние месяцы инвесторы, нацеленные на сохранение денег или доход от аренды, переориентировались с рынка новостроек на вторичный. А люди, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, все активнее используют модель трейд-ин при покупке новой квартиры», – сказала коммерческий директор компании Елена Тарасова.
🔺Аналитики полагают, что у трейд-ин есть все шансы стать одним из ключевых инструментов в период высоких ставок по ипотеке. Потенциал большой: около 60% россиян живут в своих квартирах.
🔺Кроме того, в ближайшие полгода драйверами рынка будут комбинированные программы от девелоперов и банков: семейная + траншевая ипотека, рассрочка в сочетании с семейной и т.д.
#тренды
Доля сделок с трейд-ин выросла на треть с начала 2024 года, сообщают эксперты компании Plus Development.
⁉️Обмен старой квартиры на новую может войти в число самых популярных инструментов, прогнозируют аналитики.
🔺«В последние месяцы инвесторы, нацеленные на сохранение денег или доход от аренды, переориентировались с рынка новостроек на вторичный. А люди, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, все активнее используют модель трейд-ин при покупке новой квартиры», – сказала коммерческий директор компании Елена Тарасова.
🔺Аналитики полагают, что у трейд-ин есть все шансы стать одним из ключевых инструментов в период высоких ставок по ипотеке. Потенциал большой: около 60% россиян живут в своих квартирах.
🔺Кроме того, в ближайшие полгода драйверами рынка будут комбинированные программы от девелоперов и банков: семейная + траншевая ипотека, рассрочка в сочетании с семейной и т.д.
❗Суммарный лимит на выдачу семейной ипотеки в 5,9 трлн рублей снова почти исчерпан
🆘 Крупные банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
С 31 октября банки, в частности, например, ВТБ - вслед за другими участниками рынка, временно приостанавливают запись на сделки по программе.
🔺Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. «Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач», сообщили в пресс-службе ВТБ.
🆘 Крупные банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
С 31 октября банки, в частности, например, ВТБ - вслед за другими участниками рынка, временно приостанавливают запись на сделки по программе.
🔺Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. «Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач», сообщили в пресс-службе ВТБ.
❗В Москве резко выросли продажи новостроек на стадии котлована
#тренды #первыми
Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года.
🔺Активизации спроса на котловане в первую очередь способствуют длительные беспроцентные рассрочки.
Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка (фасадов и внутренних помещений).
🔺Число сделок «на котловане» растет на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок. Стоимость жилья на начальном этапе строительства всегда ниже, застройщики к тому же сейчас делают скидки на такие квартиры.
🔺«Также на динамику влияют программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов. В таком случае повышается вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток», - сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Сейчас девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства (на котловане) продают около 13 000 лотов, что составляет 24,7% от общего предложения.
#тренды #первыми
Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года.
🔺Активизации спроса на котловане в первую очередь способствуют длительные беспроцентные рассрочки.
Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка (фасадов и внутренних помещений).
🔺Число сделок «на котловане» растет на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок. Стоимость жилья на начальном этапе строительства всегда ниже, застройщики к тому же сейчас делают скидки на такие квартиры.
🔺«Также на динамику влияют программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов. В таком случае повышается вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток», - сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Сейчас девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства (на котловане) продают около 13 000 лотов, что составляет 24,7% от общего предложения.
❗На семейную ипотеку выделили дополнительный лимит
На семейную ипотеку выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банкам, сообщил оператор программы Дом РФ.
🔺Госкомпания запустила процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены на следующей неделе.
На семейную ипотеку выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банкам, сообщил оператор программы Дом РФ.
🔺Госкомпания запустила процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены на следующей неделе.
#рекомендую
Соня Молоканова - больше 12 лет в журналистике и PR в сфере недвижимости. Работала в правительственном пуле, госкомпании, с крупными девелоперами, в курсе многих инсайдов. Интересный канал, не только про стройку, но и про юмор, жизнь и повседневность https://tttttt.me/burdukspricepom
Соня Молоканова - больше 12 лет в журналистике и PR в сфере недвижимости. Работала в правительственном пуле, госкомпании, с крупными девелоперами, в курсе многих инсайдов. Интересный канал, не только про стройку, но и про юмор, жизнь и повседневность https://tttttt.me/burdukspricepom
Telegram
Бурдюк с прицепом 🖤
О рынке недвижимости с любовью 🖤
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Для связи @IF_KMMOL
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Для связи @IF_KMMOL
❗Лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года
Лимиты по программе увеличиваются с 5,9 трлн рублей до 6,25 рублей включительно, сообщил Минфин.
🔺Минфин совместно с оператром программы Дом РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками. Это необходимо для оперативного реагирования на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других.
🔺В 2024 году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
🔺Законопроектом о бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе в 2025 году – 637,0 млрд рублей, в 2026 году – 454,1 млрд рублей, в 2027 году – 358,3 млрд рублей.
Лимиты по программе увеличиваются с 5,9 трлн рублей до 6,25 рублей включительно, сообщил Минфин.
🔺Минфин совместно с оператром программы Дом РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками. Это необходимо для оперативного реагирования на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других.
🔺В 2024 году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
🔺Законопроектом о бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе в 2025 году – 637,0 млрд рублей, в 2026 году – 454,1 млрд рублей, в 2027 году – 358,3 млрд рублей.
❗В Госдуме снова недовольны «газовым законодательством»
Монополист-гигант газораспределительная организация не может дойти до каждой квартиры, сказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Депутат предлагает вернуть конкурентную среду на рынок. Не так давно был принят закон о том, что одна и та же газовая компания должна обслуживать весь дом (услугами которой пользуется УК - для общедомового имущества).
🔺Также Кошелев предлагает регламентировать сроки рассмотрения заявки жителя на проверку оборудования, замену или ремонт сегодня не регламентированы. Сейчас заявка рассматриваться в общем порядке 30 дней.
💯Необходимо установить срок рассмотрения заявки в течение суток, а в отопительный сезон в течение шести часов. Это позволит газовщикам своевременно реагировать на сигналы людей о запахе газа, поломке оборудования, уверен парламентарий.
⁉️⁉️Лично у меня другой вопрос: как вы заставите людей-таки заключать договоры на обслуживание? По-моему, именно его до сих пор и не решили. Хотя собирались: был законопроект, предполагающий передачу УК права на организацию проверок в квартирах. Вместо этого вот ввели «право на монополию».
Монополист-гигант газораспределительная организация не может дойти до каждой квартиры, сказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Депутат предлагает вернуть конкурентную среду на рынок. Не так давно был принят закон о том, что одна и та же газовая компания должна обслуживать весь дом (услугами которой пользуется УК - для общедомового имущества).
🔺Также Кошелев предлагает регламентировать сроки рассмотрения заявки жителя на проверку оборудования, замену или ремонт сегодня не регламентированы. Сейчас заявка рассматриваться в общем порядке 30 дней.
💯Необходимо установить срок рассмотрения заявки в течение суток, а в отопительный сезон в течение шести часов. Это позволит газовщикам своевременно реагировать на сигналы людей о запахе газа, поломке оборудования, уверен парламентарий.
⁉️⁉️Лично у меня другой вопрос: как вы заставите людей-таки заключать договоры на обслуживание? По-моему, именно его до сих пор и не решили. Хотя собирались: был законопроект, предполагающий передачу УК права на организацию проверок в квартирах. Вместо этого вот ввели «право на монополию».
❗Суды стали чаще приобщать материалы незавершенных уголовных дел к налоговым спорам
#эксклюзив
Налоговые органы начали гораздо чаще использовать материалы уголовных дел в налоговых спорах, в том числе по незавершенным разбирательствам, начавшимся после налоговой проверки. Суды же стали значительно лояльнее к такой практике. На тенденцию обращают внимание юристы крупных консалтинговых компаний.
Налоговики в целом давно используют результаты оперативно-розыскной деятельности органов внутренних дел, материалы уголовных дел, отметила партнер департамента налогового и юридического консультирования Kept Галина Акчурина.
🔺«Но раньше арбитражные суды практически всегда отказывали в приобщении таких материалов к делу, кроме приговоров», — подчеркнула Галина Акчурина.
🔺Суды придерживались позиции, что налоговый орган обязан сам провести соответствующие контрольные мероприятия, например, опросы, допросы — в рамках налогового контроля.
🆘 Кроме того, часто материалы оперативно-розыскной деятельности неполные или не проходят проверку с точки зрения того, получены ли они законным способом, — а все, что получено с нарушением федерального закона, не может выступать доказательством по делу, говорит Акчурина.
#эксклюзив
Налоговые органы начали гораздо чаще использовать материалы уголовных дел в налоговых спорах, в том числе по незавершенным разбирательствам, начавшимся после налоговой проверки. Суды же стали значительно лояльнее к такой практике. На тенденцию обращают внимание юристы крупных консалтинговых компаний.
Налоговики в целом давно используют результаты оперативно-розыскной деятельности органов внутренних дел, материалы уголовных дел, отметила партнер департамента налогового и юридического консультирования Kept Галина Акчурина.
🔺«Но раньше арбитражные суды практически всегда отказывали в приобщении таких материалов к делу, кроме приговоров», — подчеркнула Галина Акчурина.
🔺Суды придерживались позиции, что налоговый орган обязан сам провести соответствующие контрольные мероприятия, например, опросы, допросы — в рамках налогового контроля.
🆘 Кроме того, часто материалы оперативно-розыскной деятельности неполные или не проходят проверку с точки зрения того, получены ли они законным способом, — а все, что получено с нарушением федерального закона, не может выступать доказательством по делу, говорит Акчурина.
🔺Спрос на новостройки поставил антирекорд
#первыми #тренды
С окончанием действия льготной ипотеки спрос на новостройки в Подмосковье в III квартале 2024 года просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года.
🔺За квартал число сделок сократилось на 41,8% - до 9100 договоров долевого участия (ДДУ), сообщили аналитики «Метриум».
Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).
🔺Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 рублей (-1,7% за квартал), что обусловлено как скидками от застройщиков, так и ростом доли предложения без отделки (49,6% +3 п.п. за квартал).
#первыми #тренды
С окончанием действия льготной ипотеки спрос на новостройки в Подмосковье в III квартале 2024 года просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года.
🔺За квартал число сделок сократилось на 41,8% - до 9100 договоров долевого участия (ДДУ), сообщили аналитики «Метриум».
Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).
🔺Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 рублей (-1,7% за квартал), что обусловлено как скидками от застройщиков, так и ростом доли предложения без отделки (49,6% +3 п.п. за квартал).
❗Предложение дешевых квартир в новостройках Москвы сократилось на 25%
#первыми #тренд
К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Наибольшее сокращение наблюдается в предложении премиальных новостроек.
Наиболее активно сейчас раскупаются самые ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью, сказал акционер, управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
🔺На начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего.
🔺Кроме того, последние три-четыре года у покупателей особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют сэкономить существенную стоимость за счет меньшей площади при полном сохранении функциональности пространства для жизни, сказал Колченко.
#первыми #тренд
К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Наибольшее сокращение наблюдается в предложении премиальных новостроек.
Наиболее активно сейчас раскупаются самые ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью, сказал акционер, управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
🔺На начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего.
🔺Кроме того, последние три-четыре года у покупателей особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют сэкономить существенную стоимость за счет меньшей площади при полном сохранении функциональности пространства для жизни, сказал Колченко.
❗Девелоперы вывели рекордное число новостроек
Портфель строящегося в России жилья достиг максимума за всю историю наблюдений, сообщили в Дом РФ.
🔺В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. метров - на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился на 1% (рост сохраняется девятый месяц подряд) и достиг 119 млн кв. м – это максимум за всю историю наблюдений, подсчитали аналитики Дом РФ.
Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 годов.
⁉️«Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 году», – отметил руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.
Портфель строящегося в России жилья достиг максимума за всю историю наблюдений, сообщили в Дом РФ.
🔺В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. метров - на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился на 1% (рост сохраняется девятый месяц подряд) и достиг 119 млн кв. м – это максимум за всю историю наблюдений, подсчитали аналитики Дом РФ.
Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 годов.
⁉️«Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 году», – отметил руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.
❗Сеть ресторанов Fridays находится в стадии банкротства
Известная сеть ресторанов TGI Fridays подала заявление о банкротстве в США. Как сообщает Bloomberg, компания предварительно оценила свои обязательства в $100-500 млн.
Первое заведение сети было открыто в Нью-Йорке в 1965 году.
🆘 До банкротства Fridays довели экономные любители фаст-фуда. Американцы, с одной стороны, стали более разборчивы при посещении ресторанов, с другой, предпочитают более быструю еду.
Кроме того, из-за высокой инфляции многие жители США переходят на домашнее питание.
Известная сеть ресторанов TGI Fridays подала заявление о банкротстве в США. Как сообщает Bloomberg, компания предварительно оценила свои обязательства в $100-500 млн.
Первое заведение сети было открыто в Нью-Йорке в 1965 году.
🆘 До банкротства Fridays довели экономные любители фаст-фуда. Американцы, с одной стороны, стали более разборчивы при посещении ресторанов, с другой, предпочитают более быструю еду.
Кроме того, из-за высокой инфляции многие жители США переходят на домашнее питание.
❗На рынке арендного жилья наблюдается дискриминация животных
#скандалы
Арендодатели, предлагающие качественное съемное жилье, все еще не готовы к квартирантам с животными, сказал заместитель директора по развитию арендного жилья Дом РФ Илья Климов.
🔺На фоне повышенного спроса и роста ставок на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в сфере, сказал он.
Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в том числе проживание со своими питомцами.Но не тут-то было
🔺Устойчиво высокий спрос на аренду жилья позволяет выбирать интересанта, не увеличивая простой, добавляет Илья Климов.
#скандалы
Арендодатели, предлагающие качественное съемное жилье, все еще не готовы к квартирантам с животными, сказал заместитель директора по развитию арендного жилья Дом РФ Илья Климов.
🔺На фоне повышенного спроса и роста ставок на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в сфере, сказал он.
Потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на привычных для себя условиях, в том числе проживание со своими питомцами.
🔺Устойчиво высокий спрос на аренду жилья позволяет выбирать интересанта, не увеличивая простой, добавляет Илья Климов.
❗За два года арендное жильё подорожало в полтора раза
За последние два года средние ставки аренды в Москве и Петербурге выросли на 70%, в других крупных городах практически в 1,5 раза, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В III квартале 2024 году стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране.
Цены обновили исторические максимумы:
🔺в Москве – в среднем 111 тыс. рублей в месяц,
🔺в Санкт Петербурге – 56 тыс. рублей,
🔺в других крупных городах – 43 тыс. рублей.
Имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, свидетельствуют данные госкомпании.
💯 Ипотека перестала быть доступной, а значит, и приобретение вторичного жилья. После отмены массовой льготной ипотеки резко сократилась доступность новостроек. Теперь многим людям приходится снимать жильё вместо его покупки.
За последние два года средние ставки аренды в Москве и Петербурге выросли на 70%, в других крупных городах практически в 1,5 раза, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В III квартале 2024 году стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране.
Цены обновили исторические максимумы:
🔺в Москве – в среднем 111 тыс. рублей в месяц,
🔺в Санкт Петербурге – 56 тыс. рублей,
🔺в других крупных городах – 43 тыс. рублей.
Имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, свидетельствуют данные госкомпании.
💯 Ипотека перестала быть доступной, а значит, и приобретение вторичного жилья. После отмены массовой льготной ипотеки резко сократилась доступность новостроек. Теперь многим людям приходится снимать жильё вместо его покупки.
❗Девелоперы отказываются от старых привычек
Девелоперские компании понимают, что строить по-старому не имеет смысла, поскольку снижение спроса на жилье будет глубоким и продолжительным, спрогнозировала генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.
🔺В старой парадигме большой участок при падающем рынке жилья становился нерентабельным. Теперь он становится перспективным.
🔺В состав территории должны входить не только жилые кварталы, но и офисные здания, торговая недвижимость разного типа, туристическая инфраструктура, места приложения труда в производстве, и др. Масштабные территории позволяют сделать проект рентабельным и перспективным, пояснила Гусева.
Средняя площадь перспективных участков застройщиков для развития увеличилась на 59% в 2024 году, сообщили аналитики компании.
Девелоперские компании понимают, что строить по-старому не имеет смысла, поскольку снижение спроса на жилье будет глубоким и продолжительным, спрогнозировала генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.
🔺В старой парадигме большой участок при падающем рынке жилья становился нерентабельным. Теперь он становится перспективным.
🔺В состав территории должны входить не только жилые кварталы, но и офисные здания, торговая недвижимость разного типа, туристическая инфраструктура, места приложения труда в производстве, и др. Масштабные территории позволяют сделать проект рентабельным и перспективным, пояснила Гусева.
Средняя площадь перспективных участков застройщиков для развития увеличилась на 59% в 2024 году, сообщили аналитики компании.
Forwarded from Бурдюк с прицепом 🖤
Нид хелп
Столкнулась с мошенниками в сфере ЖКХ. Так бывает, но ситуацию не хочется спускать на тормозах.
Прошлой ночью в доме перестал работать котел - тепла и воды не былопришлось чуть померзнуть
УК в закрытом поселке нет, утром вызвала мастера, который констатировал, что с котлом всё хорошо - причина, вероятно, в проблеме со скважиной и сломавшемся насосе. За это знание взяли 17 тысяч, ок. С этим еще можно жить, хотя бы диагностировали проблему. Но, кстати, 7 тысяч после разговора с собственником этой компании таки вернули👌
После долгих поисков мастера по скважинам нашлась контора, которая специализируется на этой теме. Ребята уточнили все детали, узнали глубину скважины и засыпали терминами, которые мне, конечно, как обывателю незнакомы. Приехали быстро, в течение часа. Констатировали - насос нужно заменить и провести чистку скважины. Отлично, делаем. 60 тысяч насос и 66 тысяч работы+гидродинамическая чистка. Итого - 126 тысяч. С ситуацией столкнулась впервые, поэтому причин не доверять не было.
По итогу имеем то, что имеем. Насос не поменяли, чистку тоже не проводили, судя по всем вводным. Единственное, за что переживаю, что у ребят остался адрес и начинаются угрозы. Поэтому огласка не помешала бы.
Знаю, что мошенников в этой сфере много, но как изящно люди обманывают. Из ситуации вынесла бесценный опыт - доверять нужно, но если обманывают, не оставлять просто так. Даже с точки зрения того, что люди обманут кого-то еще.
Всем добра 🖤
Столкнулась с мошенниками в сфере ЖКХ. Так бывает, но ситуацию не хочется спускать на тормозах.
Прошлой ночью в доме перестал работать котел - тепла и воды не было
УК в закрытом поселке нет, утром вызвала мастера, который констатировал, что с котлом всё хорошо - причина, вероятно, в проблеме со скважиной и сломавшемся насосе. За это знание взяли 17 тысяч, ок. С этим еще можно жить, хотя бы диагностировали проблему. Но, кстати, 7 тысяч после разговора с собственником этой компании таки вернули👌
После долгих поисков мастера по скважинам нашлась контора, которая специализируется на этой теме. Ребята уточнили все детали, узнали глубину скважины и засыпали терминами, которые мне, конечно, как обывателю незнакомы. Приехали быстро, в течение часа. Констатировали - насос нужно заменить и провести чистку скважины. Отлично, делаем. 60 тысяч насос и 66 тысяч работы+гидродинамическая чистка. Итого - 126 тысяч. С ситуацией столкнулась впервые, поэтому причин не доверять не было.
По итогу имеем то, что имеем. Насос не поменяли, чистку тоже не проводили, судя по всем вводным. Единственное, за что переживаю, что у ребят остался адрес и начинаются угрозы. Поэтому огласка не помешала бы.
Знаю, что мошенников в этой сфере много, но как изящно люди обманывают. Из ситуации вынесла бесценный опыт - доверять нужно, но если обманывают, не оставлять просто так. Даже с точки зрения того, что люди обманут кого-то еще.
Всем добра 🖤