❗В «Ашан Ритейл Россия» опровергли слухи об уходе ритейла из нашей страны

Такие сообщения уже неоднократно опровергались. «Каждый раз ответ «Ашан» был одинаковым: «Мы не комментируем слухи». И на этот раз, когда «Ашан Ритейл Россия» продолжает работать на российском рынке на благо местного населения, появилась новая информация. Наш ответ по-прежнему тот же», — сообщили в компании.

🧐 Ранее о том, что французская сеть Auchan решила решила-таки покинуть Россию, написала La Lettre со ссылкой на источники.

🔺По данным издания, ритейлер уже нашел покупателя и даже вступил в финальную стадию переговоров. Также Auchan планирует покинуть венгерский рынок, но продолжает работать на Украине.

⁉️ Вообще, похоже на то, что французская компания таким образом пытается успокоить общественность у себя на Родине. Мол, такие мы хорошие. А на самом деле никуда не собирается.

❗В России могут ввести льготные кредиты на капремонт 
#эксклюзив

В Госдуме рекомендовали ввести льготное кредитование капремонта, следует из плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым.

🔺Имеется в виду любой способ сбора денег - как в региональные фонды, так и на спецсчета. 

🔺Предложения к 1 июля 2025 года должны проработать Минэк и Минстрой. 

На необходимые работы часто не хватает денег, в частности на замену тех же лифтов. 

❗ЦБ поднял ключевую ставку до 21% - на 2 п.п.

❗Повышение ключевой ставки уже почти не влияет на рынок недвижимости

Ключевая ставка уже достигла тех значений, когда их влияние на текущую ситуацию на рынке уже невелико: и предыдущие повышения уже фактически остановили выдачу не субсидируемых кредитов, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Решение ЦБ о повышении ключевой ставки будет влиять на будущее, поскольку больше времени может понадобиться для ее снижения.

🔺Помимо этого, рост стоимости кредитов усложняет ситуацию для застройщиков, из-за подорожания проектного финансирования. Себестоимость строительства быстро растет в результате роста цен на стройматериалы, ресурсы, технику, инженерное оборудование.

😵‍💫 «Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет рост цен, так как дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе, что прямо влияет на конечную цену», — сказал Руслан Сырцов.

🔺Это значит, что несмотря на снижение спроса, политика застройщиков в ценообразовании не обязательно будет смягчаться, пояснил он.

❗Обвала спроса на жильё не произойдёт 

Крупные банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки, подняв свои ипотечные ставки на 3-5%, которые на сегодняшний день составляет в среднем от 23% до 26%, сказала «Движимой повестке» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. 

🔺Но, по мнению эксперта, обвала спроса не произойдет, поскольку за последние 3 месяца застройщики разработали дополнительные меры по его поддержанию: программы рассрочек, смешанные программы рассрочек и ипотеки, различные стимулирующие акции.

❗Минприроды не поддерживает стройку отелей в защитных лесах

Минприроды не поддерживает «размещение на землях лесного фонда в защитных лесах неограниченного количества объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса». Об этом говорится в письме министерства в адрес общественной организации партия «Зеленые», с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Минприроды рассмотрело письмо организации по вопросу законопроекта №145734. Этот документ разработало Минэкономразвития — во исполнение пункта 7 «дорожной карты» по трансформации делового климата по направлению «Туризм», утвержденного распоряжением кабмина от 20 января 2024 года.

🔺Законопроект предполагает разрешение строительства туристической инфраструктуры на территории защитных лесов (имеют особый охранный статус). По словам экологов, это может привести к нарушению экосистемы гор, оползням и прочим неприятным последствиям.

Сейчас Минэк дорабатывает законопроект с учетом пожеланий, говорится в письме Минприроды.

❗«Ашан» находится на завершающем этапе переговоров по продаже российского бизнеса

👀 Покупатель - Газпромбанк, пишет газета Monde, ссылаясь на свои источники.

Вот что меня в последнее время стало неистово раздражать - вранье (наглое) пресс-служб. Всем хороших выходных ❤️

❗Покупатели новостроек опасаются ужесточения условий по семейной ипотеке 

В течение полутора месяцев может быть исчерпан годовой лимит на семейную ипотеку. Банки поднимают первоначальный взнос по программе («Сбер» – до 50%), однако клиенты все равно оформляют кредиты по льготной схеме, опасаясь дальнейшего ужесточения ее параметров в 2025 году, рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. 

🔺С повышением ключевой ставки в пятницу, 25 октября до 21%, рыночную ипотеку клиенты будут оформлять реже, но не перестанут: как показывает практика, часть заемщиков готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование, сказал Голев. 

🔺По его прогнозу, спрос на готовые новостройки снизится. 

🔺Сокращения же числа сделок на строящееся жилье ждать не следует. Его покупателям доступны продолжительные (до ввода, то есть в среднем на 2-3 года) беспроцентные рассрочки, на остаток по которым можно оформить ипотеку, а к тому времени условия кредитования должны смягчиться, пояснил девелопер. 

❗Средняя стоимость машиноместа в Москве превысила 3 млн рублей
#первыми

Средняя стоимость предложения машиномест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 года достигла 3,07 млн рублей. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.

🆘 То есть цены на парковочные места растут опережающими темпами. 

❗ФАС предложила ввести принцип «целевой амортизации» в сфере ЖКХ 

Служба разработала проект соответствующего постановления правительства РФ.

🔺Расходы на амортизацию будут учитываться в необходимой валовой выручке предприятий - исключительно, если компании будут направлять её на модернизацию и реконструкцию объектов ЖКХ. 

Сегодня амортизацию разрешают направлять на цели, которые не связаны с восстановлением и обновлением коммунальной инфраструктуры. 

❗Иностранцы начали отказываться от продажи бизнеса в России
#эксклюзив

🔺Из-за изменений правил выдачи разрешений на продажу активов компаний из «недружественных» стран, бизнес начал отказываться от сделок, договоренность по которым была достигнута, но их ещё не одобрили российские власти.

Об этом рассказали два источника, знакомые с деятельностью подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Подкомиссия выдает разрешения на сделки по выходу из российских компаний, принадлежащих бизнесу из «недружественных» стран, ее возглавляет министр финансов Антон Силуанов.

Об изменении условий стало известно в начале октября.

🔺Минимальный обязательный дисконт при продаже активов иностранцами вырос с 50% до 60% от рыночной стоимости, а размер добровольного взноса, который по итогам сделки уплачивается в федеральный бюджет, увеличился с 15% до 35% от рыночной стоимости.

💯Согласно письму Минфина в профильные министерства, новые правила касаются как будущих сделок, так и тех, заявки на которые поданы, но еще не одобрены подкомиссией.

То есть по большому числу сделок (порядка 200 - они зависли из-за длительного перерыва в полноценной работе подкомиссии), по сути, весьма себе существенно меняются условия. От продаж отказываются те владельцы бизнеса, которые не хотят его просто подарить.

💋Минфин благополучно не проводит заседания подкомиссии по крупным сделкам с апреля (кстати, в том числе потому, что было задумано поменять условия), но в комментарии для материала честно отвечает: «заседания проводятся регулярно».

❗Первичного жилья с бетонными стенами становится всё больше 
#тренды

Первичные квартиры с готовой отделкой и сантехникой выходят из моды - новостройки в границах старой Москвы стали чаще сдавать совсем «голыми».

🔺К концу третьего квартала 2024 года доля квартир и апартаментов без отделки достигла 47% от общего объёма предложения, год назад она составляла 43%, сообщают аналитики «Метриум».

🔺Доля первичных квартир с ремонтом от девелопера сократилась за этот же период 38% до 31%.

Последние годы в тренде были квартиры с готовой отделкой, вводились всё чаще даже меблированные лоты.

💯Суть была простой и логичной - «получай ключи и живи», тем более, что ремонт от застройщика дешевле благодаря оптовым закупкам (качество, конечно, оставляло желать лучшего, по крайней мере, в масс-маркете, но всё же). 

Теперь правит балом жёсткая экономия.

🔺Девелоперы, которых заставили слезть с нефтяной ипотечной иглы, да ещё и в самый удачный момент - с рыночными ставками в 25-26%, пытаются хоть как-то завлекать покупателей. 

🔺Без отделки стоимость «квадрата» ниже. И неважно, что потом «сто-пятьсот лет» придется делать ремонт, причём по высоким ценам, слушать ремонт соседей, ну и так далее. 

Кстати, могу предположить, что теперь и качество строительства снизится.

❗Неудовлетворённый спрос на качественное жильё остаётся 

На рынке остается значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, его реализация восстановится после стабилизации процентных ставок, считает заместитель генерального директора «Брусники» по экономике и финансам Никита Адамов. 

🔺Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса, сказал он. 

🔺Например, ключевыми задачами для застройщика в текущей ситуации остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. Опережающие продажи 2023 года и первого полугодия 2024 сформировали достаточную проданность в реализуемых проектах. Это дает возможность фокусироваться на сохранении необходимых темпов строительства и обеспечении высокой строительной готовности текущих объектов, отметил Никита Адамов. 

❗Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке 

Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму (на 1-4 п.п. в зависимости от размера кредита). 

🔺Минимальная ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 9,4%, если превышен порог в 12,5 млн рублей. 

🔺В остальных регионах - 10% при превышении суммы в 6,5 млн рублей.

На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.

❗Рынок недвижимости захватывает трейд-ин
#тренды

Доля сделок с трейд-ин выросла на треть с начала 2024 года, сообщают эксперты компании Plus Development.

⁉️Обмен старой квартиры на новую может войти в число самых популярных инструментов, прогнозируют аналитики. 

🔺«В последние месяцы инвесторы, нацеленные на сохранение денег или доход от аренды, переориентировались с рынка новостроек на вторичный. А люди, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, все активнее используют модель трейд-ин при покупке новой квартиры», – сказала коммерческий директор компании Елена Тарасова. 

🔺Аналитики полагают, что у трейд-ин есть все шансы стать одним из ключевых инструментов в период высоких ставок по ипотеке. Потенциал большой: около 60% россиян живут в своих квартирах.

🔺Кроме того, в ближайшие полгода драйверами рынка будут комбинированные программы от девелоперов и банков: семейная + траншевая ипотека, рассрочка в сочетании с семейной и т.д. 

❗Суммарный лимит на выдачу семейной ипотеки в 5,9 трлн рублей снова почти исчерпан 

🆘 Крупные банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки

С 31 октября банки, в частности, например, ВТБ - вслед за другими участниками рынка, временно приостанавливают запись на сделки по программе. 

🔺Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. «Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач», сообщили в пресс-службе ВТБ. 

❗В Москве резко выросли продажи новостроек на стадии котлована 
#тренды #первыми 

Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. 

🔺Активизации спроса на котловане в первую очередь способствуют длительные беспроцентные рассрочки.

Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка (фасадов и внутренних помещений). 

🔺Число сделок «на котловане» растет на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок. Стоимость жилья на начальном этапе строительства всегда ниже, застройщики к тому же сейчас делают скидки на такие квартиры. 

🔺«Также на динамику влияют программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов. В таком случае повышается вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток», - сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. 

Сейчас девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства (на котловане) продают около 13 000 лотов, что составляет 24,7% от общего предложения. 

❗Число сделок на котловане уверенно догоняет продажи на стадии монтажа
#тренды #первыми

❗На семейную ипотеку выделили дополнительный лимит 

На семейную ипотеку выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банкам, сообщил оператор программы Дом РФ. 

🔺Госкомпания запустила процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены на следующей неделе.

#рекомендую
Соня Молоканова - больше 12 лет в журналистике и PR в сфере недвижимости. Работала в правительственном пуле, госкомпании, с крупными девелоперами, в курсе многих инсайдов. Интересный канал, не только про стройку, но и про юмор, жизнь и повседневность https://tttttt.me/burdukspricepom