❗Павильоны Экспоцентра в «Москве-Сити» начали передавать ВДНХ

ВДНХ уже начал забирать часть павильонов Экспоцентра, сообщают мне мои подписчики.

Полная передача должна состояться в марте 2025 года.

🔺Изначально предполагалось, что Экспоцентр просто снесут, а на ВДНХ построят новый. Но «на фасаде со стороны набережной устанавливают огромный экран. Получается, что они просто его возьмут как существующий и сделают, наверное, реконструкцию».

❗Мой канал «Движимая повестка» вошел ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике, который составили Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA.

🥇Спасибо, приятно ✨

❗Госдума приняла в первом чтении законопроект о перезаключении концессионных соглашений в ЖКХ

Разработанный Минэкономразвития законопроект позволяет перезаключать концессионные соглашения в ЖКХ без проведения дополнительных конкурсных процедур.

🔺Когда заканчивается срок действия концессионного соглашения, наступает переходный процесс возращения имущества на баланс концедента — муниципального образования или региона. Это необходимо для проведения конкурса на заключение нового соглашения. Подобные процедуры занимают в среднем от полутора до двух лет.

🆘 В результате снижается качество услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения.

💯 «Наиболее эффективным способом решения этого вопроса является предоставление концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения возможности заключить новое, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего соглашения», подчеркнули в Минэке.

❗А фракция ЛДПР не поддерживает законопроект Минэка о приоритетом праве концессионера продлить соглашение, сообщил «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺«Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.
Представленный законопроект несет большие коррупционные риски», — пояснил депутат.

Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Поэтому «просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно», уверен Кошелев.

🔺«Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период», — подчеркнул парламентарий.

Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором договорились в начале этого года, добавил он.

❗Цены на новостройки снизились в трети регионов 
#первыми 

В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в регионах России замедлился до 2%, сообщили аналитики компании Key Capital. В сентябре в 33% из них средняя стоимость снизилась.*

🔺В сентябре относительно августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась в 26 регионах, в 12 субъектах цены не изменились, в остальных наблюдается умеренный рост. 

Поскольку ценовая динамика на рынке жилья инертна, поначалу фиксируется только замедление темпа прироста цен, отметила генеральный директор компании Ольга Гусева. 

💯 «Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда», - сказала она. 

⁉️ По итогам четвертого квартала в большинстве регионов динамика цены может оказаться отрицательной, считает Гусева. 

* В исследовании не учитывались данные по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областях - чтобы крупнейшие рынки не искажали общую статистику. 

❗С 23 октября ВТБ повышает ипотечные ставки на 1 п.п., пишет телеграм канал «Русипотека».

🔺Теперь рыночные ставки на готовое жильё начинаются от 26,7%, а также по программам: 

🔺Ипотека. Рефинансирование – от 26,4%, 

🔺«Земельный участок» – 27,5%, 

🔺Рефинансирование «Земельный участок» – 27,2%, 

🔺ИЖС – 27,1%.

В пресс-службе банка ВТБ эту информацию мне комментировать отказались 🧐

❗Потребление цемента в России за год выросло на 3%

Потребление цемента в России за январь август 2024 года выросло на 3% (до 45,6 млн тонн) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из исследования Союзцемента.

🔺Объем производства цемента за январь-август 2024-го увеличился на 3,7% и составил 44,2 млн тонн.

🔺В среднесрочной перспективе ожидается сбавление темпов в строительной отрасли — к концу года.

⁉️По итогам 2024-го спрос останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%. Если позитивные тенденции окажутся сильнее негативных, цементный рынок может показать рост до +4% к 2023 году.

❗Долги россиян за ЖКХ снижаются два года подряд 

Сейчас объем долга достиг 833 млрд рублей, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на правчасе в Госдуме.

По его данным, увеличилась собираемость платы по регионам. 

❗Ежемесячно происходит по 6 тысяч аварий на коммунальных объектах 

Из-за высокого износа коммунальной инфраструктуры, ежемесячно в России происходит более 6000 аварий, сказал на правчасе в Госдуме первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. 

🔺Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене. 

🔺Темпы модернизации систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения недостаточны. 

❗Чтобы их нарастить, необходимо создать единый реестр объектов инженерной инфраструктуры, заявил Кошелев. 

«На сегодняшний день отсутствует верифицированная база данных, используемая для оценки состояния коммунальной инфраструктуры. Нет четкого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, требуется ли ремонт и в какие сроки. Такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло и водоснабжения. 
Но их актуальность вызывает сомнения», - сказал он. 

❗В Госдуме предложили создать единый реестр коммунальных сетей 

В Госдуме предложили создать федеральный единый реестр сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Об этом на правчасе в Думе заявил первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. 

💯 По его словам, реестр должен отображать:

🔺полные сведения об инженерных объектах и их собственниках;

🔺протяжённость и степень износа;
мощность; 

🔺предельную нагрузку;

🔺плановые сроки текущего и капитального ремонта.

❗Государство может продать акции ВТБ

ВТБ может оказаться в числе госкомпаний, акции которых продаст правительство, пишет Frank Media (FM).

🔺Причем ВТБ в списке на приватизацию числится, по информации источников издания, с конца 2023 года. Обсуждалось как частное размещение акций — стратегу, так и на бирже (SPO).

🔺Росимуществу принадлежит 61,8% обыкновенных акций банка. Вероятнее всего, государство не будет снижать свою долю ниже контрольной (в 50% плюс 1 акция).

В конце прошлого года глава Минфина Антон Силуанов рассказывал, что ведомство составило список из 30 компаний с потенциалом приватизации (если доля государства превышает 50%).

❗️Минэкономразвития подготовило новую версию условий федерального инвестиционного вычета из налога на прибыль
#эксклюзив

🔺Согласно новому проекту, ставка по вычету составит 3% вместо 6% от инвестиций, при этом число отраслей, которые смогут воспользоваться льготой, так и не расширили.

🔺В «Деловой России» считают, что текущие параметры следует воспринимать в качестве пилота, после оценки эффективности меры может потребоваться ее корректировка.

❗Суммарная выручка десятки самых успешных застройщиков Москвы упала на 30%
#первыми

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года составила 213,4 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 30,1%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.

❗Доля крупнейших застройщиков Москвы в общей выручке сократилась
#первыми

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2024 года пришлось 60,1% от всех сделок по ДДУ, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Лидирующая роль системных игроков сохраняется: в условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с прочным финансовым фундаментом.

🔺Сокращение же их доли в общей выручке в первую очередь связано со снижением продаж в проектах лидера рейтинга - ПИК. Также на расстановке сил сказались успехи ряда девелоперов за границами топ-10, включая игроков из регионов, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

❗Дождались. Ашан наконец-то собрался продаваться

❗Спикер Госдумы Вячеслав Володин вчера наехал на Самарскую область привел негативный пример Самарской области — в ходе правчаса, посвященного вопросам состояния коммунальной инфраструктуры.

🔺В январе 2024 года первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев стал получать массовые жалобы от жителей региона — о необоснованном многократном повышении цен на обслуживание газового оборудования. Депутат направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову. Ранее этот чиновник был генеральным директором «Средневолжской газовой кампании» (СВГК).

🔺В итоге СВГК после многократного повышения снизила цены всего на 10-15% — за счет лишения индексации зарплат сотрудников компании. Парламентарий выяснил, что тесть Азарова оказался совладельцем СВГК.

🔺На днях следователи СК РФ опрашивали Азарова в рамках следственной проверки соблюдения антикоррупционного законодательства.