❗Ежемесячно происходит по 6 тысяч аварий на коммунальных объектах
Из-за высокого износа коммунальной инфраструктуры, ежемесячно в России происходит более 6000 аварий, сказал на правчасе в Госдуме первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене.
🔺Темпы модернизации систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения недостаточны.
❗Чтобы их нарастить, необходимо создать единый реестр объектов инженерной инфраструктуры, заявил Кошелев.
«На сегодняшний день отсутствует верифицированная база данных, используемая для оценки состояния коммунальной инфраструктуры. Нет четкого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, требуется ли ремонт и в какие сроки. Такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло и водоснабжения.
Но их актуальность вызывает сомнения», - сказал он.
Из-за высокого износа коммунальной инфраструктуры, ежемесячно в России происходит более 6000 аварий, сказал на правчасе в Госдуме первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене.
🔺Темпы модернизации систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения недостаточны.
❗Чтобы их нарастить, необходимо создать единый реестр объектов инженерной инфраструктуры, заявил Кошелев.
«На сегодняшний день отсутствует верифицированная база данных, используемая для оценки состояния коммунальной инфраструктуры. Нет четкого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, требуется ли ремонт и в какие сроки. Такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло и водоснабжения.
Но их актуальность вызывает сомнения», - сказал он.
❗В Госдуме предложили создать единый реестр коммунальных сетей
В Госдуме предложили создать федеральный единый реестр сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Об этом на правчасе в Думе заявил первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
💯 По его словам, реестр должен отображать:
🔺полные сведения об инженерных объектах и их собственниках;
🔺протяжённость и степень износа;
мощность;
🔺предельную нагрузку;
🔺плановые сроки текущего и капитального ремонта.
В Госдуме предложили создать федеральный единый реестр сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Об этом на правчасе в Думе заявил первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
💯 По его словам, реестр должен отображать:
🔺полные сведения об инженерных объектах и их собственниках;
🔺протяжённость и степень износа;
мощность;
🔺предельную нагрузку;
🔺плановые сроки текущего и капитального ремонта.
❗Государство может продать акции ВТБ
ВТБ может оказаться в числе госкомпаний, акции которых продаст правительство, пишет Frank Media (FM).
🔺Причем ВТБ в списке на приватизацию числится, по информации источников издания, с конца 2023 года. Обсуждалось как частное размещение акций — стратегу, так и на бирже (SPO).
🔺Росимуществу принадлежит 61,8% обыкновенных акций банка. Вероятнее всего, государство не будет снижать свою долю ниже контрольной (в 50% плюс 1 акция).
В конце прошлого года глава Минфина Антон Силуанов рассказывал, что ведомство составило список из 30 компаний с потенциалом приватизации (если доля государства превышает 50%).
ВТБ может оказаться в числе госкомпаний, акции которых продаст правительство, пишет Frank Media (FM).
🔺Причем ВТБ в списке на приватизацию числится, по информации источников издания, с конца 2023 года. Обсуждалось как частное размещение акций — стратегу, так и на бирже (SPO).
🔺Росимуществу принадлежит 61,8% обыкновенных акций банка. Вероятнее всего, государство не будет снижать свою долю ниже контрольной (в 50% плюс 1 акция).
В конце прошлого года глава Минфина Антон Силуанов рассказывал, что ведомство составило список из 30 компаний с потенциалом приватизации (если доля государства превышает 50%).
❗️Минэкономразвития подготовило новую версию условий федерального инвестиционного вычета из налога на прибыль
#эксклюзив
🔺Согласно новому проекту, ставка по вычету составит 3% вместо 6% от инвестиций, при этом число отраслей, которые смогут воспользоваться льготой, так и не расширили.
🔺В «Деловой России» считают, что текущие параметры следует воспринимать в качестве пилота, после оценки эффективности меры может потребоваться ее корректировка.
#эксклюзив
🔺Согласно новому проекту, ставка по вычету составит 3% вместо 6% от инвестиций, при этом число отраслей, которые смогут воспользоваться льготой, так и не расширили.
🔺В «Деловой России» считают, что текущие параметры следует воспринимать в качестве пилота, после оценки эффективности меры может потребоваться ее корректировка.
❗Суммарная выручка десятки самых успешных застройщиков Москвы упала на 30%
#первыми
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года составила 213,4 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 30,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.
#первыми
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года составила 213,4 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 30,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.
❗Доля крупнейших застройщиков Москвы в общей выручке сократилась
#первыми
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2024 года пришлось 60,1% от всех сделок по ДДУ, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Лидирующая роль системных игроков сохраняется: в условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с прочным финансовым фундаментом.
🔺Сокращение же их доли в общей выручке в первую очередь связано со снижением продаж в проектах лидера рейтинга - ПИК. Также на расстановке сил сказались успехи ряда девелоперов за границами топ-10, включая игроков из регионов, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2024 года пришлось 60,1% от всех сделок по ДДУ, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Лидирующая роль системных игроков сохраняется: в условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с прочным финансовым фундаментом.
🔺Сокращение же их доли в общей выручке в первую очередь связано со снижением продаж в проектах лидера рейтинга - ПИК. Также на расстановке сил сказались успехи ряда девелоперов за границами топ-10, включая игроков из регионов, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Forwarded from Kept | Налоги и право
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Спикер Госдумы Вячеслав Володин вчера наехал на Самарскую область привел негативный пример Самарской области — в ходе правчаса, посвященного вопросам состояния коммунальной инфраструктуры.
🔺В январе 2024 года первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев стал получать массовые жалобы от жителей региона — о необоснованном многократном повышении цен на обслуживание газового оборудования. Депутат направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову. Ранее этот чиновник был генеральным директором «Средневолжской газовой кампании» (СВГК).
🔺В итоге СВГК после многократного повышения снизила цены всего на 10-15% — за счет лишения индексации зарплат сотрудников компании. Парламентарий выяснил, что тесть Азарова оказался совладельцем СВГК.
🔺На днях следователи СК РФ опрашивали Азарова в рамках следственной проверки соблюдения антикоррупционного законодательства.
🔺В январе 2024 года первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев стал получать массовые жалобы от жителей региона — о необоснованном многократном повышении цен на обслуживание газового оборудования. Депутат направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову. Ранее этот чиновник был генеральным директором «Средневолжской газовой кампании» (СВГК).
🔺В итоге СВГК после многократного повышения снизила цены всего на 10-15% — за счет лишения индексации зарплат сотрудников компании. Парламентарий выяснил, что тесть Азарова оказался совладельцем СВГК.
🔺На днях следователи СК РФ опрашивали Азарова в рамках следственной проверки соблюдения антикоррупционного законодательства.
❗В «Ашан Ритейл Россия» опровергли слухи об уходе ритейла из нашей страны
Такие сообщения уже неоднократно опровергались. «Каждый раз ответ «Ашан» был одинаковым: «Мы не комментируем слухи». И на этот раз, когда «Ашан Ритейл Россия» продолжает работать на российском рынке на благо местного населения, появилась новая информация. Наш ответ по-прежнему тот же», — сообщили в компании.
🧐 Ранее о том, что французская сеть Auchan решила решила-таки покинуть Россию, написала La Lettre со ссылкой на источники.
🔺По данным издания, ритейлер уже нашел покупателя и даже вступил в финальную стадию переговоров. Также Auchan планирует покинуть венгерский рынок, но продолжает работать на Украине.
⁉️ Вообще, похоже на то, что французская компания таким образом пытается успокоить общественность у себя на Родине. Мол, такие мы хорошие. А на самом деле никуда не собирается.
Такие сообщения уже неоднократно опровергались. «Каждый раз ответ «Ашан» был одинаковым: «Мы не комментируем слухи». И на этот раз, когда «Ашан Ритейл Россия» продолжает работать на российском рынке на благо местного населения, появилась новая информация. Наш ответ по-прежнему тот же», — сообщили в компании.
🧐 Ранее о том, что французская сеть Auchan решила решила-таки покинуть Россию, написала La Lettre со ссылкой на источники.
🔺По данным издания, ритейлер уже нашел покупателя и даже вступил в финальную стадию переговоров. Также Auchan планирует покинуть венгерский рынок, но продолжает работать на Украине.
⁉️ Вообще, похоже на то, что французская компания таким образом пытается успокоить общественность у себя на Родине. Мол, такие мы хорошие. А на самом деле никуда не собирается.
❗В России могут ввести льготные кредиты на капремонт
#эксклюзив
В Госдуме рекомендовали ввести льготное кредитование капремонта, следует из плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым.
🔺Имеется в виду любой способ сбора денег - как в региональные фонды, так и на спецсчета.
🔺Предложения к 1 июля 2025 года должны проработать Минэк и Минстрой.
На необходимые работы часто не хватает денег, в частности на замену тех же лифтов.
#эксклюзив
В Госдуме рекомендовали ввести льготное кредитование капремонта, следует из плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым.
🔺Имеется в виду любой способ сбора денег - как в региональные фонды, так и на спецсчета.
🔺Предложения к 1 июля 2025 года должны проработать Минэк и Минстрой.
На необходимые работы часто не хватает денег, в частности на замену тех же лифтов.
❗Повышение ключевой ставки уже почти не влияет на рынок недвижимости
Ключевая ставка уже достигла тех значений, когда их влияние на текущую ситуацию на рынке уже невелико: и предыдущие повышения уже фактически остановили выдачу не субсидируемых кредитов, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Решение ЦБ о повышении ключевой ставки будет влиять на будущее, поскольку больше времени может понадобиться для ее снижения.
🔺Помимо этого, рост стоимости кредитов усложняет ситуацию для застройщиков, из-за подорожания проектного финансирования. Себестоимость строительства быстро растет в результате роста цен на стройматериалы, ресурсы, технику, инженерное оборудование.
😵💫 «Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет рост цен, так как дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе, что прямо влияет на конечную цену», — сказал Руслан Сырцов.
🔺Это значит, что несмотря на снижение спроса, политика застройщиков в ценообразовании не обязательно будет смягчаться, пояснил он.
Ключевая ставка уже достигла тех значений, когда их влияние на текущую ситуацию на рынке уже невелико: и предыдущие повышения уже фактически остановили выдачу не субсидируемых кредитов, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Решение ЦБ о повышении ключевой ставки будет влиять на будущее, поскольку больше времени может понадобиться для ее снижения.
🔺Помимо этого, рост стоимости кредитов усложняет ситуацию для застройщиков, из-за подорожания проектного финансирования. Себестоимость строительства быстро растет в результате роста цен на стройматериалы, ресурсы, технику, инженерное оборудование.
😵💫 «Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет рост цен, так как дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе, что прямо влияет на конечную цену», — сказал Руслан Сырцов.
🔺Это значит, что несмотря на снижение спроса, политика застройщиков в ценообразовании не обязательно будет смягчаться, пояснил он.
❗Обвала спроса на жильё не произойдёт
Крупные банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки, подняв свои ипотечные ставки на 3-5%, которые на сегодняшний день составляет в среднем от 23% до 26%, сказала «Движимой повестке» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Но, по мнению эксперта, обвала спроса не произойдет, поскольку за последние 3 месяца застройщики разработали дополнительные меры по его поддержанию: программы рассрочек, смешанные программы рассрочек и ипотеки, различные стимулирующие акции.
Крупные банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки, подняв свои ипотечные ставки на 3-5%, которые на сегодняшний день составляет в среднем от 23% до 26%, сказала «Движимой повестке» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Но, по мнению эксперта, обвала спроса не произойдет, поскольку за последние 3 месяца застройщики разработали дополнительные меры по его поддержанию: программы рассрочек, смешанные программы рассрочек и ипотеки, различные стимулирующие акции.
❗Минприроды не поддерживает стройку отелей в защитных лесах
Минприроды не поддерживает «размещение на землях лесного фонда в защитных лесах неограниченного количества объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса». Об этом говорится в письме министерства в адрес общественной организации партия «Зеленые», с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Минприроды рассмотрело письмо организации по вопросу законопроекта №145734. Этот документ разработало Минэкономразвития — во исполнение пункта 7 «дорожной карты» по трансформации делового климата по направлению «Туризм», утвержденного распоряжением кабмина от 20 января 2024 года.
🔺Законопроект предполагает разрешение строительства туристической инфраструктуры на территории защитных лесов (имеют особый охранный статус). По словам экологов, это может привести к нарушению экосистемы гор, оползням и прочим неприятным последствиям.
Сейчас Минэк дорабатывает законопроект с учетом пожеланий, говорится в письме Минприроды.
Минприроды не поддерживает «размещение на землях лесного фонда в защитных лесах неограниченного количества объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса». Об этом говорится в письме министерства в адрес общественной организации партия «Зеленые», с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Минприроды рассмотрело письмо организации по вопросу законопроекта №145734. Этот документ разработало Минэкономразвития — во исполнение пункта 7 «дорожной карты» по трансформации делового климата по направлению «Туризм», утвержденного распоряжением кабмина от 20 января 2024 года.
🔺Законопроект предполагает разрешение строительства туристической инфраструктуры на территории защитных лесов (имеют особый охранный статус). По словам экологов, это может привести к нарушению экосистемы гор, оползням и прочим неприятным последствиям.
Сейчас Минэк дорабатывает законопроект с учетом пожеланий, говорится в письме Минприроды.
❗«Ашан» находится на завершающем этапе переговоров по продаже российского бизнеса
👀 Покупатель - Газпромбанк, пишет газета Monde, ссылаясь на свои источники.
Вот что меня в последнее время стало неистово раздражать - вранье (наглое) пресс-служб. Всем хороших выходных ❤️
👀 Покупатель - Газпромбанк, пишет газета Monde, ссылаясь на свои источники.
Вот что меня в последнее время стало неистово раздражать - вранье (наглое) пресс-служб. Всем хороших выходных ❤️
❗Покупатели новостроек опасаются ужесточения условий по семейной ипотеке
В течение полутора месяцев может быть исчерпан годовой лимит на семейную ипотеку. Банки поднимают первоначальный взнос по программе («Сбер» – до 50%), однако клиенты все равно оформляют кредиты по льготной схеме, опасаясь дальнейшего ужесточения ее параметров в 2025 году, рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
🔺С повышением ключевой ставки в пятницу, 25 октября до 21%, рыночную ипотеку клиенты будут оформлять реже, но не перестанут: как показывает практика, часть заемщиков готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование, сказал Голев.
🔺По его прогнозу, спрос на готовые новостройки снизится.
🔺Сокращения же числа сделок на строящееся жилье ждать не следует. Его покупателям доступны продолжительные (до ввода, то есть в среднем на 2-3 года) беспроцентные рассрочки, на остаток по которым можно оформить ипотеку, а к тому времени условия кредитования должны смягчиться, пояснил девелопер.
В течение полутора месяцев может быть исчерпан годовой лимит на семейную ипотеку. Банки поднимают первоначальный взнос по программе («Сбер» – до 50%), однако клиенты все равно оформляют кредиты по льготной схеме, опасаясь дальнейшего ужесточения ее параметров в 2025 году, рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
🔺С повышением ключевой ставки в пятницу, 25 октября до 21%, рыночную ипотеку клиенты будут оформлять реже, но не перестанут: как показывает практика, часть заемщиков готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование, сказал Голев.
🔺По его прогнозу, спрос на готовые новостройки снизится.
🔺Сокращения же числа сделок на строящееся жилье ждать не следует. Его покупателям доступны продолжительные (до ввода, то есть в среднем на 2-3 года) беспроцентные рассрочки, на остаток по которым можно оформить ипотеку, а к тому времени условия кредитования должны смягчиться, пояснил девелопер.
❗Средняя стоимость машиноместа в Москве превысила 3 млн рублей
#первыми
Средняя стоимость предложения машиномест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 года достигла 3,07 млн рублей. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.
🆘 То есть цены на парковочные места растут опережающими темпами.
#первыми
Средняя стоимость предложения машиномест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 года достигла 3,07 млн рублей. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.
🆘 То есть цены на парковочные места растут опережающими темпами.
❗ФАС предложила ввести принцип «целевой амортизации» в сфере ЖКХ
Служба разработала проект соответствующего постановления правительства РФ.
🔺Расходы на амортизацию будут учитываться в необходимой валовой выручке предприятий - исключительно, если компании будут направлять её на модернизацию и реконструкцию объектов ЖКХ.
Сегодня амортизацию разрешают направлять на цели, которые не связаны с восстановлением и обновлением коммунальной инфраструктуры.
Служба разработала проект соответствующего постановления правительства РФ.
🔺Расходы на амортизацию будут учитываться в необходимой валовой выручке предприятий - исключительно, если компании будут направлять её на модернизацию и реконструкцию объектов ЖКХ.
Сегодня амортизацию разрешают направлять на цели, которые не связаны с восстановлением и обновлением коммунальной инфраструктуры.
❗Иностранцы начали отказываться от продажи бизнеса в России
#эксклюзив
🔺Из-за изменений правил выдачи разрешений на продажу активов компаний из «недружественных» стран, бизнес начал отказываться от сделок, договоренность по которым была достигнута, но их ещё не одобрили российские власти.
Об этом рассказали два источника, знакомые с деятельностью подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Подкомиссия выдает разрешения на сделки по выходу из российских компаний, принадлежащих бизнесу из «недружественных» стран, ее возглавляет министр финансов Антон Силуанов.
Об изменении условий стало известно в начале октября.
🔺Минимальный обязательный дисконт при продаже активов иностранцами вырос с 50% до 60% от рыночной стоимости, а размер добровольного взноса, который по итогам сделки уплачивается в федеральный бюджет, увеличился с 15% до 35% от рыночной стоимости.
💯Согласно письму Минфина в профильные министерства, новые правила касаются как будущих сделок, так и тех, заявки на которые поданы, но еще не одобрены подкомиссией.
То есть по большому числу сделок (порядка 200 - они зависли из-за длительного перерыва в полноценной работе подкомиссии), по сути, весьма себе существенно меняются условия. От продаж отказываются те владельцы бизнеса, которые не хотят его просто подарить.
💋Минфин благополучно не проводит заседания подкомиссии по крупным сделкам с апреля (кстати, в том числе потому, что было задумано поменять условия), но в комментарии для материала честно отвечает: «заседания проводятся регулярно».
#эксклюзив
🔺Из-за изменений правил выдачи разрешений на продажу активов компаний из «недружественных» стран, бизнес начал отказываться от сделок, договоренность по которым была достигнута, но их ещё не одобрили российские власти.
Об этом рассказали два источника, знакомые с деятельностью подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Подкомиссия выдает разрешения на сделки по выходу из российских компаний, принадлежащих бизнесу из «недружественных» стран, ее возглавляет министр финансов Антон Силуанов.
Об изменении условий стало известно в начале октября.
🔺Минимальный обязательный дисконт при продаже активов иностранцами вырос с 50% до 60% от рыночной стоимости, а размер добровольного взноса, который по итогам сделки уплачивается в федеральный бюджет, увеличился с 15% до 35% от рыночной стоимости.
💯Согласно письму Минфина в профильные министерства, новые правила касаются как будущих сделок, так и тех, заявки на которые поданы, но еще не одобрены подкомиссией.
То есть по большому числу сделок (порядка 200 - они зависли из-за длительного перерыва в полноценной работе подкомиссии), по сути, весьма себе существенно меняются условия. От продаж отказываются те владельцы бизнеса, которые не хотят его просто подарить.
💋Минфин благополучно не проводит заседания подкомиссии по крупным сделкам с апреля (кстати, в том числе потому, что было задумано поменять условия), но в комментарии для материала честно отвечает: «заседания проводятся регулярно».