И ещё об ипотеке: доля сделок с ней на первичке снизилась до уровня начала 2020 года, когда ещё не была введена льготная ипотека.

С момента начала программы реновации в Москве снесли более 500 домов. Больше всего демонтировали зданий на юго-востоке и западе столицы. То есть, в дорогих и популярных локациях.

Спрос на микроквартиры в новостройках Москвы упал с 70% до 40%. Зато удвоился спрос на «двушки» и «трешки». Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки — именно ее получатели активнее всего покупали жилье небольшой площади. А «за свои» москвичи все-таки предпочитают покупать более просторные квартиры.

В Москве снижается количество квартир в новостройках с отделкой. И дело не только в том, что их банально раскупили — в новых проектах доля таких лотов в среднем намного ниже, чем в предыдущие годы. По словам экспертов, это связано с ростом стоимости материалов и услуг. А также с кадровым дефицитом — нанять мастеров, которые смогут сделать отделку даже относительно качественно, непросто и недешево. А привлечение неквалифицированных мигрантов к такой задаче приводит к неудовлетворительному результату.

Не только студии: москвичи активно раскупают многокомнатные (3 и более комнат) квартиры — с начала года их предложение снизилось на 6%. При этом из-за низкой доли таких лотов как в старых домах, так и в современных ЖК, на рынке возник дефицит. Это привело к неожиданному росту цен на многокомнатные квартиры, хотя это удорожание оказалось не таким стремительным, как у более популярных форматов.

С начала года московские суды признали самостроями 387 столичных объектов и вынесли решения об их сносе. В их числе:

— здание площадью 1,16 тысячи квадратов на Каширском шоссе (ЮАО)
— два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратов в Остаповском проезде (ЮВАО);
— два здания суммарной площадью около 2 тысяч квадратов на Краснобогатырской улице (ВАО).

Теперь вы знаете, что в Москве можно построить здания на тысячу квадратов без нормально оформленных документов и спокойно их эксплуатировать, пока до них не дойдут руки Госинспекции.

В Москве зафиксировали рекордный спрос на аренду гипердорогих квартир — по итогам III квартала список сотни самых роскошных лотов столицы обновился более чем на 50%, подсчитали в Intermark. При этом средневзвешенная ставка выросла на 5% и достигла ₽1,48 миллиона в месяц, а стоимость аренды самого дорогого варианта рейтинга превысила ₽4 миллиона.

Практически все квартиры, которые сейчас сдаются в Москве, меблированы (95%) и оснащены бытовой техникой (98%). При этом еще три года назад такого жилья было 72% и 86% соответственно.

Средняя стоимость машино-места в московских новостройках по итогам сентября достигла нового рекорда — ₽3,07 миллиона. Причем за год спрос на такую недвижимость вырос на 29%.

Похоже, машино-места по цене ультрабюджетной квартиры — реальность ближайших лет.

Россиянам можно забыть о покупке квартир до 2027 года, считают эксперты. Учитывая прогноз ЦБ, запредельные ставки по рыночной ипотеке с нами надолго. А условия льготной будут ужесточать из-за чрезмерной нагрузки на бюджет.

Просрочка по ипотеке в Москве и области заметно выросла с начала года: на 21%, до ₽8,7 миллиарда, в столице и на 14%, до ₽12,6 миллиарда, в Подмосковье. Эксперты отмечают, что, несмотря на впечатляющий рост, доля проблемных кредитов пока остается мизерной. Однако тенденция угрожающая. К тому же об этой проблеме предупреждали еще в 2022 году, когда ипотеку массово выдавали практически без первоначального взноса.

Более четверти триллиона (₽281 миллиард) потратили россияне на покупки элитной недвижимости в Москве с начала года, — Intermark. При этом темпы продаж таких объектов тоже выросли — на 14%, а их цена — почти на 25%.

Чтобы взять однокомнатную квартиру в ипотеку на рыночных условиях, москвичу нужно сейчас зарабатывать почти ₽350 тысяч в месяц, — РБК.

Эксперты прогнозируют рост вакантности в ТЦ Москвы в следующем году до 6%. По мнению аналитиков CORE XP, к этому приведет оптимизация площадей ритейлерами — многие из них заняли помещения, освобожденные западными компаниями, но столкнулись с невозможностью эффективно использовать все точки.

По итогам октября спрос на квартиры в новостройках Москвы и области рухнул на 46% год к году. Однако это не помешало цене на них вырасти на 3% месяц к месяцу и на 17% год к году.

Карта стоимости аренды квартиры площадью 35 м² по районам Москвы. Тем, кто хочет снять однушку дешевле ₽40 тысяч в месяц, придется ехать в Новую Москву. Причем не в ближние к столице районы.

Москва, Санкт-Петербург и Краснодар — топ-3 города, в которых хотели бы жить российские IT-специалисты, следует из опроса. В пользу столицы высказались 26% опрошенных, Питер выбрали бы 18%, а еще 15% остановились на Краснодаре.

Неудивительно, что после того, как Москву и Санкт-Петербург исключили из программы льготной IT-ипотеки, ее выдачи в стране рухнули кратно.

Из-за запрета на строительство апартаментов на первичном рынке таких объектов не будет уже к 2028 году, подсчитали аналитики.

Эра «свечек» на месте бизнес-центров и ТЦ, похоже, официально закончена. Хотя жаль, что для обслуживаемых апарт-комплексов московские власти не сделали исключение. Это вполне себе гостиничный формат, только удобнее для частных собственников.

Средняя стоимость студий в Москве за месяц сократилась на 2,1%, до ₽8,8 миллиона, пишет ГазетаРу. Это связывают со снижением их востребованности, поскольку такое жилье не подходит для семей — главных получателей льготной ипотеки.

В «старой» Москве подешевели новостройки бизнес-класса. Но радоваться рано — это просто массовые скидки, чтобы выполнить план продаж перед концом года. К тому же, на «избранные лоты».