Желаемое VS действительное: как отличается «квартира мечты» от того жилья, которое реально покупают. Ключевое:

— 61% московских покупателей сначала интересуются двух- или трехкомнатными квартирами, но больше половины из них (34%) в результате приобретают однушки, потому что не могут позволить себе просторные лоты.

— Каждый седьмой (16%) смотрит квартиры стоимостью от ₽40 миллионов, но покупают их только 6%. Остальные просто интересуются, каким в принципе бывает дорогое жилье.

Названы ЖК-лидеры продаж в сегменте бизнес-класса по итогам первого квартала. Обратите внимание: на первых строчках списка проекты с видом на воду.

Москвичи рассказали о том, какой должна быть идеальная столичная квартира. Держитесь:

— трехкомнатная;
— площадь 80–100 квадратов;
— центр, но зеленый тихий район;
— высота потолков от 2,7 до 3 метров;
— отделка под ключ;
— цена ₽100-150 тысяч за квадрат.

Что ж, в начале нулевых у них даже был шанс.

Спрос на загородную недвижимость в Москве и Подмосковье за год снизился на 16,4%. Эксперты связывают это с изменением условий льготной ипотеки — лимит по ней снизили до ₽6 миллионов, а средняя цена дома в Московской области равна почти ₽12 миллионам.

Почти половина (46%) жителей Москвы, планирующих покупку недвижимости в 2024 году, хотели бы воспользоваться ипотекой. К таким выводам пришли аналитики «Авито Недвижимости» в ходе опроса 10 тысяч россиян.

По результатам опроса, треть жителей столицы рассчитывает на льготные ставки. Самой популярной оказалась семейная ипотека — воспользоваться программой планируют 52% опрошенных. На втором месте ипотека с господдержкой на новостройки — 31%. Замыкает тройку сельская ипотека с 11% желающих.

Новостройки оказались самым популярным типом жилья в столице — их покупку рассматривают 54% участников опроса. По России в целом выбор в пользу «первички» делают 37%.

Также в Москве отмечается высокая доля коротких кредитов  — взять ипотеку сроком до 10 лет планирует 31% респондентов против 23% по стране.

50,7% покупателей квартир в массовых новостройках Москвы выбирают крошечные студии площадью 20-25 квадратов. Два года назад на такие лоты приходилось меньше 30% сделок, то есть почти в два раза меньше. Такой перекос рынка связан с резким удорожанием как самой недвижимости, так и ипотеки, что привело к стремительному снижению доступности квартир для москвичей.

В СМИ появилась информация, что на Рублевском шоссе в Крылатском планируют построить целый город в миниатюре. Естественно, с элитной недвижимостью. Но сейчас на этом месте расположены заброшенные очистные сооружения, и официально о застройке участка объявлено не было.

На московской первичке сейчас продается на 30% больше квартир бизнес-класса, чем годом ранее. Всего в продаже сейчас 19,5 тысяч таких лотов. Учитывая, что потенциальный круг покупателей такой недвижимости сильно ограничен, эксперты считают, что сейчас хорошее время для ее покупки — и выбор большой, и застройщики охотно предоставляют скидки.

Спрос на аренду московских элитных коттеджей (стоимостью от ₽400 тысяч в месяц) вырос в полтора раза. Причем неожиданно серьезную долю этого спроса обеспечили киностудии, которые начали массово снимать фильмы, сериалы и передачи о «красивой» жизни. Плюс активизировались китайцы — азиатская культура требует от высокооплачиваемых специалистов, руководства и просто состоятельных людей демонстрировать определенный уровень жизни. Эти привычки они привозят с собой, приезжая в московские филиалы своих компаний.

Почему «средние цены» такие разные. Наткнулись на интересную табличку от ЦИАНа по средним ценам на вторичке по Москве. В ней 10 «средних» — и все разные. Объясним, почему:

➖ С учетом элитки и без нее. Люксовая недвижимость стоит в разы дороже обычной, поэтому сильно искажает средние цены.

➖ Простая средняя. Среднее арифметическое: сложили все цены и поделили на количество.

➖ Средневзвешенная. Похожа на среднюю цену, но при расчетах учитывается «вес» элементов. Точнее отображает реальную ситуацию на рынке.

➖ Медианная. Половина объектов на рынке дороже, половина — дешевле. Один из самых удобных для оценки показателей.

За год выдача IT-ипотеки в Москве утроилась: по итогам первого квартала 2024-го москвичи взяли более трех тысяч таких кредитов на общую сумму в ₽39,4 миллиарда.

В России снова вырос средний разрыв в стоимости между первичкой и вторичкой — с 44% до 55%, следует из данных ЦБ. Причина — в запретительной ставке на рыночную ипотеку и доступности льготной.

За первые четыре месяца 2024 года в Москве ввели на 68% больше качественных гостиничных номеров, чем за весь прошлый год.

Крупняк активно вкладывается в сферу гостеприимства, ожидая еще большего роста рынка внутреннего туризма.

Какие квартиры на первичке сейчас покупают москвичи. По итогам первого квартала, картина выглядит так:

— 50,7% выбрали студии площадью 20–25 м²;
— 28,8% приобрели однушки и евродвушки площадью 35–40 м²;
— 15,5% сделок пришлось на двушки и евротрешки площадью 50–55 м²;
— 5% купили квартиры с полноценными тремя и более комнатами.

Для сравнения, в 2021–2022 годах около половины сделок приходились на двушки и евротрешки.

Аналитики составили топ-10 московских районов по доле студий в продажах на первичке. Вот он:

— Силино (89,4%);
— Кузьминки (88,2%);
— Косино-Ухтомский (84,2%);
— Тропарево-Никулино (79,1%);
— Куркино (68,5%);
— Чертаново Центральное (56,5%);
— Таганский (50,8%);
— Свиблово (50%);
— Замоскворечье (48%);
— Солнцево (39,1%).

Искренне надеемся, что все предсказания урбанистов о неизбежном формировании в таких районах гетто, не сбудутся. Как-то многовато их.

Эксперты ждут роста цен на московскую загородную недвижимость на 10–12% летом. По их мнению, из-за удорожания квартир в столице все больше людей делают выбор в пользу частных домов. При этом на фоне быстрого роста спроса предложение остается очень ограниченным, поэтому доступные варианты с рынке быстро вымываются, а цены — повышаются.

Все больше квартир на московской вторичке продается со скидками — по состоянию на май, доля такого жилья оценивается в 40-50%. Для сравнения, в первом квартале дисконты предлагались на треть выставленных на продажу квартир. При этом вырос и средний размер скидки — 2-5% вместо 1-3% годом ранее. Нередко встречаются и куда большие дисконты в 10-15%, которые в некоторых случаях доходят до 25%.

Москва снова возглавила рейтинг крупнейших российских городов-миллионников по недоступности жилья. Это следует из исследования фонда «Институт экономики города». Согласно нему, средней московской семье из трех человек нужно 4,8 лет откладывать деньги, чтобы купить квартиру в столице. При этом «сохранять» необходимо все деньги, не тратя их ни на питание, ни на одежду, ни на оплату аренды.

Впрочем, Москве далеко до Сочи, где этот показатель равен 7,7 годам.

Тем временем в подмосковных Люберцах родился мем. Арендаторша квартиры на первом этаже решила очищающим огнем изгнать из дома демонов и подожгла квартиру.

Судя по реакции соседей, в этом нет ничего необычного.

В Ленинградской области тоже запретят строить жилье меньше 28 квадратов.