Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом.

Зато динамика цен на новостройки радует — в Москве второй месяц продолжается снижение стоимости первички. И если в июле речь шла о незаметных 0,12%, то в августе цены упали сразу 1,22% месяц к месяцу, подсчитали в ДОМ РФ. При этом новостройки массового сегмента подешевели даже сильнее — на 1,4%.

Почти распродажа: эксперты составили топ-10 подмосковных городов с самым большим падением стоимости квадрата на первичке за август.

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить.

Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%.

ВТБ взвинтил первый взнос по семейной ипотеке — теперь он равен 50,1% почти для всех клиентов.

Жить стало... выше: с 2021 года доля московских квартир на первичке, расположенных в жилых небоскребах, выросла в три раза — с 4,1% до 13,3%. Причем 76% высотных жилых комплексов относятся к бизнес-классу.

Это свидетельствует о двух тенденциях. Во-первых, москвичам понравилась концепция «вертикального города». Во-вторых, многие обеспеченные люди сейчас предпочитают высокотехнологичные квартиры в небоскребах традиционной премиальной недвижимости с лепниной, вензелями и прочими «богатыми» атрибутами.

С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе.

Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках продолжает расти несмотря на падение спроса. По данным компании «БЕСТ-Новострой», за месяц средняя стоимость прибавила 1,5% и достигла ₽583 тысяч. Однако самый массовый и популярный комфорт-класс, наоборот, подешевел — квадрат в таких ЖК сейчас стоит ₽341,1 тысячи, что на 1% меньше, чем месяцем ранее.

Тем временем средний бюджет покупки квартир в московских новостройках превысил ₽20 миллионов. С начала года рост составил, внимание, 21,3%.

Спрос на съемное жилье продолжает расти вместе с ценами на съемное жилье. Медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках — в среднем, на 25,9%. К примеру, в столице ставка подскочила на 18,4% с начала года и достигла 101 600 рублей в месяц. За год получается неплохой пассивный доход: около 1 200 000 рублей.

На бывшей территории авиационного завода МиГ построят 2,5 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых 2,3 миллиона уйдет под КРТ, — Собянин. Речь о 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах столицы, где расположатся новые жилые кварталы. Также там построят школу, детские сады, поликлинику и другие социальные и общественные проекты.

Жители столичного региона активно переводят свои дачи в статус жилых домов — всего с начала года такой возможностью воспользовались более 3,4 тысячи людей. В отличие от первой волны смены статуса домов, сейчас это чаще всего делают ради возможности продавать прописку или для вывода жилья на рынок аренды, цены на котором бьют рекорды.

75% квартир в московских новостройках бизнес-класса и 64% в «премиуме» сейчас продается в рассрочку, — «Метриум». Из-за недоступности рыночной ипотеки застройщики ищут альтернативные методы продаж. Причем в ряде случаев максимальный срок рассрочки достигает 8 лет.

Аренда квартиры в Москве снова подорожала по итогам месяца. За однушку теперь в среднем придется отдать ₽80 тысяч, что на 11,4% больше, чем месяцем ранее. Двушка обойдется уже в ₽111 тысяч (+6,8%), а трешка — в ₽171 тысяч (+7,2%).

В Москве все еще встречаются квартиры стоимостью до ₽5 миллионов, пишет ЦИАН. Однако это, как правило, микроапартаменты площадью 10-15 м², сделанные из нежилых зон домов. К тому же, предложение даже таких лотов минимально — всего около 400 единиц.

Суммарная стоимость трех самых дорогих квартир России составляет почти пять миллиардов рублей, и все они — вот неожиданность — расположены в Москве:

— квартира на 7 комнат в Хамовниках в реновированном дореволюционном доме площадью 470 м² за ₽1,8 миллиарда;
— апартаменты с 6 комнатами в Бутиковском переулке площадью 423 м² за ₽1,6 миллиарда;
— двухуровневый пентхаус с пятью спальнями площадью 640 м², который продается без отделки(!) за ₽1,5 миллиарда.

Московские власти готовятся изменить формулу расчета минимального количества машино-мест для новостроек. Как пишет «Коммерсант», это заметно облегчит жизнь застройщикам, поскольку они смогут строить на 20% меньше парковочных мест.

Московские власти планируют выделить в 2025-2027 годах более ₽1,8 триллиона на улучшение жилищных условий. Такой бюджет заложен по программе «Жилище».

Продажи жилья в новостройках Новой Москвы рухнули на треть (39,6%) в III квартале, — «Метриум». По данным сервиса, всего в округе было заключено 5,7 тысячи сделок против 9,3 тысячи годом ранее.