Также с сегодняшнего дня выступили в действие новые правила перепланировки. Теперь согласовывать нужно буквально любые изменения формы и площади помещения, включая перенос или демонтаж внутренних стен и организацию встроенных шкафов.
Число квартир в новостройках Подмосковья без отделки выросло на 20% за полгода, подсчитали в «Метриуме». Люди активно раскупают лоты с чистовой отделкой или с white box не только потому, что это позволяет включить стоимость ремонта в ипотеку. Вторая причина — резкое удорожание стройматериалов, из-за которого самостоятельный ремонт становится чем-то близким к роскоши.
В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке.
Это лето оказалось очень удачным для московских гостиниц и тех, кто сдает квартиры посуточно — количество бронирований в этом сезоне на 44% больше, чем в прошлом. Пропорционально выросли и цены, поскольку в столице сложился откровенный дефицит средств размещения, особенно среднего уровня.
Так плохо не было с 2022 года: ЦИАН опубликовал график продаж на московской первичке за последние три года с учетом свежих данных по августу. Хуже жилье в Москве продавалось только в обвальных мае и октябре 2022 года. То есть отмена льготной ипотеки по своему влиянию на рынок оказалась сопоставима с такими событиями, как начало «спецоперации» и проведение мобилизации.
Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку.
Предложение на московской первичке достигло максимума с начала года. Всего на продажу выставлены 74 280 квартир и апартаментов, что на 8,7% больше, чем годом ранее.
Элитка — единственный сегмент московской первички, который показал заметный рост по итогам августа. В среднем квадратный метр в таких новостройках подорожал за месяц примерно на 3%. Учитывая, что речь о недвижимости, которая стоит миллион и более за квадрат, — это существенный рост.
Чтобы рыночные ставки по кредитам сильно снизились, необходимо не просто вернуть инфляцию к уровню в 3-4%, но и обеспечить ее стабильность, считает Эльвира Набиуллина. По ее мнению, у банков должна быть уверенность, что инфляция будет примерно на одном уровне в течение всех 10–15–20 лет, на которые выдается кредит.
Новое повышение ключевой ставки практически не повлияет на спрос на рыночную ипотеку, считают эксперты. Сейчас ставки по жилищным кредитам уже находятся на запретительном уровне, поэтому рост на 1% ничего или почти ничего не изменит — их как брали, чтобы «добить» сумму, так и будут брать.
Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч.
Произошло невероятное: по итогам августа первичка в Московской области подешевела. Причем сразу на 2,6% — средневзвешенная цена квадратного метра опустилась до ₽185900. Это случилось на фоне падения продаж на 60% год к году.
Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом.
Зато динамика цен на новостройки радует — в Москве второй месяц продолжается снижение стоимости первички. И если в июле речь шла о незаметных 0,12%, то в августе цены упали сразу 1,22% месяц к месяцу, подсчитали в ДОМ РФ. При этом новостройки массового сегмента подешевели даже сильнее — на 1,4%.
Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить.