ВТБ взвинтил первый взнос по семейной ипотеке — теперь он равен 50,1% почти для всех клиентов.

Жить стало... выше: с 2021 года доля московских квартир на первичке, расположенных в жилых небоскребах, выросла в три раза — с 4,1% до 13,3%. Причем 76% высотных жилых комплексов относятся к бизнес-классу.

Это свидетельствует о двух тенденциях. Во-первых, москвичам понравилась концепция «вертикального города». Во-вторых, многие обеспеченные люди сейчас предпочитают высокотехнологичные квартиры в небоскребах традиционной премиальной недвижимости с лепниной, вензелями и прочими «богатыми» атрибутами.

С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе.

Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках продолжает расти несмотря на падение спроса. По данным компании «БЕСТ-Новострой», за месяц средняя стоимость прибавила 1,5% и достигла ₽583 тысяч. Однако самый массовый и популярный комфорт-класс, наоборот, подешевел — квадрат в таких ЖК сейчас стоит ₽341,1 тысячи, что на 1% меньше, чем месяцем ранее.

Тем временем средний бюджет покупки квартир в московских новостройках превысил ₽20 миллионов. С начала года рост составил, внимание, 21,3%.

Спрос на съемное жилье продолжает расти вместе с ценами на съемное жилье. Медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках — в среднем, на 25,9%. К примеру, в столице ставка подскочила на 18,4% с начала года и достигла 101 600 рублей в месяц. За год получается неплохой пассивный доход: около 1 200 000 рублей.

На бывшей территории авиационного завода МиГ построят 2,5 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых 2,3 миллиона уйдет под КРТ, — Собянин. Речь о 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах столицы, где расположатся новые жилые кварталы. Также там построят школу, детские сады, поликлинику и другие социальные и общественные проекты.

Жители столичного региона активно переводят свои дачи в статус жилых домов — всего с начала года такой возможностью воспользовались более 3,4 тысячи людей. В отличие от первой волны смены статуса домов, сейчас это чаще всего делают ради возможности продавать прописку или для вывода жилья на рынок аренды, цены на котором бьют рекорды.

75% квартир в московских новостройках бизнес-класса и 64% в «премиуме» сейчас продается в рассрочку, — «Метриум». Из-за недоступности рыночной ипотеки застройщики ищут альтернативные методы продаж. Причем в ряде случаев максимальный срок рассрочки достигает 8 лет.

Аренда квартиры в Москве снова подорожала по итогам месяца. За однушку теперь в среднем придется отдать ₽80 тысяч, что на 11,4% больше, чем месяцем ранее. Двушка обойдется уже в ₽111 тысяч (+6,8%), а трешка — в ₽171 тысяч (+7,2%).

В Москве все еще встречаются квартиры стоимостью до ₽5 миллионов, пишет ЦИАН. Однако это, как правило, микроапартаменты площадью 10-15 м², сделанные из нежилых зон домов. К тому же, предложение даже таких лотов минимально — всего около 400 единиц.

Суммарная стоимость трех самых дорогих квартир России составляет почти пять миллиардов рублей, и все они — вот неожиданность — расположены в Москве:

— квартира на 7 комнат в Хамовниках в реновированном дореволюционном доме площадью 470 м² за ₽1,8 миллиарда;
— апартаменты с 6 комнатами в Бутиковском переулке площадью 423 м² за ₽1,6 миллиарда;
— двухуровневый пентхаус с пятью спальнями площадью 640 м², который продается без отделки(!) за ₽1,5 миллиарда.

Московские власти готовятся изменить формулу расчета минимального количества машино-мест для новостроек. Как пишет «Коммерсант», это заметно облегчит жизнь застройщикам, поскольку они смогут строить на 20% меньше парковочных мест.

Московские власти планируют выделить в 2025-2027 годах более ₽1,8 триллиона на улучшение жилищных условий. Такой бюджет заложен по программе «Жилище».

Продажи жилья в новостройках Новой Москвы рухнули на треть (39,6%) в III квартале, — «Метриум». По данным сервиса, всего в округе было заключено 5,7 тысячи сделок против 9,3 тысячи годом ранее.

И ещё об ипотеке: доля сделок с ней на первичке снизилась до уровня начала 2020 года, когда ещё не была введена льготная ипотека.

С момента начала программы реновации в Москве снесли более 500 домов. Больше всего демонтировали зданий на юго-востоке и западе столицы. То есть, в дорогих и популярных локациях.

Спрос на микроквартиры в новостройках Москвы упал с 70% до 40%. Зато удвоился спрос на «двушки» и «трешки». Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки — именно ее получатели активнее всего покупали жилье небольшой площади. А «за свои» москвичи все-таки предпочитают покупать более просторные квартиры.

В Москве снижается количество квартир в новостройках с отделкой. И дело не только в том, что их банально раскупили — в новых проектах доля таких лотов в среднем намного ниже, чем в предыдущие годы. По словам экспертов, это связано с ростом стоимости материалов и услуг. А также с кадровым дефицитом — нанять мастеров, которые смогут сделать отделку даже относительно качественно, непросто и недешево. А привлечение неквалифицированных мигрантов к такой задаче приводит к неудовлетворительному результату.

Не только студии: москвичи активно раскупают многокомнатные (3 и более комнат) квартиры — с начала года их предложение снизилось на 6%. При этом из-за низкой доли таких лотов как в старых домах, так и в современных ЖК, на рынке возник дефицит. Это привело к неожиданному росту цен на многокомнатные квартиры, хотя это удорожание оказалось не таким стремительным, как у более популярных форматов.